建筑设计资料手册

1、第一章总平面1.1 总平面设计 （深规土 1997254 号）1.1.1总平面设计必须对建设场地的地形地貌、水文地质、气象等作深入观察了解，充分利用地形地貌及自然景观，保持和维护生态平衡，正确处理与周围建筑的环境、空间、场地、竖向标高等关系。建筑设计未经审批之前不得改变原地形地貌。1.1.2位于高压走廊、微波通道、航空线路、文物建筑等管制范围内的建筑物，设计时应 符合有关规定。1.1.3 位于低洼处的建筑物，其主入口及地下室应采取防洪措施。与山体河道邻近的建筑物应设置截洪沟、防洪堤及防滑坡等设施。1.1.4 城市高压、架空线路走廊宽度1.城市高压走廊宽度表（SZB01-97 ）路数电压等级（单

2、回（米）双回（米）导线边线安全距离（米）5006060202204545151103030102.架空电力线路，其外边线向外侧延伸的防护距离：（SZB01-97）10KV5米 220KV15米110KV 10 米 330KV20 米1.1.5 液化石油气站（SZB01-97）1.调压站调压站与其他建筑物、构筑物水平净距（ m建筑形式调压装置入口燃气压力（mpa建筑物或 构筑物距重要公共建筑物距铁路轨道地上单独建筑高压 A( 0.8 vX 1.6)10.030.015.0高压 B (0.4 < X0.8)8.025.012.5中压 A (0.2 v X0.4)6.025.010.0中压 B

3、 (0.005 vPV 0.2)6.025.010.02. 瓶装供应站瓶装供应站的瓶库与站外建、构筑物的防火间距（m）总存瓶容积（mi）项目一_< 10> 10明火、散发火花地点3035民用建筑1015高层民用建筑3035重要公共建筑2025主要道路1010次要道路55注：总存瓶容积应按实瓶个数与单瓶几何容积的乘积计算。1.2 深圳市城市用地分类和代号（SZB01-97）1.2.1 用地代号：居住用地R对外交通用地T商业及公共用地C道路广场用地一一S行政、文教用地G/IC市政公用设施用地一一U工业用地 M绿地G仓储用地W特殊用地 D水域和其它用地E1.3 居住用地主要技术经济指标（

4、SZB01 97）居住用地规划主要技术经济指标应不少于下表所列栏目项目总量人（或户）均1.总建筑面积万m2m2 /人住宅建筑面积万m2m2 /人公共设施建筑面积万m2m2 /人其他建筑面积万m2m2 /人2.居住户数户人/户3.居住人口人4.人口毛密度人/公顷5.住宅建筑密度%6.总建筑密度%7.住宅建筑容积率（净）8.住宅建筑容积率（毛）9.绿地率%10.人均公共绿地m2 /人11.停车场面积m212.配建车位个个/100 itf建筑面积1.4 住宅建筑密度控制指标（SZB01 97）项目建筑密度（%）容积率小区组团小区组团1.别墅v 12v 16v 0.3V 0.42.低层住宅V 35v

5、40v 0.8V 1.03.多层住宅V 25v 32v 1.5v 1.84.高层住宅< 22< 3.5多层与高层混合居住小区应根据规划设计加以规定1.5 建筑间距、建筑物退让1.5.1 日照标准住宅日照标准应符合下表：（GB5018A 93）建筑气候区划I、n、m、vn气候区W气候区V、VI气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数（h）> 2> 3> 1有效日照时间带（h）816915日照时间计算起点底层窗台面1.5.2住宅建筑间距（SZB01 97修定稿）1. 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应

6、低于3小时；旧区的住宅建筑日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。2. 多、低层住宅建筑间距a. 平行布置的多、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.9 1.0倍，在旧区不应小于 0.8倍。当南侧建筑为 5层以上（含5层）的 点式住宅且面宽小于 25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的 0.8倍控制。 5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.0倍。b. 垂直布置的多、低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于南侧建筑高度的0.8倍，在旧区不应小于 0.7倍；东西向的间距在新区不应小于较高 建筑高度的0.7倍，在旧区不应小于 0.6倍。当垂直布置的住宅

