设备材料选型、定板及验收流程

1、.设备材料选型、定板及验收流程1、 目的 确保所选建筑材料(设备)充分体现公司意图及设计师构想，并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制，实际使用材料（设备）以保证公司意图及设计师构想。2、 适用范围公司开发楼盘所涉及的甲供材料、甲定乙供材料、设备的选型和采购。3、 定义及术语无4、 职责（1） 设计部1 负责在初步设计前开展进行技术应用设计，提出初步设计阶段的设计标准及功能要求等。2 提出材料选型的建议及编制材料设备权限审批明细。3 参与推荐材料设备样板及供应商。4 参与替代材料评审并对材料设备样品进行确认。（2） 成本部1 负责项目材料设备的调研工作，编制材料设备分类明细。2 协助规划

2、设计部各专业工程师进行材料（设备）的设计选型工作，并协助提供相关技术标准及性能参数。3 组织供应商提供材料样板。4 组织材料设备进行选样和封样，样品移交。5 负责根据成本管理流程制订各阶段的目标成本，并负责对材料设备选型的成本进行测算；6 负责编制材料设备部品清单；7 参与替代材料评审。8 负责合约采购策划；9 负责材料（设备）的招标。（3） 工程管理部1 审核材料（设备）选型建议。2 参与替代材料评审。3 参与材料（设备）招标。（4） 项目部1 根据项目工程进度计划提出材料设备的进场计划；2 负责对封样后的材料设备样本进行管理，并按照样本进行材料验收。（5） 营销部 对设计部编制的材料选型提

3、出建议。（6） 副总经理 审核设计部组织的材料选型建议；（7） 总经理1 审批设计部组织评审后的材料选型建议；2 审批设计师提供的涉及外观效果的材料样板。5、 工作程序（1） 材料研究1 成本部材料工程师按照材料设备研究类别的要求开展日常的材料设备研究工作。2 在初步设计任务书编写完成后，成本部材料工程师应参照项目初步设计阶段的材料设备清单，开展针对该项目所使用的材料设备进行调研，此调研工作应一直延续到全部材料设备封样完成后。（2） 扩初设计准备工作1 在方案设计成果完成并通过公司评审后，设计部应编制初步设计任务书，明确设计条件，同时按照成本部材料分类明细表提出的项目材料设备初步清单，初步确定

4、材料设备的设计标准和功能要求。2 设计部在初步确定材料设备的设计标准和功能要求后，对项目材料设备进行研究，并组织内部讨论。3 设计部提出材料选型建议，对设计和施工一体化外包的材料设备，设计部应在材料设备设计计划表予以注明，并编制项目材料和设备一览表,特别注明需总经理审批的材料和设备。4 设计部组织材料设备建议评审。(各部门审核内容参照7.2材料选型定板清单)5 成本部对设计提出的材料设备的初步选型提出建议：1) 现有合作伙伴资料库；2) 项目材料设备调研结果；6 成本部对材料设备的设计标准、功能要求和目标成本进行讨论，初步对材料设备进行选型提供成本测算。7 营销部也对材料设备的选型提出专业意见

5、。8 项目部对材料设备选型提出初步审核意见。9 工程管理部、副总经理、总经理参与材料设备建议评审。10 对会审后的材料设备建议经审核后，由总经理审批。11 设计部根据总经理审批后的材料设备建议提供详细的设计要求及图纸。12 成本部根据设计部提供的详细设计要求及图纸编制材料设备部品清单。13 成本部根据规划设计部提供的详细设计要求及图纸进行合约采购策划，组织划分出甲供、甲定乙供、乙定乙供的材料（设备）范围。14 项目部提出材料设备进场计划。15 设计部提供涉及效果的材料样板经总经理确认、审批。（3） 施工准备阶段1 替代材料样本确认1) 成本部应根据公司材料、设备承包商选择控制流程等文件的要求，

6、初步选定同一材料设备的供应商，并组织备选供应商进行送样（对同一材料应提供不小三家材料供应商样板）。2) 成本部组织对供应商送来的样品进行确认，并组织替代材料的评审，设计师、设计部、工程管理部参与确认和评审。3) 经评定，不符合设计要求的样品供应商取消其竞标资格。4) 属甲定乙供材料设备的，经设计师、设计部对样板签字确认，样板封存，分别交乙方作为定货样板，交项目部保存以备进场验收核对。5) 甲供材料进入材料设备供应商招标阶段。6) 经过样品确认过的材料设备供应商，方可取得项目材料设备的招标入围资格，由成本部按照公司的材料、设备承包商选择控制流程进行招标采购。2 材料设备样板封存1) 经样板评审及

7、招标（包括公开招标、邀标、议标）确定中标的供应商及样板后，应在签订采购合同前组织设计部对中标供应商提供的中标材料设备样本进行封样，填写材料设备封样清单，封样时设计部应仔细核对实物是否符合项目设计标准和图纸的要求。2) 封样后，材料设备封样清单复印件送设计部、项目部存档，原件保存成本部。属于甲指乙供材料，项目部应负责转发施工单位和监理各一份复印件。3) 封样后的实物除设计部留壹份，应由成本部移交项目部，办理移交手续，项目部应将样品实物保存在样品库，并建立样品管理台帐，对甲定乙供材料应交施工单位作为定货样板。4) 项目部提交采购设备进场清单。（4） 成本部组织材料设备进场，项目部负责对进场的材料设

