分户验收方案

1、财信·圣堤亚纳住宅小区7#、14#楼分户验收方案编制人： 审核人： 浙江中普建设集团有限公司2013年 月 日目录第一章：编制依据第二章：工程概况第三章：验收人员及分组名单第四章：验收工具及时间第五章：分户验收的内容、要求及方法第六章：分户验收用表分户验收方案第一章 编制依据1.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见 (豫建200714号)1.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则（郑州市质量监督站）1.3建筑工程施工质量验收统一标准1.4混凝土结构工程施工质量验收规范1.5建筑装饰装修工程质量验收规范1.6建筑地面工程施工质量验收规范1.7建筑给水、排水及采暖

2、工程施工质量验收规范1.8建筑电气工程施工质量验收规范1.9施工图纸1.10地方或企业制定的相关验收标准第二章 工程概况2.1序号工程名称财信·圣堤亚纳7#、14#楼及相邻车库1工程地址郑州市郑东新区商都路和黄河南路交汇处西南角2建设单位河南财信置业有限公司3设计单位煤炭工业郑州设计研究院股份有限公司4监理单位河南海华工程建设监理公司5质量监督单位郑州市高新区质量监督站6施工总承包单位浙江中普建设集团有限公司7合同质量目标合格2.2 地理位置2.2.1河南工业大学师生周转房E标段14#、18#、20#、21#楼建筑安装工程由郑州粮油食品工程建筑设计院设计，14#楼建筑面积9279.9

3、m²，地下一层，地上11层，总建筑高度32.5米，18#楼建筑面积8741.28m²，地下一层，地上11层，建筑总高度32.35米，20#楼建筑面积9279.9 m²，建筑高度31米，21#楼建筑面积15907.44 m²，地下一层，地上11层，建筑高度33.1米。2.2.2建筑结构：四栋楼均为钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础，建筑特征：本工程属于二类高度，建筑合理使用年限为五十年，耐火等级一级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。2.2.3工程设备安装情况：工程电气部分采用单相三线制，每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱，通过总控

4、制开关分照明、空调线路引入各房间。给水系统上水管采用PPR管材，排水管采用PVC 或U-PUC管材。2.2.4 工程主要功能；本工程为河南工业大学师生周转房住宅楼工程。2.2.6工程主要建筑特征建筑概况一览表类 别名 称适 用 部 位楼地面水泥砂浆焦渣毛楼面卧室、书房、客厅、餐厅等水泥砂浆楼面楼梯间、阳台防水楼面厨房、卫生间水泥砂浆防潮地面地下室内墙面混合砂浆墙面楼梯间、一般房间、设备间水泥砂浆墙面地下室防水砂浆墙面厨房、卫生间外墙面面砖外墙面二层以下部分立面水泥砂浆外墙面楼梯间、设备间涂料外墙面二层以上部分立面顶棚石灰砂浆顶棚楼梯间、一般房间、设备间水泥砂浆顶棚厨房、卫生间保温顶棚 住房下地

5、下室门 窗平开防火门地下室单层玻璃塑钢窗楼梯间和地下室外窗白玻中空玻璃塑钢窗住户外窗第三章 验收人员及分组名单3.1验收人员3.1.1建设单位：段永辉（负责人）、周建清（土建）、聂春盼（土建）、祝健（水电）、郭婷（资料）3.1.2监理单位： 何世林（总监）周世昌（总监代表）、孟凡德（水电）、宋春晓（土建）、陈霞玲（资料）3.1.3施工单位：张志刚（现场项目经理）、史玉忠（技术负责人）、冯军超（14#、18#楼生产经理）、李国恩（20#、21#楼生产经理）、郭云飞、黄瑞杰（14#、18#楼施工员）魏伟、薛飞（20#、21#楼施工员）、王贺丽（资料）3.2分组名单及负责人：验收组组长：聂春盼，副组

6、长：宋春晓3.2.1观感组：段永辉、周建清、周世昌、张志刚3.2.2实测组：第一组：宋春晓、魏伟、薛飞、李国恩第二组：聂春盼、冯军超、郭云飞、黄瑞杰、3.2.3记录整理人：王贺丽第四章 验收工具及时间4.1验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。4.2本次分户验收时间： 年 月 日第五章 分户验收的内容、要求及方法5.1 空间尺寸5.1.1设定测量的控制点、线。5.1.1.1房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。5.1.1.2房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨

7、线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。5.1.1.3地面纵向1米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米控制线，用墨线弹在地面上。5.1.1.4同理，把地面横向1米控制线弹在地面上。5.1.1.5房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1米控制线交点,并予以1、2、3、4、5的顺序编号,相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。5.1.1.6房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的相交点,并予以顺序编号

8、(如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测),相应的量测数据也按同样的顺序填写；5.1.1.7卫生间开间、进深量测点：距地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测(如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测),相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；5.1.1.8卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置处(如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测), 相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。推算值计算方法： 室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。 净开间、净进深

9、=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。 预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度5.2.验收的内容、方法等验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个。±15mm最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm房间开间、进深尺寸激光测距仪、卷尺每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点。±10mm极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5%。墙面平整度、垂直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的

10、平整度、垂直度量测点检测(如果该部位为门窗则不检测)。±4mm最大偏差不得超过±6mm（数量不超过20%）5.3地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。 逐间全数检查。地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不大于400cm2,每间不多于2处。墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不大于400cm2

