龙樾熙城价值分析2017(共6页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上北京城建·龙樾熙城价值点分析一、产品的价值产品规划布局1.20万方商业配套，集娱乐，办公，休闲等诸多功能为一体2.区域内唯一可售稀缺15层小高层产品3.底商少，住宅总户数减少，低密度生活环境，居住更为纯粹4.临近市政公园，与中庭景观结合，呈现双景双园的景观资源5.大围合建筑布局，打造超宽楼间距，并保障了每户的采光和通风达到最好的效果硬件配套1.小区实现全wifi与生活智能化app覆盖2.门禁可视电话采用高端品牌利韦尔3.配有户外充电插座和全龄段交流座椅4.满足不同年龄段的运动器材，儿童跑道，0-3岁攀爬设施5. 小区大门和单元入户门采用五星级酒店入户标准定制

2、6、泛会所打造景观规划1.采用现代园林风格与园林风光定位系统，五进式院落景观规划，一步一景的舒心打造充分考虑业主的参与性2.，整个中庭楼间距达到了横向130米纵向85米，使得80%的户型都能享受到中庭美景3. 整个中庭错落有致，采用多种名贵、常绿、观赏型的品种，如银杏，紫玉兰，黄连木等，为您营造了一个四季变化多重层次的景观感受4.使用专业厂家定制池底马赛克，镜面水景，打造完美星空园5.打造老年人场所，亲子活动场所。1-12岁儿童活动空间6. 一楼架空处理打造品质休闲大厅-泛会所户型设计1.户型纯改善（92-148平米），品质感增强2.采用全景采光飘窗，大阳台，全面宽大尺度采光设计，凸显豪宅气质

3、3.户型设计方正，没有异形空间4.可变空间，提高空间使用率二、区域价值1.处于西贵，上风上水， 城西，一直以来都有西贵的说法。意思就是达官贵人住的地方。您知道咱们成都是一块冲积平原，由岷江水冲刷而成。从地理位置来说，城西位于都江堰流向成都的源头位置，真正是上风上水的好地方。不仅风水俱佳，更是环境优美适合居住， 新中国成立以来多数的省级行政机构更是多在城西，接待外宾领导多聚集国宾板块及迎宾路附近，说这里拥有成都最多的达官贵人，真的不是一句玩笑话。但“西贵”还不仅仅指人员结构贵人多而言，因为环境优厚、人文出众，从九十年代开始，成都的房地产，也是兴起于城西，从青羊到金牛、从草堂到浣花、从光华到石人，

4、所以你看到了城西拥有目前三环内最多的老小区，甚至最贵的房价都是在城西浣花溪这个区域。西贵也因此而来。2.历史文化悠久，区域文化底蕴浓厚 早在3000年前的先辈些，就已经在这个区域活动了，青羊宫、杜甫草堂、永陵王建墓等等就是很好的说明，对特别是我们都知道的金沙遗址文化，不仅是奠定了城西深厚的文化底蕴，更是成都文化的始源3.羊西线是成都得生命线，是成都文化旅游黄金通道，政府重点打造区域整个西芯大道它是由羊西线这条城市级主干道延伸而来。可以说羊西线是成都西门发展最早的一条线，也是成都通往青城山都江堰等文化旅游名胜区的一条黄金通道，它是真正具有西贵血统的一条城市干线。就像城南的天府大道是承接了人民南路

5、的繁华与桐梓林、紫荆的国际范一样。西芯大道也是承接了羊西线的底蕴与浣花溪、金沙的高贵。从成都最开始开通的两条地铁： 1号线沿人南，2号线沿羊西，就可以印证这一点。而且一南一西也可以说明这两块是政府高度重视发展的区域。4.创意国宾，文旅高地 国宾文化旅游区是政府以“文旅高地·创意国宾”为理念的重点打造区域，将规划为“一核一带三片区”，即北环线文化旅游核心区、羊西特色商务带以及沙河源生态居住区、西华旅游文化居住区、金泉高端低密科技居住区，区域坐享198自然生态资源环线，拥有三横三纵便捷交通，快速通达全城，同时区域文化底蕴深厚，涵盖6个优质教育资源圈以及5大各具历史文化特色的文化资源圈，未

6、来国宾将打造成为成都都市旅游的一张烫金名片，形成集文化创意、都市旅游、现代商贸、新型房地产、健康服务于一体的产业发展体系国宾生活区是指以迎宾大道为轴，东起三环西至金周路的这一区域，因为金牛宾馆经常接待党和国家的领导人，顾而得名国宾。也是属于外羊西最早发展的区域，配套已经很成熟生活便捷，不过由于成块土地越来越少，板块一直在外延，随着前两年的中海国际社区的开发，已经使羊西线的开发重点来到我们项目附近，两河生态低密高端居住区5.区域未来发展趋势明显，增值空间大项目西面产业园区是国家及科技园及保税区，与城南天府软件园类似，共有各类企业6000多家， 仅外商投资企业就有近500多家，英特尔、摩托罗拉、阿

