北城天街电梯维保合同

1、北城天街电梯维护保养合同客户名称：重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司维保服务提供方：通力电梯有限公司地 址： 重庆江北观音桥签约日期： 2002年5 月 25日合同号：LT日 期：2002年5月25日订合约人：重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方）通力电梯有限公司（以下简称乙方）经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之北城天街电梯 提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项，特订立以下条款。一、总则1设备项目甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。附件一：龙湖？北城天街20台通力KONE3000电梯规格表区位编号载重（kg）速度（米/ 秒）规格型号数量（台）运

2、行 范围运行高度（米）层/站备注枫香庭A座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-1F-32F9933/33消防电梯枫香庭A座2#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM11F-32F94.532/32客梯枫香庭B座1#10002.5K0NE3000 Mini SpaceTM1-1F-32F9933/33消防电梯枫香庭B座2#10002.5K0NE3000 Mini SpaceTM11F-32F94.532/32客梯枫香庭C座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-4F-30F105.934/34消防电梯枫香庭C座2#10002.

3、5KONE3000 Mini SpaceTM11F-30F88.530/30客梯枫香庭D座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-3F-30F100.733/33消防电梯枫香庭D座2#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM11F-30F88.530/30客梯枫香庭E座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-3F-29F97.832/32消防电梯枫香庭E座2#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM11F-29F85.529/29客梯枫香庭F座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-2F-3

4、2F103.534/34消防电梯枫香庭F座2#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM11F-32F94.532/32客梯枫香庭G座1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-1F-32F9933/33消防电梯枫香庭G座2#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM11F-32F94.532/32客梯北岸星座塔楼1#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM1-3F-30F108.133/33消防电梯（2 -7F设控制停 站功能）北岸星座塔楼2#3#10002.5KONE3000 Mini SpaceTM21F-30F95.430

5、/24客梯（2F-7F 不设站）北岸星座裙楼4#10001.0KONE3000 Mon oSpaceTM1-3F-7F39.410/10消防电梯（2 -5F设控制停 站功能）北岸星座裙楼5#10001.0KONE3000 Mon oSpaceTM1-2F-5F25.57/7消防电梯（6F、7F 不设站）北岸星座裙楼6#16001.0KONE3000 MiniSpace TM1-2F-5F34.39/7货梯（6F、7不设站）合计20表1:维保梯型及数量编号梯型层 站载重量速度枫香庭D座2#E座2#KONE3OOOmi ni space” 型 （PT13/25）29/291OOOKG2. 50M/

6、S北岸星座塔楼2#3#KONE3000mi ni space” 型（PT13/25）3O/241OOOKG2. 50M/S枫香庭C座2#KONE3000mi ni space” 型（PT13/25）3O/3O1OOOKG2. 50M/S枫香庭A座2#B座2#D座# # # #1 E座1 F座2 G座2KONE3OOOmi ni space” 型 （PT13/25）32/321OOOKG2. 50M/S枫香庭A座1#B座1#C座1#G座1 #北岸星座塔楼1 #KONE3OOOmi ni space” 型 （PT13/25）33/331OOOKG2. 50M/S枫香庭F座1#KONE3OOOmi

7、ni space” 型 （PT13/25）34/341OOOKG2. 50M/S北岸星座裙楼4#KONE3OOOmo no spac型1O/1O1OOOKG1.00M/S表2:20/20层站以上电梯维保费用表时间每月保养费每月保养费合计2OO5 年8OO元/台X 17台136OO元/月2OO6 年8OO元/台X 17台136OO元/月2OO7 年8OO元/台X 17台136OO元/月2OO8 年8OO元/台X 17台136OO元/月2OO9 年8OO元/台X 17台136OO元/月2O1O 年9OO元/台X 17台153OO元/月2O11 年9OO元/台X 17台153OO元/月2O12 年9

8、OO元/台X 17台153OO元/月2O13 年9OO元/台X 17台153OO元/月2O14 年9OO元/台X 17台153OO元/月合计1445OO 元/月表3:20/20层站以下电梯维保费用表时间每月保养费每月保养费合计2005 年550元/台X 1台550元/月2006 年550元/台X 1台550元/月2007 年550元/台X 1台550元/月2008 年550元/台X 1台550元/月2009 年550元/台X 1台550元/月2010 年600元/台X 1台600元/月2011 年600元/台X 1台600元/月2012 年600元/台X 1台600元/月2013 年600元/

9、台X 1台600元/月2014 年600元/台X 1台600元/月合计5750元/月2、合同期此合同于2005年10月1日开始,至2014年9月30日止,合同期暂定为10年。3、合同价格合同价格，详见维保费用表：第一个月维保费150250元，于2005年10月1 日前经验收合格后予付，以后的维保费在每月1日前经验收合格后支付上月维保 费。二、乙方服务内容、标准及责任1、服务内容及标准（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外（见附件一 附件二），每月不少于二次 对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。（2）维保项目基本应按照乙方提供的保养要求资料