11、，每面墙不得大于1处。5.4门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门、窗安装、开启开启和关闭检查，手扳检查全数检查。开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。外窗台（护栏）高度钢尺每一处不少于1点（每一窗台记录最低点）,全数检查。不得低于设计要求且不低于0.90m,不得有负偏差。5.5防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察。全数检查不得有渗漏或积水现象。卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为2030mm。全数检查无渗漏、排水顺畅。外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水。外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏。5.6公共部位验

12、收项目验收内容检查方法检查数量验收标准外墙墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查。无窗角斜裂缝、墙面裂缝。地面裂缝、空鼓、起砂小锤轻击和观察。全数检查。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。公共楼梯梯段宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查。记录最小值。梯段净宽不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小值，间距记录最大值。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。电梯电梯门净宽、首层疏散外门净宽钢尺检查全数检查，记录最小值。电梯门净宽不得小于0

13、.8米；首层疏散外门净宽必须大于1.1米。地下室净高激光测距仪检查全数检查，记录最小值。机动车库车道净高不低于2.2米，车位净高不低于2米，自行车库净高不低于2米。墙面、顶棚渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝。地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂。走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值。净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。备注:楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面1米高处量测；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面1米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面1米高位置

14、处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位置量测。5.7给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管道接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜排水管道管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏

15、，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。阻火圈（防火套管）设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。卫生器具安装固定、高度及存水弯观察和尺量检查全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。满水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。5.8电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接

16、地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火性观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作。配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线

17、接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接。卫生间局部等电位（LEB）端子箱与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结对照设计文件、标准观察检查全数检查与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×

18、;4 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。5.9其它验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准其它烟道及附件观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确。墙面空调洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。第六章 分户验收的用表（附表）6.1住宅工程质量分户验收记录表(户内部位实测)：分户填写6.2住宅工程质量分户验收记录表(户内部位观感)：分户填写6.3住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）：分层填写6.4住宅工程质量分户验收记录表（公共部位观感）：分层填写6.5住宅工程质量分户验收合格证书：分户填写6.6住宅工程质量分户验收结果汇总表住宅工

19、程质量分户验收记录表（户内部分主体实测）工程名称： 表一房号 单元 层 户验收时间建设单位 施工单位 监理单位 其他单位序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1室内净高度（实测）：客厅5处卧室5处/间，餐厅5处厨房2处卫生间1处/间，阳台2处单位：m客厅（推算值： ），餐厅（推算值： ）客厅：餐厅：卧室（推算值： ）卧1：卧2：卧3：厨房（推算值： ）卫生间（推算值： ）卫1： 阳台（推算值： ）2室内净开间、进深（实测）各2处/间，单位：m客厅（推算值：净开间 ，进深 ）：餐厅（推算值：净开间 ，进深 ）：卧室（推算值：净开间 ，进深 ）卧1： ， 卧2： 卧3 卧4 ，卫生间1（推算值：净

20、开间 ，进深 ）：卫生间2（卧室）（推算值：净开间 ，进深 ）：北阳台（推算值：净开间 ，进深 ）：南阳台（推算值：净开间 ，进深 ）：3墙面平整度，单位：mm客厅： ，餐厅：卧1： ， 卧2： 卧3 卧4 ， 卫1： ， 卫2北阳台：南阳台：4墙面垂直度，单位：mm客厅： ，餐厅：卧1： ， 卧2： 卧3 卧4 ， 卫1： ， 卫生间2（卧室） 北阳台： 南阳台 初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位其他单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（项目）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日参加人员：年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（户内部分主体观感）工程名称： 表二房号 验

21、收时间建设单位施工单位监理单位其他单位序号验收内容外观质量验收情况1楼地面或现浇板外观质量无裂缝、露筋2墙面砌筑外观质量无裂缝、灰缝平直3构造柱外观质量无裂缝、露筋4圈梁外观质量无裂缝、露筋5梁、过梁外观质量无裂缝、露筋6配电线管穿有引线且能拉动7开关盒固定牢固8其他预留洞大小位置正确初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位其他单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（项目）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日参加人员：年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（公共部位实测）工程名称：河南工业大学师生周转房 #楼 房 号单元 层验收时间年 月 日建设单位河南工业大学施工单位河南四建股

22、份有限公司监理单位河南创达建设工程管理有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1楼梯梯段净宽，单位：m推算值：实测值： 2楼梯平台净宽单位：m推算值：实测值： 3电梯门净宽 单位：m电梯门净宽推算值：电梯门宽度实测值： 初 验结 果 复 查结 论 建设单位施工单位监理单位其它单位技术负责人：年 月 日技术负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日参加人员：年 月 日住宅工程质量分户验收记录表(公共部分观感) 工程名称：河南工业大学师生周转房 #楼 房 号单元 层验收时间年 月 日建设单位河南工业大学施工单位河南四建股份有限公司监理单位河南创达建设工程管理有限公司其他单位/序号

23、验收内容外观质量验收情况1地面面层外观质量、空鼓面积毛地面无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷；地砖面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，嵌缝平直、密实，宽度和深度符合设计要求，无空鼓。 2墙面面层外观质量（实测）抹灰墙面无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净；涂料墙面涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，表面较光滑、洁净。 3顶棚外观质量涂料顶棚涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，表面较光滑、洁净；石膏板顶棚标高、尺寸符合设计要求，表面洁净、色泽 一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。 4门开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动。 5配电箱电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，箱体（盘）材质防火性均满足设计要求。 6配电线路每路导线的型号、规格符合设计要求；，无错接和不同回路混接现象。 7灯具灯具固定、接线满足设计与规范要求。 8开