质量工期控制奖罚管理办法

1、XX 工 程、 工期控制管理办法建设单位：XX置业有限公司监理单位：施工单位：XX 年 XX 月 XX 日总则1 、 XX 工程，是XX 置业有限公司开发建设的。2、监理部负责对工程进度、质量、安全、投资全方位控制，对进度缓慢，质量低劣，安全文明施工较差的施工单位，可根据实际情况予以处罚。3、为了加XX 项目施工过程管理，保证工程建设各项目标、顺利实现， 促进各施工单位积极树立本企业施工管理水平，特制定此办法，自 XX 年 XX 月 XX 日起执行，建设单位负责工程管理奖罚金的结算。4、下列所称罚款均为违约金，500 元以下的罚款自通知单下达之日起两日内到工程部备案交于监理部保存，逾期不交者，

2、直接从节点工程款中双倍扣除，500 元以上的罚款将从当月工程款里直接扣除。第一章、基础工程1、 基础开挖1) 、开挖前应报土方开挖方案、支护方案及降水方案，方案经监理方审核后方可组织开挖土方，否则，给予1000 元处罚。2) 、 应主控 基础定位、控制定位桩位置及其设置是否轴线位移，控制桩一般离开坑缘1.5m 2m 以利于保存，标高、轴线应进行复核无误后，方可进行基坑开挖。3)、当开挖深度大于2m 时，应适当放坡，其坡度符合有关要求。4) 、基坑边缘堆放土方或建筑材料，或沿挖方边缘移动运输工具和机械，一般应距基坑上部边缘不少于2m,堆直高度不应超过1.5m,否则，发现给予500元/次处罚。5)

3、 、严格控制开挖尺寸，基坑底部的开挖宽度要考虑工作面的增加宽度，施工时避免基底超挖。6) 、基坑周围应设排水设施，严防雨水及地面水浸入基坑周边主体，否则，发现给予500 元 /次处罚。7) 、基坑开挖完成后，应及时清底、验槽，减少暴露时间，防止暴晒雨水浸刷，破坏地基土的原状结构，否则，发现给予500 元/次处罚。2、基础回填1) 、主控土粒粒径不得大于50mm。2) 、现场观测虚铺灰土的含水率，以手握成团、落地开花为准，含水率过大或过小都应采取相应措施。3) 、 灰土应分层夯实，如人工夯实虚铺厚度不得大于250mm，机夯不得大于300mm。4) 、夯实过程中，灰土平整度为±10mm。

4、5) 、灰土应分层报验，待现场取样及验收合格后方可进行下道工序，合格以试验报告为准。未经监理检验，不准进入下道工序。6) 、个别超挖的地方经设计单位出方案方可回填。7) 、严格执行灰土试样见证取样制度，认真填写见证取样单。如有违反上述规定，施工方必须在规定时间整改完毕，否则每项处罚 1000 元，如限期内未整改完毕，将累计处罚。第二章、混凝土工程1、 砼施工前准备工作。1) 、砼浇筑方案提前报监理部审核。2) 、隐蔽工程及检验批已验收合格(包括土建、水电)。3) 、施工配合比、计量工具、施工机具、人员组织以及质保体系健全。4)、砼所用水泥、骨料、外加剂等质量证明资料齐全，并经现场检查。5) 、

5、各种签证手续齐全，特别是砼浇筑令。6)、各单位应有旁站人员，并详细做好旁站记录。发现问题，及时纠正，以免造成隐患。特别注意：马蹬筋应与钢筋连接牢固，间距符合相关要求；施工临时用水，水管应设置至施工层；砼覆盖物已运至现场，并有专人养护。处罚决定：隐蔽工程及检验批未经报验或验收不合格，进入下道工序的，将处予1000 元罚款，并且责令返工处理。各项验收均以书面资料为准。2、 砼浇筑1) 、 砼运输、 浇筑及间歇时间的全部时间不应超过砼的初凝时间。同一施工段的磴应连续浇筑完毕O2) 、振捣应砼泵送同步进行。3) 、必须有专业模板工配合、跟踪、看护发现模板胀模、漏砼浆等及时处理。4) 、现场应有项目部施

