LUN 5下及6-章以后

1、第四节 装饰装修工程量计算规则（二）、整体面层、找平层计算规则按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面 积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。一、楼地面工程工程量（一）、地面垫层计算规则按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内孔洞所占面积。 主墙系指墙厚120mm的墙体。（三）、块料面层计算规则按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁

2、龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 （四）、楼梯面层计算规则楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。 有楼梯间的按楼梯间净面积计算； 楼梯与走廊连接的，以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。（五）、台阶面层计算规则台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算（六）、楼梯、台阶找平层楼梯找平层按水平投影面积乘系数1.365；台阶找平层按水平投影面积乘系数1.48。 （七）、踢脚板计算规则踢脚板按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。（八）、散水、防滑坡道计算规则按图示尺寸以

3、平方米计算。计算公式是：（九）、栏杆、扶手计算规则栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。计算公式是： 散水宽度坛等所占散水长度散水宽度台阶、花外)4(LS步步板板的的宽宽度度楼楼梯梯层层数数顶顶层层一一个个踏踏梯梯井井宽宽度度度度楼楼梯梯踏踏步步板板水水平平投投影影长长2)15. 1215. 0(1.15L（十）、楼梯栏杆弯头计算规则楼梯栏杆弯头计算，一个拐弯计算二个弯头，顶层加一个弯头。 分析：一层楼梯：3个弯头411；二层楼梯：7个弯头421；三层楼梯：11个弯头431；则楼梯弯头的计算公式为：（十一）、防滑条计算规则按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算 为楼梯层数。式中：楼梯弯头nn

4、14（十二）、其他（1)石材线倒角磨边加工按延长米计算。弧形石材磨边人工乘1.3系数。（2)整体面层、块料面层中的楼地面项目，均不包括踢脚板工料；楼梯不包括踢脚板、侧面及板底抹灰，另按相应定额项目计算。 （3)踢脚板高度是按150mm编制的。超过时材料用量可以调整，人工、机械用量不变。（4)台阶不包括牵边、侧面装饰。【例1】 如图1所示某室内地面采用20mm厚13水泥浆找平，8mm厚11水泥砂浆镶贴大理石面层；其踢脚线为同质的大理石(上口磨指甲圆边)水泥砂浆镶贴，高为120mm。计算大理石地面面层和踢脚线的工程量(门宽为1 000mm，门内侧墙宽250mm)。321图1 计算实例【解】 (1)

5、 块料面层镶贴按主墙间的面积计算，应扣除凸出地面的 构筑物、柱等不做面层的部分，门洞空圈开口部分也相应增加。镶贴大理石面层的工程量： (2) 计算块料面层踢脚线长度时，门洞扣除、侧壁另加。 大理石踢脚线的工程量：(6.740.492)(4.740.492)0.90.5 0.40.4 0.491.021.54(m2) (6.740.4924.740.492)21.00.252 18.54(m)【例2】 某建筑物门前台阶如图2所示，试分别计算面层采用花岗岩(水泥砂浆粘贴)或水磨石面层的工程量(每步台阶高150mm) 花池【解】 水磨石台阶按水平投影面积计算；台阶镶贴花岗岩块料面层按展开面积计算。水

6、磨石台阶面层的工程量：(50.32)0.333.50.338.19(m2)花岗岩台阶面层的工程量水磨石台阶面层的工程量8.19(m2)图2【例3】 如图3所示某楼梯，扶手为硬木扶手(靠墙没有扶手)，栏板为铁艺栏板，面贴贴大理石面层，楼梯踢脚板为同质大理石，试求与楼梯相关的工程量。图3【解】 (1) 因楼梯井的宽度超过50cm，故楼梯装饰面层的工程量：(1.620.76)4.9-0.763.316.90(m2)(2) 楼梯踢脚板的工程量：楼梯梯段踢脚板工程量乘以系数1.66。111.623.7621.661.62(1.61.60.76)78.08(m)(3) 楼梯扶手工程量：3.7620.768

7、.28(m)(4) 扶手弯头的工程量：3(个)。(5) 楼梯铁艺栏板的工程量与扶手的工程量相同：8.28(m)。（一）、内墙抹灰工程量1、计算规则按内墙面面积计算应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积；不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加；应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量二、 墙柱面工程2、内墙裙抹灰计算规则内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。不增加：门窗洞口和空圈的侧壁面积。应并入：墙垛、附墙烟囱侧壁面积应并入墙裙抹灰面积内（二）、外墙抹灰工程量1、计算规则按外墙面的垂直投影面积以

8、平方米计算。应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。不增加：洞口侧壁和顶面面积。应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。注意：栏板|栏杆|窗台线|门窗套|扶手|压顶|挑檐|遮阳板| 突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。2、外墙裙抹灰计算规则外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积。不增加：门窗洞口及孔洞的侧壁面积。 3、窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等抹灰展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算。展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。 4、雨蓬外边线计算规则按相应装