8、备对比样板进行验收，并将信息返馈成本部及设计部。1 对板后，须取样送检的，应见证取样送检，检测合格，材料投入工程使用。2 验收合格后，项目部应及时填写材料验收台帐，保管好验收的有关证明文件，以便为材料款结算提供证据。6、 支持文件（1） 成本管理流程（2） 材料、设备承包商选择控制流程7、 相关记录（1） 材料设备一览表（2） 材料选型定板清单（3） 样板签收确认表材料设备一览表表格编号： 记录编号：序号设计部项目部成本部定标结论材 料材料性质描述及设计要求方案确定时间责任人进场时间责任人采购方式招标时间签约时间目标成本备注品牌定标成本类 型名 称一结构材料砌体材料钢筋混凝土水泥工程桩挤塑保温

9、板成品烟道外墙保温防水材料杜拉纤维二外立面材料雨水管铝合金中空窗铝合金门窗单元入口大门外墙涂料分格条外墙面砖装饰木百叶入口大堂玻璃窗阳台栏杆屋面、阳台及露台砖室外台阶入户门槛石进户门窗护栏院墙及栏杆玻璃雨篷空调外机挡板空调孔洞配件厨房、卫生间排气孔楼梯间栏杆楼梯踏步砖单元入口大堂三室内装修材料地砖墙砖墙纸地毯厨柜墙面漆卫生间地漏晾衣架开关面板冷热水管电力电缆电表箱室内住户配电 箱弱电控制箱四住宅灯具楼梯间灯具楼梯间灯开关阳台、露台灯具单元入口灯单元门牌灯五设备材料电梯：国内一线品牌防火卷帘门报警设备（消防）及附属材料不锈钢水箱水泵及附属设备阀门风机排烟防火阀消声静音箱及弯头变频控制柜可视对讲机

10、等安保系列材料双切换控制柜电源柜非标控制箱住户配电箱多媒体箱卫生洁具及附件指纹锁电缆及电线热镀锌电缆桥架开关及面板插座及接线盒电管及附件材料水管及附属材料风管及附属材料灯具风冷热泵空调末端设备水表箱箱变煤气调压站景观喷泉等设备六外景观硬材料告示栏灯具停车位做法人行道地面砖人工植草砖大连砖散水景观防水毯车辆管理七室外小品分包休闲椅砂岩花盆座椅及伞花盆太阳伞标识牌室外木制花盆垃圾箱审核意见设计部项目部成本部工程管理部市场营销部物业公司总经理助理副总经理总经理本表仅表示格式，具体材料清单项目内容应由设计部、成本部按项目实际设置。*;19材料选型定板清单模板表格编号： 记录编号：材料大类材料细类营销部

11、设计部成本部项目部工程管理部主管副总总经理成品烟道防水材料保温材料样板房装修材料（包括墙地砖、石材、玻璃、吊顶、地板、饰面、厨柜、洁具、灯具等）样板房配饰材料（包括活动家私、饰品、活动灯具等）售楼处装修材料（包括墙地砖、石材、玻璃、吊顶、地板、饰面、洁具、灯具等）售楼处配饰材料（包括活动家私、饰品、活动灯具等）入户大堂装修材料（包括墙地砖、石材、玻璃、吊顶、地板、饰面、洁具、灯具等）入户大堂配饰材料（包括活动家私、饰品、活动灯具等）外立面装修材料外墙面砖外墙石材外墙涂料勾缝剂铝合金外窗（包括型材颜色、玻璃选用）铝合金百叶阳台栏杆屋顶地砖室内装饰部分装饰材料入户门（包括门锁等）防火门窗楼梯间墙地

12、砖、石材电梯厅墙地砖、石材园林材料园林硬景材料（包括石材、木材、墙地砖、井盖等）园林软景材料（包括乔木、灌木、地被等）园林配饰材料（包括小品、雕塑、座椅、垃圾桶等活动配饰）标识系统信报箱康体系统管道户内冷水管户内热水管PPR管、管件室外给水管道UPVC排水管排水管 电线电缆线槽电线PVC线管、管件母线槽开关、插座开关供电插座门铃按钮天线插座电话线插座灯具户外照明灯户内照明灯台灯座地灯射灯泛光灯高庭院灯低草坪灯消防器材灭火器消火单栓箱消火双栓箱防烟罩阀门闸阀蝶阀截止阀止回阀水力控制阀球阀电梯客梯扶梯货梯消防电梯高低压设备变压器高压环网柜低压配电柜电缆桥架柴油发电机通风、空调风机冷水机组供水设备变频供水气压供水水泵潜水泵水箱泳池设备泳池及设备按摩池智能设备门禁系统一卡通管理系