监理工作程序

1、广州南沙明珠湾开发大厦监理工作程序 编写：（专监等编写人员签名） 审批：（总监理工程师签名） 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司广州南沙明珠湾开发大厦工程项目监理部日期： 年 月 日一、工程概况1、项目概况 广州南沙明珠湾开发大厦工程位于广州南沙明珠湾起步区灵山岛尖C2-12-04地块，建筑面积为75532.07平米，其中1#楼建筑面积为38440.39平米，23层，高99.9米；2#楼建筑面积为16382.98平米，14层，高59.9米；3#楼建筑面积为860平米，2层，高11.0米；地下室2层，深度为10米，建筑面积为20648.7平米（其中负一层为10829.5平米，负二层为9819.2

2、平米）；建筑物±0.000相当于绝对高程9.550米。 工程规模： 20648.7地下室加上54883.37办公大楼 总 投 资： 约人民币80000万元 （其中建安成本约45600万元）2、参建单位建设单位：广州南投房地产开发有限公司；监理单位：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司；施工单位：广东电白建设集团有限公司；勘察单位：深圳市长勘勘察设计有限公司；设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司。3、工程建筑设计概况工程建筑设计概况基坑支护形式双排旋挖灌注桩+搅拌桩截水帷幕，北侧采用放坡基坑安全等级东南西侧为二级，北侧为三级基础类型钻孔（旋挖）灌注桩结构类型塔楼为钢筋混凝土框架结构形

3、式、框架-剪力墙结构型钢梁+混凝土楼盖结构绿色建筑设计国家国色建筑二星级基础混凝土设计等级基础设计等级结构安全等级C35（P6）甲级二级设计使用年限50年防水等级地下室一级抗震设防烈度7度屋面一级建筑高度1#楼99.9m用地技术指标建筑用地面积122822#楼59.9m3#楼10.7m建筑层数1#楼23层总建筑面积76049.72#楼14层3#楼2层建筑层高地下室(-2F-1F、夹层)3.8 / 6.2 / 2.9m地下建筑面积20664.3 1号楼标准层（7F22F）4.2m1号楼1F6F、24F5.5m/4.4m/4.5m/4.5m/4.5m/4.5m/5.0m地上建筑面积55385.42

4、号楼1F6F5.5m/4.5m/4.5m/4.5m/4.5m/4.5m2号楼7F12F4.0m1、2号楼建筑面积54316.02号楼13F14F3.8m3号楼1F5.4m3号楼建筑面积1069.43号楼2F5.05m建筑高程设计标高±0.000m相当于黄海高程9.550m停车位（地下）499辆4、工程结构设计概况4.1混凝土结构概况建筑抗震设防标准 建筑结构 安全等级 设计基本地震加速度抗震设防烈度建筑场地类别基本风压50年重现期 承载力设计 二级 0.1g7类0.75kN/m2 0.825kN/m2混凝土强度楼层梁、板混凝土强度等级柱混凝土强度等级墙、连梁混凝土强度等级1号楼B2-

5、B1夹层C35C60 C601-6层C35C60 C607-10层C35C55 C5511-13层C35C50 C5014-16层C35C45 C4517-18层C35C40 C4019-24层屋顶C35C35 C352号楼B2-B1层C35C50 C501-4层C35C50 C505-9层C35C40 C4010-15层屋顶C35C35 C353号楼C35C35 C35板、柱混凝土C35构造柱、圈梁、过梁C20基础垫层、桩护壁C15；基梁、承台、桩C35；抗水底板为防水混凝土C35混凝土特殊外加剂要求的部位采用补偿收缩混凝土的掺加部位（WK复合纤维抗裂剂）地下室底板地下室外墙地下室顶板裙房屋

6、盖地下室梁板裙房梁板水池水箱泳池隔油池化粪池后浇带钢筋及焊条 焊条þ 焊条：E43系列用于焊接 HPB235钢筋焊接；þ E43系列用于焊接HPB300钢筋、Q235型钢；þ E50系列用于焊接 HRB335、HRB400 钢筋焊接；þ 当 HPB235与 HRB335 钢筋焊接时，用E43系列；þ 当 HPB235与 HRB400钢筋焊接时，用E50系列；þ 当 HRB335与 HRB400钢筋焊接时，用E50系列。4.2钢结构工程概况本工程钢结构主要分布于1、2号楼5F、6F、7F之间的钢结构连廊、1号楼5F至6F钢结构楼梯、2号