9、饰线(300mm以内)或零星项目(300mm以外)执行 5、栏板、栏杆栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶等)抹灰按中心线的立面垂直投影面积乘以2.20系数以平方米计算，套用零星项目子目；外侧与内侧抹灰砂浆不同时，各按1.10系数计算。6、墙面勾缝 计算规则按垂直投影面积计算。 应扣除：墙裙和墙面抹灰的面积。 不扣除：门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积。 不增加：附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积。注意：独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。1、外墙装饰抹灰计算规则外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除：门窗洞口空圈的面积。不增加：门窗洞口侧壁面积。 2、挑檐|天沟|腰线|

10、栏杆|栏板|门窗套|窗台线|压顶装饰抹灰计算规则均按图示尺寸展开面积以平方米计算。 （三）外墙 装饰抹灰工程量1、计算规则墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。2、墙裙与踢脚板的区别 墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。 3、注意 因块料面层工程量为实贴面积，则门洞下，门窗洞口侧壁面积也应计算。洞口侧壁宽度取法为定定执执行行。门门窗窗分分部部工工程程的的相相关关规规装装饰饰装装修修分分册册式式中中：门门窗窗框框料料宽宽度度见见墙墙厚厚门门窗窗框框料料宽宽度度洞洞口口侧侧壁壁宽宽度度2（四）块料面层工程量计算【例】 如图所示

11、为某墙面设计图，试求出该墙面工程的工程量。【解】 (1) 墙面贴壁纸的工程量：6.302.616.38(m2)(2) 贴柚木板墙裙的工程量：6.30(0.150.600.25)-1.500.6024.5(m2)(3) 铜丝网暖气罩的工程量：1.500.6021.8(m2)(4) 木压条的工程量：6.3(0.150.600.25)814.3(m)(5) 踢脚线的工程量：6.3(m)1、木隔墙、墙裙、护壁板及内、外墙面层饰面按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。 2、玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。 3、浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面

12、高度乘以图示长度以平方米计算，门扇面积并入隔断面积内计算。 4、铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围面积计算。玻璃幕墙、隔墙如设计有门窗者，需扣除门窗面积。门窗另按门窗工程相应定额执行（五） 隔断工程量计算1、独立柱、梁一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料计算规则按结构断面周长（不包括装饰材料的厚度）乘以高度（长度）以平方米计算。 2、独立柱、梁其他装饰按外围饰面（包括装饰材料的厚度）尺寸乘以高度（长度）以平方米计算。独立柱饰面面层定额未列项目者，可按相应墙面项目套用，工程量按实抹（贴）面积计算。（六） 独立柱、梁装饰工程 单梁单独抹灰、镶贴、饰面，可按独立柱相应项目执行。 大理石、花岗岩包圆柱饰面，钢

13、骨架干挂大理石、花岗岩柱饰面，均按柱外饰面尺寸乘以高度计算；大理石、花岗岩柱墩、柱帽、腰线、阴角线，按最大外径周长计算；石材现场倒角磨边加工按延长米计算。1、石膏装饰计算： （1.1）石膏装饰配花及石膏装饰壁画，平面外形不规则的按外围矩形面积以个计算。 （1.2）石膏装饰柱以不同直径和高度按套计算。 （1.3）石膏装饰角线、平线工程量以延长米计算，套用天棚分部工程中的相应定额。2、加气混凝土砌块墙面抹灰、镶贴面层 按轻质墙面定额套用。（七） 其他墙柱面装饰工程三、 天棚装饰工程1、掌握天棚抹灰工程量的计算规则；2、掌握天棚吊顶工程量的计算规则；3、掌握阳台、雨篷抹灰工程量计算方法。1、计算规则

14、 天棚抹灰面积，按主墙(墙厚120mm)间的净面积计算，带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算。 不扣除：间壁墙、垛、柱附墙烟囱、检查口和管道的面积2、密肋梁、井字梁天棚计算规则天棚抹灰面积，按展开面积计算。注意：带密肋小梁和每个井内面积在5m2以内的井字梁天棚抹灰，按每100m2增加3.96工日计算。 （一）天棚抹灰工程量计算3、檐口天棚计算规则檐口天棚的抹灰面积，并入相同做法的天棚抹灰工程量内计算。 4、天棚抹灰装饰线计算规则区别三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线。5、天棚中的折线|灯槽线|圆弧形线|拱形线等艺术形式计算规则其抹灰按展开面积计

15、算。6、楼梯底面抹灰按天棚抹灰定额计算计算规则以楼梯水平投影面积（梯井宽超过200mm以上者，应扣除超过部分的投影面积）乘以系数1.30计算。7、阳台底面抹灰按天棚抹灰计算计算规则以水平投影面积用平方米计算。注意：阳台如带悬臂梁者，其工程量乘系数1.30。 8、雨蓬底面、雨蓬顶面抹灰按天棚抹灰计算计算规则分别按水平投影面积以平方米计算。注意：雨蓬顶面带反沿或反梁者，其工程量乘系数1.20；底面带悬臂梁者，其工程量乘系数1.20。 1、吊顶天棚龙骨计算规则各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道面积注意：天棚中的折线、迭落等圆弧形，高低吊灯槽等面积不展