7、建筑的山墙 宽度大于12米时，应按平行布置的间距规定控制。3. 中高、高层住宅（以下通称为高层住宅）建筑间距4.5.6.1.5.31.2.3.4.a. 高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于 24米.b. 高层住宅与多、低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米；高层住宅位于多、低层住宅北侧，其最小间距不应小于18米。c. 高层住宅与高、多、低层住宅垂直布置时，其间距应按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18

8、米。住宅正面不朝向正南方时，其间距应按下表规定的折减系数确定。（SZB01-97）不同朝向间距折减系数表方位0° 15°15° 30°30° 45°45° 60°> 60°折减系数1.00.90.80.90.95住宅底层为商店或其他非居住用房时，住宅间距的计算，不得扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。多层住宅侧向最小间距不得小于6米。非居住建筑间距（SZB01 97）医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园，托儿所和大、中、小学教学楼与相邻建筑的间距应符合下表的规定

9、。除下表中所列的建筑以外，其他非居住建筑的间距按住宅间距的0.8倍控制，并应符合消防间距的要求。非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时，按住宅间距控制。非居住建筑与住宅的山墙间距按消防间距的规定控制。但当住宅山墙有居室窗户时，其山墙间距宜按住宅间距控制。医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表建筑性质建筑间距备注托儿所、幼儿园南向遮挡建筑高度1.2倍学校南向遮挡建筑高度1.0倍两教室长向相对间距不少于25米医院病房楼休（疗）养院住宿楼南向遮挡建筑高度1.0倍1.5.4建筑物退后用地红线（SZB0" 97）1. 沿建筑基地周边建设的建筑物，为了不对相邻地块建筑物造成不良影响，相邻建筑为住宅时，平行

10、建筑应按下表退后用地红线。2. 相邻为学校、医院、幼儿等建筑时，须同时符合上文第1.5.3项有关医院、托幼 和学校与相邻建筑的间距表中建筑间距的有关规定。3. 界外邻地为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，可按有关规划确定。4. 地下建筑物的离界距离应不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的0.7倍，且最少不得小于 5米。建筑退后用地红线表居住建筑应退让距离最小距离（米）南北朝向高层0.3(H)12多层0.45(H)9低层0.6(H)4东西朝向高层0.25(H)10多层0.4(H)7低层0.5(H)3注：H为建筑高度1.5.5道路两侧建筑物高度退让（SZB01 97）1.

11、 城市主次干道两侧建筑物高度限制按城市规划设计确定。2. 城市支路及商业街道为保证自身的日照、通风和两侧建筑的采光和通风，道路两侧建筑高度达到道路宽度的1.5倍后，宜按斜线向后退让。（见图1）3. 建筑物退后道路红线或相邻道路对面是广场、公园、水面等开敞空间时，可适当放松建筑高度退后斜线的控制，其放松程度根据图2的模式控制。建筑高度退后料域1图1）建筑退让与建筑高度退后科歧控割放松围（围n1.5.6不允许突入道路红线的建筑突出物（ JGJ 37-87 ）1. 建筑物的台阶、平台、窗井。2. 地下建筑及建筑基础3. 除基地内连接城市管线以外的其他地下管线。1.6 基地通路出口位置（JGJ 37

12、87）车流量较多的基地（包括出租汽车站、车场等）其道路连接城市道路的位置应符合下列规定：1.6.1 距大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于70m；距非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线不应小于5作1.6.2 距公共交通站台边缘不应小于10m1.6.3 距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m1.7 住宅区内道路 （SZB01 97）1.7.1 住宅区内道路分级及有关技术指标住宅区内道路可分为小区路、组团路和宅间小路三级；住宅区内各级道路宽度宜为：1. 小区路路面宽度为 5米8米，建筑控制线宽度不宜小于10米；2. 组团路路面宽度 3米5

