电梯机房管理制度

1、电梯机房管理制度精】电梯机房管理制度电梯专用机房应做到随时上锁门锁钥匙应由主管人员或专门 人员保管；机房应通风良好照明满足要求门窗关闭灵活任何季节机房内 温度应保持在摄氏5度一40度之间；机房内应保持干净、整洁严禁存放易燃易爆或危险物品不准 堆放其它杂物；机房内消防器材应放在显著位置并保证设备良好在有效期 内；电梯机房应每周打扫一次卫生；闲杂人员不准进入机房若因工作需要进入时须经主管人员批准并在专业人员陪同下进入机房；未取得特种设备操作证人员不得随意动用操作电梯设 备；由专业人员依据安全操作规程规定保持机房内设备设施 表面无积尘、无锈蚀、无油污。保证电梯正常运行；电梯机房因维修、保养等造成停梯

2、时应在基站挂出告示牌。应急措滋和救援预案应急措滋和救援预案是特种设备一电梯在管理、运行过程中 不可缺少的一项具体制度与要求在国务院第549号令即特种设 备监察条例规定：特种设备使用单位应当制定特种设备的事故 应急措施和救援预案由此可见其重要性故特编制此。紧急电话1、急救电话 1202、火警 1193、报警服务 1104、维保单位救援电话：5、维保人员电话：6、节假日值班电话：二、时间：接到救援信息后30分钟之内；三、因停电造成电梯停梯时的措施运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突然 停梯将乘客困在轿箱内则应采取如下方法处理：如果有司机操作司机应对乘客说明原因使乘客保持镇静并与 维修

3、人员联系进行断电（拉闸）盘车放人操作详见故障状态救 援操作规程；如无司机操作维修人员到达现场后应与轿箱内被困人员取得 联系说明原因使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用备 用电源；若恢复送电需要较长时间则应进行盘车放人操作解救被困乘 客盘车方法详见故障状态救援操作规程；恢复送电后及时与轿箱内乘客联系重新选层恢复电梯正常运 行四 因电梯故障停梯时的措施电梯运行过程中因电梯故障等原因而突然停梯将乘客困在轿 厢内时维修人员应安慰乘客安静等待等待救援不要擅自行动以免 发生不必要的危险。为解救被困乘客应由维修人员或在专业人员 指导下进行盘车放人操作具体操作内容故障状态救援操作规 程。在解困之前主管、

4、维修人员应该做好下列工作：若有司机操作司机应按为乘客镇静等待劝阻乘客不要强行扒 动轿门；告知乘客不要依靠轿门不要在轿厢内吸烟、吵闹：必须听从应急救援人员指挥。五、发生火灾时的措施建筑物或电梯间发火灾后应以立即终止电梯运行为原则并采 取如下措施：及时与消防部门取得联系告知火情实际情况如：地区位置、 楼层高低灾情大小、有无困人等等情况；及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；发生火灾时对有消防运行功能的电梯应立即砸开消防功能玻 璃并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后 一般人不允许再启动电梯而只供消防人员及有资格人员使用；对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断 电源

5、或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；有关人员组织数到乘客尽快离开较厢在不行楼梯安全撤离。 并将电梯至于“停止运行”状态用手关闭较门并切断总电源；井道内或较厢发生火灾时应立即停止运行并疏导乘客尽快撤 离切断电源用干粉灭火器进行灭火扑救1;共用井道中发生火灾情况时其余相邻电梯应立即停于远离火 情区供专业人员或消防人员灭火使用；相邻建筑物发生火灾时也应立即停梯以免火灾停电造成电梯 停电而造成困人事故；六、电梯漏水时的措施电梯机房一般处于建筑物的最高层低坑处于建筑物的最底层 井道通过层站与楼道相连机房会因房屋顶或门窗漏雨而进水地坑 处因建筑物防水层处理不好而渗水外还会因暖气、上下水管道、 家庭用水及因施工

6、不当的跑水等使水从楼层经井道流入底坑。发 生洪水时井道较厢及低坑各设施、电器开关等也会遭遇水淹。发 生漏水事故除从建筑设施上采用堵漏措施外还应采取应急措施：当低坑内出现少量水或渗水较多时应将电梯停在二层以上终 止运行并切断总电源；当楼层发生跑水水淹而使井道或底坑进水时应将轿厢停与进 水层的上一层终止运行切断总电源以防止轿厢进水；当机房或底坑进水较多应立即停梯切断总电源以防止发生短 路触电事故；当发生漏水时应尽快切断漏水源以保证电器设备不沾水或少 沾水；漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理如采取擦拭热风吹干 自然通风更新管线及有关部件等方法确认湿水消除绝缘电阻经重 新测试符合要求并经试运行无异常后

