工程造价师继续教育工程造价管理实务PPT学习教案

1、会计学1工程造价师继续教育工程造价管理实务工程造价师继续教育工程造价管理实务第1页/共57页1 综述(基础知识回顾)2 建设工程承发包模式相关法律规定与典型案例的解读3 工程价款确定方式与计价方法相关法律规定4 竣工结算与工程欠款利息相关法律规定5 工程变更相关法律规定与典型案例的解读6 建设工程质量相关法律规定与典型案例的解读7 施工合同无效相关法律规定与典型案例的解读8 法律责任相关法律规定与典型案例的解读第2页/共57页第3页/共57页 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 设备工器具购置费 工程造价是指完成一项建设工程所需花费的建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用的总

2、和，是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、功能标准和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。其中，建筑安装工程费用也称为建安工程造价。本篇所称的工程造价若没有特别说明，指建安工程造价。建筑安装工程费工程建设其它费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税第4页/共57页发包模式工程价款结算方式工程造价计价方式建设工程质量标准工程期限工程竣工结算工程造价变更工程价款垫资工程造价利息工程索赔施工承包合同的解除施工承包合同的无效第5页/共57页有约定从约定、无约定从法定若无相关法定，则不可能对当事人有约束力第6页/共57页承发包模式工程造价确定方式与计价方法竣工结算与工程欠款利息工程变

3、更建设工程质量施工合同无效法律责任第7页/共57页第8页/共57页n勘察单位、n设计单位n施工单位n中介机构n建设工程招标投标代理机构n建设工程造价咨询机构n建设工程监理机构第9页/共57页年发布建设项目工程总承包管理规范(GBT 50358-2005)，以国家标准的形式确立了“工程总承包”的法律地位。第10页/共57页第11页/共57页第12页/共57页第13页/共57页第14页/共57页“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施

4、工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。” 中华人民共和国合同法第二百七十二条规定 第15页/共57页 “总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责

5、任。”6建设工程质量管理条例)第二十七条规定第16页/共57页 “具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。” 8最高人民法院关千审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定 第17页/共57页 9.最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定 “承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”第18页/共57页第

6、19页/共57页第20页/共57页合同当事人的地位，其仍在正确地履行约定和法定的总包管理义务；而非法转包在合同履行过程中已实际脱离了当事人地位，其不再正确地履行约定和法定的总包管理义务。但从法律责任上讲，无论是合法分包还是非法转包，发包人均应与分包人或转包之承包人承担连带法律责任。第21页/共57页第22页/共57页第23页/共57页第24页/共57页nn成本加固定百分比酬金确定的合同价n成本加固定金额酬金确定的合同价n成本加奖罚确定的合同价三种形式第25页/共57页第26页/共57页(1)定额计价固定总价 (2)清单计价固定总价 (3)清单计价固定单价(4)定额计价可调价(5)清单计价成本加

7、酬金价 (6)定额计价成本加酬金第27页/共57页？1 黑白合同，以谁为准？黑白合同，以谁为准？3条）条）2 解决什么问题？第28页/共57页1采用固定价合同的不定因素有哪些？应作什么约定？（P130页按时保质完成工程与足额支付价款相匹配）（P130承包范围变化要计价有约从约，无约从法）（P131突破承包范围的三点证明）（P131商业风险与显失公平）2采用可调价合同的，调整办法有哪些，应作什么约定？（P131页应在专用条款中约定）3采用成本加酬金合同的，有哪三种办法？约定否？（P131页具体办法也应在专用条款中约定）第29页/共57页第30页/共57页第31页/共57页 解决哪些三个问题？解决

8、哪些三个问题？欠付工程款利息：有约定的从约定，无约定的按中国人民银行发布的同期贷款利率计息。对于垫资和垫资利息，有约定的从约定（高于利息部分除外）无约定的垫资按工程共款，利息不予支持！默示的规定（P134，第十行）第32页/共57页什么是黑白合同（谁有效）P134P135？招投标工程合同签订过程（实质性条款无效不予备案）？P134工程价款及种类工程款利息种类拖欠应付息重申P136工程垫资及种类垫资合法重申垫资利息规定P136计息时间重申高法18条P137逾期结算文件视为确认高法20条解读P127 按时足额支付按时保质完工（形象进度竣工） 拖欠不仅仅是法律问题还是社会问题 高法2005年给予逾期

9、不结算视为确认的约定予以肯定第33页/共57页第34页/共57页第35页/共57页强调内容强调内容变更通知的变更追加价与费承包人自身原因导致变更自担（P144）工程签证是协议是补充三类签证锁定工程变更 工程竣工结算价款工程竣工结算价款= =工程合同价工程合同价工程追加合同价款工程追加合同价款 工程追加合同价款=工程设计变更增减的工程价款工程增减而引起的增减的工程价款施工条件变更增减的工程价款程索赔的工程价款“送达”与“默示条款”（P145页）第36页/共57页比如107号文对竣工结算时间规定上有这么一句话：“发承包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的，可认为其约定期限均为28日。” 不规

10、定时间，就是不作为默示。107号文有规定，就当事人是默示了28天。比如99范本中规定变更价款提交14日后仍未答复，视为确认。监理工程师真的没答复，就是默示同意了。第37页/共57页第38页/共57页第39页/共57页相关规定未经验收验收不合格 不得交付使用需检验材料未经检验检验不合格 不得使用施工单位原因质量不合格，无偿返工、改建基础工程和主体结构质量缺陷，当修复保修期限承包人造成质量不合约定，承包人拒绝修理的未经验收擅自使用,使用部分质量不合要求后果自负;但地基基础和主体结构质量仍由施工单位承担责任因保修人未及时履行保修义务,导致毁损伤亡,保修人承担责任。第40页/共57页第41页/共57页

11、第42页/共57页第43页/共57页12条合同无效规定合同无效处理规定第44页/共57页第45页/共57页第46页/共57页n据了解，华风国际商城位于南岗区湘江路赣水路，毗邻会展中心、高尔夫球场、万达商贸广场，项目2003年开始建设，停工已经四年。由于项目搁浅，引发了开发商和承建商之间的一系列诉讼和仲裁纠纷。项目建设规模28余万平方米。本次拍卖其中的E栋1-25层，参考价格为亿元。第47页/共57页第48页/共57页奉新县城往西约3公里处，有一个长满湿地松的森林公园。当地政府为了盘活这片闲置的土地，打造奉新城市新亮点，规划在森林公园范围内建设东方威尼斯温泉森林公园，并将此列为重点招商引资项目。上海影川艺术制作有限公司（下称影川公司）以亿元的意向性投资获得了该项目的开发权。然而，两年间，影川公司通过收取押金、包工头垫资、转包、股权转让等一系列手法，最终扔下29栋别墅烂尾楼“金蝉脱壳”。第49页/共57页第50页/共57页第51页/