16、开计算。2、天棚面装饰 计算规则 天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛（二） 吊顶天棚工程量计算(自学）3、天棚中的折线，迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其它艺术形式天棚面层计算规则均按展开面积计算。 4、天棚基层计算规则按展开面积计算。5、灯槽、灯带计算规则按其延长米计算。6、格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、网架（装饰）吊顶计算规则按设计图示的吊顶尺寸水平投影面积计算。7、龙骨、基层、面层合并子目计算规则按主墙间净空面积计算。8、天棚级数的划分标准天棚面层在同一标高者为一级天棚；天棚面层不在同一标高，且高差在200mm以上者为

17、二级或三级天棚。9、注意天棚骨架、天棚面层应分别列项。对于二级或三级以上造型的天棚（艺术天棚除外），其面层人工乘以系数1.30。1、石膏装饰角线、平线工程量以延长米计算。 2、石膏灯座花饰工程量以实际面积按个计算。 3、石膏装饰配花及石膏装饰壁画，平面外形不规则的按外围矩形面积以个计算 。4、石膏装饰材料的粘结胶与定额取定不同时不予换算。石膏面层涂料及油漆未含在定额内，可另行计算（三） 石膏装饰工程量计算【例】 如图所示，天棚为不上人型轻钢龙骨石膏板吊顶。求轻钢龙骨和石膏板的工程量。【解】 天棚净面积：6.967.1649.83(m2)。 凹天棚侧面面积：(3.964.16)20.23.25(

18、m2)。 (1) 轻钢龙骨的工程量：49.83(m2)。 (2) 石膏板的工程量：49.833.2553.08(m2)。 四、 门窗工程教学目的和要求（不讲)1、掌握木、铝合金门窗工程工程量的计算方法；2、理解挂镜线、贴脸、门窗套、盖口条、披水条的概念。一、普通木门、普通木窗框扇制作、安装1、计算规则均按门窗洞口面积计算2、普通窗上部带有半园窗时计算规则应分别按半圆窗和普通窗计算。注意：普通窗和半园窗共用的横框料给普通窗。 3、门窗扇包镀锌铁皮计算规则按门窗洞口面积以平方米计算4、门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条，钉毛毡计算规则按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。二、铝合金门窗三、卷闸门四、防盗门窗安装

19、计算规则按框外围面积计算。五、豪华型木门安装豪华型木门安装均指工厂预制品（含门框及门扇）。计算规则工程量按设计门洞面积计算。六、不锈钢片包门框计算规则按框外表面面积以平方米计算。七、彩板组角钢门窗附框安装计算规则按延长米计算。八、无框玻璃门安装计算规则按设计门洞口面积计算。九、电子感应门及旋转门安装计算规则按樘计算。注意：电子感应门电气部分的安装调试，套鄂安装工程消耗量定额的相关子目。电子感应门成品价只计取计划利润和税金。十、不锈钢电动伸缩门安装计算规则按樘计算。十一、包橱窗框计算规则以橱窗洞口面积计算。十二、门窗套及包门框计算规则按展开面积以平方米计算。注意：包门框|橱窗框设计只包单边框时，

20、按定额含量的60% 计算。十三、包门窗、木门扇镶贴饰面板计算规则均以门扇垂直投影面积计算。注意：包门扇及门窗套，设计饰面材料如与定额规格、材质不同时，定额含量不予调整。十四、硬木刻花玻璃门计算规则 按门扇面积计算。十五、豪华拉手安装计算规则按副计算。十六、金属防盗网制作、安装计算规则按阳台、窗户洞口面积计算。十七、窗台板、筒子板及门、窗洞口上部装饰计算规则按实铺面积计算。十八、门窗贴脸计算规则按延长米计算。十九、窗帘盒、窗帘轨、钢筋窗帘杆计算规则按按延长米计算。二十、门窗洞口安装玻璃计算规则按洞口面积计算。二十一、铝合金踢脚板安装计算规则按实铺面积计算。二十二、门锁安装计算规则按把计算。二十三

21、、玻璃黑板计算规则按连框外围尺寸以垂直投影面积计算 。二十四、玻璃加工计算规则划园孔、划线按平方米计算；钻孔按个计算二十五、闭门器安装计算规则按副计算。二十六、木门窗运输计算规则单层门窗按洞口面积计算；双层门窗（包括双层门窗、一玻一纱窗）按洞口面积乘1.36计算。【解】 (1) 实木门框工程量：15(0.92.12)58.5(m)。 门套工程量：15(0.92.12)58.5(m) 门套线工程量(外)：15(0.92.12)58.5(m) 门套线工程量(内)：15(0.92.12)58.5(m)(2) 门扇工程量：150.92.128.35(m2)。(3) 门锁工程量：15(把)。(4) 门铰