7、楼14F至15F钢结构楼梯、1号楼-1F至7F钢板剪力墙结构、2号楼5F至7F型钢柱以及1号楼机房顶的擦窗机。钢结构内容钢结构分布区域主要截面材质钢结构连廊1号楼与2号楼之间5F7FGL1：H800×300×20×34GL2：HN300×150×6.5×9Q345B钢楼梯1号楼5F6F2号楼14F15FTL-1:HN400×200×7×11L80×54mm厚钢板（踏板）Q345B钢板剪力墙1号楼-1F7F型钢柱：H350×250×50×40钢骨梁：H500×

8、;180×40×40钢板：40mm厚Q345B1号楼擦窗机1号楼机房层立柱：D299×12腹杆：D94×4.0GL3：HN400×200×8×13GL4：HN300×150×5.5×8Q345B4.3砌体结构设计概况4.3.1砌块的选用序号砌筑部位砌块选用1地下室þ 采用200厚、100厚的灰砂砖2地面及以上þ 外墙采用200厚混凝土空心砌块，内墙采用200厚或者100厚蒸压加气混凝土砌块4.3.2砂浆的选用部位砌块选用砂浆选用地下室灰砂砖配备强度等级为M5.0的混合砂浆地面

9、及以上外墙采用混凝土空心砌块，内墙采用蒸压加气混凝土砌块配备强度等级为M5.0的混合砂浆所有砂浆均采用预拌砂浆5机电安装工程概况5.1给排水工程概况本工程给水排水系统包括生活给水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统（含雨水回用系统）、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。分部工程工程概况给水系统þ 本项目自来水最高日用水量为588.50/d，最大小时用水量为51.35m³/h。（不含冲厕、绿化、车库冲洗、景观水池补水用水量）。þ 给水方式：项目所需生活及消防用水均由市政自来水管网提供，由DN300现状市政给水管和DN800.规划市政给水管上各

10、引入1根DN200给水管，设总水表和倒流防止器，并在场地内形成环状给水管，室外消火栓从环网上接出.þ 其他信息：各供水分区内通过设置干管减压阀和支管减压阀的方式，保证各用水点处的压力不大于0.20MPa。生活转输水箱采用食品级不锈钢水箱，在-2F生活水箱间内设2座贮水箱，每座有效容积41.6m³，在水箱的出水管上设紫外线消毒设备，保证供水水质卫生。低区供水系统的工作压力为0.40MPa；中区供水系统的工作压力为1.00MPa；高区供水系统的工作压力为1.40MPa在市政引入管上设总水表计量，在大楼内各层及各用水点设分水表计量。饮用水由各办公室内的桶装水提供。排水系统

11、4; 采用雨、污、废水分流的排水体制，对生活污废水、废水和雨水分系统进行组织排放。þ 本项目最高日生活污、废水排水量为419.65m³/d。þ 1、2#楼卫生间排水采用设专用通气管的排水系统，污水、废水立管分别设置，共用通气立管，底层卫生间污、废水单独排出。3#楼卫生间采用伸顶通气的排水系统。þ 地上部分排水均采用重力流排水，地下部分排水采用潜水泵提升排放。þ 管井废水、机房废水采用单立管排水，地下室冲洗废水由地漏、集水坑收集，并由潜水泵提升排放。废水均排至室外废水检查井。þ 室外分别设有污水和废水管网，污水汇合后，经化粪池处理，再与

12、废水管汇合，排入飞沙路市政污水管。化粪池有效容积为50m³。雨水系统þ 屋面雨水均采用内落水方式，屋面雨水均按重力流系统设计。屋面雨水斗具有初过滤功能，防止杂物进入雨水管内。þ 屋面雨水设计重现期按10年取值，溢流设施的设计重现期按50年取值，降雨历时取5min，根据广州市暴雨强度公式：q5=6.73L/s.100。屋面设有超设计重现期的溢流设施，溢流设施与排水管道的总排水能力按50年重现期雨水量计算，q5=8.51L/s.100。þ 对地下室汽车坡道、自行车道等不能采用重力流方式排放的雨水，设置雨水集水坑和潜水泵提升排出。雨水设计重现期取50年。

