佛山市商品房买卖合同样本下载

1、佛山市商品房买卖合同样本下载篇一：佛山市新版商品房买卖合同的补充协议(现售) 合同补充协议（住宅现售） 出卖人： 买受人： 自愿认购XX花园 阁单位 双方经平等自愿充分协商，一致同意订立如下条款，作为对商品房买卖合同（以下简称合同）的完善和补充约定。 一、重要提示： 为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释或说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明。本协议一经签订即对双方均具有约束力。 1、出卖人在签订商品房买卖合同及本补充协议之前，已向买受人公示国有土地使用证、建设用地规划许

2、可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房现售备案证明、楼盘不利因素、临时管理规约、前期物业服务合同、商品销售管理办法、城市商品房预售管理办法等文件，并做出了合理的说明，买受人对该公示内容表示认同。 2、出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位已明示不属于交付标准或交易条件的，以及买卖双方任何一方表达和所提供的口头信息，不构成合同内容，双方不受其约束。广告与合同内容不一致的，以合同及本协议内容为准。 3、出卖人已向买受人全面介绍了行政机关对购房资格的限制性规定。买受人承诺自己完全符合行政机关规定的购房资格。日后若因买受人购房资格瑕疵导致合同不能备案、产权登记不能办理等情形，买受人保证继续

3、履行合同义务，或者全部承担合同不能履行的责任，并赔偿因此而给出卖人造成的损失。 4、买卖双方的权利义务以合同、补充协议及附件为准。 二、关于商品房基本情况（对合同第三条的补充约定）： 本合同项下商品房规划用途若因法律法规、政策、登记规则发生变化，则以实际登记为准。 在买受人签订商品房买卖合同及本补充协议之前，出卖人已明确告知项目所在地及该合同项下商品房的具体位置，买受人对此已知悉并认可。在合同第三条中约定的房屋层高属于该套房屋的设计标准层高，非楼层净高，其他空间局部层高可能低于或高于此值。 三、房屋权利状况承诺（对合同第六条的补充约定）： 出卖人必须严格按当地政府批复文件对可售单位进行销售，对

4、于佛山市房地产网显示可售的单位进行销售，不得捂盘拒售，若非出卖人原因造成该商品房出售问题，出卖人有责任及义务协调解决存在问题，直至达到出售条件，但不承担责任。 四、计价方式与价款（对合同第七条的补充约定）： 商品房作为商品的一种，其价格会随市场变化进行调整，出卖人不承诺房屋能够保值增值，买受人已充分考虑了投资风险后，自愿购买本合同项下商品房。 五、付款方式及期限（对合同第八条第二款的补充约定）： 1、买受人选择分期付款，若未按照合同约定及时支付任何一笔购房款且延期付款满30日的，出卖人有权单方解除合同。出卖人根据上述约定单方解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价（房款总价）的5%违约金，出卖

5、人有权在应退还给买受人的款项中予以扣除。 2、关于贷款方式付款的补充约定； （1）买受人申请办理按揭贷款，买受人承诺在签订本合同后的5日内与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，若由于买受人原因贷款银行不能在办理按揭贷款当日计起60天内全额放贷至出卖人或出卖人账户，即视为买受人逾期付款（由于出卖人原因除外），买受人按合同第九条承担逾期付款的违约责任。 （2）若因国家及贷款银行有关住房按揭贷款政策发生变化或其他非出卖人原因（买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准），银行要求买受人增加首付款比例，买受人应在银行或出卖人通知之日起10日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，

6、如买受人不能按要求增加首付款额度，导致出卖人未能按时收到全额房价款的，应视为买受人违约，按合同第九条承担逾期付款的违约责任。 （3）若买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获银行接纳的，在签订本合同之日起30日内应更改付款方式并交清房款，逾期买受人应按本合同第九条规定承担逾期付款的违约责任。买受人逾期超过按合同约定时间出卖人有权解除商品房买卖合同及要求买受人按合同约定承担给付出卖人不少于合同总价（房款总价）5%的赔偿金，并需承担解除合同所产生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费及因注销登记备案费等）。并且买受人需要配合出卖人办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前