22、链工程量：15(副)。(5) 门吸工程量：15(只)。【例】 某室内装饰工程有15樘实木门框单扇无纱切片板门(洞口尺寸为900mm2100mm)，门扇为细木工板上双面贴花式切片板，门框设计断面尺寸为52mm95mm，每樘门装球形锁1把，100mm厚型铜铰链l副，铜门吸1只，求该工程项目工程量。五、 油漆、涂料、裱糊工程教学目的和要求(不讲）1、理解油漆、涂料、裱糊工程量计算方法和定额套用规定。一、楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面油漆及裱糊工程计算规则均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应的工程量计算规则规定计算。注意：柱、梁面的工程量应乘以系数1.15计算。二、木龙骨刷

23、防火涂料1、隔墙木龙骨|护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算2、柱木龙骨按其面层外围面积计算（包括装饰层厚度）3、天棚木龙骨按其水平投影面积计算4、木地板中木龙骨|木龙带毛地板按地板面积计算三、隔墙、护壁、柱、天棚面层、木地板刷防火涂料计算规则执行其他木材面刷防火涂料相应定额四、木材面、金属面油漆计算规则分别按规定并乘以表列系数以平方米或吨计算。注意：表头名称为表内项目应套用的定额项目 工程量为工程量计算方法内所列方法乘以表内系数五、槽形底板、混凝土折板、有梁板、密肋梁、井字梁底板，混凝土平板或楼梯底油漆或涂料计算规则按规定并乘以表列系数计算。【例】某室内装饰工程有纸面石膏板面层刷乳胶漆，石膏

24、线脚，并知室内净尺寸4.5m5.4m。求该顶棚工程项目油漆工程的工程量。【解】 室内顶棚净面积：4.55.424.3(m2)。 由于纸面石膏板面层和顶棚石膏线脚乳胶漆同时油漆，因此该顶棚乳胶漆的工程量如下。 24.31.01.0525.52(m2)六、装饰工程施工技术措施项目教学目的和要求1、掌握满堂脚手架及其增加层的概念，工程量计算方法；2、了解成品保护工程量的计算。1、 脚手架工程（1）、装饰装修脚手架工程内容内容：包括满堂脚手架和装饰简易内脚手架注意：装饰简易内脚手架系按木马凳施工考虑。（2）、装饰简易内脚手架（2.1）天棚抹灰刷油简易内脚手架计算规则按天棚抹灰或刷油面积计算。（2.2）

25、内墙、柱面抹灰、饰面简易内脚手架计算规则按内墙、柱面抹灰、饰面面积计算。（3）、满堂脚手架计算规则凡天棚高度超过3.6m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架。不扣除：垛、柱、附墙烟囱所占的面积。（3.1）单层以设计室外地面至天棚底为准即：H层高板厚抹灰层厚度（一个抹灰层）如采用120mm厚空心板，H层高0.14m（3.2）楼层以室内地面或楼面至天棚底。（3.3）斜天棚或斜屋面板以平均高度计算。定额套用规定：满堂脚手架定额包括基本层和增加层。基本层操作高度按5.2m计算，即基本层高3.6m加人高1.6m。每层室内天棚底高度超过5.2m时，应按每增高1.2m计算一个增加层。定额套用规定满堂脚

26、手架定额包括基本层和增加层。增加层高度0.6m时，也按增加层一层计算，增加层高度0.6 m时，舍去不计。【解】（1）底层室内净高 H9.340.129.22m（2）增加层的计算：9.20m5.2m 需计算增加层（9.225.2）1.23.33，取3个增加层，剩余高度为：9.225.231.20.4m0.6m，舍去不计（3）满堂脚手架费用计算：B7-1 C=300100437.881313.64元3B7-2 C=3 120.1731081.53元【例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的楼盖结构，建筑面积390m2，室内净面积300m2，天棚需刷油，试计算满堂脚手架费用。（4）、

27、悬空脚手架计算规则凡室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷（喷）浆，套用建筑工程分册脚手架分部工程悬空脚手架费用。注意：室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷(喷)浆，又不能搭设悬空脚手架者，按满堂脚手架基本层取0.5计算 。（5）、内墙面高度超过3.6m以上的装饰计算规则应按垂直墙面面积(不扣除门窗孔洞面积)，另行计算内墙抹灰用里脚手架。注意：已计算满堂脚手架者，不得再计算内墙抹灰用里脚 手搭设3.6m以上钢管里脚手架时，按9m以内钢管里脚 手架计算。2 、 垂直运输工程装饰装修工程中垂直运输分部工程工程量计算规则与建筑工程中垂直运输分部工程工程量计算规则完全相同。（1）、概