13、米，建筑控制线宽度不宜小于 8米；3. 宅间小路路面宽度不宜小于2.5米。1.7.2 住宅区内道路设置原则和规定小区内道路至少应有两个出入口；住宅区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连接；机动车对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150米。人行出入口间距不宜超过 80米，当建筑物长度超过 80米时，应在底层加设人行通道。住宅区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并应设不小于 12米X 12米的回车场地；当住宅区内道路纵坡在10姆上且坡长超过 30米时，应设步行梯道，每段梯步不得少于3级，每15级左右，应设置宽度不小于1.5米的缓冲平台，并在坡 道旁附设推行自行车的坡道。1.7.3 住宅

14、区内道路技术标准规定1. 住宅区内道路纵坡控制指标（为车道类别最小纵坡最大纵坡备注机动车道法0.3< 10.0L < 200m非机动车道法0.3< 3.0L < 50m步行道法0.5< 8.0当坡度较大时，主要步道坡度 应V 10%,次要步道坡度应v 15%2. 车道转弯半径及其它住宅区内道路最小转弯半径，视道路等级而不同，除满足消防车通行的规定外, 宜采用9米20米，最小可采用5米，会车最小视距为 30米，停车视距为15米20米；机动车、非机动车和人行道的横坡宜采用为1防2%1.7.4道路边缘至建筑物，构筑物的最小距离( GB 50108 93)道路级别与建、构

15、筑物关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口一5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.5注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。1.7.5 居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定：(GB5018A 93)1. 按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路 不计入；2. 居住区(级)道路，按红线宽度计算；3. 小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计

16、入道 路用地面积；4. 居民汽车停放场地，按实际占地面积计算；5. 宅间小路不计入道路用地面积。1.7.6 其他用地面积应按下列规定确定：1. 规划用地外围的道路算至外围道路的中心线；2. 规划用地范围内的其他用地，按实际占用面积计算。1.8 住宅区绿地 (SZB01- 97)1.8.1 住宅区内绿地应包括小区和组团内的公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和 道路绿地。1.8.2 住宅区绿地规划应根据住宅区(组团或小区以下同)规划结构、布局方式、环境 特点及用地条件，以宅旁绿地为基础，住宅区(社区)公共绿地为核心，道路绿 化为网络，形成集中与分散结合，点、线、面相结合的绿地系统。应充分保留和

17、利用原有树木和绿地。1.8.31.2.1.8.41.8.51.8.6绿地率新区建设应不低于 30%旧区改造不宜低于 25%绿地率应根据住宅小区用地分类而有所区别：I类小区绿地率不得小于 45% （ I类小区系指以低层住宅为主）；类小区绿地率不得小于 30% （口类小区系指以多、中、高层住宅为主）；川类小区绿地率不得小于 25%（川类小区系指以住宅与工业、商业混合交义用地）各级中心公共绿地设置规定中心绿地名称设置内容要求最小规模（公顷）住宅区公园花木、草坪、花坛水 面、凉亭雕塑、小卖 茶座、老幼设施、停 车场地和铺装地面 等园内布局应有明 确的功能划分1.0小游园花木草坪、花坛水 面、雕塑、儿童

18、设施 和铺装地面等园内布局应有一 定的功能划分0.4组团绿地花木草坪、桌椅、简 易儿童设施布局灵活0.04注：表内“设置内容”可视具体条件选用 院落式组团绿地设置规定封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L > 1.5L2L > 1.5L2L> 1.5L2L> 1.5L2L> 30mL> 50mL> 30mL > 50mS1> 800 m2S1> 1800 m2S1> 500 m2S1> 1200 m2S2> 1000 m2S2> 2000 m2S2> 600 m2S2A 1400

19、m2注：l 南北两楼正面间距（m；L2-深圳住宅的标准日照间距（m；51 北侧为多层楼的组团绿地面积（itf）；52 北侧为高层楼的组团绿地面积（itf）。绿地指标住宅区内公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到：组团不小于0.5平方米/人，小区（含组团）不小于1平方米/人，住宅区（含小区与组团） 不小于1.5 平方米/人，并根据住宅区规划组织结构类型统一安排、灵活应用。旧城改建可酌情降低，但不得低于相应指标的 50%1.8.7 绿地面积计算1. 宅旁绿地面积：宅间道路红线或人行道边线至住宅外墙1.5米（即扣除建筑散水的宽度）所围合空间计算。2. 组团绿地面积：道路红线围合的组团绿地，如绿地

