学习情境4建筑安装工程的相关费用

1、第四章第四章 建筑安装工程的相关费用建筑安装工程的相关费用 建筑安装工程费用的构成 直接费 间接费 计划利润 税金 费用定额的相关规定及计算规则 分包工程管理费 建筑安装工程费用计算实例第一节 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用是建筑安装工程价值的货币表现，也称建筑安装工程造价。建筑安装工程费用，是指在建筑安装工程施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中间接为工程支出的费用，以及施工企业应获得的利润和按国家规定应缴纳的税金的总和 。 我国现行的建筑安装工程费用由直接费，间接费，利润和税金组成，如图4-1所示。第二节第二节 直接费直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成

2、。 （一）直接工程费 直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。它包括人工费、材料费、施工机械使用费三项。 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 1.人工费 它是指直接从事与建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 人工费=（工日消耗量日工资单价）。 日工资单价=基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费。 2.材料费 它是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料费=（材料消耗费材料基价）+检验试

3、验费。 材料费的内容包括： （1）材料原价（或供应价格）。 （2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括： 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 （5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 3.施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算公式为：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）

4、。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 （4）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 （5）安拆费及场外运费：安拆费指

5、施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （6）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 4.构建增值税: 是指施工企业在非施工现场制作工程所使用的的构件，应按构件制作直接工程费收取构建增值税。 构件增值税以构件制作直接工程费为基数，按工程所在地的税率计取，工程

6、所在地没有规定税率的，按705计取，构件增值税列入直接工程费。（二）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。措施费分为技术措施费和组织措施费 1.技术措施费包括的内容： （1）大型机械设备进出场及安拆费 （2）施工排水、降水费 （3）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 （4）已完工程及设备保护费 （5）各专业工程的技术措施费 2.组织措施费包括的内容： （1）安全文明施工费：是指按照国家现行的施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置、更新和安装施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境，以

7、及施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销的费用等。该费用包括： 安全防护费 文明施工和环境保护费 临时设施费 （2）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）每工日夜间施工费开支。 （3）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费=直接工程费（或其中人工费）二次搬运费费率。二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值直接工程费（或其中人工费）占总造

8、价比例）。 （4）冬雨季施工增加费：在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因功效和机械作业效率降低所增加的费用。包括材料费、人工费、保温及防雨措施费。 (5)生产工具用具使用费：是指施工生产所需的价值低于2000元，不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。 (6)工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。 第三节 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 按我国现行规定，建筑安装工程间接费由规

9、费和企业管理费组成。 （一）规费：规费是指政府和有关权力部门规定的必须缴纳的费用（简称规费），包括： 1.工程排污费 2.社会保障费 3.住房公积金 4.危险作业意外伤害保险 规费=（直接费+企业管理费+利润）规费费率 规费费率应根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： 每万元承发包价中人工费含量和机械费含量。 人工费占直接费比例。 每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 （二）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.

10、职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11税金 12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。第四节 计划利润 计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。它是按相应的计取基数乘以计划利润率确定的。其计算公式为： 1.土建工程：计划利润=（直接工程费+间接费）计划利润率。 2.安装工程：计划利润=人工费计划利润率。 依据不同投资来源或工程类别，计划利润率实施差别利润率 湖北省湖北省“20082008费用定额费用定额”规定的利润率如表规定的利润率如表4-14-1所示。所示。工程分类以直接费（直接工程费）为计费基数的工程 以人工

11、费与机械费之和为计费基数的工程 计费基数：直接工程费：直接费+价差 人工费+机械费 计价方法 费率5.355.15 注：1.建筑工程中的电气动力、照明、控制线路工程；通风空调工程；给排水、采暖、煤气管道工程；消防及安全防范工程；建筑智能化工程，以直接费（直接工程费）为基数计取利润。 2.装饰装修工程以直接费（直接工程费）为基数计取利润。 3.大型土石方工程以“人工费+机械费”之和为基数，按5.15%计取利润。第五节 税金 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 1.营业税：是按营业额乘以营业税税率确定的。其中建筑安装企业营业税税率为3%。计算公式为

12、：应纳营业税=营业额3%。 2.城市维护建设税：是国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收人的单位和个人征收的一种税额。 3.教育费附加：是按应纳营业税额乘以3%确定。计算公式为：应纳税额 = 应纳营业税额 3%。 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本即税前造价加利润为基数计算税金。即：税金=（直接费 + 间接费 + 利润） 税率。 税率根据纳税企业纳税地的不同而不同： （1）纳税地点在市区的企业 税率（）=1/1-3%-（3%7%）-（3%3%）-1 （2）纳税地点在县城、镇的企业 税率（）=1/1-3%-（

13、3%5%）-（3%3%）-1 （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率（）=1/1-3%-（3%1%）-（3%3%）-1第六节 费用定额的相关规定及计算规则（一）费用定额的相关规定1.费用定额在各专业工程中的适用范围。其适用范围如下所示： （1）建筑工程：适用于工业与民用临时性和永久性的建筑物、构筑物。包括各种房屋、设备基础、钢筋混凝土、砖石砌筑、木结构、钢结构及零星金属构件、烟囱、水塔、水池、围墙、挡土墙、化粪池、窨井、室内外管道沟砌筑等及其单幢建筑物内单挖、单填在以下的附属土石方工程。 （2）装饰装修工程：适用于新建、扩建和改建工程的建筑装饰装修。包括楼地面工程、墙柱面装饰工程、天棚装

