工程实体管控要点

1、工程实体管控要点1) 屋面工程序号工作要点管控要点11. 资料：产品合格证书和性能检测报告；2. 现场检查、封样比对：材料进场后，应与封样样品一致，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；3. 抽样复验：按规定抽样复验，提出试验报告。2防水基层1. 找平层：外表平整、无酥松、起砂、麻面和凸凹现象；2. 基层含水率：铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、枯燥含水量<9%；3. 转角：屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转角处均应做成圆弧。3防水细部构造1. 天沟、檐沟：铺附加层；2. 泛水：应采用满粘法，卷材收头距屋面找平层高度不应小于250mm；3. 变形缝：填

2、充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板；4. 落水口：防水层伸入落水口的长度大于50mm；5. 过水孔：过水孔高度不小于150mm，宽度不小于250mm，采用预埋管道时其管径不小于75mm；6. 伸出屋面管道：周围的找平层应做成圆锥台，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严。4淋水、闭水试验检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，留存照片，存档备查。l 淋水：雨后或持续淋水2h；l 蓄水：蓄水时间不应少于24h。5成品保护屋面防水层完工后，不得在其上凿孔、打洞或重物冲击。6屋面面层1. 块体材料：留设分格缝，其纵横间距不宜大于10m，分格缝宽度不宜小

3、于20mm；2. 细石混凝土：振捣密实，外表抹平压光，留设分格缝，其纵横缝间距不大于6m。2) 强电工程序号工作要点管控要点1材料、设备1. 进场报验手续、出厂检验报告完备，且符合工程设计文件技术要求。2防雷及接地1. 按图集作法施工，焊接质量合格，连接可靠；2. 暗敷在建筑抹灰层内的引下线应有卡钉分段固定，明敷的引下线应平直、无急弯，与支架焊接处油漆防腐、无遗漏；3. 变配电室接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接；4. 当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件与接地干线间焊接金属跨接线；5. 建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷

4、引下线连接可靠；6. 接地电阻：现场抽测接地装置的接地电阻值是否符合设计要求。3电线电缆1. 材料：规格、型号、电质等级、导体截面、材质、阻燃耐火性能符合设计要求且由厂家做复试，合格证及出厂技术资料齐全；低烟无卤电缆除应符合设计要求、合格证及出厂技术资料齐全外，还应有国家消防部门出具的检测报告；a) 设计应根据所提供的、确认的末端用电负荷的大小、性质选择适宜的电缆；b) 工程公司应充分协调精装修电气二次设计与原设计条件的对接；2. 电缆桥架、支架、导管接地PE或接零PEN可靠；3. 电缆严禁有绞拧、压扁、护层断裂、外表严重划伤等缺陷；4. 电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜(盘、台)处及管子管口

5、处做密封处理，做好标志牌；5. 电缆排列应整齐，少交叉；首末端及分支处标志牌齐全，固定均匀；6. 绝缘检测：按标准检测是否符合要求，监理应全数检查。4封闭、插接母线1. 母线连接方法符合产品技术要求；2. 母线与外壳同心，连接后母线及壳不受额外应力；3. 支架与埋铁连接牢固；4. 母线组装和固定位置正确且相序一致；5. 母线的接地、接零保护应符合现行标准规定。5配电箱盘安装1. 位置正确，部件齐全，箱体开孔适宜；2. 根底型钢防松零件齐全；3. 箱盘内接线整齐，回路编号齐全，标识标牌正确；4. 照明箱(盘)内，分别设置零线()和保护地线(线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5. 系统图：主

6、、支回路断路器整定参数应与所保护电缆规格相匹配，监理应全数检查。6电气管槽、桥架安装1. 部件齐全，外表光滑不变形；2. 钢制桥架涂层完整无锈蚀，无扭曲变形，外表无划伤；3. 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；4. 镀锌电缆桥架间连接板两端有不少于2个带防松螺母或防松垫圈的连接固定螺栓；5. 设计阶段应充分考虑电缆桥架填充充裕量：电力电缆不应大于40%，控制电缆不应大于50%。7防火封堵1. 电缆穿越竖井、墙壁、楼板或进入电气盘、柜的孔洞处，应按设计要求用防火堵料密实封堵；2. 封堵电缆孔洞时，封堵应严实可靠，不应有明显的裂缝和可见的空隙，孔洞较大者

