现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告

1、现代农副产品物流产业园项目可行性研究报告二。年 月目录目录第一章 总论 1第一节 概述 1第二节 研究结论 9第二章 项目建设必要性及意义 11第三章投资环境及市场环境分析 18第一节 投资环境分析 18第二节 市场环境分析 18第四章 建设目标及建设内容 23第一节建设目标 23第二节建设规模 24第三节项目建设内容 25第五章项目场址与建设条件 31第一节项目场址 31第二节建设条件 31第六章项目经营方案及设备系统 36第一节物流中心的选择及定位 36第二节主要物流设备设施 36第三节物流中心经营及管理策略 37第四节技术设备 39第七章工程技术方案 40第一节总体设计概况 40第二节总

2、平面布置 40第八章环境保护与安全 42第九章组织机构及劳动成员 43第一节组织机构 43第二节劳动定员及培训 43第十章投资估算及资金筹措 44第一节投资估算 44第二节资金筹措 49第十一章 财务评价 50第一节营业收入和营业税金及附加估算 50第二节总成本费用估算 52第三节项 目盈禾U能力分析 54第四节项目不确定性分析 55第十二章政策需求 57II第一章总论第一章总论第一节概述项目名称：现代农副产品物流产业园项目建设单位：注册地址：项目负责人：企业使命：打造中国都市现代食品物流平台；全面提升食品企业竞争力；致力成为中国食品物流第一品牌企业理念：诚信创新，高效回报企业目标：打造全国物

3、流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积 极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓 冷链物流行业经营新理念、新思路。联系地址：一、项目建设单位基本情况*物流集团有限公司总部设在*市*新城区，是一家以低温仓 储为特色、以食品物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股 份制集团物流公司。公司注册资本1.2亿人民币。由XX集团前总裁XXX先生、XXXX株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金 背景和技术优势。1、公司宗旨及目标：i第一章总论公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国 的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的 交易平台；服务

4、宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分 发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人 才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客 户的需求。2、经营原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国 的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：(1)提供货物搬运、仓储服务；(2)提供第三方物流服务；(3)提供物流电子商务平台；(4)提供物流系统及物流方案设计；3、公司发展规划(1)发展战略公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络 和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提 高企业的竞争力；最后通

5、过建立电子商务平台，提供网上订单服务， 利用信息化手段有效的整合内外物流资源。公司将采取标准化的管理，利用 ERP系统对发货运输计划和仓储 计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。 由于在物流业务中， 零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公 司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货 和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的 该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优 势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足

6、市场的需 要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成 为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。(2)经营目标拟建设的XX现代农副产品物流产业园项目的规划为：到2011年,成为华北地区农副产品物流企业的领先者；成为具有全国影响力的农 副产品交易平台；在华北地区初步建成农副产品物流配送网络，并形 成现代化、科学化的物流企业形态。二、项目背景公司通过产权多元化、运作规范化、功能完善化、规模最大化的 战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水 平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速 提升。为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的 物

7、流经营模式，积极探索新的利润增长点。1、对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的 经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、 多侧面。2、对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存、销售相 关的运输、仓储、配送、包装等进行一体化管理的生产活动。3、对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进行重新整 合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。4、对物流信息功能的理解物流是对企业经营计划制定、存量管理、产品跟踪、市场需 求分析及产品流通运作等经营环节具

8、有决策支持功能的信息服务 活动。5、对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资 金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。6、现代物流的特点及发展趋势1）、发展特点国外现代物流业的发展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。 从国外物流业50年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长、发达的信息技术、宽松的法制环境和经济的全 球化、区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与 通信手段，使物流服务不断向快速便捷、优质高效、成本低廉的 目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国、日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家

9、物流成本占GDP的百分比而言，美国为 10%日本为14%英国为10.6%, 法国为11.1%,德国为13%均居世界领先地位。2）、发展趋势从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业 的进一步发展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大 以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。3）、物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸、搬运、 仓储、保管乃至报关、通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、 保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域 来进行通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分 拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐渐涵盖进来

10、。4）、物流服务过程在继续延伸物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终 端送到消费者手中到后来协助生产企业以“即时供货（JIT）”和“零库存（ZI）”等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服 务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废 弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。5）、专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展“第三方物流业”。所谓“第三方”指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不 同之处在于，物流服务企业在货物的实际移动链中并不是一个独 立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持物流运营的专业化、科学