13、54; 场地雨水设计重现期取3年，综合径流系数经计算为0.75，用地面积为12282，雨水排水量为280L/s，采用3根DN400雨水排出管，分别就近排入市政雨水管。þ 为充分利用水资源，本项目设有雨水回用系统，收集2#塔楼和连廊屋面约1500的雨水，在室外汇合后，进入雨水弃流池（弃流容积约4.5m³），弃流雨水排至室外废水系统。后期较清洁雨水贮存在-1F雨水原水池（有效容积80m³），经石英砂过滤器过滤、消毒后进入清水箱，由变频供水装置供至回用管网（包括绿化和道路浇洒、车库冲洗、景观水池补水）。 雨水系统þ 屋面雨水均采用内落水方式，屋面雨水均按重力流

14、系统设计。屋面雨水斗具有初过滤功能，防止杂物进入雨水管内。þ 屋面雨水设计重现期按10年取值，溢流设施的设计重现期按50年取值，降雨历时取5min，根据广州市暴雨强度公式：q5=6.73L/s.100。屋面设有超设计重现期的溢流设施，溢流设施与排水管道的总排水能力按50年重现期雨水量计算，q5=8.51L/s.100。þ 对地下室汽车坡道、自行车道等不能采用重力流方式排放的雨水，设置雨水集水坑和潜水泵提升排出。雨水设计重现期取50年。þ 场地雨水设计重现期取3年，综合径流系数经计算为0.75，用地面积为12282，雨水排水量为280L/s，采用3根DN400雨水排

15、出管，分别就近排入市政雨水管。þ 为充分利用水资源，本项目设有雨水回用系统，收集2#塔楼和连廊屋面约1500的雨水，在室外汇合后，进入雨水弃流池（弃流容积约4.5m³），弃流雨水排至室外废水系统。后期较清洁雨水贮存在-1F雨水原水池（有效容积80m³），经石英砂过滤器过滤、消毒后进入清水箱，由变频供水装置供至回用管网（包括绿化和道路浇洒、车库冲洗、景观水池补水）。 消防系统þ 本项目为建筑高度不超过100米的一类高层公共建筑，项目内设置有室内外消火栓消防系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统，并按规范要求配置灭火器。消防设计按建筑设计防火规范GB50016

16、-2014、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014执行。þ 室内消防系统采用临时高压制消防体系，设置有消防水池、消防泵房、高位消防水箱及稳压设备。þ 本项目按建筑高度不超过100米的一类公共建筑进行消防设计，消防用水量为：þ 室外消防用水量：40L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量432m³；þ 室内消防用水量：40L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量432m³；þ 自动喷水灭火系统用水量：40L/s，火灾延续时间1.0h，一次灭火用水量144m³。5.2电气工程概况电气工程主要包括：

17、电力系统，照明系统，防雷系统，接地及电气安全系统，消防应急照明及疏散指示标志系统，智能照明控制系统，电气火灾监控系统，消防电源监控系统，机电智能一体化系统。序号项目 施工范围及内容1动力配电系统þ 工作电源：由ES变电所采用树干式或放射式供电。供电回路及容量见竖向干线系统图，供电电压220/380v，使用电压220/380v。þ 应急电源：由G发电机房提供，供电电压220/380v，使用电压220/380v。þ 针对重要的计算机及安防监控系统设备等允许中断供电时间为毫秒级的负荷，设置电源装置。þ 楼层设空调机照明电度表分项计量，电力设备在变电所出线回路设

18、计量表计。2照明配电系统þ 设置正常照明、应急照明、安全照明、值班照明、景观照明、航空障碍灯。照度设计采用国标建筑照明设计标准GB500342013。þ 光源及灯具：采用高效、节能、寿命长的光源。包括管径的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、LED灯。þ 办公、会议、网络中心、监控中心等采用嵌入式高效格栅荧光灯；设备用房采用控照型荧光灯；有吊顶的走道采用节能筒灯或LED筒灯。þ 楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、消防控制室等处设应急照明；出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯。应急照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电，供电时间不应少

19、于并应满足相关规范及标准对蓄电池初装容量的要求。þ 楼梯间等垂直疏散区域应急照明的地面最低照度不小于5lx；地下疏散通道及人员密集的疏散通道等场所应急照明的地面最低照度不小于3lx; 其它疏散通道应急照明的地面最低照度不小于1lx；消防控制室、消防电梯机房等主要机房的应急照明的照度与正常工作照明相同，并采用灯带电池作为备用电源。应急照明灯和疏散指示标志灯选用不燃烧材料制作保护罩的灯具。þ 在弱电机房及工艺设备机房内荧光灯配节能电感镇流器，其余场所荧光灯配带电子镇流器。þ 平面图中凡未标注线数的一般照明及插座线路均为三根，类灯具外壳应与PE线连接，至开关面板(n联单