6、工员以及钢筋工、水电工、现场人员值班。5) 、砼收面不得少于3 遍，并特别注意砼上面平整，严禁砼初凝后进行散水收面和用砂浆找平，如有违此项，将处500 元罚款。并责令返工处理。6) 、注意卫生间、厨房以及阳台处砼面应应按设计标高低于室内地面，高低分明、方正顺直。7) 、砼接茬应符合有关规定，不得出现接茬处砼松动、漏振以及松动石子现象。8) 、不得私自加水调整塌落度及砼配合比。9) 、砼试块应在浇注地点随机抽取，取样及试块留置应符合规范规定，且通知监理旁站人员见证。处罚决定：如出现以上问题，要求限期整改，如整改不力未在指定时间内整改或拒绝整改，根据情况给予500 1000 元 /项处罚，同时责令

7、该部位停工整改。砼浇筑过程中，应注意钢筋成品保护，如保护不力，致使钢筋负弯矩筋下陷，将处予1000 元罚款；对现浇砼顶板开裂、渗漏水房间，每间罚款1000 元，并返工处理3、砼养护1) 、 应在浇筑完毕后的12h 以内对砼加以覆盖并派专人保湿养护。2) 、采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。3）、磴强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏。处罚决定：养护不少于七天，对于养护不力、养护不及时、没有覆盖或覆盖不完整给予处罚1000 元罚款。4、砼外观质量1） 、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。2） 、对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行

8、 处理，并通知监理方重新验收。3） 、对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。4） 、现浇结构不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，包括结构、层高（净高）。砼设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超出尺寸偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。处罚决定：如出现上述问题，施工方私自修补，将责令将缺陷部位恢复原状，并给予1000 元 /处的处罚。第三章、模板工程1、模板支设方案提前报监理部审核。2、 模板脱

9、模剂应为不影响装饰效果和结构性能的水性隔离，隔离剂涂刷不得沾污钢筋和砼接槎处，模板强度、刚度应满足施工要求，不得使用影响砼观感质量的模板。3、模板安装和浇筑砼时，应对模板及其支架进行观察和维护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。4、砼浇筑前，模板内的杂物应清理干净，木模应浇水湿润但模板内不得有积水，模板的接缝不应漏浆。5、对跨度不小于4m 的梁板，其模板应按要求起拱，起拱高度为跨度的1/1000 3/1000。6、用作模板的地坪、胎膜等应平整光洁，不得产生影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。7、固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，宜应安装牢固，其偏差应符合规范要求。8

10、、模板拆除时砼强度应符合有关要求，侧模拆除时，砼强度应能保证其表面及棱不受损伤。9、后浇带模板拆除和支顶，应按施工规范技术方案执行。10、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放和及时清运。处罚决定：如出现上述问题，限期整改，如未在限期时间内整改完毕，给予500 元 /项处罚。对于砼强度不符合要求时进行拆模，特别是悬挑构件、大跨度梁板，每处以2000 元处罚，情况严重者作返工处理，对于砼构件拆模过早，致使砼面层抓伤或露筋的，每根处200 元罚款，并返工进行通报批评。第四章、钢筋工程1、 钢筋进场后，应按现行国家标准的规定抽取试件作力学性能检测，其质量必须符合有关标准的规定

11、。2、 钢筋弯钩和弯折制作应符合相关要求，弯折内径钢筋直径大于25时应不得小于4d,顶结点6d; w 25时应不得小于6d,顶结点8d。3、钢筋焊接应同心、不得有夹渣、漏焊、裂纹，单面焊时为10d，双面焊为5d。4、 钢筋接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的 10倍。5、 当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。6、 同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求，当设计无要求时，应符合规范规定。7、钢筋安装间距，排距以及上下、左右间距应符合要求。8、钢筋安装时应采取必要的

