商品房团购协议书范本

1、商品房团购协议书范本商品房团购协议书1出售方：（以下简称甲方）团购方：（以下简称乙方）第一条合同原则为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国城市房地产管理办法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。第二条甲方承诺1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。4. 甲方承诺 xxx 住

2、宅小区商品房销售均价为 _元 / （其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），甲方不得以任何理由提高此售价，第三条 乙方承诺乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托 , 作为团购商品房的代表 , 有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求建筑面积 平方米 套；建筑面积 平方米 套；建筑面积平方米（楼中楼）套。上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。第五条、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于_

3、年_月 _日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式:（1） _年 _月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交定金 _元，四房二厅交定金_元。(2) 出卖人取得预售房屋许可证后15 日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同 ，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。（ 3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价_付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该_付款优惠

4、（预期多少日内，仍可办理， 但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）2、按揭付款方式：（1） _年 _月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交定金 _元，四房二厅交定金_元。（2）出卖人取得预售房屋许可证后，在15 日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。 商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订商品房买卖合同十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份 , 买受人须以现金方式向出卖人一次性

5、付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（ 3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同 ，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价 _付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该 _付款优惠 .（ 4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）。 第六条 工期1、甲方收到 80%的房款定金后24 个月完工 ( 包括室外工程) 。2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督；3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。

6、如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。第七条交房约定1、交付期限甲方应当在开工后24 个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。商品房和小区景观、绿地等配套设施符合合同书和政府有关部门的验收交付使用标准。2、交接手续商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后 20 日内通知乙方办理交付手续。第八条乙方知情权因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构

7、及相关资质；2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。第九条违约责任本协议书签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款 1.5%的违约金。 乙方不按本协议约定缴纳房款， 房价每月每平方米上涨 1%。双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。第十条 本协议书未尽事项，可由双方在本协议书签定后订立补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。

8、第十一条本协议书一式六份，双方各持两份。第十二条本协议书自双方签订之日起生效。出卖人（甲方 ) ：法定代表人：年 月 日购买人（乙方 ) ：法定代表人：年 月 日商品房团购协议书2甲方（出售方） ：乙方（团购方） ：总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法及有关法律法规，经甲乙双方本着平等、自愿、互相、互惠、互利的原则达成共识，特定本协议双方共同遵守执行。为确保乙方对甲方开发建设的项目房屋享有优先认购权，并以优惠价格、团购的方式签订本协议项下的商品房住宅，在甲方该建设项目取得预售许可证之前，双方本着平等、自愿的原则，就乙方向甲方认购普通商品房住宅事宜，达成如下协议：第一条乙方团购的基

9、本情况1. 乙方接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的唯一代表，有权处理团购商品房过程中包括但不限于签约、支付购房款等与之相关的所有事项。2 本项目基本概况2-1项目位置：2-2项目名称：2-3总用地面积：2-4 建筑面积：2-5 用地性质：住宅、商业用地2-6 建设周期：两年半2-7其它：建筑容积率： 3.47% 绿地率： 33% 建筑密度：22% 一期总户数： 598 户 停车位：约613 个3、在本协议书签署之后，房屋产权证办理完毕之前，乙方单位团购人员不准私自对外转让团购指标或房屋，如遇特殊情况确需转让的，须经甲方书面同意。私自转让的 一律无效，甲方不予承认，由此产生的一切法律

10、后果，由私自转让人自行承担。第二条团购商品房的价款乙方团购高层住宅的均价为2980元 /m2，以乙方拟团购 号楼，建筑面积约平方米（最终结算的建筑面积及分户建筑面积以房管局测绘数据为准），初步估算价款万元。附：乙方团购的房屋为：三室二厅一厨二卫， 号楼单元 楼 户第三条团购价款支付方式（ 1） 本协议签订之日起，乙方首付团购商品房估算总价款为总房款的 %，计 八 万元；无偿送美的空调（每间卧室送一台挂机，客厅送一台柜式空调） 。（ 2）团购住宅工程基础部分施工至正负零之日起5 个工作日内，乙方向甲方支付团购商品房估算总价款的 30%（其中包含第一次付款） ；（ 3）主体工程第十层垫顶时交付总房

11、款的30%。（ 4）主体全部垫顶时交总房款另30%。（ 5）余款在交钥匙时全部交清。（ 6）乙方应统一向团购职工收取团购房款，并在前款约定时间内足额交付给甲方，否则构成违约。第四条 工期及工程质量1. 乙方团购的高层住宅工程，自甲方收到团购首付款之日起 30 个月内完工。2. 工程进度，在 2015 年 2 月 30 日，正负零完工； 2015 年 6 月 30 日，十层封顶； 2015 年 10 月 30 日，主体封顶。3. 甲方应及时向乙方通告施工进度及乙方关注的问题。在团购住宅工程施工过程中，如遇下列特殊情况，甲方可据实予以延期，并免责：（ 1）遭遇地震、台风、洪水、火灾或其他双方认可的

12、、不可预见的不可抗力的直接影响；（ 2）政府法律法规或行政命令、城市规划的变化；（3）连续阴雨天气造成施工过程中累计30 天以上不能施工（以本地气象部门和施工监理部门的记录为依据）；（ 4）其他类似上述原因而非甲方一方所能控制的客观事件。4. 甲方承诺楼体及室外工程质量达到中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例等国家现行有关规范、标准的规定。第五条 签订商品房买卖合同1. 甲方取得商品房销（预）售许可证，向乙方发出签订商品房买卖合同的书面通知后，乙方应在甲方书面通知的期限内，组织团购职工到指定地点签署分户的商品房买卖合同，乙方购房职工逾期未办理签约手续的，视为放弃本认购书中优先认购和价格优

13、惠的权利。2. 乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式商品房买卖合同中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方购房职工使用。3. 乙方团购房屋的所有权证由甲方负责协助办理，相关税费按国家有关规定由乙方缴纳，产权证具体办理时间在乙方团购职工与甲方签订的商品房买卖合同中注明。第六条 违约责任1. 本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。2. 乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日， 应向甲方支付团购总价款 3 %的违约金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。3. 乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约定的高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方不同意变更团购面积的，本合同继续履行。第七条 其他1. 本协议为整体团购协议，主要规定甲乙双方团购过程中各自应承担的责任及约定事项