7、方可投入运行；电梯恢复运行后对漏水原因、处理方法、防范措滋等应记录 清楚并存档备案。七、发生地震时的措施1、当接到有省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报时 由主管领导通知乘客按照国务院发布的破坏性地震应急条例 执行2、当地震已经发生其震级为四级以下烈度为六度以下时 应对电梯进行如下检测：(1) 检查测试电梯供电系统有无异常；(2) 电梯主结构机房、井道、轿厢有无异常；(3) 电梯以检修速度上下全程运行若干次发现异常立即停梯 并使电梯停靠在基站由专业维修人员检查修理；(4) 电梯以检修速度上、下全过程运行若干次无异常现象时 方可进行试运行经多次试运行一切正常后方可投入使用；(5) 当地震震级为

8、四级(含四级)以上烈度为六度以上时应 由专业人员对电梯进行全面安全检查无异常现象或对电梯进行检 修后方可正常运行；(6) 试运行正常后应由特种设备检验部门的专业检测人员进 行全面的安全检测经检测合格领取电梯安全检验合格证后方 可正常运行。机房紧急救援操作程序救护人员需要保持镇静及时与所在地服务中心取得联系并告 之具体情况。二、与乘客取得联络稳定其情绪并告诉乘客已采取急救措 施。三、确定统一指挥、监护、操作人员。四、切断机房主电源确认厅门、轿门是否关闭。通知轿箱内 人员不要进轿门注意避免被货物碰伤、砸伤。五、机房人员与其它救援人员保持良好联系操作前先通知各 有关人员得到应答后方可操作。六、确认电

9、梯急停位置定下电梯救援楼层一人在那与机房联 系配合放人。七、机房两人操作一人操作下降阀或手动上升装置一人负责 与救援层人联系确认电梯停靠在合适位置。八、通知有关人员机房操作完毕打开电梯厅门、轿门放人或 卸货。九、查看是否有乘客受伤货物受伤。电梯管理制度为确保电梯安全运行保障人身和财产的安全依据特种设备 质量监督与安全监督规定特规定如下：电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责应至少设电梯 安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关管理制 度。电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许 可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养以保证电 梯的安全运行。在用电梯实行定期检验

10、制度检验有效期为一年为经检验或超 过检验周期或经检验不合格的电梯不得继续使用。电梯安全检验合格证应粘贴在电梯轿箱内明显位置。每 台电梯都应有明显的安全乘客须知或电梯使用须知。严格执行电梯设备的常规检查制度当发现电梯有异常情况时 必须立即整改严禁带故障运行各种检查应均有记录并存档备查。电梯使用单位负责人每年至少组织一次电梯电梯救援预 案演习并记录在案备查。新装、大修、改造电梯前应到市或辖区质量技术监督机构办 理告之手续方可交付使用。电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核取得特种 设备作业人员资格证书后方可从事相应工作。电梯司机应做到严格遵守有关规章制度认真执行安全操 作规程和工作守则及时制

11、止违章乘梯宣传安全乘梯（使用）须 知。电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故使用单位要保护号现 场并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。电梯机房管理制度一、机房应设固定照明备有足够的干粉灭火器。二、机房应保持清洁干燥与水箱、蒸气有可靠的隔离并原则 上不安装水、汽类供暖设施。三、机房应有良好的通风室内温度应保持在540° C之间 （对微机控制的电梯尤为重要）。四、机房内除必要的工具、设施外不得堆放其他杂物。五、机房及井道的照明电源应与控制线路分别敷设。六、机房地面应铺设绝缘材料。七、电梯长期不使用时应将机房总电源断开。八、机房应配有门锁。并只允许维护检修人员值班管理其他 人员禁