12、固定措施，特别是柱、剪力墙、构造柱钢筋不应出现位移，当出现位移时，应按照有关要求进行处理，不得私自弯折钢筋。9、钢筋堆放不得直接置于地上，应采取架空措施，以防止钢筋锈蚀，出现片状或鳞状锈，做降级使用或不得使用。处罚决定：对于钢筋位移，特别是构造柱位移，每根钢筋处50 元罚款，及钢筋出现重大问题时，如钢筋型号、级别和主次颠倒、绑扎根数不够时，处以500 元罚款并辅以返工和通报批评。第五章、砌体工程1 、墙体砌筑方案提前报监理部审核。2、 砌筑工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明确淘汰的材料。砖、砌块、和砌筑砂

13、浆的强度等级应符合设计要求。3、植筋前，需将植筋单位资质报监理部审核，拉拔试验所取数量应符合规范要求，同时试验时应通知监理人员到场监督。4、砂浆搅拌时配合比应符合要求，砂浆饱满度应符合规范要求。5、砂浆配合比应在搅拌处醒目位置挂起。所用材料应车车过磅。6、不得在楼层内人工搅拌砂浆。7、厨房、卫生间止水带高度应符合设计要求，砌筑前并安排专人进行，同时做好成品保护。8、墙体砌筑前放线尺寸应符合设计要求，并专人复核。9、设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁，且过梁截面尺寸及配筋应符合设计要求。搁

14、置预制过梁、板的砌体顶面应找平，安装时应座浆。10、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。施工层进料口，应采取临时加撑措施。11、砌块湿润应提前一天，湿润程度应符合要求，不得有干砖，加气砼块。12、水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度应符合规范要求，灰缝应上下左右垂直，不得出现瞎缝、假缝等现象。13、砌体留置拉结筋的位置与块体皮数相符合。拉结筋应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。14、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7 天，再将其浇筑膨胀细石混凝土。15、砌筑砂浆应按规范要求留置试块。16、房间开间、进深、墙面平整度、垂直度

15、、洞口尺寸及位置应符合设计要求及规范规定。17、墙体砌筑时应保证构造柱截面尺寸。18、落地灰应及时清理，以便重新利用，且不得有杂物。超过规定使用时间的砂浆，禁止使用。19、 混合砂浆中石灰膏掺量应符合要求，砂浆外加剂掺量应符合有关要求， 且应有产品使用证书，石灰膏的熟化时间应少于15 天且易于掺和。20、砂浆砌体应浇水养护，时间为7 天左右。21 、构造柱支模，模板加固应在砌体砂浆初凝后方可进行，以免出现墙体拉裂，影响结构的整体性。22、外墙严禁留设架眼、孔洞，以免外墙渗漏，造成质量隐患。处罚决定：若出现上述问题，将给予200 元 /每处处罚，如此类问题重复出现，每出现一次将给予双倍处罚。第六

16、章 、 装饰工程1、内粉工程（ 1） 、原材料控制A、水泥应复试合格。B、罩面所用石灰膏具熟化时间不得少于30天，白灰膏应细腻、洁白，混和砂浆所用白灰膏不得含有未熟化的颗粒，以免出现爆灰现 象。C、砂应为中砂，一般应用不大于 5mm的筛子过筛，砂中不得含 有泥土（不超过2） 、草根、树叶及其他有害杂质。（ 2） 、基层处理及报验程序A、主体需经有关部门验收并签证。B、主体装修：磴界面不得有油污、铁丝、外露钢筋，海绵条及胶带拆除干净；砼胀模剔凿到位，按设计要求砼剪力墙与加气块按缝部位钉刚性网片或塑性网片；砼界面应进行处理，建筑胶素水泥浆一遍1： 4，穿墙螺杆孔堵塞符合要求；砌体应浇水湿润等，上述