28、念：成品保护工程系指对已做好的项目面上覆盖保护层的施工方法。（2）、工程量计算规则（2.1）成品保护按被保护面积计算，台阶、楼梯按水平投影面积计算。（2.2）玻璃镜面、镭射玻璃的成品保护套用定额B9-8子目。（3）、注意：覆盖材料与定额不同时，不得换算。3、 成品保护工程第五节 施工图预算的审查教学目的和要求：1、理解工程量审查的意义；2、理解工程量审查的形式、方法和内容。一、施工图预算审查的意义v合理确定和控制工程造价，克服和防止预算超概算；v合理确定和控制施工承包合同价；v促进工程预算编制水平的提高；v有利于合理使用建设资金，促进我国现代化建设；v保证材料和设备供应计划的准确性；v有利于施

29、工企业加强经济核算，提高经营管理水平。二、施工图预算审查的依据（1）经审定的施工图纸及设计说明（2）建筑工程预算定额（3）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案（4）施工现场的实际情况（5）经确定的其他有关技术经济文件及技术规范和规程施工图纸是计算工程量的基础资料三、三、 施工图预算审查的组织形式施工图预算审查的组织形式单独审核单独审核建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案定案较灵活较灵活联合会审联合会审建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共建设单位、建设银行

30、、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核同组成会审小组来审核进度快，质量高进度快，质量高专门机构审专门机构审核核建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核务所，工程监理公司进行审核进度快，质量高。目前普遍采用进度快，质量高。目前普遍采用四、施工图预算审查的内容四、施工图预算审查的内容123工程量审核工程量审核定额套用审核定额套用审核取费标准审核取费标准审核计算规则审核计算规则审核计算单位审核计算单位审核工程量数值审核工程量数值审核是否漏算是否漏算是否重复套用定额是否重复套用定额是否错误套用定额是否错误套用定额工程类别审核工程类别

31、审核费率、基数审核费率、基数审核价差审核价差审核五、施工图预算审查的方法五、施工图预算审查的方法全面审核法全面审核法审核和计算的方法与编制预算的方法和审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。过程一样。全面、细致、审核质量高，但工作量太大全面、细致、审核质量高，但工作量太大重点审核法重点审核法审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等砼，砌体等较为常用较为常用分析对比审核法分析对比审核法选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。审核。较为

32、常用较为常用经验审核法经验审核法根据以往的实践经验审核容易出错的那部分根据以往的实践经验审核容易出错的那部分工程量工程量速度快，准确程度不高速度快，准确程度不高分组计算审核法分组计算审核法利用统筹法计算工程量的原理进行审核。利用统筹法计算工程量的原理进行审核。审核速度快，工作量小审核速度快，工作量小六、施工图预算的审核步骤1、做好审核前的准备工作 1）熟悉施工图纸。施工图纸是审核预算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后，依次识读。 2）了解预算包括的范围。根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。例如零星配套设施、构筑物、室外管线、厂区道路以及会审图纸后的设计变更等。

33、 3）弄清预算采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，搜集并熟悉相应的单价、定额资料。2、选择合适的审核方法，审核相应的内容由于工程规模、繁简程度不同，施工方法和承包商的情况不一样，所编施工图预算的质量也不同，因此需选择适当的审核方法进行审核。3、进行施工图预算的调整 综合整理审核资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整后的预算。审核后，需要进行增加或核减的，经与编制单位协商，统一意见后，进行相应的修正。4、审查定案2、施工图预算的 编制步骤，方法，审核方法与内容。3、定额计价模式与工程量清单计价模式的区别，各自的优缺点。第六章 工程量清单计价教学目的：

34、熟悉工程量清单的编制依据 熟悉工程量清单的组成和格式 掌握工程量清单项目的设置要求和方法 掌握综合单价的确定教学重点：工程量清单项目的设置要求、综合单价的确定教学难点：综合单价的确定 1、定额项目的设置都是以国家规定的分部分项工程列的项； 2、工、料、机的消耗量都是根据社会平均消耗量水平编制的； 3、施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的； 4、取费标准是根据不同地区综合取定的； 5、工程量的计算都是按照统一的工程量计算规则计算的； 第一节 概 述 定额计价的特点与清单计价产生的背景定额计价的特点： 签于此，政府提出了“政府宏观调控、市场形成价格、企业自主报价”的方针-与之对应

35、的就诞生了“清单计价”。 因此企业报价是就表现出了平均主义与一致性，企业不能够结合工程的具体情况、自身技术管理水平进行自主报价，不能调动积极性。 “定额预算计价法定额预算计价法”世界上只有中国、俄罗斯和非世界上只有中国、俄罗斯和非洲的贝宁在使用。洲的贝宁在使用。工程造价计价模式的发展历程中国工程造价计价模式发展框图u 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价方式。一、概念1、工程量清单计价方式2、工程量清单u 包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其

36、他项目清单。u 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。u 由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则(四统一)进行编制u 完成一个规定计量单位的分部分项和措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。3、工程量清单计价u 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。4、综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。u 计算公式 综合单价人工费+材料费+机械使用费+企业管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的