20、控) 的线数除图面标注外均为n+1根。3防雷及接地系统þ 1号楼年预计雷击次数0.39次/a，2号楼年预计雷击次数0.3次/a，均属二类防雷建筑，防雷措施详相关电施图。按照建筑物防雷设计规范GB50057-2010设置防直击雷，防侧击雷，防雷击电磁脉冲等保护措施，采用共用接地装置接地。本建筑防雷装置拦截效率E=0.95，该建筑物电气电子系统雷击电涌防护级别为级，并应安装雷击电涌保护装置。þ 、钢构架和混凝土内钢筋互相连接，竖向金属管道每三层与圈梁的钢筋连接，每三层将建筑外边梁内主筋焊接成电气通路形成均压环，该均压环应与建筑物外圈防雷引下线主筋可靠连接，外墙上的金属栏杆、门窗

21、、钢构架、金属外网、幕墙等通过埋铁与均压环等防雷装置可靠连接。暴露于屋面的金属物体均与避雷装置相连。þ 在下列部位装设电涌保护器（SPD）：(1) 网络中心、监控中心及其它弱电机房配电箱，UPS机房配电柜及其二级配电箱。(2) 设有灯控系统的照明配电箱；有智能一体化模块控制的电力配电箱（柜），屋面用电设备配电箱处。(3) 由室外引入或由室内引出至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等引入处装设SPD。þ 在各层电气竖井及弱电间内0.3米处设置一圈25x4热镀锌接地扁钢，该接地扁钢通过柱上预埋件与作为接地体的基础钢筋连为电气通路，同

22、时与电气竖井内各设备外壳，配电箱端子，金属构架相连。强、弱电井及电缆桥架敷设-40x4镀锌扁钢接地干线。金属线槽内敷设-25x4镀锌扁钢接地线。þ 在消防控制室所有弱电机房等处予留接地钢板，并设置LEB端子箱，详国标02D501-2-P15，P33，要求所有接地钢板与建筑物楼板或柱内主钢筋可靠连接。þ 在空调机房、风机房、电梯机房等处予留接地钢板，并设置LEB端子箱，详国标02D501-2-P15，P33。应将建筑物钢筋网，相关区域内金属构件、管道、配电箱PE线通过LEB板互相联结。þ 卫生间、洗浴间等潮湿场所作局部等电位联结。þ 主要场所插座供电回路装

23、设动作电流30mA的剩余电流保护器。4通风与空调工程1号楼þ 通风系统：卫生间、电梯机房等设置机械排风系统，由屋顶风机集中排出。þ 空调系统：1号楼总冷负荷综合最大值4784KW，空调总热负荷2158KW；主要空调方式为多联机空调系统；多联机室外机集中屋面及1-6F；各楼层设置新风机房、新风室内机，承担新风负荷。2号楼þ 通风系统：卫生间、电梯机房等设置机械排风系统，由屋顶风机集中排出。þ 空调系统：2号楼总冷负荷综合最大值2034KW，空调总热负荷911KW；主要空调方式为多联机空调系统；多联机室外机集中屋面及1F；各楼层设置新风机房、新风室内机，承担

24、新风负荷。3号楼þ 通风系统：卫生间设置机械排风系统，由屋顶风机集中排出。þ 空调系统：3号楼总冷负荷综合最大值143KW，空调总热负荷41KW；主要空调方式为多联机空调系统；多联机布置12F；各楼层均设置新风室内机，承担新风负荷。地下室þ 通风系统：车库、电房、电梯机房、柴油发电机房、设备间、卫生间等设置机械通风系统。þ 地下室空调系统：地下室物业用房设置多联机空调系统，总冷负荷综合最大值35KW，空调总热负荷16KW，室外机置于地下车库内。新风采用风机箱供给，负荷由新风室内机承担。6.装饰装修工程设计概况序号设计做法部位备注1楼地面环氧树脂楼面

25、54; 用于地下非机动和机动车库þ 地下车库水泥豆石楼面地下室þ 用于风机房、配电间、储油室、戊类库房、弱电井间、集气室þ 有回填用水设备用房þ 水井间þ 变配电房、高压配电房、值班室þ 用于普通设备用房及无特殊要求的库房þ 无回填用水设备用房þ 有二装要求的普通房间防滑地砖楼面þ 楼梯间、合用前室、物管用房及走道þ 卫生间、淋浴间、外墙通风夹墙楼面þ 疏散楼梯间及楼梯前室浮筑楼面þ 水泵房、空调机房、发电机房、柴油发电机房þ 新风机房水泥基楼面þ 消防水