17、基层处理工作完成后，房间必须规方贴饼确保设计几何尺寸，上报监理进行验收，经监理签字后，方可进行下道工序。C、内粉刷前，应先确定样板间，并经三方签字确认后，方可进行大面积粉刷。如样板间不经确认，私自进行大面积粉刷，视具体情况处以2000-5000 元罚款。D、 对于后砌墙粉刷的要求：后砌墙与砼交接处设置网片，特别是砂浆与网片的结合，此项应重点检查，并附以隐蔽验收记录。2、外粉工程：A、基层处理要求同内粉，对于后砌墙外立面也应设置刚性网片，每侧不少于10cm。B、 吊垂直、 套方找规矩。分别在门窗口、角垛、 墙面等处吊垂直，套方持灰饼，在墙面上弹出灰层控制线。C、滴水线。在檐口、窗口、窗楣、雨蓬、

18、阳台压顶和凸出墙面的部位上面应作流水坡度，下面应作滴水线，流水坡度及滴水线距外表面不应小于4cm,滴水线又称鹰嘴，应保证其坡向正确。D、养护。外墙水泥砂浆应喷水养护。E、外粉应每步架进行检查验收，现场签证。3、干挂花岗岩，外墙瓷砖涂料控制要求1） 干挂花岗岩A、花岗岩品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。（检查产品合格证、性能报告和进场验收记录）B、金属骨架应能承受石材幕墙自重及风载、地震力和温度应力，并能防腐蚀。C、 面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行的有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。D、表面平整、洁净；拼花正确、

19、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。E、 缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。F、突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。G、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。2）外墙瓷砖涂料A、涂饰所用材料的品种、颜色、型号、和性能应符合设计要求。（检查产品合格证、性能报告和进场验收记录）B、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉 粉和反绣。C、涂饰工程的基层处理应符合本规范要求。D、涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。E、涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。F、涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。4

20、、楼地面工程、楼面A、基层清理：楼板上砌墙灰浆有磴凸起应剔平、剔凿清理干净，且洒水湿润并刷素水泥结合层，报监理进行验收，每套房为一个报验 段。B、按设计要求必须注重房间的净高。C、卫生间、厨房以及阳台地面应按设计坡度坡向地漏。D、地面应采取养护措施，防止起砂，空鼓裂纹，洒水养护时间不 得少于 7 天。 、地面A、 基层处理：回填土的质量应符合回填土的质量要求，特别是夯 实度、平整度和标高。B、垫层的配合比和厚度要符合设计要求。C、表面要用刮杠刮平，平整度要符合要求。D、 做面层时配比应符合要求，收面平整进行顺直拉毛处理，并撒面砂和洒水进行养护。5、屋面工程1） 找平层：A、找平层的材料质量及配

21、合比，必须符合设计要求。（检查产品合格证、质量检测报告和计量措施）B、屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求，平屋面坡度不小于3%；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于1%。C、 找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且要求整齐平顺。D、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起 砂、起皮现象；E、 找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计及验收规范的规定。F、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。2） 保温层：A、原材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和验收规范的规定。（检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告）B、保温层应分层铺设，压实适当，表面平

22、整，找坡正确。C、按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。3）防水卷材A、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告)B、屋面卷材防水层，严禁有渗漏现象。D、卷材防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象。E、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸 出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。F、卷材铺贴的质量，冷底子油应涂刷均匀，铺贴方法，压接顺序和搭接长度符合屋面工程技术规范的规定，粘贴牢固、无滑移、翘边、 起泡、皱折等缺陷。G、泛水、檐口及变形缝的做法应符合屋面工程技术规范的规定，粘贴牢固、封盖严密；卷材附加层、泛水立面收头