37、材料暂估单价。二、工程量清单计价方法的特点1、提供了一个平等的竞争机会2、满足竞争的需要3、有利于工程款的拨付和工程造价的确定4、有利于实现风险的合理分担5、有利于业主对投资的控制第二节 工程量清单编制一、工程量清单编制依据及组成1、工程量清单编制依据2、工程量清单组成u 分部分项工程项目清单u 措施项目清单u 其他项目清单二、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。 应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。1、项目设置（1）四统一项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（1）项目编码u 每个分部分项工程量清单项目

38、均有一个编码。项目编码采用12位阿拉伯数字表示，以五级编码设置。u 一、二、三、四级共9位编码为全国统一编码，即计价规范中已经给定。编制工程量清单时，应按计价规范附录中的相应编码设置，不得变动u 第五级编码共3位，由工程量清单编制人区分具体工程清单项目特征而分别编制。如同一规格、同一材质的项目，具有不同的项目特征时，应分别列项，此时项目编码前9位相同，后3位不同。以建筑工程为例，项目编码结构为：01 04 03 004 第五级具体工程清单项目编码第四级附录清单项目码，004表示现浇混凝土圈梁第三级为节顺序码，03表示第三节现浇混凝土梁第二级为章顺序码，05表示第四章混凝土工程第一级为附录分类码

39、，01表示建筑工程可用五个字可用五个字“类类” “章章” “节节” “目目” “码码”来划分表达即可。来划分表达即可。(3) 项目名称u 清单项目的设置和划分原则上以形成工程实体为原则。u 清单实体分项工程是一个综合实体，它一般包含一个或几个单一的实体（即若干个子项）。 清单分项名称常以其中的主要实体子项名称命名。u 清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。u 随着新材料、新技术、新工艺的产生，会有附录中未包括的项目（名称）出现，编制人可按相应的原则进行补充，补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程（节）的项目之后

40、，相应项目编码栏内用“补”字示之。A、项目名称设置规范B、项目特征表述清晰u 项目特征是结合工程设计要求，按照计价规范录中项目特征规定，描述清单分项工程部位、形式、规格、型号、工艺、所用材料名称、材质、类型等特征要求，它也是对项目名称更具体的表示，是设置具体项目的依据。u 在设置具体清单项目时，应结合工程设计，具体到某种或某几种小型构件，并表述小型构件的特征，如型号、规格、等级等，且清单编制人在第五级编码上分项编码。 C、工程内容描述完整u 清单分项工程是一个综合实体，该综合实体由许多工程内容组成，工程内容的多少也表明了分项工程的综合程度。u 清单项目的工程内容按照计价规范附录表的工程内容和具

41、体工程的实际情况进行阐述。u 工程内容描述应将完成该清单分项包括的具体工程任务完整地、准确地体现出来。u 工程量计量单位均采用基本单位计量，它与消耗定额的计量单位不一定相同。工程量清单要求以计价规范附录中规定的计量单位计量，这也是规范要求的第三个统一。（4）清单项目计量单位u 如：长度计量以“m”为单位，面积计量以“m2”为单位，质量以“t”为单位，自然计量单位有“台”、“套”、“个”、“组”等。2、工程数量 每个清单项目的工程量均应按计价规范附录中的工程量计算规则进行计算，这是规范要求的第四个统一。（1）、计算规则u 清单计价的工程量计算规则中有些项目比现行预算定额的项目更综合。u 清单计价

42、的工程量计算规则中，有些项目与现行预算定额的计算方法不同。 清单计价的工程量一般为综合实体中的主体净量。（2）、工程量的有效位数u 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。u 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。u 以“个”、“项”等为单位，应取整数。78n分部分项工程量清单的编制例：某工程带形基础100m长，每m钎探2眼。三类土，基础开挖深度1m，垫层宽1m，单边工作面宽0.15m。序号项目编码项目名称计量单位工程数量010101003挖基础土方1.土壤类别：2.基础形式：3.挖土深度：m3三类土带形1m3. 计算工程量按该清单项目

43、工程量计算规则（工程数量栏下的说明文字）分部分项工程量清单工程名称：某工程第页共页00112. 确定项目特征在项目名称下填写该项目特征100.001.确定分部分项工程量清单项目并编码根据施工图表达的工程内容，在计价办法项目设置中确定相应的清单项目。按顺序添加项目编码的最后3位，001起。三、措施项目清单u 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照计价规范中的“措施项目一览表”列出建设过程中将发生的措施费项目进行报价u 措施项目以“项”为计量单位，相应数量为“1”，即要求投标人对每一个措施费项目进行报价。措施项目的编号可根据具体工程情况按序从1开始编号。【3.1.4】 措施项目清单中的安全文明