20、周边设有人行道，其绿地面积 应扣除人行道的宽度，以实际绿地面积计算；若有一边与住宅相邻，则应按距外 墙1.5米宽处开始计算。1.9 竖向规划 （SZB0" 97）1.9.1 竖向规划应综合考虑城市地形、交通、排水、防洪、防潮、景观和经济等多方面的要求，合理使用不同坡度的土地。1.9.2 编制竖向规划应遵循以下原则：1. 充分利用自然地形，地貌及自然景观，少占或不占良田。2. 不应将地质条件较差的地区、重要水库汇水区、矿场废土堆放区、坑道及有可能 危害安全和坡度较大的山坡地，作为城市建设用地。3. 利用地势较缓的山坡地作为城市建设用地时，应依山就势，并采用绿化和植被等 方法，保护自然生

21、态景观，防止冲蚀和水土流失。4. 当自然地形坡度小于 8%寸，应采用平坡式。当自然地形坡度大于 8%寸，宜采用台 地式，台地之间应用挡土墙和护坡连接。5. 当自然坡度大于 8%寸，应设置步道，其中主要步道最大坡度宜小于10%次要步道宜小于15%1.9.3 场地坡度各种场地适用坡度表场地名称适用坡度（为最大坡度（%）道路0.3 6.08.0停车场、广场0.25 0.61.0 2.0室外场地1. 儿童游戏场2. 运动场3. 杂用场地0.3 2.50.2 0.50.3 3.0绿地0.5 5.010湿陷性黄土地面0.5 7.08.0541.9.4 山坡地分类山坡地可利用限度分类表坡度级别一级坡二级坡三

22、级坡四级坡五级坡六级坡分级范围坡度5%15%> 坡度5%30帝坡度15%40帝坡度> 30%55%>坡度> 40%坡度55%适用适于用作可用于城经改造可不适于城市不能用于城不能用于城市范围城市建设市建设用用于城市建设用地，市建设用建设用地，作用地地，作好水土保持建设用地，作好水土保持作好水土保持的前提下，可用于农耕地，植树造林保持植被覆盖好保育处理，防止崩塌、地滑等灾害发生1.10 管线综合(GB 50289 98)1.10.1 管线应尽量与道路中心线、建筑外墙以及相邻的管线平行或垂直附设。干管宜布置在靠近主要用户及支管较多的一侧。其最小覆土深度见下表。工程管线的最小覆

23、土深度(m序号1234567管线名称电力管线电信管线热力管线燃气管线给水管线雨水排水管线污水排水管线直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小覆土深度(mD人行道下0.500.400.700.400.500.200.600.600.600.60车行道下0.700.500.800.700.700.200.800.700.700.70注：10KV以上直埋电力电缆管线的覆土深度不应小于1.0m1.10.2 工程管线在道路下面的规划位置，应布置在人行道或非机动车道下面。电信电缆、给水输水、燃气输气、污雨水排水等工程管线可布置在非机动车道或机动车道下面。1.10.3 工程管线在道路的规划位置宜相对固定。从道路红线向道

24、路中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短和可燃、易燃和损坏时对建筑物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。布置次序为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、热力干线、燃气输气、 给水输水、雨水排水、污水排水。工程管线在庭院内建筑线向外方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质和埋设深度确定，其布置次序为：电力、电信、污水排水、燃气、给水、热力。当燃气管线可 在建筑物两侧中任一侧引入均满足要求时，燃气管线应布置在管线较少的一侧。1.11 公共设施标准（SZB01-97）1.11.1公共设施标准汇总表类别项目一般规模（平方米/处）服务规模（万人

25、/处）设置区域备注建筑面积用地面积区级街道或 镇级居住小区极教育设施1.托儿所600 800 （4 班）0.5 0.8.2.幼儿园2160 2430 （9 班）270037800.6 0.83.小学54007020 （24班）100001 1.54.中学975012000 （30班）200002.0 2.5.医疗卫5.市级医院20000 （400 床）3200050 100O6.区级医院15000 （300 床）2400020 30.生设施 文娱体育设施7. 街道及镇级医院8. 口诊部2500 （50 床）200030004000 （50 床）610.9. 社区健康服务中心10. 文化中心60