7、述各项手续办理完毕后的30个工作日内退还买受人已付款项，不计利息。 合同因法律规定或合同约定解除的，买受人应配合出卖人办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕后的30个工作日内退还买受人已付款项，不计息。如买受人需归还按揭贷款的，出卖人可将应退还的房款直接用于归还买受人的按揭余额本息。若买受人拒绝办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，按照合同总价款的万分之二的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。 （4）买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供楼款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任代其还款的，出卖人有权解除本合

8、同，买受人除应全额返还给出卖人代付的款项外，还应按合同总价的15%向出卖人支付违约金及相关费用。出卖人解除合同收回该商品房，在买受人已付房款（含银行放款）中直接扣除代付款和违约金后，若有剩余，余款退还给买受人。 （5）买受人在签订本协议书时，已知悉并已预测到由于国家和地方政府对房地产市场的宏观调控，国家法规政策或地方法规政策的变动可能会涉及到包括但不限于贷款首付比例的提高、贷款利率的调整、贷款条件的调整、购房主体资格的调整以及税收政策变动等，上述法规政策的变动不能作为买受人解除合同的事由。 六、逾期付款责任（对合同第九条的补充约定）： 出卖人解除合同时，如买受人已对该商品房进行过装修，买受人可

9、以处置其添附的但未与房屋相附的动产，其他装修无偿归出卖人所有，买受人在行使该权利时不得对该商品房采取拆除、毁损等行为以致影响该商品房的正常使用。由于买受人在行使权时对该商品房采取拆除、毁损等行为的，出卖人有权在买受人已付房款（含银行放款）中直接扣除代付修缮费，剩余余款再退还给买受人。 七、商品房交付条件（对合同第十条的变更和补充约定）： 1、经买卖双方协商一致，将商品房交付条件变更如下：该商品房所在楼宇经办理竣工验收备案即可交付买受人，该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。 2、出卖人交付房屋的必要条件是买受人已签订备案合同并按合同规定交纳全部房款（若为按揭付款方式，

10、则除首期款外，还包括银行已将全部按揭贷款划入出卖人账户）。买受人若未签订备案合同或未按期交纳全部房款或者其他费用（包括不限于房屋面积补差款、逾期付款的违约金）的情形下，除应按合同及补充协议规定承担违约责任外，出卖人有权不为其办理房屋交付手续；如果在此期间，该房屋产生任何费用，则买受人在补齐相关费用后（包括物业费等），方能要求出卖人为其办理房屋交接手续。 八、商品房相关设施设备交付条件（对合同第十一条的变更及补充约定）： 1、基础设施设备交付时：水、电具备使用条件；燃气管道（限买受人所购房产配有此项）铺设到户（出卖人仅预留一个接口，具体管道开通由买受人自行向相关部门申请及缴纳费用）。 2、鉴于本

11、项目是分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。 3、基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用(如商铺开业)的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。出卖人对公共配套、商业、会所的具体业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。 4、合同项下商品房的有线电视、通讯等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。产权登记面积或实际使用面积、空间发生变化可能会导致各类收费标准发生变化，该类费用标准由相关收

12、费单位确定，买受人承担。 九、交付时间和手续（对合同第十二条的变更及补充约定）： 1、对第十二条第二款的补充： （1）.在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递通知买受人办理交付使用手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付日期为交付使用的时间，买受人应自行前往办理交付使用手续，否则，视为出卖人已按期交付房屋。如买受人未付清房款的，出卖人有权拒绝交付本房地产直至买受人付清房款为止。 （2）.若出卖人未在约定的交付期限之前将第十条约定的交付文件交付给买受人的，买受人应在收楼意见书中明确提出书面异议，否则视为出卖人已向买受人交付约定文件。 （

