建设工程质量监督验收与备案作业指导书

1、质量监督、验收与备案作业指导书实行工程竣工验收备案制以后，我国工程质量监督和验收从传统 上的核验制向备案制转变，实现了国际接轨，政府质量监督机构的角 色也从运动员向裁判员转变，并重点放在建设参与各方质量行为和地 基基础与主体结构等涉及建筑物结构安全分部工程的监督上。结合* 市的实践情况，介绍在竣工验收备案制下，工程质量监督申报、施工 许可证办理、施工过程的工程质量验收、监督和备案的程序、要求以 及建设监理单位所应履行的质量责任。1建设工程质量监督、验收和备案流程1.1建设工程质量监督实施流程（见130页）1.2单位工程竣工验收备案流程（见131页）建设工程质量监督实施流程开工前施工过程中竣工阶

2、段单位工程竣工验收备案流程工程竣工验收备案文件在备案部门2工程质量监督申报2.1建设单位在工程项目开工前，根据监督范围分工，向建设工 程质量监督机构申请办理建设工程质量监督手续。2.2工程质量监督申报程序：2.2.1建设单位向质量监督机构领取和填写建设工程质量监 督申报表，加盖公章签字，提交监督机构审核。2.2.2建设单位办理工程质量监督手续时应提交以下文件和资料：项目立项审批文件，扩初设计批文，规划许可证；勘察、设计、施工、监理单位中标通知书、合同；勘察、设计、施工、监理单位资质证书；施工图设计文件审查意见；其他规定需要的文件资料。2.2.3送监督机构审查提交的文件和资料，对符合要求的签发建

3、设工程质量监督书。2.2.4建设单位凭建设工程质量监督书，按规定向有关部 门申领“施工许可证”，并据此正式开工。3三、施工许可证申办3.1建设工程具备施工条件后，建设单位应当向建设行政管理部门申领建设工程施工许可证。3.2施工许可证申办条件:建设工程规划许可证；资金入帐凭证；通水、通电、通路以及场地平整的有关证明；建设工程承发包合同副本和廉洁协议；工程监理合同（应当实行监理的建设工程）； 建筑工程质量施工图设计文件审查意见； 建设工程质量和安全监督申报所需要的资料； 勘察、设计、施工中标通知书； 法律、法规、规章规定的其他资料。4工程项目建设首次监督检查和首次监督工作会议由建设单位办理建设工程

4、质量监督手续后，质量监督机构将依据建设工程质量监督书指派有关质量监督工程师，并编制质量监 督工作方案，在此基础上召开由项目建设参与各方参加的首次监督 工作会议。首次监督工作会议上，监理单位应提供总监任命手续和项目监理 规划供质量监督机构审核，同时将协助建设单位填写 从业人员资格 核查表，并介绍项目建设参与各方的有关人员及工程概况。在质量 监督机构介绍项目质量监督人员、公布监督方案之后，监理单位将做 根据质量监督机构提出的监督要求做好配合工作 。工程项目建设过程 中有特殊情况的，可以向监督机构作出说明并提出白己的意见和要 求。5分项、分部工程质量验收工作地基基础、主体结构和涉及结构安全的分项、分

5、部工程完成之 后，监理单位将做协助建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位进 行分项、分部工程质量验收，并接受质量监督机构监督。5.1分项、分部工程质量验收前准备桩基分项、地基与基础分部、主体结构分部等施工完毕后监理单 位将在施工单位的白评的基础上经验收提交分项、分部工程监理单位 的评估报告，并协助建设单位组织分项、分部工程质量验收工作。在 验收前3个工作日内日将验收时间、地点及验收组名单通知监督机 构。5.2分项、分部工程质量验收组织由监理单位协助建设单位负责组织实施建设工程分项、分部工程 质量验收工作，质量监督机构实施监督。5.3分项、分部工程质量验收人员验收小组组长由建设单位项目负责人担任

6、。验收组成员由建设单 位现场管理人员、勘察、设计、施工、监理单位质量负责人和有关专 家组成。5.4分项、分部工程质量验收标准分项、分部工程质量验收标准为国家及地方有关工程建设的强制 性标准现行质量检验评定标准，施工验收规范、经审查通过的施工 图、设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件。5.5分项、分部工程质量验收程序及内容：5.5.1由验收小组组长主持验收5.5.2建设、施工、监理、设计、勘察单位分别汇报工程项目 建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程 建设强制性标准情况。5.5.3由验收小组组长查阅施工图后随机确定抽查部位，数量 按现行验收标准确定。5.5.4验收小组分组进行检

7、查、验收：工程建设参与各方提供的有关资料；检查工程实物质量，包括混凝土、砌体等分项实测实量； 工程检测，重点检测砌体砂浆灰缝密实度、混凝土强 度、钢筋保护层厚度等检测。5.5.5验收小组在验收通过后，可形成初步验收意见，有关验 收小组人员签字，并填写分项、分部工程质量验收证 明书，建设、施工、监理、勘察、设计单位分别签字 盖章O5.5.6验收过程中发现一般需整改的质量问题，由验收小组责 成有关责任单位整改，并委托建设单位项目负责人组织 复查，整改完毕符合要求后，填写分项、分部工程质 量验收证明书。5.5.7验收小组在验收过程中发现严重问题，达不到验收标准 时，责成责任单位立即整改，并重新组织验

