郑州雁栖湖畔天明园项目物业发展建议报告.

1、城市边边 缘缘 的 天天籁籁 探 测 人 类 栖 居 景 观 的 高 探测人类景观栖居高 点 物物 业业 发发 展展 报报 告告雁栖湖畔雁栖湖畔 天明园天明园印象雁鸣湖印象城市辐射，全天候引动自然产城市辐射，全天候引动自然产业业 城市辐射，全天候引动自然产业城市辐射，全天候引动自然产业 以自然风光为特色，发展休闲、以自然风光为特色，发展休闲、旅游、观光、度假型产业。旅游、观光、度假型产业。景区功能定位：景区功能定位：郑州市第五大风景区，郑州市第五大风景区，黄河沿岸中原地区最大的一块湿黄河沿岸中原地区最大的一块湿地地。湖印象位于郑州市中牟县东漳乡黄河岸边，由1989年省重点建设项目-赵口引黄灌渠

2、沉沙池工程开发而成，北涉黄河古渡，南临国家森林公园，湖区面积4000亩，是河南省最大的垂钓中心。湖内盛产黄河鲤鱼、大闸蟹及草鱼、鲢鱼、鳝、虾、鳖等野生水产品，又有白鹭、大雁、天鹅、水鸭、野鸳鸯等50多种鸟类栖息繁衍。区内设有1.5万平方米的停车场一处，广场3处，游船码头两座。中牟雁鸣湖景区规划建设方向主要有：“一核、一廊、十一区”。“一核”指主景中心；“一廊”指风光游览观光线；“十一区”指黄河渔村、田园风光、生态风景、林地、高尔夫球场、蒲花荡、观鸟林、了望塔、休闲娱乐管理区、养殖观光区、假日乡情区、旅游产品加工区。 现状现状/ /远景远景 地的定义地的定义 天然或人工、长久或暂时性的沼泽地、泥

3、炭地或水域地带，静止或流动的淡水、天然或人工、长久或暂时性的沼泽地、泥炭地或水域地带，静止或流动的淡水、半咸水、咸水水体，包括低潮时水深不超过半咸水、咸水水体，包括低潮时水深不超过6 6米的水域。米的水域。 湿地的作用湿地的作用 湿地对改善生态环境至少发挥着两大作用，首先是湿地具有调洪蓄水、涵养水源湿地对改善生态环境至少发挥着两大作用，首先是湿地具有调洪蓄水、涵养水源的功能，其次，湿地通过减缓水流速度，有利于沉积物的沉降和排除，有毒物质的功能，其次，湿地通过减缓水流速度，有利于沉积物的沉降和排除，有毒物质和养分通过沉降、渗透被湿地所吸收，从而起到净化水体作用。此外，湿地还具和养分通过沉降、渗透

4、被湿地所吸收，从而起到净化水体作用。此外，湿地还具有调节气候、促淤造陆等生态功能，还能为人类提供鱼类、药材等。有调节气候、促淤造陆等生态功能，还能为人类提供鱼类、药材等。 湿地被称为湿地被称为“地球之肾地球之肾” 黄河两岸河南段的黄河湿地是河南省生态环境唯一的黄河两岸河南段的黄河湿地是河南省生态环境唯一的“肾脏肾脏”， 雁鸣湖湿地已作为一级湿地被列入省级保护规划。雁鸣湖湿地已作为一级湿地被列入省级保护规划。天明意欲何为 雁栖湖畔天明园 城市边缘的天籁 先天高贵血统生态景观人居完美兑现 项目定位项目定位 河南最具特色、最原生态的养生地 具有复合功能的度假地 河南最具规模教育基地 中、小型企业商务

5、会议聚集地教育打造河南第一家高尔夫练习学校 河南最具规模的拓展中心 休闲 商务休闲会议中心、 24小时快餐、医疗保健站24小时购物超市、 特色风味饭店、艺术社区少量产权酒店 物业形态导物业形态导引引 花园洋房花园洋房/ /连排别墅连排别墅单体别墅单体别墅/ /定制别墅定制别墅 连排别墅别墅家族里的具有社区感的居住形态。西方国家的居住文化心理和交际尺度。 花园洋房 在建筑形态里最具有生活情趣的 一种。西方国家普遍流行的居住模式。单体别墅显示身份和尊贵感的别墅。高额造价和湖泊森林园林景观是她存在之必要条件。 定制别墅近几年兴起的最新创意居住方式。以很高的设计成本来取得自己独特的居环境。 市场的人群

6、。或许是丧失表情的一类人。但，他们正是购买或使用的拥趸。雁栖湖畔之族群定义湖畔族群之湖畔族群之 年轻年轻富足高收入群体富足高收入群体 花园洋房花园洋房 这个时代中坚的人群，富于思想，又积极参与社会潮流，不拒绝东方文化，又具备国际化的思维方式。在务实里寻求精神图腾，在现实社会里努力求得彼此认同。 他们更是希望心灵慰籍的群体，具备一定购买力，渴望有品味生活的居所，能够颐养天年，对外在环境要求高 。湖畔族群之湖畔族群之老年人老年人养生、养老地养生、养老地中小型企业中小型企业会议度假别墅会议度假别墅 成长中的智力密集型企业，与沟通性强的企业承担了这部分客群，会议与休闲一体，公司文化与自然人文环境相融是