13、3）.若出卖人按相关法律法规及合同规定将具备工程竣工验收备案证明文件的房屋交付给买受人，买受人除非有法定理由，不得拒绝受领；否则，视为交付。已交付（包括视为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买受人承担，房屋保修期亦从此日起计算。房屋质量瑕疵由出卖人按合同约定对其承担保修责任，保修期间不视为出卖人逾期交付。 （4）双方同意按照现状交付房屋，买受人在收到出卖人交付通知后，应当亲自办理相关交付手续并验房。如买受人确实无法自行办理的，可由其直系亲属或第三人持买受人通过公证部门签发的授权文件代为办理。 2、对合同第十二条第三款的变更和补充约定： （1）.买受人办理入住手续时

14、需要提供该房屋的物业维修资金缴纳票据，如买受人不能提供上述缴纳票据，出卖人有权不为其办理房屋交接手续，在买受人补齐相关税费后，方能要求出卖人为其办理房屋交付手续。 因买受人不能提供上述票据原因，导致出卖人不能按照合同约定时间办理房屋交付手续的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。同时，如因买受人不能提供上述票据，给出卖人造成损失的，由买受人承担相关损失（包括但不限于物业费等费用）。 （2）.交付的商品房存在包括但不限于粉刷缺陷、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞、墙面裂缝、石材或瓷砖裂缝等质量瑕疵时，出卖人按保修条款负责维修，买受人不得以上述质量瑕疵为由拒绝出卖人的交付。维修应在交付后完成。维修涉及

15、特殊工艺或工期要求的，在合同第十二条第三款约定的期限基础上，出卖人可以合理延长。维修不影响交付。 （3）.如买受人逾期办理交接手续，自合同约定的交付期限届满之日起，视为商品房已完全符合交付条件并已交付给买受人。商品房交付或视为交付后，非出卖人原因导致其毁损灭失的风险及物业管理等相关费用由买受人承担。上述中所指“商品房交付或视为交付后”，房屋毁损、灭失的风险及相关费用，自交付之日或视为交付之日起由买受人承担。房屋保修从视为交付之日起计算。 3、买受人在购买该物业时已获得出卖人清楚的告知，在本人所购买的楼栋中有部分单位属于合并户型，该合并户型内有部分面积是属于公摊面积。为了便于清洁卫生以及日常管理

16、，买受人同意将全部合并户型房屋内的公摊面积（即直接相连的入户花园及封闭过道）由购买该合并户型的业主进行管理、维护和使用，但该业主进行管理、维护和使用过程中不得改变其用途。买受人承诺不得以此为由拒绝收楼或提出退房索赔或影响其他业主日常居住。 4、如买受人为2人或以上，则全体买受人同意买受人中任何一人办理收楼手续均视全体买受人同意接收该商品房，其余买受人不以未亲自前往办理收楼手续而向出卖人主张权利或要求出卖人承担责任。 十、商品房质量（对合同第十四条第二款的变更约定）： 1、除合同第十四条第一款约定的地基基础和主体结构外，房屋交付时存在的其他质量问题均属于出卖人质量保修范围，出卖人应按照国家相关规

17、定及时进行更换或维修。 经过更换、修理，仍然严重影响房屋使用的，如给买受人造成损失，出卖人应当承担赔偿责任，合同继续履行。合同及本补充协议所称“严重影响正常使用”，是指房屋存在安全隐患或者严重功能缺陷，经维修整改不能解决，致使合同目的不能实现的情形。 房屋工程质量问题及维修责任是指，商品房除地基基础、主体结构以外的质量问题及保修责任。如经具有工程质量检测资质的机构鉴定，属于地基基础、主体结构质量不合格的，出卖人承担鉴定费用，若买受人继续履合同的出卖人支付按已付总房款5%的赔偿金。买受人要求解除合同的出卖人支付按已付总房款10%的赔偿金，买受人承诺不得追究出卖人责任。 2、对合同第十四条第三款的