11、化，并使物流企业与物流需求者 之间建立更紧密、有效的联系。7、我国物流业发展概况在我国，物流业的发展正处于起步阶段。物流作为一种新兴 的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在 国内遍地开花，一张桌子、一部电话就能成立一家物流公司。目 前物流业相对其他产业发展滞后。具体表现为：1、基础设施不足，技术装备落后。2、物流的专业化、网络化、信息化和社会化程度不高，物流 的功能作用尚未得到充分发挥。3、配珞在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足 不了经济社会发展需要。4、缺乏完善而有效的行业协调机制。5、市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模 经济。我国经济发展带来了

12、一个巨大的潜在物流市场，为适应市场 发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发 展提供了有力的保障。2004年8月份国家九部委联合制订了发展 中国物流产业的相关政策，包括放宽准入、简化审批、规范物流 业秩序、调整物流税费、支持专业物流公司发展、推动物流标准 化、信息化建设、加快对外开放、简化通关手续等，并编制了全 国现代物流发展规划纲要等政策性文件。特别是 2006年，国家 的“十一五”规划纲要，把“大力发展现代物流业”单列一节， 明确提由物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业进入了一个新的发展阶段。最近在国务院关于 加快服务业发展的若干意见中指由，“提升

13、物流现代化、社会 化服务水平，大力发展第三方物流”。8、物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提由，是由现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变、企业物流能 力的培养、计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作不断走向深化的产物。1）、物流园区的产生物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏 方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的进一步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散

14、建设、各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流 业发展到一定阶段的必然产物，在日本、德国等物流业较为发达 的国家和地区相继由现。2）、国内物流园区的发展情况由于物流园区在经济规模、地理分布、建设运作方式和政府 发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我 国政府及企业在近 23年中不约而同地将其作为推动地区、区域和城市物流发展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北，从东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深 圳为代表的珠江三角洲地区，上海、北京等经济发达地区和城市 的物流园区建设步伐更快。3）、珠江三角洲地区

15、珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳、广州及周边以由口加工贸易为主的中小城市（特别是东莞）最具有代表性。4）、上海市及华东地区根据上海城市总体发展战略确定的“客走内环、货走外环”原则，以及“三港二路”的发展规划与调整趋势，参照国际上发 达国家城市发展与现代物流发展的经验，上海将在城市西北、西 南两个物流的组织聚集地和通道上建设两个社会化、现代化的综 合物流园区。华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之一，也是重要的物流发生与运作组织枢纽。此地的XXXX苏州、无锡、杭州、宁波、徐州等城市，均因物流量大或作为重要的交通运输 枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。目前，这些城市 均在进行物流

16、园区建设的规划论证或具体项目的建设。8、内蒙古自治区物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，内蒙古自治区现代物流业呈现 由良好发展势头，连锁经营、物流配送、电子商务等新型流通方 式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物 流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分类评估标准的 A 级及以上物流企业发展到 270多家，其中运输型物流企业占 39% 仓储型物流企业占26%综合型物流企业占35%国有物流企业占 39.6%,非国有物流企业占 60.4%。但从总体上看，内蒙古自治区 现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在

17、着许多问 题和制约因素。主要表现在：全自治区物流业缺乏统一规划和规 范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全， 市场秩序比较混乱；物流基础设施和网络体系不完善，物流资源 缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流 转速度慢、成本高、效率低、损耗大；传统物流比重大，物流企 业规模小、实力弱、布局分散、功能单一，高素质专业人才缺乏； 物流产业集中度不高，社会化、专业化和信息化程度低。第二节研究结论1、“物流中心”是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经 济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业 政策，因此本项目投资方向是正确的。2、XX是华北地区重

18、要的政治、文化、经济中心，也是重要交通 枢纽城市和商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优 势。建设物流中心，将为推动华北一体化建设及周边地区的发展起到 重要作用。3、工程建设内容：现代化物流配送中心，占地面积 500亩（预留 地200亩），总投资8亿元人民币，其中固定资产投资总额为 6.5亿元, 流动资金1.5亿元。4、项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年 销售收入为2.1亿元人民币，带来年税收约0.3886亿元人民币。正常 运营年交易额达到108亿元人民币，将为当地带来间接税收2.3亿元人民币，整个项目年税收 2.6886亿元以上。5、经初步测算，本项目在投入运