8、收。5.5.8验收小组对验收情况进行汇总形成验收意见，在3天内 将由建设、施工、监理、勘察、设计单位签字盖章的分项、分部工程质量验收证明书报质量监督机构备存6竣工验收工作6.1建设工程竣工验收应由建设单位负责组织实施监理单位协 助。6.2竣工验收应符合下列条件：6.2.1完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准；6.2.2施工单位在工程完工后，对工程白来能够进行了全面检 查，确认工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标 准规定，符合设计文件及合同要求，并提出竣工报告；6.2.3勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计 单位参加签署的更改原设计的资料进行了检查，确认勘 察、设计符合

9、国家规范、标准要求，施工单位的工程质 量达到设计要求，并提出工程质量检查报告；6.2.4 对于委托监理工程项目，监理单位在施工单位白评合 格，勘察、设计单位认可的基础上对竣工工程质量进行 了检查并核定合格质量等级，提出工程质量评估报告；6.2.5有完整的工程项目建设全过程竣工档案资料；6.2.6建设单位已按合同约定支付工程款，由工程款支付证明；6.2.7施工单位和建设单位签署了工程质量保修书；6.2.8规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行 了检查，并出具认可文件；6.2.9由公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；6.2.10建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构

10、等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。6.3竣工验收人员由建设单位负责组织竣工验收小组。验收组组长由建设单位法人 代表或其委托的负责人担任。验收组副组长应至少有一名工程技术人 员担任。验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位与项目无直 接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家 参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐 全。6.4竣工验收标准竣工验收标准为国家及*市的强制性标准，现行质量检验评定标 准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章 和规范性文件规定。6.5竣工验收程序及内容6.5.1由竣工验收小组组长主持竣工验收；6.5.2

11、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程 项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和 工程建设强制性标准情况；6.5.3验收组分别进行检查验收。检查工程实体质量；检查工程建设参与各方提供的竣工资料；对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台 泼水实验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试 验，排污立管通球试验机绝缘电阻、接地电阻、漏电跳 闸测试等；对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对 该工程质量监督情况；形成竣工验收意见，填写建设工程竣工验收备案表 和建设工程竣工验收报告，验收小组人员分别签字、 建设单位盖章；当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准 时

12、，验收小组应责成责任单位立即整改；6.5.4当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应 当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣 工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量 监督机构进行协商裁决。7七、竣工验收备案工作7.1工程竣工验收后，监理单位将协助建设单位及时提出工程竣 工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况、报建日 期、建设单位执行基本建设程序情况、对工程勘察、设计、 施工、监理等方面的评价。工程竣工验收时间、程序、内容 和组织形式、验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告，还应有下列文件：施工许可证；施工图设计文件审查意见；施工单位提交的工

13、程质量竣工报告，勘察、设计单位提供的工程质量核查报告，监理单位提供的工程质量评估 报告；施工单位签署的工程质量保修书；规划行政主管部门认可文件；公安消防、环保等主管部门认可文件；建设工程竣工质量验收和使用功能试验资料；商品住宅的还应用建设单位签署的住宅质量保证书和住宅使用说明书；7.2建设单位应当白工程竣工验收合格之日起 15日内，依照建设部的有关规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设 行政主管部门备案。建设单位办理工程竣工验收备案时，应 当提交下列文件：建设工程竣工验收备案表；竣工验收报告；法律、法规、规章、规定必须提交的其他文件。8监理单位在工程验收中的质量责任8.1监理单位已依法取

14、得相应等级的资质，可承担本项目工程的监理业务,监理单位承诺不转让工程监理业务8.2监理单位将格守监理行为规范不与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或 者其他利害关系的。8.3监理单位将严格依照法律、法规以及有关技术标准、设计文 件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监 理，并对施工质量承担监理责任。8.4监理单位将选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师 进驻施工现场。8.5未经监理工程签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工 程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣 工验收。8.

15、6监理工程师将按照工程监理规范，采取旁站、巡视和平行检 验等形式，对建设工程实施监理。9监理单位在工程验收中的主要工作及要求监理单位将做好如下工作确保工程验收符合规定的条件，主要工 作内容如下：9.1对项目工程量的检查、确认；9.2对施工单位的施工质量和质量文件进行检查确认；9.3勘察、设计单位的设计变更、联系单等审计有关文件进行检 查确认；9.4对工程项目质量合格标准的确认；9.5协助建设单位查阅工程项目全过程竣工档案资料；9.6配合建设单位确认工程量、工程质量、支付工程款；9.7监理单位已和建设单位合同约定工程质量保修期监理的责任；9.8建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构等有关部门要求整改的问题。监理单位在白查基础上及对工程质量进行预验收后，并按规范要 求确认建设工程符合有关规定和要求，签署并提出监理单位工程中关 键分项、分部和单位工程质量检查报告（合格证明书）。监理单位工 程质量评估报告（合格证明书）的填写样张见下表，供项目部参考。监理单位将按照上述工程验收程序和要求的规定，协助建设单位 开展各项协调工作，指导工程建设各方履行各白的工作职责，以确保 各项验收程序如期顺利的进行。监理单位工程质量评估报告（合格证明书）单位工程名称监理单位名称监理单位地址监理单位邮编联系