18、补充约定： 合同第十四条第三款所称“具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七”，包含以同等品质的材料、设备、施工工艺替代的情形。 3、对合同第十四条第四款第一项的变更约定： 交付时，该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合强制性标准的，由出卖人负责整改，给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。若交付使用后，因买受人添置家私、设施设备或其他外部环境变化、第三人所为导致该商品房室内空气质量或建筑隔声不符合强制性标准的，出卖人不承担违约责任，合同继续履行。 十一、保修责任（对合同第十五条的补充约定）： 1、买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出，出卖人应及时派人员

19、前往跟进处理问题，并依据住宅质量保证书，给予保修服务。买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失。买受人提出检测的，检测费由买受人先行垫付，确属主体结构质量不合格或严重影响正常居住WwW.cSpengBo.cOm 蓬 勃范 文网:佛山市商品房买卖合同样本下载)使用的严重不合格的，检测费由出卖人承担，否则由买受人承担。前述质量瑕疵和质量争议不影响本商品房的交付，不构成买受人拒绝接收出卖人交付房产的条件，出卖人须按住宅质量保证书依法保

20、修。买受人无合法理由未按规定的日期办理房屋交付手续的，保修期不作顺延。 2、保修期限内，在正常使用情况下，发生住宅质量保证书中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修；因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题及其他损失，由买受人承担责任，出卖人对上述原因引发或导致的质量问题不承担保修责任；因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题，出卖人不承担责任。 3、在任何阶段，不管任何原因导致出卖人应承担保修、修补责任，且出卖人在履行保修、修补责任过程中，需要买受人配合、协助的，买受人应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求。若买受人不进行配合、协助而导致出卖人无法

21、履行保修、修补责任的一切法律后果，出卖人不承担。 4、买受人应按照国家有关法律法规向公安消防部门申报该商品房的内部装修。且内部装修应由具备相应资质的承包人承建。该商品房内部装修完成后，应经公安消防部门验收合格，方能投入使用。该商品房因内部装修不符合国家有关消防法律法规的规定，而给出卖人或任何第三方造成经济损失的，买受人应予以赔偿。 十二、房屋登记（对合同第十七条第二款的变更及补充约定）： 1、由买受人自行办理房屋产权登记，出卖人配合提供所需要的证明文件。 2、出卖人仅负有报送产权登记资料备案的义务，取得商品房屋产权权属证明书的时间以产权登记机关的出证时间为准。买受人在办理收楼手续时应同时向出卖

22、人领取办理房地产权证登记需由出卖人提供的资料，出卖人在客户领取购房资料时，须以书面形式通知买受人并须买受人签字确认，买受人签字后即视为出卖人履行了办证义务。买受人应在取得资料后10天内前往商品房所属的产权登记部门申请办理房地产权证，否则，由此造成的责任由买受人承担。 3、买受人领取办证的相关资料后，买受人可选择自行办理房地产权证或委托他人代办房地产权证，如委托他人代办的，受托人必须出具经公证部门签发的委托公证书，否则，受托人无法领取相关办证资料。受托人应在出卖人提供资料后30日内将办证资料报产权登记机关审批。 4、如遇不可抗力、突发性公共事件或法律、法规、政策变动等的限制或非出卖方所能控制的政

23、府行为，出卖人可据实予以延期办理，且不承担第十七条项下的违约责任。 5、双方一致同意，如因买受人原因（包括但不限于未按照出卖人要求提交资料、缴纳契税、缴纳物业维修基金等相关办证税费用）暂不能办理产权备案登记的，本合同第十七条关于办理产权登记的期限自具备产权登记条件、政府相关主管部门同意受理产权登记申请之日起计算，不视为出卖人违约。 6、非出卖人原因，该商品房在双方约定期限不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，出卖人不承担责任。 十三、物业管理（对合同第十八条的补充约定）： 前期物业服务的终止期限为：本项目业主委员会与物业服务公司依法签署的新物业服务合同生效之日。 补充合同第十八条第