7、尔卡特、西门子、IBM、华为、富士康、恩威等世界500强。主要是发展电子信息、生物制药和精密机械制造三大产业。并且拥有西部最大的外商投资项目总投资3.75亿美元的英特尔封装测试厂项目。全球一半的英特尔芯片都是这里造的，而且现在市场上的苹果手机有百分之六十的零件制造加工，都是由这里的富士康生产出来的。它所产生的一些高素质的高科技人才却又聚集在羊西线这条线上。目前保守估计拥有共有各类人才14万多人，未来会超过20万。而这些高素质人才的购房需求及生活配套需求会在5-10年集中释放。也正是由于这一点，所以对于整个羊西线的打造，是政府重中之重的一个区域所在，所以在羊西线你才会看到有龙湖、中海、保利，这样

8、的品牌开发商。也意味着未来增值空间巨大（具体增值空间黄河小组会详细讲解）6. 地铁双站口物业，三轨物业，交通便利 作为地铁双站点物业，项目紧邻地铁2号线（连接东西：龙泉犀浦）的金周路站和百草路站，其中金周路站距离我们项目二期约800米，百草路站距离我们项目约900米。已建成通车的地铁1号线、3号线、4号线可以通过2号线地铁进行无缝换乘，届时，随着7号线中环线路的建成通车，区域的轨道交通将更加完善 第三轨既是成青快铁，通过地铁可在犀浦换乘7. 涵盖了从幼儿园到大学的全程教育体系8. 生态环境优越，两条天然河流与五大花园9. 区域商业配套完善，以项目为圆点，半径6公里内汇集数万方多元化商业10.自

9、然环境优越，环境是人类生存和发展的基本前提，环境为我们生存和发展提供了必需的资源和条件。随着社会经济的发展，环境问题已经作为一个不可回避的重要问题，尤其是现代化工业所带来噪音、排碳、废弃物、光辐射等引发的大气水质污染、气温升高给人们的居住环境造成了极大的伤害。人们呼唤绿色，呼唤有山有水的居住环境。而我们项目位于成都上风上水的城西宝地，拥有得天独厚的生态资源，首先来看距离项目3公里便可到达总占地6000余亩的两河森林公园和中海体育公园，这里有100亩的湖泊美景，还有10公里长的两河流径，被称之为城西绿肺，空气中负氧离子含量可以媲美青城山，为您和家人的健康生活提供天然保障。还有中海体育公园，这里配

10、有足球练习场、篮球场、羽毛球场和高尔夫练习场等。同时项目东侧规划了约15000的城市绿地公园，为您日常锻炼提供更为充足的空间。与如此稀缺的自然资源为邻，不仅可以让您享受到优质生态，更可以称为您和家人茶余饭后休闲的好去处。3、 投资价值 做房地产行业经常会有亲戚朋友问，什么房子最值得买？性价比最高？1、 以前的房子最便宜！每隔一段时间，身边都会有一堆人在说，哪年哪年买房就对了，现在都翻了多少。有一个简单的道理大家都明白，钱存在银行越来越不值钱。而房子对于一个家庭不仅是遮风挡雨的安身之所，更是资产保值增值的重要途径。 2、 回想以前，如果在成都贷款买套房，月供也就是几百或一千多两千，对于当时的收入

11、算是一笔不小的开支，但是放在现如今的消费，可能也就是外面几顿饭的开销。同样的道理，现在买房的月供，5年后，10年后，也就只能当现在几分之一的价值了。这是国家增发货币，通货膨胀带来的注定结果。 3、 从去年春节以后，全国楼市量价齐升，热点城市涨声一片，北上广深等动则上万涨幅，各地政府也开始出台各种政策限购限贷，这时候外地很多买不到或买不起的发现成都这座全国前列的城市，主城区平均房价才1万冒头。诸多二线城市如武汉合肥郑州等价格也是将成都超越，于是9月份以后，大量的投资客，外地务工的川籍人士都将目光投向成都。个别热点区域如南延线，攀成钢片区开始了一轮又一轮的暴涨，紧接着，成都国庆开始政府陆续出台房地产调控政策，控制房价的过快增长，不然，按这个市场走势，这一轮我们项目及周边整体也会上调很大幅度的价格。 4、对于