物业工程部中央空调运行管理规程

1、物业工程部中央空调运行管理规程为规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行，特制定本规程。(一) 巡视监控：1、当值电气人员每天巡视二次中央空调机组，巡视部 位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸 阀等附件。2、巡视监控的主要内容如下：1)检查咼压(<12kgf/ c m2 )；2)检查低压( >2.5kgf/ cm）；3)冷却水进水温度(正常<35 C）；4)冷却水出水温度(正常<40 C）；5)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪6) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位 是否正常；7） 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是 否完好；（ 8）

2、 检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常， 有无异常噪音或气味。3、巡视过程中发现上述情况有不正常时，当值电气人 员应及时采取措施予以解决，整改时，应严格遵守中央空 调维修保养规程。（二）异常情况的处置1、中央空调发生制冷剂泄露时的处置：（ 1） 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；（ 2） 加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不 要淋在设备上）；（ 3） 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入 现场，并要求两人为一组，确安管全；（ 4） 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神志不清、处于昏迷状态，应

3、 立即转移到空气新鲜的地方， 进行人工呼吸并送医 院治疗；如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗；( 5) 排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。2、中央空调机房发生水浸时的处置：( 1) 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；2)堵住漏水源；3)如果漏水较大，应尽力阻滞进水；4)漏水源堵住后，应立即排水；5)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；6) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常 运行。（ 7） 当值电气人员应按时开关中央空调，并根据 负荷情况启用相应的中央空

4、调机组，调整相应的 制冷温度，最大限度地节省能源。3、中央空调发生火灾时按安全管理手册中应急 处理程序处理。（三）中央空调机房管理1、无关人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须 经工程部主管同意，并在电气值班人员的陪同下方可进入中 央空调机房。2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。3、中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并应 放置在方便、 显眼处。 中央空调机房内严禁吸烟， 严禁明火4、每天扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中 央空调机房内的设备设施， 做到地面、 设备设施表面无积尘、 无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。5、中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。6、中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由工程部主 管保管，不得私自配钥匙。（四）交接班要求：1、接班人应准时接班；2、接班人员应认真听取交班人员交代，并查看中央 空调系统运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误 后在中央空调系统运行记录上签名；3、有下列情况之一者不准交接班：（ 1） 上一班运行情况未交代清楚；（ 2） 记录不规范、不完整、不清晰；（ 3） 机房不干净；（ 4） 接班人未到岗；（ 5） 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，