19、营达到预期收支情况下，全部投 资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收 回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。10第二章 项目建设必要性及意义第二章项目建设必要性及意义一、符合我国及内蒙古自治区物流事业发展的需要物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社 会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。 现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形 式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得 到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着国内企业对物流

20、成本控制的日益重 视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发 展具有广阔的空间。为促进我物流事业发展的需要，国家“十一五”规划已将物流配 送列为重点发展的产业。内蒙古自治区为促进区内物流发展及物流布 局的需要，在“十一五”规划中也明确指出：要积极培育和发展现代 化大型区域性物流中心， 推进区域物流中心网络工程， 加快XX物流中 心仓储、货场、电子商务及配套设施建设。目前，随着人们生活水平的提高，肉类、水产类、乳制品、冷饮 水果等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高，这些食品均属于 易腐食品,大都需要冷藏物流。因此随着产销量的快速增长,我国的冷藏物流业也将进入快速增长时期。虽

21、然冷藏物流具有很大的发展潜力, 但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后,我国的冷藏物流业 尚处于初级阶段，我国冷链体系整体上存在四个方面的问题：一是完整独立的食品冷链体系尚未成形。从整体冷链体系而言， 我国的食品冷链还未形成体系，目前大约90陶类、80琳产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运输和销售，冷 链物流发展的滞后在相当程度上影响着食品产业的发展。二是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。我国易腐食 品除了外贸出口的部分外，国内销售部分的物流配送业务多由生产商 和经销商完成，食品冷链的第三方物流发展十分滞后，服务网络和信 息系统不够健全，准确性和及时性，同时食

22、品冷链的成本和商品损耗 亦很局。三是食品冷链的硬件设施建设不足。原有设施设备陈旧，发展和 分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。由此产生两 个直接后果，第一个是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗，由于 运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本的70%而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的50%第二个是食品安全方面存在巨大隐患。四是食品冷链缺乏上下游的整体规划和整合。由于我国农业产业 化程度和产供销一体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品 和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供 应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局部发展中存在严

23、重 失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺影响了食品冷链的资源 整合以及行业的推动。因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决 目前农民“运输难”和“交易难”的问题，具有重要的现实意义。 二、项目建设的意义*物流集团有限公司拟投资兴建的XX林海现代农副产品物流产业园项目是集现代化冷藏配送于一体的商品流转和交易的场所。对促 进*市乃至内蒙古自治区的物流产业向现代化、信息化、专业化发展具有积极作用。同时，也在增加农民收入、解决就业压力、带来税收 等方面为当地作出贡献。1、增加农民收入目前，*是内蒙古自治区第一大城市，又称鹿城、草原钢城，总 面积27691平方千米。总人口 220万人

24、。随着*钢铁稀土公司的建成 与发展，这里又被称作草原钢城。位于内蒙古自治区西部，东与 XXXX 市相邻，西与巴彦淖尔盟接壤，北连乌兰察布草原，南濒黄河，与伊克昭盟隔河相望。辖昆都伦区、青山区 、东河区、郊区、石拐矿 区、白云矿区、土默特右旗、固阳县。*城乡居民生活水平进一步提高，2007年城镇居民人均可支配收入 17876元，比上年增长18.2%;城镇居民人均消费支出 9243元，比上年增 长15.0%。农村居民人均纯收入6230元，比上年增长17.2%;农村居民人 均生活消费支出2528元，比上年增长23.6%, 2007年城乡居民收入继续保 持两位数的增长速度。因此，增加农业收入，对解决目

25、前 *市的三农问题，建设社会主义新农村等工作具有十分重要的意义。(1)直接收入由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高30%fc右，价格将会提高15%fc右，这样给*市农业带来的经济效益十分的明显。(2)农业结构转型带来的效益目前，*市农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同、规模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场 风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性，收 入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。随着我公司项目的落户，通过规