24、（三）项：买受人不办理交付手续，除非有法律规定或者合同约定的理由，物业管理费从交付通知确定交付使用之日，由买受人承担。买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付之日为准。 十四、建筑物区分所有权（对合同第十九条的补充约定）： 1、按照合同第十九条的约定，享有建筑物区分所有权的权利人在行使该权利时应遵照物业服务合同、临时管理规约以及相关管理办法。 2、（1）本项目未计入分摊面积部分公共配套建筑，包括但不限于该商品房所在建筑区划内的地下室、车棚、室内（含地下）车库/车位、小区内规划用于停放汽车的车位、露天车位、架空层、架空层车库、会所、活动中心、泳池更衣室、商业街以及人防工程等建筑物所有权及相应的土

25、地使用权；（2）出卖人保留自用的物业、预留用地产权；（3）出卖人无计价分摊的公共部位；（4）出卖人有权出售但未售出的物业；（5）出卖人与买受人有约定属出卖人拥有的其他物业。 上述物业属于出卖人所有，出卖人对其享有占有、使用、收益及处分等权利。出卖人有权自行决定出售、出租或自用。 3、在本项目未完全交付最后一期商品房或配套设施前，卖方有权在共有部位、公共场地设置广告，若产生收益，归出卖人所有。 4、部分首层产品中设置有煤气、排水、消防管道等公共设施，买受人在购买前已知悉相关情况。 5、本合同项下部分户型产品内设有给排水管道、消防管道、消火栓、排烟管井等设施，可能对买受人的装饰装修造成一定的影响，

26、买受人在购买前已知悉相关情况。 十五、送达（对合同第二十二条的补充）： 双方的联系方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方，若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。出卖人根据合同所记载的买受人的联系通信地址发出的任何文件，均视为买受人在出卖人发出文件后3天内收到。 十六、补充协议（对合同第二十五条的变更）： 经买卖双方协商一致，同意对主合同第二十五条变更如下： 1、本合同及补充协议构成出卖人与买受人双方之间就买卖该商品房的全部协议内容，并取代之前出卖人及其代理、职员等向买受人或其代表所提供的

27、一切口头或书面的资料（包括但不限于广告、宣传刊物、告示）、承诺、陈述、声明、认购书和其他协议或事宜。本合同及补充协议签定前上述资料中就该商品房及相关设备设施（含小区内公共部分）等可能对买受人的购买决策产生影响的说明，与本合同（含补充协议及其他附件）的相关约定不一致的，以本合同及本补充协议为准。 2、本协议是出卖人与买受人的真实意思表示，是买卖合同的有效组成部分。买受人声明：对于商品房买卖合同及本补充协议中出卖人责任免除或限制部分的条款已经理解，出卖人对该部分条款已经作出说明。出卖人、买受人在签署本补充协议时对双方各自权利、义务清楚明白，并愿意按照本补充协议严格执行。若买卖合同与本补充协议有抵触

28、的，以本补充协议为准。 3、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款中免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人已充分理解并同意其全部内容。除法律及本合同另有约定外，任何一方非经对方书面同意无权单方解除。 十七、合同附件补充约定： 1、合同附件一补充：该商品房的公共部位与公用房屋分摊的建筑面积按照国家规定的标准、规范、规则执行。纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置以政府最终验收文件为准。 2、合同附件一补充：买受人应当在签订买卖合同的同时签订瑞安花园前期物业管理服务协议瑞安花园装修管理协议瑞安临时管理规约.买受人同意,在业主大会依法成立并聘请物业