26、池、排水沟、雨水回用原水池、电梯基坑防静电地板楼面þ 弱电进线间、弱电机房þ 用于智能化管理中心、消控室二装，装石楼面þ 电梯厅防水卷材楼面þ 天井式风井防油渗地砖楼面þ 储油间架空楼面þ 地上办公区消防水池楼面þ 消防水池地砖楼面þ 无二装要求的普通房间保温防水楼面þ 5F中庭花园不保温防水楼面þ 5-6F连廊马赛克楼面þ 屋面水池水池专用地砖楼面þ 屋面水池周边楼面2内墙无机涂料墙面þ 变配电房、弱电进线间、走道、楼梯间、前室、戊类库房、储油间、弱电机房

27、4; 机动及非机动车库内墙面1.2m以上环氧涂料墙面þ 地下机动及非机动车库内墙面1.2m以下穿孔板吸声墙面þ 柴油发电机房、水泵房、风机房等þ 新风机房水泥砂浆墙面þ 通风管井、风箱、排烟井、弱电井、电梯井二装装饰墙面þ 电梯厅水泥基墙面面þ 消防水池、排水沟、雨水回用原水池、电梯基坑、天井式风井等þ 设备井、风井腻子墙面þ 弱电管井间、配电间、集气室þ 管道井保温涂料墙面þ 物管用房防霉漆墙面þ 水箱间、水井间防潮无机涂料墙面þ 物管用房、弱电进线间、3号楼地下室楼梯靠侧

28、壁内墙涂料墙面þ 无二装要求的普通房间与走廊þ 无二装要求的轻钢龙骨墙面穿孔板吸声墙面þ 空调机房、冷冻机房、柴油发电机房釉面砖墙面þ 卫生间、污洗间、垃圾房等装饰墙面þ 用于有二装要求的砌体及混凝土墙面þ 有二装要求的轻钢龙骨墙面钢化超白单玻幕墙þ 位置详立面花岗石幕墙þ 位置详立面消防水池þ 消防水池侧壁马赛克墙面þ 泳池侧壁3外墙干挂石材幕墙þ 1、2号机动车坡道从一层下到负一层室外墙面外墙面砖þ 非机动车坡道从一层下到负一夹层室外墙面4踢脚水泥砂浆踢脚þ 值

29、班室、用电设备房、配电间、高低压配电房、弱电井间、水井间、戊类库房二装装饰踢脚þ 电梯厅环氧树脂踢脚þ 地下车库瓷砖踢脚þ 疏散楼梯间、合用前室、物管用房、走道、发电机房、储油间þ 3号楼楼梯间防静电踢脚þ 弱电进线间、弱电机房装饰踢脚þ 有二装要求的房间及区域5天棚水性耐擦涂料天棚þ 变配电房、走道、合用前室、楼梯间、弱电进线间、戊类库房、储油间、弱电机房、þ 地下汽车库级坡道、配电房、坡道、库房、储藏室、水泵房、垃圾房、通道、合用前室、楼梯间、电井吸音穿孔板顶棚þ 发电机房、风机房、水泵房þ

30、 锅炉房、储油间、空调机房、冷冻机房þ 新风机房腻子顶棚þ 负二层顶棚上负一层为物管用房区域、负一层物管用房区域、负一层顶棚上为负一层室内区域、负一夹层顶棚区域þ 机动车库、弱电井间、配电间、水井间、水箱间水泥砂浆顶棚þ 消防水池、雨水回用原水池二装装饰吊顶þ 电梯厅、负一层除外铝合金扣板天棚þ 无二装要求卫生间金属板天棚þ 室外外廊及挑檐下部装饰吊顶þ 有二装要求的房间及公共区6油漆防火涂料þ 钢结构梁、柱醇酸清漆þ 木装修醇酸磁漆þ 金属表面þ 楼梯间及走廊金属栏杆银粉漆

31、面þ 钢构件及预埋件的防锈压光油漆þ 明装PVC管金属耐候漆þ 所有外露不再做装饰的金属构件二、监理工作程序制定监理工作的程序的一般原则：体现事前控制和主动控制的要求；结合工程项目的特点，注重监理工作的效果；当涉及建设单位和承包单位时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定；监理程序应根据专业工程特点，按工作内容分别具体制定；在监理工作的实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。第一节 质量控制监理工作程序1.1质量控制监理工作主要程序如下：1）检查施工单位施工现场质量保证管理体系；2）审查分包单位资质；3）查验施工单位测量放线；4）审

