学会看装修合同

1、学会看装修合同装修合同是装修者非常重视的一步，合同二字本身就让 人紧张。签装修合同是家装前期准备中的最后一道程序，不 少家装公司都是利用人们对合同既信任又不熟悉的特点，在 合同中预先埋下陷阱，有些装修公司虽然采用了工商机关推 出的统一格式合同协会范本，但在合同文本上做手脚，划掉 不利于自己的内容，并模糊有关义务和条款。有过装修经验 的业主大都发现在工程结算时，结算金额会与自己的预期时 常有差距，有些问题除了纠纷，也很难解决，都是因为装修 合同被钻了空子，今天就让我们来一起解读合同的签订。 装修合同是装修者非常重视的一步，合同二字本身就让人紧 张。签装修合同是家装前期准备中的最后一道程序，不少家

2、 装公司都是利用人们对合同既信任又不熟悉的特点，在合同 中预先埋下陷阱，有些装修公司虽然采用了工商机关推出的 统一格式合同协会范本，但在合同文本上做手脚，划掉不利 于自己的内容，并模糊有关义务和条款。有过装修经验的业 主大都发现在工程结算时，结算金额会与自己的预期时常有 差距，有些问题除了纠纷，也很难解决，都是因为装修合同 被钻了空子，今天就让我们来一起解读合同的签订。1、 应查看装饰公司是否有工商营业执照；2、应查看装饰公司是否具有资质证书 ；3、应让装饰公司先出设计草图；4、考察装饰公司用的是否是市工商局颁发的装饰工程 施工合同；5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰 公司没有办

3、理这方面事情，您可要谨慎 ；6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是市行业指 导价，否则不要轻易签订；7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施 工现场巡检，能否提供质检记录。一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸，施 工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。一般正规的装饰公司都会给业主出具一份较为完整的 工程预算，包括工程项目、数量、单价和参考材料等等。有 过装修经验的业主大都发现在工程结算时，结算金额会与自 己的预期时常有差距。这个问题除因施工过程中发生项目变 更外，最主要的原因在水电改造上。由于装修公司和业主签 定合同时，对现场的一些情况不是很清楚，所以报价时一般

4、标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改 造的费用。工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算， 差异的出现也就是必然的了。因此，您在签定合同时，应尽 量要求装修公司提代一个水电改造的参考报价。设计图纸关系到装修风格的最终实现程度，如果业主与 设计师在沟通上出现偏差，对于工程项目的理解产生分歧， 就难以实现理想的装修效果。因此，一份设计详细的图纸， 包括具体的造型、尺寸在内的设计图纸，将是消除设计师与 业主理解上出现差距的有效办法。施工工艺的好坏影响着家装的质量。在合同中施工工艺 是严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。一份较为严谨的施工计划能够保证装修工程按时交付， 也能确保业

5、主在施工方开始拖延工期时发现问题。施工计划 的有效执行，也是业主保护自己权益的保障。对于合同双方的材料采购单，主要应在材料的品牌、采 购的时间期限以及验收的办法以及验收人员等方面作出明 确规定。在签定合同时，要注意避免签定现实条件下达不到的条 款。比如有的合同条款在相应的工程报价之下无法达到较高 的施工质量，有的要求无条件绝对的环保。对于一些不切实 际的合同条款，市场在进行合同认证时一般是不予支持的。1、在签订合同时，要特别留心装饰公司的名称，即合 同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不防 经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目，不能遗漏。在签字后，需有装饰公司加盖的

6、公章。2、在施工合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等 ）、详细制作过 程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。对于建材用料的标准一定 要精确，包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等，最 好是标注清楚材料的品牌、型号。一般80平方米的两居室，简单装修设计的话，工期在 35天左右。保险起见，装修公 司一般会把工期约定到 4550天，如果业主着急入住的话， 可以在签订时和装修公司商量好。3、要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专 家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材， 则一定要保存好装饰公司提供

7、的材料样品，以便日后检查对 照。一般的装修合同，约定首付60%木工验收合格后交35% 的费用，完工后交5%按照这样的付款形式，工期过了一半 左右后，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用。所以齐家网建议业主在签订合同时，能把首付压到30%中期交30%这样能使业主不处于被动的局面。然后才能更好的达 到预期的效果。5、验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验 收，这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。6、合同的签定要由法定代表人签订，若要委托代理人， 需要复印委托书，并向装饰公司索要工商执照的复印件和资 质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章。7、装修合同一般分三种：承包人包工包料

8、，部分包料， 承包人包工、住户自己包料。如若装饰公司包料的，业主需向其索要购买的材料明细表、合格证、发票 ；若业主自己包 料的，选用的材料则必须符合国家标准。 型号、生产厂厂名、 厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。装修过程中，很容易增减项目，比如多做个柜，这些都 要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少 呢？如果等到开工后，那这可能就是施工方说了算。所以业 主最好能复印一份装修公司最初给您的完整报价单，以免在 签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。装修的整个过程还是以手工现场制作为主，没有实现全 面工厂化，所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间 内，装修公司的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公 司是包工包料全全负责保修，还是只包工不负责材料保修， 或是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。10、对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施 工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。 而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规