三购抵押房,十年维权路

1、三购抵押房，十年维权路3 15是一个让人充满力量的日子。可是在这一天即将来到的时候,我们却接待了这样一位读者：为了维护自己作为消费者的合法权 益,他经历了长达十年的漫长维权历程，到处上访投诉，接连几场官司 心冷过绝望过，几乎妻离子散。最后，一封写给张广宁市长的求助信 让他看到了曙光，但令他遗憾的是，官司虽然结束了，他的心里依旧没 有丝毫喜悦。“奸商猖獗不可怕，可怕的是政府有关部门监管不力以及社会的冷 漠。”一个几十年来勤勤恳恳教书育人的老师讲出这番话时异常痛 心疾首。陈老师一家三代五口人居住在一个53平米的狭小空间内，没有待客室，没有备课的场所，临近高考的儿子没有学习的地方，年迈 的母亲身患残

2、疾。讲起购房与维权路上的坎坷经历，陈老师抑制不住 内心的激动，愤慨、无奈、绝望，种种神情溢于言表首次被骗一购抵押房1991年，陈妻陆女士的房子被征用，房产商却一直未予补偿，多次 调解无效后，1992年陈老师一家把房产商告上了法庭。官司一打就 是漫长的十年，历经曲折最终等到了翘首以盼的结果，获得了征地赔 偿金。十年官司下来，一家人已经疲惫不堪。2002年4 月,陈老师一 家用十年官司换来的赔偿金与妻子陆女士的姐姐一道在西华路某楼 盘以一次性付款的方式买下一套建筑面积 91.22平方米的三房一厅 价值49万的房产。本以为年迈的双亲有了安居之所，自己和儿子也 有了相对宽敞的办公、学习环境。不料，接下

3、来发生的事情让陈老师 备感失望。因为房产证久久办不下来，陈老师四处打听，得知当时一起购买的 两套房产只有一套获得确权。更让陈老师惊讶的是，2002年4月签定合同时，开发商以时间安排不确定为借口在时间处留下了空白。当 陈老师设法拿到购房合同时却发现，合同日期栏上赫然写着“ 2001 年7月”。百思不得其解之下，陈老师想到了查看开发商的商品房预 售证。结果发现，该预售证在他买房时已经过期，而开发商之所以把 合同签定的时间提前到预售证有效期内就是为了给不具有出售资格 的房产披上合法出售的外衣，事实上该房产已经被抵押。陈老师对记 者说，“明明是在预售证过期的情况下售出的房子，其中一套居然还 获得确权，

4、有关部门负有不可推卸的监管不力的责任。”最后 ，经多 方调解,迫使开发商解除合同。一家人只好依然挤在 53平米的狭小 空间内，艰难度日。再次被骗二购抵押房“古语有树欲静而风不止，子欲养而亲不待，每每念及年迈的 双亲常年居于斗室，我就心急如焚。儿子离高考也越来越近，却连个 复习的地方都没有。”想到这里，陈老师鼓起勇气决心再次倾其所有 购买荔湾区某花园的一套房产。陈老师的两个妹妹在早些年已经在 此入住,所以陈老师对该楼盘比较信任。2003年1月中旬，陈老师看中了 23栋一套110.51平米四房二厅 价值48万余元的房产，并交了 10000元定金。经过上次的经历，陈老 师提高了警惕。他要求对方出示预

5、售证，但对方给出的是一份字迹模 糊的预售证复印件。陈老师不放心，决定到房管局查一查房子的抵押 情况。“原先只要交50块钱就可以查的，房管局的工作人员告诉我 该服务已经被取消了。”后来，托熟人才查出这套房子果然已经被抵 押了。“这让我很生气”陈老师说，“明明是已经被抵押的房子，还信誓旦旦地对我说房子绝对没有问题。”得知真相后，陈老师要求与开发商解除合同并退回已付的10000元定金。但开发商只同意给他 换一套22栋的房子，并再一次保证这套房子的产权绝对清晰。陈生 再次托熟人查得该房于01年12月曾被抵押给海事法院,2002年12 月解封，目前产权确实没有问题。于是，这次陈老师在没有和家人商 量的情

6、况下，放心地一次性把32万余元存入开发商提供的一个取款 卡内。剩下的10万元购房款经与开发商协商于2月10日前付清。三次被骗购房竟被抵押数日后,陈妻陆女士从外地赶回。由于多年从事相关行业的工作，陆女士感觉其中可能还有猫腻。一家人再次到房管局托熟人查房子 的情况。这一查之下，陈老师吃惊不小。电脑显示，该房产于03年1 月24日被抵押给了中国建设银行荔湾区支行。抵押时间正好是买售 双方签定买卖合同的第二天。“一时间，我感觉天昏地暗。向业主出 售抵押房的情况我见过，但是像这样第一天向业主出售房产，第二天 就拿去银行抵押的情况，我真是闻所未闻，真是防不胜防啊！”提到当 时的情景，陈老师至今心有余悸。陈老师找到开发商要求给予答复，但对方不理不睬的态度让善良的 老师