7、应加耐火衬板后再进行封堵；3. 具体要求：a) 施工前将要封堵部位清理干净；b) 钢丝网应刷防火涂料；c) 防火枕应按顺序摆放整齐，防火枕与电缆之间空隙不大于1cm2；d) 防火枕摆放厚度不小于24cm。3) 电梯工程序号工作要点管控要点1设备1. 出厂合格证、安装技术文件、型式试验证书、开箱检查验收记录等随机文件齐全；2. 设备、零部件完好无损。2安装1. 机房、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求；2. 每道工序须自检、互检和专业检；3. 隐检记录应及时、真实、全面；4. 绝缘电阻及接地电阻测试结果符合设计要求；5. 供电电源必须单独供电；主开关应能从机房入口处方便接近，且应能切

8、断电梯正常使用情况下的最大电流；6. 所有外露可导电局部均应可靠接地；7. 主电源开关不应切断轿厢照明和通风、机房和井道、机房轿顶和底坑的电源插座、报警装置等回路。3调试1. 经空载、半载、满载和过载试运转，其启动、运行、停止，轿厢内无较大震动和冲击，制动器可靠；2. 指令、召唤、定向、开车、截车、停车、平层等准确无误；声光信号清晰、可靠。4运行1. 紧急操作装置动作正确可靠；2. 紧急救援装置及操作说明须置于紧急操作时易见处。5其他1电梯基坑无渗漏、无积水，拍照留存备查。4) 通风空调序号工作要点管控要点1风管加工制作1. 风管加工：检查风管的刚度和稳定性；2. 导流叶片：检查导流叶片安装情

9、况；3. 制作材料：所有风道应按照设计要求采用金属材料制作，不得随意更换成玻璃钢等非金属材料；4. 连接方式：直径大于800mm的风道应采用法兰连接；5. 垫片材料：应根据风管使用性质选择适当材料作为垫片，消防排烟风管垫片应为不燃烧材料。2风管安装1. 封堵：风管穿墙、楼板的防火封堵严密；2. 漏光检测：施工单位、监理单位对空调风系统进行100%漏光检测，拍照留存；3. 防火排烟阀：按照要求正确安装不同形式的防火排烟阀门。3风管保温1. 材质：风管的保温板材需采用 A级；2. 保护层：纤维类保温材料外应有防潮层及保护层，防潮层应完整，不得有破损。4采暖、空调水管安装及保温1. 套管：钢制套管应

10、与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面2050mm，防火封堵严密；2. 坡度：采暖、空调循环水单冷系统除外、冷凝水管道的坡度符合标准要求；3. 固定支架：管道直径大于250mm的管道，其固定支架应有受力分析和计算；4. 冲洗：水系统必须做冲洗试验，并应有试验记录；5. 试压：各水系统应按照工作压力及相关标准要求进行系统承压试验，并填写记录；6. 防腐：水管道、普通钢板风道及连接法兰应进行防腐处理，保温管道应在保温工序前对防腐做法进行验收，并填写验收记录。5设备安装1. 减震设施：检查所有可振动设备的安装，需按设计或标准设置减振措施；2. 检修空间：满足标准和设计要求，便于操作及维修。6出