29、服务企业之前,由出卖人聘请物业管理公司提供物业管理服务,买受人同意在签订本合同的同时与选聘物业管理公司签订瑞安花园前期物业管理服务协议瑞安花园装修管理协议瑞安临时管理规约。 十八、关于合同的变更和解除约定： 1、 买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化；出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化；房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同。拒不履行合同义务的，应依法或依约承担违约责任。 2、房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤销或者确认无效，买受人在向出卖人返还房屋时，应按照合同总价款的万分之二标准按日向出卖人支付房屋使用费。该费用自房屋交付之日起计算至

30、买受人将房屋返还给出卖人之日止。该使用费出卖人可在应返还给买受人的房款中扣除，不足扣除的，买受人应在出卖人通知之日起15日内补足。 （1）双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。任何一方不得采取非法手段损害对方的人身权、财产权等权利。 （2）除非合同或法律法规另有规定，买卖双方同意任何一方在合同项下所享有的解除权行使期限为三个月，自解除事由发生之日起起算。合同因法律规定或合同约定解除的，双方应互相配合办理合同备案登记的注销手续、抵押登记注销及按揭合同解除手续，出卖人应在合同的备案登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续办理

31、完毕后的30日内退还买受人相应款项（该款项金额按照合同或法律规定确定，按照约定或法律规定买受人应支付出卖人违约金的，出卖人有权将相应违约金自应返还给买受人的款项中直接扣除）。 3、若解除本合同，如合同已经登记备案，买受人应当及时协助办理注销合同登记事宜，如买受人为按揭付款，当本合同因法定或本合同约定事由而解除，除本合同及本补充协议另有约定外，买受人同意出卖人按照如下方式退还已付购房款：（1）买受人所应支付的违约金及其他费用(包括但不限于已交给政府部门的合同各项税费、律师费、诉讼费、保全费及因注销登记备案费等）首先直接进行抵扣；（2）剩余款项买受人委托出卖人优先支付给买受人的按揭银行，代买受人清

32、偿按揭贷款及利息，如仍有剩余则直接退还予买受人。 十九、关于合同以外的信息与其它补充： 1、本项目在售价中已经充分考虑了以上各项不利因素可能对居住造成的影响。以上红线内外因素，在履行了篇二：佛山市商品房买卖合同 广东省建设厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印

33、刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码：

34、联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码：】联系电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月

35、日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。

36、该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾

37、 万 仟 佰 拾 元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。 第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士06以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士06以上（不含本数）至士3以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过士3以上（不含本数）的，买受人可

38、选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ,专用帐户为 。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同时间付款，按下列第 种方式处理。 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款

39、期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年

40、月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；2、 3、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）篇三：标准商品房买卖合同范本 标准商品房买卖合同范本 近年来,随

41、着商品房交易数量的剧增,在商品房买卖中经常使用的"商品房认购书"引发了许多的争议和纠纷。而"商品房认购书"的实质是商品房买卖预约合同。以下是小编今天为大家精心准备的：标准商品房买卖合同相关范本。欢迎阅读和参考! 标准商品房买卖合同范本一 目录 第1部分 合同背景 第2部分 广告与样品 第3部分 房屋质量 第4部分 户型空间 第5部分 房屋面积 第6部分 建筑设备 第7部分 电气部分 第8部分 供暖与燃气 第9部分 装修标准 第10部分 室内环境 第11部分 室外环境与绿化 第12部分 社区及设施 第13部分 价格付款 第1

42、4部分 房屋交付 第15部分 初步验收与保修 第16部分 所有权证 第17部分 前期物业管理 第18部分 业主委员会 第19部分 消费者权利保护 第20部分 抵押担保 第21部分 合同变更 第22部分 合同终止与解除 第23部分 退房程序 第24部分 违约责任 第25部分 买受人损失 第26部分 争议与其他 第27部分 合同附件 第28部分 法律法规及标准 第1部分 合同背景第1条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条 文字定义 (1)合同中所称"合同&