23、等，应符合设计要 求及屋面工程技术规范的规定。H、保护层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象；不 倒泛水、无积水，坡度符合设计要求；管根结合，立面结合，收头结 合牢固，无渗漏。I、 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。6、玻璃幕墙工程1) 保证项目：A、玻璃幕墙所用的玻璃、骨架、连接件、密封条、胶、防火保温 材料和封闭端面金属板材等，其品种、级别、规格、颜色必须符合设 计要求和产品标准的规定。B、 骨架须与原结构连接牢固，无松动， 预埋件尺寸、焊缝的长度、高度和焊条型号，应符合设计规定。C、 主体结构及其预埋件的垂直度、平整度与预留洞均应符合规范

24、或设计要求，其误差应在连接件可调范围内。D、所有节点构造应符合设计和产品组合的要求。2) 基本项目：A、 金属骨架：色泽一致，表面洁净，无污染、 麻面、 凹坑、 划痕，拼缝严密、平整，横平竖直，无错台错位。连接幕墙与主体结构的连接件三个方向的安装允许偏差为± 1mm。B、 玻璃： 玻璃安装朝向正确，表面洁净、平整、 无翘曲、 无污染，玻璃颜色一致，膜面层完好，反映外界影象无畸形。四边450角倒磨光滑，线条交圈，外观质量和性能符合国家现行有关标准和规定。C、压条及玻璃胶：压条扣板平直，对口严密，安装牢固、整齐，密封条安装嵌塞严密，使用密封膏的部位必须干净，与被密封物粘结牢固，外表顺直，

25、无错台错位，且光滑、严密、美观。胶缝以外无污 渍。D、 防火保温填充材料应符合以下要求：用料干燥，铺设厚度符合要求，均匀一致，无遗漏，铺粘牢固不下坠。E、玻璃墙收口、压条应符合以下规定：收口严密无缝，压条顺直，无错台错位，坡度准确，排水孔畅通。F、有关防雷接地的线路安装质量要符合电气安装规范要求。7、 门窗工程1、品种、型号应符合设计要求，生产厂家应具有产品质量认证，并应有产品的出厂合格证，进入施工现场进行质量验收。2、纱窗品种、型号应与门窗相配套，其附件齐全。3、各种型号的机螺丝，扁铁压条，安装时的预留孔应与门窗预留孔径、间距相吻合，门窗的安装及固定方法应符合设计要求。4、 安装前应检查门窗

26、型号、尺寸， 并对翘曲、开焊、 变形等缺陷，进行处理，符合要求后再安装。5、门窗及其附件质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，安装位置、开启方向必须符合设计要求。6、门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。7、 门窗框与墙体的缝隙填嵌应饱满、密实、 表面平整、嵌填材料、方法符合要求。如有违反上述规定，施工方必须在规定时间整改完毕，否则每项处罚200-500 元，如未在限期内整改完毕，将给予累计处罚。第七章 、防水工程1) 、防水混凝土A、商品混凝土厂家资质须提前报甲方及监理方审核。B 、 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定，

27、检查出厂合格证、试验报告。C、 防水混凝土的抗渗等级和强度必须符合设计要求，检查配合比及试块试验报告。抗渗试块 500m3以下留两组，一组标养，一组同条件 养护，养护期28d,每增250500 m3增留两组。D 、施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、支模铁件设置与构造须符合 设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏。E、混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。2） 、防水卷材A、卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。（检查产品合格证、性能报告和现场抽样检测报告）B 、 卷材防水层及其变形缝、预埋管件、细部做法必须符合设计要求和验收规范的规定。C、基层牢固，表面洁净、平整，阴阳角

28、处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。D 、铺帖方法和搭接，收头应符合验收规范的规定，粘结牢固紧密， 接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。E、卷材防水层的保护层应粘结牢固、结合密实，厚度均匀一致。如有违反上述规定，施工方必须在规定时间整改完毕，否则每 项处罚500 元。第八章、水电安装工程一、报验程序：1、安装小组要严格按照施工图纸、设计变更及有关的规范、标准进行安装施工。施工完成后应按照图纸进行自检。2、 自检合格后报请本水电队专职质检员进行复检，复检各格填写检验批质量验收记录。3、填写报验申请表、隐蔽工程验收记录，并附检验批验收记录报专业监理工程师申请验收。4、监理工程师接到报验申请表后，