26、范农业生产过程，调整农村的产业结构，将会带来3%勺农户改变农业的生产方式和结构，一般会带来2-3倍的经济效益，如果以 2倍计算，这样可以使整个农业产值增加 2.91%。通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推进农 业产业化，带动、扶持和促进优质高效农业的发展，从而提高从事农 业生产农民收入的增长。2、带动*食品加工企业发展由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，*市食品企业一直存在规模普遍较小、产值少、利税低、竞争力弱的现象。随着我公司项 目的落户，将会给当地的食品加工业、畜牧业、养殖业、种植业、农 副产品销售企业带来先进管理体制和最新、最快的市场信息，形成国 际化的市场导向，使得这

27、些中小企业更加有目的性的学习成长。*以及内蒙古的农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效的冷藏体系和销售网络，以及便捷的配送服务，*市农副产业发展一直受到制 约，随着我公司项目的落户，利用我们现有的冷藏中心和物流配送网 络，彻底的打开制约农业以及食品产业发展的瓶颈，使当地产品大量 外销，帮助解决了冷藏保鲜、销售和配送的问题。现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的发展，降低企业 成本，增加产品销量，根据目前*市的整体状况，将会给整个食品行 业带来5%勺增长。同时，食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民 收入的提高，推动整个*市的经济良性发展。3、增加就业岗位(1)直接岗位的增加项目投入

28、营业后预计定员 1800人，其中行政管理人员 60人、配 送中心职工为200人、冷库管理员80人、批发展示中心职工为200人, 加工配送区员工100人，其他为普通员工(如：冷库搬运工、市场搬 运工、清洁工、保安等)。批发展示中心店铺约1000余家，按入驻率80%每户增加3个就 业岗位计算，将会增加 2400个就业岗位。(2)配套服务设施岗位的增加配套服务设施人员的增加按照 1:1的比例计算，围绕项目将会增加4200个岗位。(3)产业链上岗位的增加由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照 1: 3的比例 计算，在整个食品供应链上将会 12600个岗位。整个项目预计会新增加岗位 21000人

29、。4、解决城市生活配套服务的问题随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。 市民的消费需要更加卫生和安全， 通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最 短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民 的菜篮子。由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的 生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最 大程度上保证城市百姓的食品安全问题。在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将会辐射整个XX地区。我们的市场可以充分地发掘 *市及周边地区对 于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时

30、会带动了当地城市服务业、 商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而 长远的经济发展目标提供有力的保障。5、形成以物流为龙头的新型产业结构冷链物流是一个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物 流市场的需求巨大，据了解，自上世纪 80年代以来，我国也曾投资数 亿元人民币先后修建了 100多座气调贮藏库，并从国外引进了一批较 先进的具有一定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储 藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数 企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合 利用，企

31、业成本高、效益差。我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场 的需求，给当地带来一个以冷链物流为龙头的新的产业模式。物流市 场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成一个 极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业、农 业、商业的极大繁荣。6、增加当地的税收项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来 大量的税收，这将是一个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经 营规模可达到主营业务年销售收入为2.1亿元人民币，带来年税收近3886万元人民币。正常运营年交易额达到108亿元人民币，

32、将为当地带来间接税收2.6886亿元人民币。18第三章投资环境及市场环境分析第三章投资环境及市场环境分析第一节投资环境分析*是我国华北地区重要的政治、经济、文化中心，也是内蒙古自治区 面积、人口最大的城市。紧紧抓住国家实施西部大开发和自治区加快呼 包鄂区域经济发展的战略机遇，积极推动科学发展、率先发展，国民 经济的成长性、持续性和稳定性进一步增强，主要经济指标实现了重 大突破。地区生产总值 2006年跨越1000亿元大关，成为自治区第一 个进入全国千亿元级行列的城市，预计2007年将达到1280亿元左右，是2002年的3.8倍；人均生产总值将达到 6500美元以上。2005年， 财政收入首次突

33、破 100亿元，2007年预计可完成160亿元，是2002 年的4.5倍。社会消费品零售总额将达到 420亿元左右，是2002年的 2.6倍。城乡50万元以上固定资产投资预计将突破 800亿元，五年累 计超过2400亿元，是建国以来投资最多、增速最快的时期。第二节市场环境分析一、商业市场环境分析随着市场经济运行体制的逐步完善，XX的物流经济得到了长足的 发展，经济规模和效益持续增长，物流网点建设的速度也越来越快。*已成为华北地区重要的商贸中心城市之一。*的商贸活动十分活跃，物流市场建设逐步规范，管理水平不断 提高，物流环境极大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文 化名城地位，对周边地区辐