7、客群吸引力的一部分。 湖畔族群之湖畔族群之 第第N N次置业群体次置业群体 投资或养生地投资或养生地 他们具备置业投资的丰富经验，行为理性，思维缜密，眼光独到，对城市发展规划极其敏感的一类人。 湖畔族群之湖畔族群之省内灰色收入群体省内灰色收入群体不言而喻的颇具特色的消费力量。湖畔族群之湖畔族群之天明。国际化方向全球化路线。缔造中原生态栖居样本。创造全国别墅名盘。天明设想天明设想先天高贵血统生态景观人居完美兑现让心灵在湖畔栖息 /让脚步在湖畔徜徉湿地表情之风雨林鼓浪屿 阿姆斯特丹 （荷兰首都） 湿地表情之水禽与游人一起戏嬉的康河湿地表情之又 见 康 河 的 柔 波湿地表情之立体水钢琴维多利亚瀑布

8、群微缩景观（8条叠水瀑布）立体水钢琴立体水钢琴湿地表情之GOVERNINGTHOUGHT策略策略核心核心 世界湖畔生态栖居启示录世界景观饕餮EcologicalWeltanschauung海岛表情；维多利亚表情；佛罗伦萨表情；阿姆斯特丹表情；体验，世界的表情。 维多利亚表情 8瀑 立体水钢琴维多利亚瀑布群微缩景观（8条叠水瀑布）细节建议：以世界第二大瀑布群维多利亚瀑布群中各个瀑布的名字为项目命名，增加项目精神气质；在瀑布旁设置“维多利亚瀑布群”的发现者，世界著名探险家戴维利文斯顿的雕像及瀑布发现的故事与传说，增加项目精神内涵；以“立体水钢琴”、“郑州首家立体水世界社区”为策略点进行宣传；8条瀑

9、布宛如8个钢琴键，奏出不同音节，强调8条瀑布给社区带来的独特声音环境；立体水钢琴立体水钢琴维多利亚瀑布城(Victoria Falls)世界最大的水帘 世界50大景观之一 世界文化遗产位于赞比亚与津巴布韦交界的区域，瀑布区下侧为维多利亚瀑布城，1952年津巴布韦政府在此建立“维多利亚瀑布国家公园”，是著名的游览胜地。于1989年被联合国教科文组织列入世界遗产名录。维多利亚瀑布实际上是一个庞大的瀑布群，自西向东分为 8 段相对较小的瀑布，分别被称为 拥有8 条著名瀑布的瀑布群88大瀑布大瀑布 主瀑布、彩虹瀑布、东瀑布、沸腾锅瀑布、危险点瀑布、魔鬼瀑布、主瀑布、彩虹瀑布、东瀑布、沸腾锅瀑布、危险点

10、瀑布、魔鬼瀑布、扶手椅瀑布、马蹄瀑布。扶手椅瀑布、马蹄瀑布。彩虹瀑布（Rainbow Falls）魔鬼瀑布（Devils Cataract）危险点（Danger Point）主瀑布（Main Falls）大瀑布:是赞比西河中游的起点。赞比西河从这里进入峡谷区。大瀑布所倾注的峡谷就是峡谷区的第一道峡谷，它东西长约2千米，宽约90多米，从这道峡谷起，一连有七道峡谷，大都是东西走向。每两道之间又连接着一段短促的南北向峡谷，形成“之”字形，绵延达130公里，构成世界上罕见的天堑。马蹄瀑布:东边一段形如马蹄，有时也被单独称为马蹄瀑布。 彩虹瀑布:是整个瀑布中最高、也颇具神秘感的一段，最高处达122米，在

11、这里除可欣赏巨帘似的大瀑布外，还可以经常看到出现在翠谷间一条条五彩缤纷的彩虹。彩虹随瀑布此起彼伏，有时能凭借其广阔的活动空间形成多层的或几乎能闭合成圆形的彩虹。游人至此，恍如置身于仙境。据说，当赞比西河涨水而逢满月时，人们可以看到月光下的彩虹，这就是神奇的“月虹”。 扶手椅瀑布:彩虹瀑布旁的一片洼地，在雨水丰沛的季节也可挂上水帘，被称作扶手椅瀑布。东瀑布:最东段的就是东瀑布，独具魅力，从这里可观大瀑布如何形成。但由于其凶猛的气势常屈服于干旱的季节，故此它的名字也只能平淡了。整个瀑布宽约1800米，居世界之最。年平均流量达每秒1400多立方米，在雨季可达到每秒5000多立方米。魔鬼瀑布：只有约3