26、 12020002400400060000.6 1.0810.11.文化活动站1503000.7 1.5.工业 区宜 设12.青少年活动 中心1000150010002000810O13.老年人活动 站1501700.7 1.5.14.老年人服及护理中心55065030 50.15.敬老院1500200025003000510.16.运动场200003000015 20.O17.游泳池2000300045.O18.电影院（300 500座）4501000519.镇级图书馆10001500610行政管理20.居民委员会1000.18 0.25.21.社区管理机 构1001200.7 1.5.与委

27、合殳类别项目一般规模（平方米/处）服务规模（万人/处）设置区域备注建筑面积用地面积区级街道或镇 级居住小区 极行政管理22.社区服务中 心300610.与道合聿 宜街办建23.街道办事24. X商所30050035.25.税务所15035.公 安 消 防 设26.派出所750125012003.5.27.消防站1000120020002300510.28.巡警队.O29 .交通中队.O施30.民事法庭1800610宜与 街道 办合 建邮电设施31.邮电支局15002500300040003532.邮电所15025012.工业 区应 设商业设施33.综合市场300050

28、0035O34.肉采市场1500300012.35.书店及报刊 门巾部2003002O.工业区应 设表中：为必须设置的项目，。为可能设置的项目，为特区内西丽片区、龙岗和宝安除中心城以外地区可适当提高标准。1.11.2 宝安、龙岗两区中心城区公建配套标准与特区内一致，乡村地区可视具体情况 执行。1.11.3 其他市级、区级公共设施项目及标准，根据有关规划执行。1.12建筑容积率计算 （深规土 1999255号）1.12.1 建筑容积率=（地面以上建筑面积 +半地下室建筑面积）/建设用地面积（当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：

29、建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积）。1.12.2 建筑容积率的调整调整建筑容积率=（规定建筑面积+核增建筑面积+奖励建筑面积-核减建筑面积） /建设用地面积。规定建筑面积=规定容积率X建设用地面积1.12.3 核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。经审核，下列情 形增加核增建筑面积。1. 全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。2. 建筑楼层架空作城市公共

30、广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高不小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于 150平方米。3. 建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。4. 建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于 3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公共楼梯。5. 在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件：在道路两侧设置，骑楼建筑

31、的一层外墙面至道路红线距离不小于3.5米，骑楼梁底净高不小于3.6米；骑楼柱外缘距离道路边线不小于0.45米，且有防撞和安全措施；骑楼地面应符合城市人行道地面标准。6. 经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑面积。7. 在室外地面以上部分的高度超过1.5米半地下室，作人防、车库用途的建筑面积。1.12.4 核减建筑面积规划行政主管部门对地下室、在室外地面以下部分的高度不超过1.5米半地下室除作人防、设备用房、车库外的其他用途的建筑面积，经审核，减少等面积的建筑面积。1.12.5 奖励建筑面积在城市规划行政主管部门特别规划的地段内，用地单位在建设用地规划许可证及土地使用权出让合同书的

32、规定之外，自愿在建设用地范围内开辟公 共开放空间，无偿提供给城市管理部门管理、供市民使用，经向城市规划行政 主管部门申请批准后增加的建筑面积。1.13建筑覆盖率的计算：在建设场地范围内所有建筑物基底面积之和1.13.1 建筑覆盖率=建设用地面积1.13.2 计算建筑覆盖率以建筑物基底面积为准。当半地下室在室外地面以上部分不超过1.5米，半地下室的建筑面积大于一层建筑面积时，多出的部分不计入建筑覆盖率，仍以一层建筑面积为准。1.13.3 地下车库的引道，不计入建筑覆盖率。1.14 计算全部建筑面积的范围1.14.1 建筑物无外墙的部位，按结构（柱）外围水平投影面积计算。1.14.2 当外墙为非垂