34、射不断增强，并逐渐成为华北地区重要的 商品集散地和贸易中心之一。二、物流市场环境分析1、我国物流市场总规模分析根据国际货币基金组织 2005年的统计，我国当年物流成本占GDP的比重为17.9%,对未来10年进行预测：假设按照2005年我国物流总 成本占GDPt匕例17.9%,每5年物流成本占GDP勺比重下降2%即2010 年中国物流成本占 GDP：匕例为15.9%,2015年中国物流成本占 GDP：匕例 为13.9%,则2005-2015这十年我国物流成本占 GDPt匕例的算术平均值 约为15.9%;我国第三方物流在物流市场上的比例前五年(2005-2015)按照国际平均数1/3左右计算，后五

35、年按照1/2计算，则未来十年第三 方物流在物流市场上的比例算术平均值为0.24。根据测算结果,到2015年，我国物流总成本将达到 48000多亿元,第三方物流市场总规模 将达到22000多亿元，而目前我国第三方物流业才刚才起步 ，实际总规 模非常微小，因此发展空间非常大。2、物流市场机会分析(1)国内企业改革和发展提供的市场机会。由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全” 、“小而全”等传统观 念，我国企业在“物流陷阱”中造成的损失和浪费难计其数。例如， 根据2004年底国家统计局的统计，我国独立核算工业企业产成品库存 占其全年产品销售收入的 9.6%,如果加上应收帐款,两

36、项资金占用为产 品销售收入的29% 2004年，我国企业流动资产周转次数为 1.41次。 同年，我国产品库存时间为 42天，而发达国家平均为 20天。可见我 国企业物流成本压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流成本控制 重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供 巨大的市场机会。（2）客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机 会。随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服 务质量的期望水平将不断提高弁呈现多样化趋势，货物运输中小批量、多品种、高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的基本运输 服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这

37、些将 为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会3、消费需求分析物流园区的建立，将利用高速公路以及国道、省道等四通八达的公路网络，形成两小时的经济圈，覆盖XX XXXX等十几个城市，同时还可利用铁路干线将肉食、奶制品、乳制品、蔬菜、粮 食等适宜长途运输的农副产品运往全国各地。（单位：公斤）城乡居民家庭人均食品消费量（数据来源2 0 0 6年中国农业统计年鉴）2000 年2001 年粮 食：城市63.761.2农村230.8224.7油脂类：城市11.311.2农村9.68.6蔬 菜：城市133.6128.2农村117.6111.0猪 肉：城市29.526.8农村30.128.5家禽：城市9.59.9及

38、制品农村6.87.3蛋类：城市11.911.2农村5.75.6白酒：城市2.22.7农村5.45.3鲜瓜果:城市46.246.7农村18.119.5奶及：城市24.323.1奶制品农村0.81.1这些城市中现有大型超市约 780个，年销售粮油138.3万吨, 蔬菜103.3万吨，瓜果48万吨，肉类297万吨，禽蛋9.8万吨， 年销售额超过99.2亿元。并且近几年超市农副产品销售量逐年上 升，已经成为城镇居民购买农产品的重要渠道。大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定、产品质量高、包装好、运送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超 市生鲜产品主要有以下渠道供货：一是由大的供应商供货，这是

39、 大部分超市的供货模式。由采购员选择合适的供货商为超市提供 生鲜产品，并签定一定的供货合同协议，明确产品的规格、等级、 质量、包装、价格等；二是超市自采。由于生鲜产品质量不易掌 握，并且由于品种鲜度、价格变化较快，一些超市采取自采方式； 三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品，这是最 理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突生问题： 一是缺乏信誉度高，长期合作的供应商；二是所供生鲜产品保鲜、 包装能力差，产品质量不好掌握，也没有保证；三是产销脱节， 没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。四是生 产者基本上是一家一户，生产规模小，产地直供难以实现。4、消费市场价格