29、应认真审核报验资料，合格无误后，在合理的时间内，对此检验批进行验收，质检员及安装人员应陪同一起查验。5、 在验收过程中，对专业监理工程师提出的小问题应当即安排人员整改，对比较严重一时难以整改的问题，下发“监理通知单”，填写不合格项记录，施工单位接到通知后，要对不合格项逐项进行整改，并填报“监理工程师通知回复单”，并报请专业监理工程师复检。6、复验合格后，专业监理工程师在报验审请表、验收记录、及检验批上签字确认方可进行下道工序施工。二、处罚：1 、施工小组没有安装完毕、没有自检，不得报质检员复验，违者由质检员对施工小组处以500 元以下罚款，并报监理备案。2、没有填报验审请表及相关资料，专业监理

30、工程师不予验收。3、 各楼号安装小组没有报质检员验收，直接报监理工程师验收者，罚款 50 元。4、各楼号安装报验迟缓，影响下道工序,属于安装小组责任者处罚 50 元，属于水电队管理不善，质检员、资料员延误者，处罚水电队100 元。5、监理工程师验收中提出的问题，应及时安排整改。复验中发现一处没有进行整改，处以50 元罚款。6、 安装检验批没有进行报验已被下道工序隐蔽，造成质量失控，将责令停工整改。对拒绝整改，继续施工者，给予 2000 元以上罚款。经检查造成质量事故的，监理工程师应下发“监理通知单”，责令施工单位报审整改措施及方案，并监督实施。施工单位承担返工整改的一切费用。第九章施工现场控制

31、1、项目经理每周至少在现场五个工作日，违者罚款500 元 / 工作日。2、建立、健全质保体系、安保体系，所有管理人员都应具备相应职称，技术负责人应具备中级以上职称，且现场人员要与证件相符，违者坚决要求无证人员退场。3、 要求项目部建立和严格执行材料和设备检验制度，坚持不合格的材料、构配件和设备不准使用在工程上。4、 施工图纸会审变更内容及洽谈内容均应每条填写在施工图纸或施工说明处，以防止施工时漏掉或竣工图上不能正确反映实物构造。5、施工项目部规范规程、资料电脑软件、计量器具、测量仪器和相应检验报告必须准备齐全，不齐者罚款500 元 。6、施工组织设计、施工方案、班组作业指导书均应在开工前10天

32、上报监理部，针对工程特点编制，且应指导工程全过程施工，无方案禁止各工序开展，强行施工罚款1000 元，下发停工令。7、严禁施工项目部在基础、主体、装修分部工程施工期间对质量缺陷未经检查私自进行修复，违者罚款500 元。8、 项目部或受业主垂直管理的施工作业队伍有拒收监理工程师通知单的现象，否则按违约给予罚款1000 元，有权拒绝下道工序验收。9、施工现场必须硬化料场，现场不达标、手续不全，将责令停工整顿。10、项目部在对施工班组进行安全、技术、规范交底时必须邀请监理人员现场旁听。11、外架、模板、临时用电系统施工方案中必须含计算说明书，主要部位节点详图示例。施工方案计算要细致、详尽。并报项目监

33、理部审核，否则，违者罚款1000 元且 不允许施工。12、所有的施工组织设计、方案均需报审监理部，且方案上有编制人（现场技术负责人）：审核人（企业总工）：批准人（项目经理）：非本人签署姓名的方案不予审批。13、严肃项目部三检制度，施工单位必须自检、互检、专检，在此合格的基础上，由专职质量检查员带资料报审监理，否则， 罚款 300元，并 严禁下道工序施工。14、 各项工程报验应提前24 小时上报监理。私自隐蔽要求返工且罚款5000 元。15、验收过程中发现的质量问题项目部要及时整改，并且以书面形式回复监理工程师。自检合格后上报监理验收，如监理再次验收不合格，第三次验收时间监理自行安排且有权责令项