33、直墙面时，按离地、楼面以上2.0米处的外墙或结构外围水平投影面积计算。1.14.3 突出建筑物主题结构或外墙的玻璃幕墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的框架外围水平投影面积计算。为方便期间，框架突出主题结构或外墙一律按150毫米计算。1.14.4 地下室、半地下室及相应的对外出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采 光，防水层及保护墙）外围水平投影面积计算。1.14.5 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下空间加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平投影面积计算。1.14.6 建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，其层高超过 2.2米以上的按其上口外围 水平投影面积计算。1.1

34、4.7 室内楼梯间，电梯井，提物井，管道井，垃圾道，烟道等均按建筑物的自然 层计算建筑面积。1.14.8 利用破屋顶内空间，屋面板底距楼面净高超过2.0米部分的空间，计算该部分的全部建筑面积。1.14.9 屋面顶部有维护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等，按维护结构的外围水 平投影面积计算。1.14.10 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。1.14.11 骑楼及有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平投影面积计算。1.14.12 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、橱窗、挑廊、走廊等按其 围护结构外围水平投影面积计算。1.14.13 建筑物外有柱和顶盖的走

35、廊，檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积。1.14.14 室外楼梯（不论有无围护结构）按自然层投影面积之和计算建筑面积。1.14.15 封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算。1.15 计算一半建筑面积的范围1.15.1 建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。1.15.2 建筑物间有顶盖的无柱架空通廊，按其顶盖水平投影面积的一半计算。1.15.3 有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。1.15.4 未封闭的阳台、柱廊，按其水平投影面积的一半计算。1.16 不计算建筑面积的范围1.16.1 突出房屋外墙的构件、配件、艺术

36、装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、挑檐、悬挑雨蓬、墙面抹灰，镶贴块材，装饰面。1.16.2 两建筑物间无上盖的架空通廊。1.16.3 用于检修、消防扑救用的室外爬梯。1.16.4 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱、花架、露台、天面的花园、泳池等。1.16.5 构筑物，如独立的烟囱、烟道、水塔、水池、油（水）罐、气柜，栈桥、地下 人防干、支线等。1.16.6 舞台上及后台的悬挂帛布、布景天桥、挑台。1.16.7 建筑物的变形缝，沉降缝，缝的两边室内不相通的，则变形缝、沉降缝不计建筑面积。1.16.8 突出外墙的凸窗，进深不大于0.6米，高度不大于2.2米，且窗台高度不小于0.4米。1.16.9

37、坡屋顶内的空间，净高不超过2.0米部分的建筑面积1.17 建筑高度（深规土 1999255号）1.17.1 建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：1. 屋顶突出物的高度在 9米内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建 筑面积的八分之一者。2. 实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；3. 建筑物屋顶另加构架部分不计入高度。1.17.2 具有出檐式屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。1.17.3 坡屋顶建筑物当屋面坡度超过45度（含45度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于 45度时"按

38、特殊造型的建筑高度计算。1.17.4 场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑物高度当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计 算：当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为 准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪高时，则以路面标 高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的主出入 口的一面计算，而消防控制则按扑救登高的一面计算。1.17.5 建筑群高度限制建筑群高度限制指一组互相邻近的建筑物中最低与最高建筑物高度的幅度。建筑群限高指对其中最高建筑物的高度限制。1.17.6 一栋建筑物有两个以上体量的建筑组合，其建筑

39、物高度以最高体量的高度计算；1.17.7 特殊造型的建筑高度按下列规定计算：1. 薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；2, 屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处。1.18托儿所，幼儿园1.18.1 选址1. 应远离各种污染源，方便家长接送，日照充足，接近城市绿化地带(JGJ 39-87 )。2. 幼儿园服务半径一般为100300m (SZB 01-97)。3. 四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，并应根据城镇及工矿区的 建设规划合理安排布点。托儿所，幼儿园的规模在三个班以下时，也可设于居 住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地