40、分析通过对自治区内11个盟市及北京、天津、济南、上海、XXXX 武汉、西安等大中城市的农贸市场、超市的农副产品价格进行实 地调研，经过仔细分析比较发现：一、省内及周边省份大中城市 超市内的农副产品同类同期价格存在明显差别。同类同期农副产 品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低16唳20%其中蔬菜、瓜果类平均低 21唳25%粮油、肉类、禽蛋类平 均也低5唳12%价格差空间很大。二、省内及周边省份大中城市 农贸市场农副产品同类同期价格相比有明显差别。粮油、肉类、禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的5唳13%蔬菜、瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格 的15唳20

41、%三、同一城市同类同期农副产品农贸市场价格与超 市价格相比价差更大。粮油、禽蛋、肉类的农贸市场价格低于超市5唳12%瓜果、蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格20唳80%四、*市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油、肉禽蛋类平均低12.5%-18%蔬菜、瓜果类平均低 60%- 300%总之，通过以上分析比较， 可以看由，*市作为内蒙古的工业大市和农牧业强市，农副产品 资源无论在产量上，还是在产品价格、质量上，都有无可比拟的 优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建设奠定 了基础，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大 商机。23第四章 建

42、设目标及建设内容第四章建设目标及建设内容第一节建设目标一、建设目标的提出*物流集团有限公司面对飞速发展的经济形势，将在机制、规模、 技术、管理等方面与外资物流企业展开激烈竞争。为此公司提出要打 破传统的物流经营模式，确立“大市场、大贸易、大流通”的战略思 想，建设现代化的物流配送中心。本项目建设地点为*,在充分利用*物流集团有限公司现有条件的基础上，根据内蒙古*市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。二、建设目标1、总体要求 具有物流配送的社会化服务功能，成为华北地区有较大影响力的专 业性物流配送基地之一。 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 建立完善的

43、信息处理和交换系统可以扩展、升级。2、目标年限设计使用年限15年。3、规模物流中心占地面积500亩（预留地200亩），商品经营品种包括肉制品、冷饮、调味品、干货、水果、蔬菜、水产品、花卉、药材、乳 制品，粮油、副食等12大类约80000余种商品。4、配送及仓储规模配送能力：日订单发生量50000张，120000笔；日发生品种数120000种；进货提前期3天； 配送提前期18小时；第二节建设规模为实现上述建设目标， 需新建大规模的冷藏中心、 物流配送中心、 批发展示中心、食品加工园，以及有关配套设施，共计占地500亩（预 留200亩）。一、主体工程新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工

44、程总建筑 面积约26万M2,钢筋磴框架结构，包括冷藏、批发交易、配送、加工、 信息系统、办公等用房。其中：加工、配送面积约 10万M2冷库面积 约4万M2,其它用房面积4万M2,批发、展示中心总建筑面积约 8万 M2o项目总投资8亿元人民币，其中：固定资产投资总额为6.5亿元人民币，流动资金1.5亿元人民币。 二、辅助配套设施工程1、辅助配套设施用房主要为冷冻机房、变电室、泵房、锅炉房、发电机房等用房，均为单层传混结构 ；2、多功能广场、室外停车场等室外工程；3、给排水、强弱电、暖通、消防等配套公用工程；4、物流配送中心、批发展示中心所需的物流设备、信息系统及办 公用具等。第三节项目建设内容一

45、、冷藏中心建设冷藏中心拟定选用高架库货架，高架库货架包括货架和托盘，托 盘拟采用木质托盘。货架间距需满足升降车和电瓶搬运车的运输要求。 地面采用金刚砂耐磨地坪技术，起到很好的防尘及防沙的作用，单位 面积承重5吨/M2,可以满足各种货物的存放及货架的安装需求。配有 活动层式货架，采用叉车唧车配合作业。仓库分为存储区、理货区、 出货暂存区，全部实行电脑化管理。冷藏中心设备主要有运输车辆、高架库货架、夹包机、监控系统， 高度调节板等。作业设备主要包括电瓶升降叉车、电动托盘叉车、液 压手动叉车、夹包机）等，还配路了货架，小推车、老虎车等专业作 业设备。该中心计算机管理及监控系统包括服务器（双机热备份）