11、入口风幕机1. 安装高度：安装高度与风幕机出口风速相匹配；2. 安装部位：按照设计图纸要求检查是否安装；3. 设备选型：实际安装的风幕机是否与设计要求。7系统调试1. 风系统平衡：吊顶封闭之前按照设计要求完成风量及管路平衡调试；2. 水系统平衡：吊顶封闭前按照设计要求完成水量及管路平衡调试；3. 调试方案：调试前90天完成方案，明确标准、组织、工作程序、方案等，应针对调试时的气候条件制定相应的措施，确保系统能够带负荷运行；4. 联合调试：开业前30日完成供暖、空调风、空调水系统的联合调试，并填写系统调试记录。5) 给排水及采暖序号工作要点管控要点1管道安装1. 坡度：排水管道坡度符合标准要求；

12、2. 套管：钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面2050mm；3. 通球试验：开业前30日完成；4. 管道材质：检查是否与设计要求一致；5. 试压：各水系统应按照工作压力及相关标准要求进行系统承压试验，并填写记录。2设备安装1. 减震设施：所有可振动设备的安装，需按设计或标准设置减振措施；2. 检修空间：便于操作及维修；3. 污水处理间：隔油池、污水泵、过滤网安装及液位控制是否符合要求。3管道保温1. 保温：车库出入口管道需保温采暖地区，有电伴热的管道保温应采用A级材料；2. 防冻：工程公司规划副总负责组织审核消防水管道冬季防冻措施，要充分考虑工程开发、当地气候、使用等各方面

13、情况，确保管道不受冻。4消防灭火系统消防设计施工1. 各系统必须选择符合国家相关法令法规、标准要求的材料；2. 必须按设计、标准要求安装，如有变更，必须按照符合要求的设计变更文件施工；3. 安装完成必须按照标准进行联动调试，并按股份公司要求做第三方检测，确保消防功能实现；4. 消火栓：管道及栓箱符合要求；5. 自动喷淋：管道、喷淋头、水流开关、报警阀及水力警铃符合要求；6. 自动消防水炮：管道及水炮符合要求；7. 消防加压泵：型号及安装应符合设计及标准要求；8. 稳压装置及高位水箱：安装符合要求。6) 智能建筑工程工作要点管控要点1综合布线1. 布线应美观、排列整齐、防止其他电磁信号干扰；2.

14、 弱电系统的线路，不应与强电线路共同布设在同一管道或线槽内；3. 火灾自动报警系统应单独布线，系统内不同电压等级、不同电流类别的线路，不应布在同一管内或线槽的同一槽孔内；4. 视频线缆应避开各类干扰源；5. 对各子系统的设备，应按设计文件要求进行防雷与接地施工，并应符合标准的相关规定。2火灾自动报警系统1. 消防主机双回路供电电源均应正常工作；2. 器件、材料必须满足火灾自动报警系统的防火及实现功能的需要；3. 火灾自动报警系统采用的电缆电线应为阻燃以上等级；4. 控制器类设备安装位置正确、安装牢固、操作管理方便、供电平安、接地可靠；5. 控制器安装位置、操作距离、高度等应符合设计及标准规定；

15、6. 火灾探测器与墙壁、梁、其他遮挡物、空调送风口之间的距离应符合设计及标准要求；7. 声光报警器应能够正常实现功能，安装位置正确、报警区域全覆盖、操作方便；8. 系统调试应能有效发挥系统功能，各相关子系统及设备工作正常、逻辑关系正确;9. 系统调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。3安防系统1. 中控室设备双回路电源均应工作正常；2. 监控系统末端设备安装牢固、视场全覆盖、特征可识别、设备防雨防雷措施到位；3. 安装位置和高度应符合设计及标准要求，并能满足监视目标视场范围、特征识别的要求；4. 信号线和电源线应分别引入，外露局部用软管保护，并不影响云台的转动；5. 云台的转动角度范围应满