10、（见附件三附件八）进行分 时段，分次的保养，但不限于其中的各项。（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施 设备进行清洁，并达到甲方要求。（4）急修服务随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将 于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢 复正常运行的时间不得超过 24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理 时间。（5）电梯设备故障率有偿维保期前三年（即2005年-2007年）单台电梯一年内不能超过二次故障； 全部电梯全年故障不超过30次。有偿维保期后七年（即2008年-2014年）在前 三年基础上逐渐降低，最终达到单

11、台电梯一年内不能超过一次故障。2、责任范围（1）乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务， 以保证电梯设备性能良好， 随时处于 安全良好的运行状态。2) 乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。3) 在正常使用情况下， 电梯设备机件损坏而需更换时， 由乙方免费提供所有 的零部件(包括电路板和主机等) ，装璜部分除外。4) 乙方应免费提供备品配件并上门安装、 调整。乙方应每年对设备进行一次 综合性安全和质量检查； 乙方应每年进行一次钢丝绳检查， 并向甲方提供 结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试， 并向甲方提交测试报告； 乙方每

12、两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。5) 除人为损坏和人力不可抗拒因素外， 乙方应无条件保证甲方电梯安全正常 使用并承担相应的责任。6) 乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时， 须符合甲方实施 ISO9001、 ISO14001 品质、环境保证体系的相关要求和 甲方的其它管理要求。7) 乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动 保护责任。8) 乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续， 配合政府部门对服务期内 的设备实施年检， 并对整改项目进行免费整改 (大修项目除外见附件九) 。9) 乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求

13、并经过物业公司认可， 通常在午夜 0：00 时-凌晨 6：00 时进行，单梯必须满足这一要求。如遇 特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业， 乙方同时应设置好现 场安全警示标志。10) 乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试， 检查测试中发现的问 题乙方应负责及时整改维修。11) 当发生或发现非设备本身质量、 安装和保养责任事故时， 乙方应及时通知 甲方整改。 当事故严重影响设备安全运行时， 有权通知甲方停止使用该设 备。三、甲方责任及权利1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量 对乙方实施奖惩。2、保存该电梯的有关技术资料。3、甲方有义务向乙方委派的

14、维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室内 生活用品自行提供，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳。4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任 何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实 施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同 期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的

15、29、0%。四、奖惩标准及违约责任定义：故障 除甲方、业主使用不当和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障， 由乙方承担责任， 如乙方提出属甲方责任， 由乙方举证并 出据有权部门检测报告 。1、甲方对电梯故障率评定奖惩2.1 奖励：一年内单台电梯无故障且全部电梯达到规定标准，甲方将给予乙 方奖励，每台 100 元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期） 。2.2 处罚：2.2.1接故障报修报告后 ,乙方现场值守人员未能在 15 分钟而超过规定 2 小时 内赶到现场才开始工作的 ,每发生一次根据情况重要程度扣罚该电梯当月维保费 的 10%50%，超过规定 3 小时以上的，将扣罚该电梯

16、全月维保费。2.2.2 电梯一般故障应在 2 小时内处理完毕，超过 12 小时未能处理的，扣 罚该电梯当月维保费的 40%，超过 24 小时的扣该电梯当月维保费， 48 小时电梯 未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。2.2.3 乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用情况下一年内故障次数 不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费 100 元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该电梯半年的维保 费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合 同生效之日起，以上扣款在故障发生的当月维保费中扣除） 。2、甲方及乙方在合同期内如发生违

17、约， 则每次违约金为每月总维保费的 40%。3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员、电梯使用者或相 关人员人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。4、乙方所提供的维保记录必须真实、完整、及时，若发现一次虚假，扣罚50元。五、其它约定事项1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予 以价格优惠。2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时， 双方也可签订修理合同， 乙方应给予价格优惠。3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法 律及有关规定予以处理。4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具 有

18、履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受 影响。5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同 等效力。7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规 定的所有费用后办理终止事宜。8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的 人民法院起诉。9、本合同一式四份，双方各持贰份。六、附件附件一：电梯设备日巡检记录 附件二：电梯设备周巡检记录 附件三：电梯设备半月保养记录 附件四：电梯设备月保养记录 附件五：电梯设备季保养记录 附件六：电梯设备

19、半年保养记录 附件七：电梯设备年保养记录 附件八：电梯设备故障维修记录 附件九：电梯设备大修项目甲方：重庆龙湖置业有限公司物业管理分公司联系地址：重庆渝北区龙溪镇新南路甲方代表：联系电话：（023） 67633038乙方：通力电梯有限公司6号 联系地址：江苏昆山市萧林路 乙方代表： 联系电话：668号美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽 没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有 夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋 韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的

20、一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候 储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的 人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用 它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜 窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐 浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水

21、一程，轻握一份懂 得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远 的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂 浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路， 彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与 谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣 薄，何似院落寂寞。风起，谁人

22、轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。 冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。 生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。 生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起 在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海 的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。 有母女俩，在散发着丝丝暖意 的阳光下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻 花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺 织进长长的。麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿 乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的 亲情融化了冬的寒冷