32、查施工单位工程材料、构配件、设备质量证明文件及自检结果；5）审查分部分项工程施工方案；6）建立现场记录系统；7）按照监理程序要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。8）采用必要检查、测量和试验手段、验证施工质量；9）加强对隐蔽工程质量管理，所有隐蔽的工作必须在封闭作业之前验收确认；10）对工程关键工序、关键部位施工过程进行旁站监理；11）严格执行见证取样和送检制度；12）建议撤换施工单位不称职人员和不合格分包单位；13）施工阶段协助施工单位完善工序控制，选好质量预控点，严格工序间交接检查。审核设计变更和图纸修改，行使质量监督权，必要时可下发停工令，组

33、织定期或不定期的现场会，及时分析、通报工程质量状况。14）施工阶段按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项、分部工程、单项工程进行检查验收，审核施工单位提供的质量验收报告及有关技术文件，审核施工单位提交的竣工图。第二节 进度控制监理工作程序2.1 编制项目实施总进度计划编制项目实施总进度计划是为工程的进度控制制定一个总目标，也是确定施工合同中工期条件的依据，编制总进度计划时要考虑以下因素：（1）项目建设需要；（2）项目的特殊性；（3）已建成的同类或相似项目的实际进度；（4）资金条件；（5）定额资料；（6）其它，如气候等。2.2 审核施工单位提交的进度计划施工单位提交的进度计划要符合合同规定的工

34、期，并具科学性、协调性和合理性。此外，还应有技术保障措施，施工单位的进度计划是进行进度控制的重要依据。2.3 审核施工单位提交的施工方案。2.4 审核施工单位提交的施工总平面图。2.5 核定由建设单位提供材料、设备的采供计划。2.6 协助建设单位等有关单位按合同要求在开工前做好三通一平。2.7 协助建设单位及时向施工单位提供设计图纸等文件。2.8 协助建设单位及时向施工单位支付预付款。2.9 工程进度检查主要内容:（1）计划进度与实际进度的差异；（2）形象进度、实物工程量与工作量的指标的一致性。（3）有关进度、计量方面的签证。2.10 工程进度的动态管理分析工序进度发生偏差后，对工期可能产生的

35、影响，找出需要调整的工序，再与施工单位共同讨论解决的措施。2.11 定期向建设单位报告有关工程进度的情况。第三节 投资控制监理工作程序3.1 项目开始前，协助建设单位作好充分准备，避免由于建设单位方面项目准备工作不充分导致索赔，协助建设单位选择合适的同类型防止或减少施工过程中索赔。3.2 协助建设单位完善承包合同。3.3 协助编制资金使用预测表，使建设单位可按工程进展情况进行资金合理使用调配。3.4 建立完善造价监控系统。3.5 协助建设单位制定一套针对本项目完善合理的变更和索赔管理程序。3.6 对已完工程进行审核，代表建设单位签发月度付款证明。3.7 施工期间按月向建设单位汇报工程投资状况，

36、使建设单位及时准确了解工程投资情况。3.8 分析潜在变更对工程价格的影响，提出合理建议。3.9 审核施工单位提出变更申请，确定合理价格。3.10 按月提交成本预测报告，供建设单位审核，并采取相应措施。3.11 加强设计管理，及时发现设计文件中的错误和不足。3.12 根据合同审核施工单位的竣工决算书，审核内容包括工量计算，单价审核。第四节 安全文明施工监理工作程序4.1 项目总监为该项目安全负责人，负责整个工程的安全文明施工监理，现场配一名监理安全工程师，对日常安全文明施工进行监督管理。定期组织安全文明检查，形成检查记录，对现场安全文明施工情况进行评估。现场监理人员均具有安全文明施工管理责任。4

37、.2 督促并定期检查施工单位贯彻实施国家及省、市关于安全文明施工的规定。4.3 督促施工单位每周召开一次安全文明施工职工教育会，做到警钟长鸣。4.4 监督施工单位在施工现场配备足够的消防器材、安全器材、如灭火器、安全带等。4.5 公司每月组织一次安全文明施工检查评比，通过交流学习和讲评，不断提高监理部安全文明施工管理水平。4.6对会议纪要、监理通知的执行情况进行量化，做到监理依据充分，奖罚分明，约束总承包商和独立分包商或分包商的安全文明施工。4.7 实行工序交接单制度，交接单在哪一方成品保护责任即在哪一方，做到成品保护责任分明，协调有依据。4.8 加强临时用电监督管理，审核施工现场的临时用电设