46、、磁带机、 计算机、入出库工作站、通讯模块、打印机、条码阅读器、红外通讯 装路、显示屏系统、服务器操作系统、数据库系统、管理软件、监控 软件、动画软件等。二、配送中心建设配送中心的作业流程可分为：进货、检验、编码、入库、配货、补货、调库、盘点、作业计划编制、配载、库管、新品登录与工艺编 制。通过这一系列活动完成将商品从制造厂家分装配送到各物流网点 的目的。配送的主要流程见图 4-1。图4-1配送流程路线示意图配送运输车辆主要有箱式货车、电瓶搬运车、升降车等。电瓶搬 运车主要用于货物在配送中心内部的运输，箱式货车主要用于货物的 外运，升降车主要用于高架库货架与库房地面之间的货物搬运。根据 拟建库

47、区内部运输情况， 暂考虑电瓶搬运车配路 35辆、升降车35辆、 夹包机30台。根据对外配送地区的情况分别考虑箱式货车的配备初步 确定城区安排5.5吨车450辆，城外安排20吨车80辆。考虑食品冷藏 需要，别外购路20吨和15吨进口冷藏车各120辆。同时，购路自动 扶梯、电梯、办公用具等相关设备。三、加工中心建设加工中心配备包装袋、包装纸、手动和自动包装设备、加工生产 线、分割设备，为客户的需要提供货物分装、整理、贴牌加工、粗加 工等多项服务，使客户能够就近将货物进行细化处理，便于货物的存 储和销售。同时向客户提供货物检疫检测服务，购路气-质谱联用议、原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功

48、能振荡器、实验室用粉碎 机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等。四、批发展示中心建设批发展示中心以配送中心和冷藏中心为依托，建成多功能、综合 化批发展示中心，通过对不同商品的分类和定位， 提供全方位的服务， 基本涵盖目前市场上的不同需求。五、信息中心建设从供应方的角度来看， 配送中心从事高效的流通加工、 库存管理、 运输和配送等活动；从需求方的角度来看，配送中心必须以最大的灵 活性和及时性满足各类客户的需要。管理信息则为配送中心完成这些 功能提供有力的支持和保证。配送中心除了在物流设备、物流技术上 提高其自动化、省力化外，管理信息的建设是提高作业效率，提升其 现代化程度的重要的

49、标志。（一）信息系统总体设计1、信息流商品流通过程中存在着三种重要的内容流，即商品流、资金流、 信息流。其中，信息流一方面伴随着商品流而产生，另一方面又起着引导物流进行有规律运动的重要作用， 它是分析商品流、导向资金流、 进行经营决策的重要依据。 在物流配送中心，如何调度好信息流流向， 正确及时地处理每一笔货物的信息是提高效率、节约成本的关键。系统信息流简图见图4-2。要货图4-2配送中心信息流简图2、信息系统目标做好仓库收、发、存等基本信息的收集、保存和加工工作，为其它 系统的相关处理提供准确的数据支持。最大限度地缩短商品出入库的时间，减少劳动力消耗；通过系统内部及公众网络，使得其他关系统能

50、及时得到最新的库存 信息，提高管理工作的有效性以及对客户的服务质量；逐步形成企业的决策支持系统，为企业发展规划的制定提供更加科 学合理的手段。（二）信息系统总体结构在充分考虑系统的开放性、集成性、实用性、先进性、可靠性和 经济性的基础上，按照系统总目标的建设要求，形成本配送中心信息 系统的体系结构，详见图 4-3。硬件 HARDWARE平台操作系统进配送送商品配货决财货求门店库存配载策务物流信息应用管信息管管理支管公开发布系统理理管理持理内部数据库公共信息数据库数据库图4-3信息系统总体结构示意图从系统的结构图可以看出，系统具有充分的开放性，既能满足配 送中心的发展需要，又从技术上充分考虑不同

51、层次的信息要求；不但 促进了网上电子商务的发展，而且可以为社会用户提供信息服务。基 于上述总体结构，确定以下信息系统功能模型图与系统功能树，分别 参见图4-4。图4-4物流配送中心信息系统功能模型图（三）条形码技术信息系统拟采用条形码技术，条形码技术作为一种成熟的信息处 理技术，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠性高等优点，条 形码技术是实现电子数据交换（EDI）的基础，是仓储物资快速准确保 障的重要手段。本项目物流配送中心采用国际条码标准，建立一整套物流条码标准体 系，大力推进物流条码的应用和发展。31第五章项目选址与建设条件第五章项目场址与建设条件第一节项目场址本项目场址所在地：内蒙古