44、施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。u 原则上投标人报价时可以根据招标文件的要求，以及自己企业和采用施工方案的具体情况调整措施项目及其内容。u 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。四、其他项目清单招标人部分：预留金、材料购置费等；投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费等。 （1）预留金u 因为计算错误有可能工程量清单漏项或者工程量清单有误，施工中设计变更引起工程量增加u 预留金项目中的“金额”由招标人按不同的项目分别预估列出 1、招标人部分u 是招标人考虑到可能发生工程变更而预留的部分金额。

45、u 材料购置费是招标人按招标文件要求自行采购材料预选准备的材料价款。（2）材料购置费u 材料购置费项目名称由清单编制人按指定供应材料名称分别填写，其金额可按估算金额填写。（3）招标人部分可增加新的列项例如，指定分包工程费u 为了方便投标人报价，应采用“零星工作项目表”详细地列出零星工作预计需要的人工、材料、机械名称和相应数量。（2）零星工作项目费u 零星工作项目费是要求投标人完成的，既不能构成项工程实体，也不能以实体计量和定价的一些零散工作所消耗的费用。 2、投标人部分u 总承包服务费指承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总包单位需要与分包单位配合直辖市施工，或者

46、需要向分包单位提供服务的，总包单位可以向建设单位收取总承包服务费。（1）总承包服务费工程量清单计价的基本过程为：在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算工程造价。 第三节 工程量清单计价一、工程量清单计价程序招标人（有资质的工程造价咨询单位）计算工程量分部分项工程项目施工措施项目不可预见费系数计日工项目编制工程量清单发标编制标底准备评标1、招标人分部分项工程量措施项目工程量如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大投标人2013定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况

47、下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额或2013定额 分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价2、投标人报标汇总、封标（一）单位工程价格构成（二）单位工程计价方法1、分部分项工程费计算u在当前许多企业还没有企业定额，价格信息系统还不完善的情况下，一般都是参照消耗量定额和省价目表、地方单位估价表进行清单计价。虽然这不是计价规范的初衷。u 对于一份编制好的分部分项工程量清单，其中每一清单项目的工程数量已经明确。该项工程计价的要点就是确定综合单价，并据以计算该

48、清单项目合价。u 综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素之和。u 确定人工费、材料费、机械使用费实质是要确定人工、材料、机械台班消耗量及其单价。按照计价规范的指导思想，这六个要素连同管理费率、利润率都是自由放开的，由投标人自主确定。u 确定综合单价的方法：预算定额法和工程成本预算法。2、措施项目费计算u 措施费中的工程量及施工方案工程量招标人不提供；u 由投标人按设计文件及施工组织设计、施工方案进行二次计算。u 计算方法： （1）定额法计价：模板、脚手架、垂直运输 （2）实物量法计价：最基本，如安全、文明措施费 （3）公式参

49、数法计价：按一定的基数乘系数，如夜间施工、二次搬运费 （4）分包法计价：适合可以分包的独立项目 3、其他项目费计算u 投标人必须按招标人提供的工程量清单执行。（1） 预留金、材料购置费和零星工作项目费： 计入投标报价中，但竣工结算时，实报实销，剩余部分仍归招标人所有。（2） 预留金：专为工程量变更而留（3） 总承包服务费：工程分包是指国家允许分包的工程，自行分包发生的管理费不在此列。（4） 零星工作项目表是零星工作项目费的附表。u 注意问题：4、规费的计算u 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。u 按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准计算。5、税金的计算u 包括营业税、城市建设维护税

50、和教育费附加税。u 按纳税人所在地的综合税率由工程承包人足额交纳。三、工程量清单投标报价的标准格式工程量清单的格式及其填写方法应按计价规范规定的统一格式和填写方法填写。工程量清单的表格文件有如下内容：（1）封面（2）投标总价（3）总说明（4）工程项目总价表（5）单项工程费汇总表（6）单位工程费汇总表（7）分部分项工程量清单计价表（8）措施项目清单计价表（9）其他项目清单（10）零星工作项目表（11）分部分项工程量清单综合单价分析表（12）措施项目费分析表（13）主要材料价格表措施项目清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价其他项目清单计价其他项目费用计算

51、其他项目费用计算 此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。暂列金额一般可按分部分项工程费的10%15%作为参考。（1 1）暂列金额明细表）暂列金额明细表 （5 5）总承包服务费计价表）总承包服务费计价表 完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。第四节 综合单价的确定u 概念u 适用范围 分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单一、 综合单价的特点 （2）可体现本企业在某些方面的技术优势。 （1）其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现先进性。（3）可体现本企业局部或全面管

52、理方面的优势。（4）所有的单价都是动态的，具有市场性。二、 综合单价的确定 综合单价人工费综合单价人工费+ +材料和工程设备费材料和工程设备费+ +机具使用费机具使用费+ +企业管理费企业管理费+ +利润利润+ +由投标人承担的风险费用由投标人承担的风险费用+ +其他项目清单中的材料暂估单价。其他项目清单中的材料暂估单价。 确定综合单价的方法：工程成本预算法和预算定额调整法确定综合单价的方法：工程成本预算法和预算定额调整法1、工程成本测算法人工费：人工实际消耗量市场人工价材料费：各种材料实际消耗量材料的市场价机械费：各种机械实际消耗量机械的市场价管理费、利润和风险费用计算综合单价=（综合体总费