38、计方案。配电箱（柜）、线路敷设严格按照施工规范进行，并由专职电工24小时维护。4.9 安全文明施工检查项目：严格按“中华人民共和国行业标准，建筑施工安全检查标准JGJ592011”及广州市关于安全文明施工的有关规定执行，具体包括（但不限于）安全管理、文明施工、脚手架、模板工程、高处作业、施工用电、塔吊与人货梯、起重吊装、施工机具等。 第五节 监理工作程序（框图）根据本项目特点和实际情况，制订以下主要监理工作流程： 施工阶段监理工作程序组建项目监理部熟悉图纸及有关资料、编制监理规划及实施细则明确监理机制明确监理程序第一次工地会议使用表格通知施工组织设计审批图纸会审签署开工报告督促承包商技术管理和

39、质量保证体系措施落实实施三控两管一协调，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报验投资控制检查施工现场的安全防护设施，并提出意见质量控制进度控制组织竣工预验收签署监理意见分析查明原因实施返修返工参与质量监督站核定质量等级协助建设单位组织竣工验收编写监理总结整理监理档案质量控制监理工作程序进行下道工序是否是开工准备承包单位提交工程开工/复工报审表A-1表项目监理部审查开工申请进行施工工序完工，承包单位自检监理人员检查质量承包单位填报工程报验单A-4表监理工程师签署A-4表和相应的验收记录批准？质量合格？承包单位申请预验收项目监理部组织或参与竣工预验收工程竣工备案单位工程完成否进场

40、材料报验隐蔽工程验收监理工作程序隐蔽工程施工承包单位隐蔽工程自检合格承包单位整改承包单位检查结果审核监理工程师不合格签署隐蔽工程验收单监理工程师进行下一道工序上报、归档合格建筑材料审核监理工作程序建筑材料承包单位自检厂（场）质保书提交材料报验单承包单位换材料见证取样送检监理人员检测单位下厂检验（必要时）审批监理工程师否通过材料进入施工现场使用按规定批量自检（监理人员见证取样送检）填写报验单承包单位专业监理发现有疑问提出抽检复验审批监理工程师不合格通知禁止使用并运出现场合格定期上报、归档继续使用监理巡视检查工作程序分项工程各工序施工承包单位工序质量自检合格承包单位工序施工质量检查监理工程师检查结

41、果进入下一道工序施工不合格落实整改措施合格工程变更监理工作程序监理工程师提出变更建设单位提出变更设计人提出变更承包单位提出变更监理工程师审查报建设单位审批监理工程师向承包单位发出变更意向通知监理工程师指定专人受理变更，必要邀请设计代表参加，并收集资料，进行变更设计监理工程师进行费用评估报建设单位审批监理工程师按有关规定与承包单位协商并确定价格报建设单位审批监理工程师向承包单位发出工程变更令承包单位执行分项工程验收监理工作程序分部分项工程自检合格承包单位填报分项工程质量验收签证承包单位现场检查现场监理工程师试验室检查专业监理工程师检查结果审核监理工程师不合格通知承包单位整改监理工程师合格签署分项

42、工程质量验收单监理工程师分部工程验收监理工作程序填报中间交工验收申请单承包单位审查中间验收资料监理工程师审查结果不合格落实整改措施合格审查中间验收签证监理工程师编写质量评估报告监理工程师单位工程验收监理工作程序承包单位验收合格后提交工程档案资料并提出预验收申请同意验收，报质监站备案进入保修阶段否申报可承包单位整改可申报否监理单位审查资料及现场预验收承包单位提出竣工验收申请报告建设单位（监理单位）组织初验，施工、设计、勘测单位参加，监理就存在问题提出书面整改意见建设单位、监理单位复验（重大事故5日内上报）（一般事故每月汇总集中上报）质量事故处理工作程序发生质量事故监理发出质量通知单监理发出停工令