40、及安全防护设施(JGJ 39-87)。4. 托儿所，幼儿园，游乐厅等儿童活动场所不应设置在高层建筑内，当必须设在高层建筑内时，应设置在建筑物的首层或二、三层并应设置单独出入口(GB50045-95)。5. 托儿所，幼儿园不应与汽车库组合建造( GB 50067-97 )。1.18.2 日照托儿所，幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于3h (小时)的要求，温暖地区，炎热地区的生活用房应避免朝西， 否则应设遮阳设施(JGJ 39-87 )。1.18.3 幼儿园规模(包括托，幼合建)一 JGJ 39-87,资料集(3)1. 规模规模班数(班)人数(人)10 123

41、00 360中型69180270小型< 5< 150注：单独的托儿所的现模v 5个班。2. 每班人数班类托儿所(,人/班)幼儿园。人/班)大班21 -2531 -35中班15 2026 -30小班乳儿班及托小20 251.18.4托儿所、幼儿园用地1. 托儿所(SZB01-97)收0.53岁儿童，按16座/千人计算，每0.50.8万人需要一处，每处一般 设34班，每班容25座，建筑面积68平方米/座。每处最小规模， 建筑面 积不少于450平方米。托儿所规模不宜超过 4个班，一般不宜单独占地。2, 幼儿园(SZB01-97)收36岁儿童，按45座/千人计算，每0.60.8万人需设一处

42、，标准幼儿园 规模为9或12班，每班容30座，建筑面积 89平方米/座，用地面积10 14平方米/座。3. 托儿所和幼儿园合建时，托儿所生活部分应单独分区， 并设单独出入口 (深规土 1997254 号)1.18.5 托儿所，幼儿园室外游戏场地( JGJ 39-87 )1. 必须设置各班专用的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60 m2。各游戏场之间宜采取分隔措施。2. 应有全园共用的室外游戏场地，其面积不宜小于下式计算值：室外共用游戏场地面积(m2)=180+20 (N-1)注：180、20、1为常数，N为班数(乳儿班不计) 室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具，30M跑道、沙坑、洗手池

43、和贮水深度不超过0.3M的戏水池等。1.18.6 层数(JGJ 39-87)托儿所、幼儿园的生活用房在一、二级耐火等级的建筑中，不应设在四层及四 层以上，三级耐火等级的建筑不应设在三层及三层以上，四级耐火登记的建筑不应超过一层，平屋顶可做为安全避难和室外游戏场地，但应设有防护设施。1.18.7 生活用房室内净高及走廊宽度 (JGJ 39-87)房间名称净高(m)走廊宽度(m双面布房单面布房或外廊活动室，寝 室，乳儿室> 2.80> 1.80法 1.50音体活动室法 3.60服务用房> 1.50> 1.301.19 中，小学(GBJ 99-56)1.19.1 选址1. 校

44、址应选择在阳光充足，空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段。2. 学校宜设在无污染的地段。3. 学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300m,与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m当小于80m时，必须采取有效的隔声措施。4. 学校不宜与市场、公共娱乐场所，医院太平间等不利于学生学习和身心健康 以及危及学生安全的场所毗邻。5. 校区内不得有架空高压输电线穿过。6. 中学服务半径不宜大于1000m小学服务半径不宜大于 500m。7. 日照，南向普通教师冬至日底层满窗日照A2h。1.19.2 中小学规模1. 普通中小学规模。小学：1224班，中学：1824班。

45、大中城市人口密集地 区，可设30班资料集（3）。2. 中小学校校舍建筑面积，用地面积参考指标资料集（3）学校班数（个）每人占建筑 面积（itf /人）每人占用面枳（itf / 人）每班人数（人）小学127.32 8.0217.6 21.8 (1011) 45186.28 6.88245.60 6.15中学188.90 9.2022 28.8 (10 12) 50248.12 8.42308.57 8.86注：括号内数字示用地紧张地区或市中心。3.深圳市中、小学建筑面积、用地面积指标（SZB01-97）学校班数（班）每班人数（人）每人占建筑面积（itf /人）每人占用地面积（m2 /人）新建用地