53、用）/清单工程量依据：企业定额人工费：预算定额中人工消耗量市场人工价材料费：预算定额中各种材料消耗量材料的市场价机械费：预算定额中各种机械消耗量机械的市场价参考经验，调整消耗量，考虑风险计算工料单价、管理费、利润和风险费用计算综合单价=（综合体总费用）/清单工程量2、预算定额调整法依据：预算定额常用项目计算备注分部分项工程费分部分项工程量相应分部分项综合单价分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑一定范围内的风险费用措施项目费各措施项目费每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似其他项目费暂列金额+ +暂估价+计日工+总承包服务费暂列金额是指招标人

54、在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。单位工程报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价单位工程报价建设项目总报价单项工程报价1、方式及特点方式及特点工程量清单计价方式1、综合单价法2、计算工程量招标人3、投

55、标人之间的平台工程量清单4、工程结算量变价不变传统的施工图预算方式1、工料机单价法2、计算工程量投标人3、投标人之间的平台施工图纸4、工程结算量变价也变108二）清单计价与定额计价的区别二）清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是定额计价是计划经济计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是清单计价是市场经济市场经济的产物，产生在的产物，产生在20032003年，是以国家标年，是

56、以国家标准推行的新的计价模式。准推行的新的计价模式。 他们之间的区别，可从多方面进行比较：他们之间的区别，可从多方面进行比较：109区别（区别（1 1） 定价理念不同定价理念不同定额计价定额计价清单计价清单计价政府定价政府定价企业自主报价企业自主报价竞争形成价格竞争形成价格110区别（区别（2 2） 计价依据不同计价依据不同定额计价定额计价清单计价清单计价政府建设行政主管部门政府建设行政主管部门发布的发布的消耗量（计价）定额消耗量（计价）定额和和单位估价表单位估价表国家标准国家标准建设工程建设工程工程量清单计价规范工程量清单计价规范以及以及企业定额企业定额111区别（区别（3 3） 费用内容不

57、同费用内容不同定额计价定额计价清单计价清单计价（1）直接工程费）直接工程费（2）管理费）管理费（3）利润）利润（4） 措施项目费措施项目费（5）其他项目费）其他项目费（6）规费）规费（7）税金）税金（1）分部分项工程费）分部分项工程费（2）措施项目费）措施项目费（3）其他项目费）其他项目费（4）规费）规费（5）税金）税金112定额计价定额计价清单计价清单计价直接工程费单价：直接工程费单价：含人工费、含人工费、材料费、材料费、机械费。机械费。综合单价：综合单价：含人工费、含人工费、材料和工程设备费、材料和工程设备费、施工机具使用费、施工机具使用费、企业管理费、企业管理费、利润和风险费。利润和风险

58、费。113区别（区别（5 5） 列项方式不同列项方式不同定额计价定额计价清单计价清单计价只列定额项只列定额项既要列清单项、既要列清单项、又要列定额项。又要列定额项。114区别（区别（6 6） 工程量计算不同工程量计算不同定额计价定额计价清单计价清单计价只计算定额量只计算定额量既要计算清单量、既要计算清单量、还要计算定额量。还要计算定额量。115定额计价定额计价清单计价清单计价（1）读图）读图（2）列项）列项（3）算量）算量（4）套价）套价（5）计费）计费（1）读图及读清单）读图及读清单（2）清单组价）清单组价包包 含列清单项、含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单列定额项、算定额量、计算综

59、合单价价（3）计费）计费116区别（区别（8 8） 表格形式不表格形式不同同定额计价定额计价清单计价清单计价主要表格是：主要表格是：（1）建安工程费用汇总表）建安工程费用汇总表（2）直接工程费计算表）直接工程费计算表（3）措施项目费汇总表）措施项目费汇总表（4）措施项目明细表）措施项目明细表（5）其它项目计价表）其它项目计价表主要表格是：主要表格是：（1）单位工程招标控制价汇总表）单位工程招标控制价汇总表（2）分部分项工程量清单与计价）分部分项工程量清单与计价表表（3）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表（4）综合单价分析表）综合单价分析表（5）措施项目分析表）措施项目分析表117（三）

60、清单计价与定额计价的联系（三）清单计价与定额计价的联系 在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在在企业定额企业定额没有能够被业主普遍认同，政府没有能够被业主普遍认同，政府计价定计价定额额仍然占主导地位的前提下，仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的清单计价实质上是定额计价的翻版。翻版。 请看请看20132013清单规范规定的综合单价分析表：清单规范规定的综合单价分析表：118工程量清单综合单价分析表工程量清单综合