52、*市，占地面积500亩（预留地200 亩）o第二节建设条件XX位于内蒙古自治区西部，东与 XXXXU相邻，西与巴彦淖尔盟 接壤，北连乌兰察布草原，南濒黄河，与伊克昭盟隔河相望总面积 27691平方千米。总人口 220万人辖昆都伦区、青山区、东河区、郊区、 石拐矿区、白云矿区、土默特右旗、固阳县XX地区生产总值2006年跨越1000亿元大关，成为自治区第一 个进入全国千亿元级行列的城市，预计2007年将达到1280亿元左右，是2002年的3.8倍；人均生产总值将达到 6500美元以上。2005年， 财政收入首次突破 100亿元，2007年预计可完成160亿元，是2002 年的4.5倍。社会消费品

53、零售总额将达到 420亿元左右，是2002年的 2.6倍。城乡50万元以上固定资产投资预计将突破 800亿元，五年累 计超过2400亿元，是建国以来投资最多、增速最快的时期，主要产业 有：稀土 ：稀土是XX极具发展潜力的一个优势产业，已初步形成产 业集群，2003年实现销售收入26.4亿元，其中，包钢（集团）公司的稀土系列企业有：包钢稀土高科技股份有限公司、XX稀土研究院有限责任公司、三峰稀土有限责任公司、天骄清美稀土抛光粉有限责任 公司，具备年产稀土精矿 8万吨、稀土合金1.5万吨、湿法冶炼稀土 产品折合氧化物7000吨以上的生产能力，可生产稀土合金、稀土精矿、 稀土金属、稀土化合物等 83

54、个品种、200多个规格的稀土产品。XX稀 土高新区官方网站 钢铁：XX是我国重要的钢铁工业基地。XX钢铁（集团）有限责任公司（简称“包钢”），具有年产钢、铁各 500万吨、钢材350万吨以 上的生产能力，可生产重轨、大型工槽钢、无缝管、热轧薄板、带钢、 焊管、高速线材、普速线材、棒材等 55个品种1112个规格的钢铁产 品。进入新世纪以后，包钢着力完善板、管、轨、线四条精品生产线， 推进产品更新换代，260万吨热轧薄板项目已于 2003年竣工投产，100 万吨冷轧钢板项目已于 2003年8月启动。2003年包钢实现销售收入 140亿元，利润3.3亿元。内蒙古北方重工业集团有限公司下属的特 殊钢

55、厂，是我国重要的特种钢生产厂家，可冶炼特种合金钢100多个品种。铝业：XX铝业（集团）有限责任公司是我国十大铝冶炼企业之一， 拥有年产原铝21.5万吨、炭素制品6.3万吨的生产能力，产品质量优 良，倍受国内各地和美、韩、俄以及东南亚各国用户青睐。目前该公 司正积极筹备新上精铝项目、恢复铝型材生产。2002年，东方希望铝业项目落户XX,总投资约为150亿元，一期25万吨电解铝工程已于 2003年投产。铜冶炼加工项目已取得重大进展，这给XX有色金属工 业今后的强劲发展创造了极好的条件。化工：化学工业，主要是核化工和基础化工，在 XX具有相当规模 和雄厚基础。光华化学工业公司是中国核燃料元件和核材料

56、生产、科 研基地。2003年建成重水堆核电站燃料元件生产线，向秦山核电站供 货，入堆情况良好。该厂年产金属钙 360吨，为亚洲第一。明天科技 股份有限公司的电石、聚氯乙烯树脂、苯酚、硫酸、盐酸、烧碱、液 氯、无水氟化氢、氟化铝、冰晶石、亚硫酸纳等产品，在国内外市场 上都有一定名气。最近，中外合资内蒙古天然气、转炉气综合利用项 目已经启动首期工程，投产后将使 XX成为天然气化工生产的基地。建材：建材工业是XX一个传统产业，主要产品有水泥、墙地传、 耐火材料、水泥制品、玻璃等。其中 XX品牛浮法玻璃是目前中国最大 的燃煤浮法玻璃生产线，年产量为 260万重量箱（4条生产线）。特别 是正在建设的压延微晶板材填补了国家4项空白，居世界领先水平。电力（待完善）：XX及其周边地区电力工业发达，蒙西电网电力 供应十分充足。*市拥有一电厂、二电厂、三电厂等三家大型火电