12、止入内。电梯维修操作规程一、电梯的维修必须是经过质量技术监督局专业培训的持证 人员方可进行操作并不得少于两人。二、维修电梯时应在各层厅门口悬挂“检修停用”告示牌。三、需停电操作时应在机房总电源开关处悬挂“正在维修、 严禁合闸"警示牌。四、在轿顶或低坑操作时应首先将急停开关按下以防发生意 外。五、检修操作时必须将各层站厅门关好如必须开启某厅门时 厅门口应有监护人员。六、检修灯必须配有防护罩并使用36伏以下安全电压。七、工作时应有主持和助手协同进行并由主持人员下达检修 运行程序。八、如须司机配合作业司机务必要精神集中严格服从检修人 员指令。九、严禁检修人员在井道外探身到轿厢顶或一只脚迈入

13、轿厢 顶来进行较长时间的检修工作。十、在轿顶做检修运行时应精力集中避免与井道相关部件发 生碰撞与挤压。十一、在井道进行悬挂和进行水、电焊作业时应严格做好各 项安全防护措施。十二、作业人员维修操作时应佩带好劳动防护用品（安全 帽、工作服、绝缘鞋、绝缘手套等）。电梯安全操作规程一、电梯投入运营前须进行试运行以检查各部位是否正常。二、搞好轿厢、厅门口清洁卫生清理地坎槽内杂物以免影响 门的正常关闭。三、严禁电梯超载运行司乘人员应严格掌握所乘人数及所搭 栽的货物重量。四、载货电梯应注意货物载荷在轿厢内均匀分布。五、对重量判断不明或不符合安全条件的物品谢绝运送客梯 禁止当货梯使用。六、不允许开启轿厢安全窗

14、、安全门运送超长物件。七、严禁在厅、轿门开启的情况下用检测速度做正常行驶。八、不允许使用检修开关、急停开关或电源开关做正常运行 中的消号。电梯检查时司机应听从维修人员指挥。九、电梯运行中不得突然换向及使用厅门钥匙开启厅门。十、电梯运行中发生“平层不开门”、“关门不走车”、安 全钳误动作、运行速度变化异常、有不正常声响或焦糊味等现象 应立即按动“急停开关”。用通讯装置通知维修或管理人员并安 抚好轿内人员。十一、电梯司乘人员应掌握所用电梯的各项性能熟知安全操 作规程定期参加培训持资格证上岗操电梯困人解救程序一、常规处理方法1、电梯困人后应立即通知电梯维修保养单位。2、关掉电梯的主电源开关。3、确定

15、电梯所停的位置并通知乘客救援行动正在进行中“请 远离轿门不要擅自试图逃出轿厢”。4、确定现场环境无客观因素影响此手动放人程序的进行。5、慢慢地用手搬动制动器的手柄（或将开闸扳手置于制动器 开闸处）小心打开抱闸。6、按盘车手轮所标旋转方向手动盘车就近靠站。7、在确认轿厢停靠准确位置后于停靠站用厅门机械钥匙打开 厅门、矫门疏散所困乘客。关好层门及轿门并肯定所有楼层的门 都锁好交付维修人员管理。二、如果轿厢位置处于“冲顶”或“蹴底”1、可用控制柜的“紧急电动运行装置”进行处理。2、采取“封线点动上行或下行”将轿厢移至电梯上、下端站 平层区域开门（或用机械钥匙开厅、轿门）疏散所困乘客。三、如果是由于安

16、全钳误动作可通过“封线”的方式上行点动轿厢使用安全钳恢复正常位 置。四、如果是曳引绳出现“打滑”可使用专用提升工具：“曳引绳夹”:1、将曳引绳夹固定在机房内曳引钢丝绳上固定位置尽量向下 拧紧固定螺母。2、在机房内曳引机上方的提升钩上安装一只手动链轮葫芦。3、通过链轮拉动曳引钢丝绳提起卡在导轨上的轿厢使安全钳 复位然后采用常规救助程序。作。电梯维修保养制度一、每日应对机房的电气和机诫设备做巡视检查清理轿厢、 机房卫生检查司机交接班记录。二、每周对主要安全装置和电器控制部分进行安全检查。检 查各部件润滑情况各种指示灯工作是否正常平层精度、舒适感是 否良好电梯运行有无异常声响。三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查更换 各种易损部件。四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查调整 和修复以下内容：曳引机注油；导轨打腊；油杯注油；更换门导 靴；轿厢导靴衬板；更换破损、烧蚀的安全开关；继电器等。五、每年组织有关人员进行一次全面的安全技术检验确定电 梯整个运行状态及不安