34、目部更换专职质检员和施工班组。16、混凝土浇筑过程中必须按施工方案施工，且要求各专业（木工、钢筋工、水电班组有专人值班）配合，否则停工且罚款200 元。17、商品砼使用前，应将供应商资质报监理及甲方考查确认，否则，禁止使用，并罚款500 元 / 次。18、施工现场自拌混凝土、砂浆，必须盘盘过磅，且监理对拌和料质量有否决权，有怀疑时责令项目部随机取试块，监理部将测试3天、 28 天强度，不予配合者则勒令分项停工且罚款500 元。19、现浇剪力墙、框梁（梁）、板、楼梯拆模必须报验砼强度用同条件养护砼试块强度来确定，未经批准私自拆模罚款1000 元。20、主要分部分项报验方式：GZ钢筋待砌完墙，清理

35、干净后，按检验批划分范围验筋，钢筋位移2 cm,要求植筋。模板支好后再次验收。QL、XR LT钢筋绑扎、模板支设完毕后一次验收。框剪结构：KZ、剪力墙钢筋绑扎完毕后上报监理部，合格后开始支模， 浇混凝土前验收模板。KL 高度大于700m m 先验钢筋，后支模板，混凝土浇筑前验收模板。KL高度小于700mm钢筋模板同时验收，XB LT钢筋模 板同时验收。LT剪力墙混凝土要同时浇筑 ，有利于LT抗剪。21、 楼板缝混凝土浇筑部分：板缝清理、支模 （吊模） 刷素水泥浆、浇筑混凝土三次报验。且要求浇筑混凝土全程有质检员、监理旁站，且随强度适时养护、防冻、防扰动。22、幕墙、楼梯、栏杆、飘窗、女儿墙、阳

36、台等处漏放预埋件，发现一处罚款100 元 ，且要求出具设计单位认定的整改方案，决算中扣除预埋件费用。23、地面、屋面、门窗、涂料、饰面砖、抹灰分部分项报验程序。所有报验程序均同主体施工要求。屋面分部：基层找平层、涂刷底油、防水卷材铺设、细部构造、蓄水试验、屋面保温砖共分六次报验。楼地面 ：基层处理、刷结合浆、打点（标明控制线）、抹灰、养护共分五次报验。涂料分项：基地清理、第一遍腻子、第二遍腻子、刷底漆、第一遍面漆、第二遍面漆，共分六次报验。干挂花岗岩：原材见证取样、基层清理、排版、面砖粘贴、勾缝和清洁，共分五次报验。内墙抹灰：基层处理（打点、刷结合浆、钉钢丝网）、底、中层抹灰、面层抹灰、成品完

37、成，共分六次报验，一户一报实测实量几何尺寸。外墙抹灰：基层处理、底层抹灰、面层抹灰共分三次报验每步架一报。门窗分项：门窗洞口尺寸基层、原材（型材、玻璃、毛刷、胶条、密封胶、发泡剂、锁、拉手、膨胀螺栓）、框安装固定、扇安装，打发泡剂、密封胶、成品共分六次报验。防水分项：原材料见证取样、保护墙放线、砌筑保护墙、抹保护墙找平层、 垫层找平、养护清理、喷涂冷底子油、铺贴附加层、铺设防水卷材，共分九次报验。24、 分部分项工程验收和各项安全质量大检查项目经理（技术负责人）必须参加，对于验收过程中发现的问题，楼号技术负责人、项目经理现场阐明问题产生原因，整改方案、限期责任到人措施。25、旁站监理的范围：（ 1） . 该工程的关键部位和工序包括：A. 基础部分：混凝土浇筑、防水混凝土浇筑、土方回填等。B. 主体结构工程：梁、柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑。（ 2） . 防水层施工和试验。（ 3） . 主要工程材料见证取样试验。（