12、0米宽，因其流水侵蚀严重，比其他段平均落差线低10米左右，故水势凶猛，水流湍急，汹涌翻腾，恰如魔鬼一般，虽在旱季也气势不减。与它毗邻的是主瀑布，水量巨大，如万马奔腾。它高约93米，十分宽阔，流量最大，有排山倒海之势，中间被礁石隔出一条裂缝。沸腾锅”:大瀑布在第一个峡谷中狂奔而出，首先倾注于宽仅400米的深潭，水流直落，反冲而上的漩涡，上下翻滚，波浪汹涌，宛如沸腾的怒涛，在天然的大锅中咆哮，取名为“沸腾锅”。“危险点”:雨林区的东端，与彩虹瀑布相对的地点叫“危险点”，可沿此下行去到沸腾锅畔，欣赏这大自然的瑰丽伟景。峡谷的南壁西段，叫雨林区，与赞比西河西岸相连。大瀑布的水沫飞腾跃空达300余米高，

13、使这地区布满水雾。每至雨季，水沫凝成阵雨，将雨林区的树木洗得一尘不染。瀑布对岸，矗立着一位探险家的雕像，他就是维多利亚瀑布的发现者戴维利文斯顿。这位先行者朴素的打扮和风尘仆仆的神态，可以让人想象他当年发现瀑布时的艰辛和发现后的喜悦。1855年11月16日，英国传教士、探险家戴维利文斯顿探险赞比西河，顺流而下来到这里，惊喜地发现了这座雄伟壮观的瀑布，遂以当时英国维多利亚女王的名字命名，意思是说瀑布属于英国女王，属于大英帝国，属于欧洲范畴。在瀑布旁设置“维多利亚瀑布群”的发现者，世界著名探险家戴维利文斯顿的雕像及瀑布发现的故事与传说，增加项目精神内涵； 6带 地中海风情景观，将地中海“人居水上，水

14、入城中，人水相依，景自天成”的建筑精髓贯穿上下。如水上休息平台、水边咖啡座、雕塑、廊桥、小径、木栈道、花架、叠水、喷泉、植被等，充满异国的情调。德国爱丁堡法兰西枫丹白露法国音乐喷泉法国金泉荷兰郁金香荷兰阿阿姆斯特丹/风车新加坡风情百米大型文化浮雕园中原文化社区第一民族画卷 海岛表情 1岛 世界主题风情饕餮之细节建议：岛上养殖几只孔雀或天鹅；设置两株人造棕榈树；风雨林鼓浪屿（小岛）风情岛 阿姆斯特丹表情 阿姆斯特丹（荷兰首都）风车印象 1长廊 有故事的老桥翡冷翠（佛罗伦萨）水岸廊桥世界主题风情饕餮之佛罗伦萨徐志摩笔下独译的“翡冷翠”但丁的故乡 意大利文艺复兴的象征 佛罗伦萨位于意大利中部的托斯卡

15、纳，亚平宁山脚下，阿尔诺河盆地的山丘之间，佛罗伦萨建在弗拉米亚大道与阿尔诺河交汇处，该大道是穿过阿尔诺河的罗马大道之一。佛罗伦萨建立于公元200年，历史上一直是贸易和艺术中心(希望创立意大利国家艺术中心)。为佛罗伦萨的主要城市。 “佛罗伦萨是布鲁内莱斯基(1377-1446)及其追随者的作品。它带来了世界上最伟大的文艺复兴杰作，尤其是在旧桥附近，这些遗迹相互可见并且与周围的广场、城市和托斯卡那乡间相呼应，构成了都市与艺术风景的起点。佛罗伦萨的城市建筑群是独特的艺术再现，是绝对的艺术大作，是6个世纪以来不断创造的成果。它最集中的拥有世界上举世闻名的作品。自从15世纪意大利文艺复兴时期以来，佛罗伦

16、萨对于建筑和纪念物艺术施加了主要的影响-首先是意大利然后是整个欧洲，它是中世纪和文艺复兴时期商业城市的权力象征。佛罗伦萨是14至17世纪一流的经济和政治强国，那时它拥有许多闻名于世的建筑物，这些建筑物表明了银行业者以及名家的众多历史性的行为。它与在世界上有重要意义的事件有着实质的联系，文艺复兴的概念就是从佛罗伦萨产生的。”就像伦敦有泰吾士河，巴黎有塞纳河，罗马有台泊河一样，佛罗伦萨也拥有一条养育她的母亲河阿诺河。她是一条贯穿城市的美丽河流，河上还有四座各具特色的老桥。每一座都有几百年的历史，可以上溯到文艺复兴时期。它们自上游向下游依次是格里兹桥、维吉奥桥、圣三一桥和卡拉亚桥。维吉奥桥在四座桥中有些特别，被当地人称为“廊桥”。廊桥上有众多经营首饰的小商店，步入其中，果然一派热闹非凡的景象。这里店铺林立，人们在廊桥上休闲、购物、聊天、散步据说当年年轻的但丁和他终生热恋的女子贝特丽齐也经常在这里约会。如果有幸和爱人一起在此游览，相信那份惬意和浪漫一定会成为两个人心间最珍贵的回忆。 20景桥 深水系 原生态 水资源与原生态完美结合 ！空气与阳光的对话 原生应用植物园原生应用植物园: : 不是常规只能做观赏用的景观园林，而是可以融入其中相互助益的。共分六大区。水生