16、足产品技术条件和系统设计要求；6. 可视对讲主机内置摄像机的方位和视角等安装应能保证功能符合设计要求。4停车场管理系统1. 读卡机与挡车器中心间距应符合设计要求或产品使用要求；2. 当安装在室外时，应考虑防水及防撞措施。感应线圈埋设位置与埋设深度应符合设计要求或产品使用要求；3. 信号指示器、车位引导显示器安装位置应符合设计要求，便于识别与引导；7) 景观工程序号工作要点管控要点1地面铺装1. 尺寸：严格控制石材入场质量，石材品质、尺寸必须满足设计封样要求；2. 防护：石材需加强出场前监管，进场前必须五面涂刷防护剂；3. 色差：有拼花的石材地面，必须在加工厂进行色差控制；4. 铺贴：石材铺贴前

17、应试铺，保证色差满足要求；5. 根底及垫层：施工前必须严格按照标准夯实；垫层混凝土强度等级及有配筋的区域必须符合设计要求；6. 木平台：防腐木面层处理按照木本色处理；龙骨规格、间距应符合设计要求，隐蔽前监理单位必须进行全面检查，并及时形成隐蔽记录。2水景工程1. 防水：根据设计要求必须设计单独的防止渗漏的防水层，所有预埋及连接件必须在防水施工前完成；2. 驳岸：自然驳岸的处理必须有专业堆石工程师现场指导；山石进场前必须经过预检；3. 水处理：生物及物化相结合的方式处理；4. 防冻胀：北方地区水面结冰后池壁及驳岸的消解冻胀力的做法；5. 旱喷：回水迅速，铺装面整齐；喷口及地灯与铺装面平齐；回水缝

18、平整通畅；喷水警示装置完善；喷水高度及压力必须满足平安标准要求；6. 镜面水池：溢流部位石材均匀光滑；7. 喷泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；喷水高度；喷水时间与音乐的配合音乐喷泉，有特殊部位的水景亮点必须提前完成现场样板段；8. 石材铺贴：水景中水长期浸泡的石材在施工前必须经过严格的防护处理，预防返碱。3种植工程1. 覆土深度：在普通住宅车库顶种植覆土不低于，豪宅不低于，北方地区不低于冻土深度；2. 进场苗木：全冠移栽；无病虫害；移植自带土球不低于胸径的10倍且必须完整；符合号苗要求；3. 透水层：覆土底按照结构排水坡度设置透水层，厚度不低于300mm；慎用透水板；在屋面防水层上需设根

19、阻；4. 现场搭配：按照设计要求，多视角比拟，将苗木主要欣赏面朝向主欣赏点，苗木的搭配注意层次的丰富及高低的顾盼；重点景观部位作为样板段进行现场样板段封样。4景观小品1. 灯箱：面层材料符合材料封样要求；龙骨及面板材质符合设计要求；开启方式是否可行；2. 根底：所有构筑物根底必须符合结构设计要求，考虑风荷载；3. 雕塑：灯具安装满足效果要求，雕塑面层符合设计要求；4. 花池：所有花池立面缝必须按照设计要求与地面铺装缝有对应关系；5. 建筑小品立面：石材对缝应单独进行排版设计；干挂局部龙骨规格、间距应符合设计要求，隐蔽前监理单位必须全面检查，并及时形成隐蔽记录；6. 围墙：墙柱与铁艺栏杆之间的交

20、接部位；铁艺栏杆必须进行现场样板段封样；7. 连廊及花架：顶构架与柱之间的连接部位整体处理；8. 移动花钵：面层处理要细致平整；9. 坐凳：符合人体工程设计要求；外表平整，禁止出现危及人身平安的构件及做法。5屋顶美化1. 美化构架：材料符合消防平安要求；2. 构架根底：在完成屋面防水前必须将所有预留美化构架的根底完成；3. 植物美化：植物种类必须满足管理要求，普通屋面绿化考虑粗放型管理要求；种植屋面必须设置根阻。6水电工程1. 材料：所有电缆、配电箱、接线盒、灯具、机电设备的型号必须进行现场复核；2. 总用电量控制：当景观照明、水景用电等与总用电量发生关系变化时，必须进行总用电量复核；必须符合用电平安要求；3. 消防：涉及消防水的设施应该明显而且突出；4. 排水沟：盖板应满足车辆、人行等功能