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文档简介

1、物业工程管理部管理制度物业工程管理部管理制度提要：按照设施操作规程 以及岗位责任制度的要求进行操作，密切注意所掌握设备的 运行情况并做好相应的运行记录。设备遇到故障时物业工程管理部管理制度一、接管验收制度房屋配套设施的验收工作室设施转入使用的一个 重要环节，对以后设施的管理和使用有着重要意义。设施管 理验收不仅包括对房屋附属设施的验收，还包括房屋设备的 验收以及更新设备的验收。物业公司对于设施的接管验收工 作具体包括日常以及周养护内容，月维修保养内容，季度、 半年、年度维修保养内容等。二、值班制度由于配套设施直接关系到业主生活的安定、和谐， 因此，必须建立严格的值班制度，保障设施正常运行。1

2、值班人员必须坚守岗位，如果有特殊情况需离 岗，必须请假，并有符合条件的人员替岗，不得擅自离岗， 否则，造成的一切以外由值班人员承担。2.按照设施操作规程以及岗位责任制度的要求进 行操作，密切注意所掌握设备的运行情况并做好相应的运行记录。3设备遇到故障时，值班人员必须马上报告管理 层，并通知厂家以及维修人员维修。4. 接到业主的报修通知时，应当迅速安排维修人员 进行处理，并做好维修记录。5就餐时间，须做轮值工作，保证岗位有人在岗。三、交接班制度做好交接班工作，是对值班工作的辅助。交接班人 员必须提前10分钟做好交接工作，并在值班登记本上签字。1 交接内容包括：1）查看设施运行记录。2）检修设备状

3、况，清点仪表、工具等。2.出现以下情况不得交班：1）在事故处理未完成时，不得交班。2）交班人员尚未到场或者遇接班人员酒醉、神志不 清等情况时，不得交班。四、报告制度建立报告制度可以让管理层及时了解设备运行情 况以及维修管理情况，有下列情况需要作出报告：1. 设备出现故障或者需要停机检修。2. 零部件需要更换修理。3 设施操作人员需要暂时离岗。4设施操作人员加班、请假、调班等。5. 设施需要开展整改工程。6. 设施运行方式发生改变。五、工具领用保管制度1 个人领用工具时，应根据实际需要和工种类别填 报申请，经批准后，到仓库办理领用手续。2.工具发生丢失、损坏时，应当向管理层说明原因, 由于人为因素造成工具损坏时，应当按工具价值赔偿。3工具老化，可向管理层申请报废，并重新办理工 具领用手续。六、住宅小区工程设施安全操作管理规定1 所有的机电操作，必须按照国家有关安全操作规 程操作，在操作人员安全第一的前提下，保证设备正常运行。2新上岗人员必须经过严格技术培训之后，才能上 t-1-l冈o3配置安全操作用品，并认真保管，不得草率、马 虎大意。4工作场所禁止抽烟、喝酒以及做与本职工作无关 的事情。5非工作人员，不得随意进入设备操作房。6设备出现异常时，必须及时处理。7. 电气设施发生故障，应严格遵守停电、验电、检 修

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