46、规模（itf）小学24 或 30455 6.510 12>10000中学30 或 36506.5 8.014 20>200001.19.3中小学校用地内容（GBJ 99-86 ）学校用地应包括建筑用地，运动场地和绿化用地三部分。1. 学校建筑用地a. 建筑容积率：小学不宜大于 0.8，中学不宜大于 0.9 ,中师，幼师不宜 大于0.7。b. 中师、幼师应有供全体学生住宿的宿舍用地。有住宿的中学宜有部分学 生住宿用地。c. 学校的自行车棚用地应根据城镇交通情况决定。d. 在采暖地区，当学校建在无城镇集中供热的地段时，应留有锅炉房，燃料，灰渣的堆放用地。2. 学校运动场地a. 运动场地

47、应能容纳全校学生同时作课间操之用。小学每学生不宜小于 2.3中学每学生不宜小于3.3 m2ob. 每六个班应有一个篮球场或排球场。c. 运动场地的长轴宜南北向布置，场地应为弹性地面。d. 有条件的学校宜设游泳池。e. 学校田径运动场应符合下表：跑道类型学校类型小学中学师范学校幼师学校环行跑道（m200250400400300直跑道长（m二组60二组 100二组 100二组 100注：1.中学学生人数在 900人以下时，宜采用 250 m环行跑道；学生人数在 12001500人时，宜采用300m环行跑道。2. 直跑道每组按6条计算。3. 位于市中心区的中小学校，因用地确有困难，跑道的设置可适当减

48、少，但小学不应少于一组 60m跑道；中学不应少于一组 100m直跑道。3. 学校绿化用地学校绿化用地：中师、幼师不应小于每学生 2W；中学不应小于每学生 1 itf； 小学不应小于每学生 0.5 m2o1.19.4 层数、净高（GBJ 99-86 ）1. 小学教学楼不应超过四层；中学，中师，幼师教学楼不应超过五层。2. 学校主要房间的净高：房间名称净高 （m）小学教室3.10中学，中师，幼师教室3.40实验室3.40舞蹈教室4.50教学辅助用房3.10办公及服务用房2.80注：1.合班教室的净高度根据跨度决定，但不应低于3.6M ,2. 设双乘床的学生宿舍，其净高不应低于3.00M。1.20

49、环境卫生 （SZB01-97）1.20.1 基础指标1. 城市远期人均生活垃圾产生量特区内为1.01.3公斤/日，特区外0.91.2公斤/日。2. 每万元工业产值（90年不变价）垃圾产生量特区内0.040.07吨，特区外为0.070.1 吨。1.20.2 住宅垃圾住宅区垃圾的收集方式：对建筑物层数较低的住宅区，可采用垃圾点集中收集，垃圾点的设计应美观大方密封性好，并便于垃圾的分类储放，其服务半径一般 不超过70米，对高层建筑物，底层必须设有专用垃圾间。1.20.3 环境卫生专用车辆通道1. 通往环境卫生设施的通道宽度不小于46米，并满足下列要求：a. 新建小区和旧城区改建道路设计应满足15吨载

50、重车通行。b. 大、中型生活垃圾转运站的通道应满足2035吨载重车通行。2. 环境卫生车辆在作业场必须调头时应有足够回车余地，至少应保证有12米X 12米的空地面积。1.21 城市区域噪声标准 （GB 3096-93 ）1.21.1 城市五类环境噪声标准值（等效数声级 LAeq dB ）类别昼间夜间0504015545260503655547055注：。类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静区域， 位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于0类标准执行。 1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执 行该类标准。 2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。 3类标准适用于工业区。 4类标准适用于城市的道路交通干线道路两侧区域，穿越城市的内河航道两侧区域，穿越城区的铁路主、 次干线两侧区域的背景噪声（指不通过刹车时的噪声水平）限值，也执行该类标准。1.21.2 夜间突发噪声夜间突发的噪声，其最大值不准超过标准值15dB。第二章住宅设计2.13A级住宅性能指标（建设部住宅产业化促进中心2000年9月）3A级住宅性能评定的内容包括住宅的适用性能，安全性能，耐久性能和经济性能，现将与建筑设计有关的内容摘录以下：2.1.1平面与空间布局1. 单元平面完整性：a. 平面与空间关系紧凑合理。b. 平面规整，无过分凹凸现象。c. 进