14、饰工程、门窗和玻璃幕墙工程及油漆、涂料、裱糊工程等。 （3）安装工程：适用于机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程、静置设备与工艺金属结构制作安装工程、工业管道工程、消防及安全防范设备安装工程、给排水、采暖、燃气工程、通风空调工程、自动化控制仪表安装工程、刷油、防腐蚀、绝热工程、通信设备及线路工程、建筑智能化系统设备安装工程、长距离输送管道工程等。 炉窑砌筑工程适用于专业炉窑砌筑和一般工业炉窑的砌筑工程(不包括金属锚固体制作安装)。 （4）市政工程：适用于城镇管辖范围内的道路工程、桥涵护岸工程、隧道工程、地铁工程、市政管网工程、钢筋工程、拆除工程，小区内和厂区内的道路工程，及单挖

15、、单填在以下的附属土石方工程。 （5）园林绿化工程：适用于新建、扩建的园林建筑及绿化工程。内容包括：园林绿化及养护工程、打桩、围堰、基础垫层工程、砖砌筑、琉璃砌筑、石作工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面工程、木结构工程、屋面工程、抹灰、油漆、彩画工程、园林建筑及小品工程，单挖、单填在以下的附属土石方工程。（6）大型土石方工程：适用于修筑堤坝、人工河、人工湖、场地平整，各专业工程中一次性单挖、单填在以上的土石方工程。 2.各专业工程的计费基础 各专业工程的计费基础如表4-2所示： 3.对费用定额的相关说明 （1）费用定额是编制投资估算、设计概算的基础，是编制招标控制价、施工图预算的依据，也是投

16、标报价、工程结算的参考依据。 （2）检验试验费已计入材料价格中。 （3）组织措施费中的“安全文明施工费”、规费以及税金是不可竞争性费用，应按规定计取。 （4）非承包人原因的工程变更或工程量增减，综合单价和措施项目费的调整，应按照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)相关条款执行。 （5）其它项目费用的说明 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购以及施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整金额及发生的索赔及现场签证确认的费用。 暂估价(包括材料暂估单价、设备暂估价、专

17、业工程暂估金额)：招标人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价以及专业工程的金额。 计日工(包括用于计算的人工工种、材料、施工机械)：在施工过程中，完成发包人提出的零星工作，按合同中约定单价计价的一种计价方式。计日工约定的单价中应包括企业管理费和利润。 总承包服务费：总承包人为配合协调招标人进行的工程分包，采购的设备、材料等进行管理、服务等所需的费用。 （6）人工单价，如表4-3所示。人工级别普工技工高级技工工日单价424860注：普工的技术等级1-3级，技工的技术等级为4-7级，高级技工的技术等级为7级以上。 （7）构件增值税以构件制作直接工程费为基数，按工

18、程所在地的税率计取，工程所在地没有规定税率的，按705计取，构件增值税列入直接工程费。 4.费率标准的确定 费用定额中的费率分为按工程量清单计价费率和按定额计价费率，表示为：工程量清单计价；定额计价。 首先，确定组织措施费的相关费率 （1）安全文明施工费 以直接费（直接工程费）为计费基数 以人工费与机械费之和为计费基数的工程，如表4-5所示（单位：%）。 （2）其他组织措施费，费率如表4-6所示（单位：%） 第二，确定间接费的相关费率：（1）规费的费率见表4-7所示（单位：%）。（2）企业管理费 以直接费（直接工程费）为计费基数的工程，费率见表4-8所示 以人工费与机械费之和为计费基数的工程，

19、费率见表4-9所示 第三，利润费率的确定，见表4-10所示 第四，税金的相关费率，见表4-11所示 税金包括营业税、城市建设维护税、教育附加费，采用综合税率。各地税务部门有其他规定时，由当地造价管理机构根据税务部门的规定进行补充，并报省造价管理站审核备案。 （二）费用定额的计算程序 首先，介绍工程量清单计价的计算程序。 1分部分项工程综合单价计算程序，见表4-12所示 2施工技术措施项目综合单价计算程序，见表4-13所示 3施工组织措施项目费计算程序，见表4-14所示 4.其他项目费计算程序，见表4-15所示 5. 单位工程造价计算程序表，如表4-16所示。定额计价的计算程序： 根据建设部第1

20、07号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 1工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （1）以直接费为计算基础，其过程见表4-17所示。 （2）以人工费和机械费为计算基础，其过程如表4-18所示。 （3）以人工费为计算基础，其过程如表4-19所示。 2综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费

21、、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 （1）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础，其过程见表4-20所示。 （2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以

22、人工费和机械费为计算基础，其过程见表4-21所示。 （3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础，其过程见表4-22所示。 3.费用定额总计算程序见表4-23所示 第七节 分包工程管理费 分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。 分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。 值得注意的是，总包管理费与总包配合费为两个概念。前者为业主支付给工程总包单位的费用，后者为分包方支付给总包单位的费用。总包管理费只有在分包单位由业主指定的情况下，并且由总包单位与分包单位签订施工合同，业主与总包单位在合同里明确计取总包管理费时才能支付。总包单位自己找的分包单位业主无需支付总包管理费。总包配合费是在