43、上报主管部门事故调查事故原因分析必要时研究、制定处理方案监理组织审查质量缺陷调查报告承包单位实施处理方案承包单位完成处理，自检后申请验收监理检查、验收监理提交质量事故处理报告原因不清补充调查提出新方案暂停施工恢复施工发出复工令质量缺陷处理工作程序是否发现质量缺陷对质量缺陷进行判定（目测、检验、测试）是否存在质量缺陷？发出警告或停工通知（承包单位不得自行处理）判定质量缺陷的严重程度和性质是否严重？按工程质量事故程序处理是否继续施工采取有效措施进行正确补救或进行返工处理复工令施工阶段进度控制流程图监理工程师根据建设项目特点，提出工程进度控制总目标监理工程师落实工程进度控制人员机构，明确任务监理工程

44、师审核承包单位提交的施工总进度计划承包单位修改施工总进度计划不同意监理工程师审核承包单位提交的季度、月度计划和分项施工进度计划承包单位修改施工进度计划不同意同意实施工程施工进度计划检查承包单位修改和调整施工进度计划出现偏差继续实施，直到工程竣工与原计划一致审批承包单位提交的缺陷责任期进度计划承包单位修改工作进度计划不同意实施缺陷责任期工作计划，直至结束同意工程延期监理工作程序通过延期事件发生建议承包单位收回申请审查承包单位的延期申请承包单位一个月内向监理工程师提交延期意向监理工程师授权有关人员受理，并负责收集资料，做好记录组织人员进行延期评估延期事件终止后1个月内，承包单位向监理工程师提交正式

45、延期申请书不通过监理工程师收到审查报告，并确认结论，签发延期审批，确定延期报建设单位审批通知监理工程师通知承包单位工程进度监理工作程序批准要求整改发中标通知书承包单位提交总体进度计划及单位工程进度计划监理工程师下达开工令监理工程师审批，报建设单位批准协调会议与指令监督计划实施承包单位提出延期监理工程师审核报建设单位审批影响工期？监理工程师每日检查执行情况是否承包单位责任监理工程师审核监理工程师督促承包单位采取赶工措施承包调整进度计划工程竣工验收颁发移交证书有干扰正常有拖延是否不同意同意每月进行报告直至工程竣工不批准是施工阶段投资控制工作流程通过通过承包单位递交月进度款申请报告熟悉合同、图纸等有

46、关资料现场监理初审、整理有关工程资料、检查现场签证、变更费用计价依据是否齐全、合理编制月进度款结算书各专业监理工程师审核预算员进行工程量及价款审查报建设单位报项目总监审核补充资料补充资料不通过不通过中期支付监理工作程序承包单位填报计量申请单总监理工程师审查专业监理工程师（质量）专业监理工程师（现场计量）申请计量是否合同规定承包单位应得款项是 资料齐全否建设单位审批监理工程师填写中间计量单承包单位填写支付申请单专业监理工程师审查（投资）总监签发中期支付证书同意或拒付建设单位中期支付拒付齐全否同意最终支付监理工作程序无无熟悉工程量清单、设计变更、报建设单位批准后修订工程量清单申请单监理工程师对工程

47、量清单和工程变更清单范围内的已完工程实物量进行计量掌握施工过程，审核报审单提出的设计变更实际变更控制有无索赔无 有无不合理之处有承包单位提交终财务报告监理工程师审查最终财务报告、结算清单与索赔文件，并报建设单位批准提出索赔文件认可最终财务报告与索赔文件有无不合理之处建设单位批准最终支付证书最终支付有有去除不合理部分，修改最终财务报告费用索赔处理监理工作程序索赔事件发生承包单位向监理工程师通知其索赔意向索赔事件影响因素结束承包单位提交索赔申请单监理工程师分析判断（收集资料，做好记录）总监签发索赔审批表承包单位获得应付金额承包单位获得应付金额承包单位提交详细索赔帐目承包单位提交索赔累计金额和进一步

48、索赔的依据附相关资料：索赔发生，发生原因，申请依据，计算方法，数额外负担，证明文件监理工程师、建设单位和承包单位协商后解决得不到索赔（28）天内否是（28）天内（28）天内是监理工程师要求的时间间隔是否是否连续否是否承包单位造成合同中是否包含督促承包单位保险合同管理监理工作程序合同管理程序工程变更依据合同，每个专业监理工程师一办理工程变更，报建设单位批准监理工程师受理工程变更申请书，征求设计意见，报建设单位，经建设单位批准设计依据变更申请书出设计修改确定费用颁发工程变更令监理工程师费用评估工程延期监理工程师按项目规定核准延期详细资料确定延期，签署延期审批书建设单位审定费用索赔建设单位批准受理费用索赔按合同规定准索赔依据等详细资料确定索赔数建