防渗漏施工方案

1、厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场 06#地块项目防渗漏施工方案编编 制制 人人 ： 审审 核核 人人 ： 批批 准准 人人 ： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场 06#地块项目防渗漏施工方案编编 制制 人人 ： 审审 核核 人人 ： 批批 准准 人人 ： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案目目 录录防渗漏施工方案 .1一、工程概况 .1二、编制依据 .1三、施工计划 .1四、防渗漏施工 .21.地下防水工程 .22.屋面防水 .53.外墙渗漏 .144.门窗渗漏 .1

2、75.厨卫间渗漏 .196.电梯井、集水井坑防水作法见示意图 .197.防渗漏防治措施 .19厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 1防渗漏施工方案防渗漏施工方案一、工程概况一、工程概况厦门万科广场 06#地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约 4.224 万平方米，规划总建筑面积约 28.967 万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由 8 栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42 层、（5#、7#、8#、9#、 ）49 层】及附属裙楼

3、，5 栋商业【（6#）7 层、（11#、12#、13#、14#）4 层】 ，及一栋 3 层幼儿园组成。本工程的主要特点是地下车库面积较大，外墙超长，楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II 级，二道防水设防，耐用年限 15 年，防水层选用材料：3 厚高聚物改性沥青防水卷材和 3 厚高聚物改性沥青防水涂料。地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和 1.5 厚合成高分子防水卷材二道设防。工程名称厦门万科广场 06#块地工程建筑地点厦门市集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处建设单位厦门市万科广场置业有限公司设计单位福州精业建筑工程设计咨询有限公司监理单位厦

4、门勤奋建设工程监理有限公司勘察单位福建岩土工程勘察研究院施工单位中国建筑第四工程局有限公司二、编制依据二、编制依据地下防水工程质量验收规范GB502082011地下工程防水技术规范GB501082008地下建筑防水构造10J301建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011 版）屋面工程质量验收规范GB502072012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场 06#块地工程现有施工图纸厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 2三、施工计划三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水

5、施工在地下室砼工程完成后 2 个月，在土方回填之前。由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工，外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了 10 层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。厨卫防水在抹灰完成后立即施工。在防渗漏过程中材料计划应提前上报购买，防止影响后序施工序号材料名称数量（单位）具体部位备注11.5 厚高分子卷材防水2000m地下室外墙、车库21.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料2000m厨卫33 厚高聚物改性沥青防水卷材4500m主、裙楼屋面43 厚高聚物改性沥青防水涂料4500m主、裙

6、楼屋面四、防渗漏施工四、防渗漏施工1.1.地下防水工程地下防水工程地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：（1）地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于 5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。厦门万科广场

7、 06#地块工程 防渗漏施工方案 3 （2）地下室后浇带的处理：根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为 800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图： 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 4后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。 （3）地下室地面防水做法，具体做法如下： （4）地下室外墙防水做法厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 5a 外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用 14 止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺

8、杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：b 按设计要求，墙身防潮做法：外墙面一侧刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料，基层处理。砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用 1：2 水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。c 在墙身标高-0.030 米处设防潮层，抹 1：2 水泥砂浆 20 厚内掺 5%（水泥重量）防水剂，墙下用 C20 素砼至-0.030。d 外墙靠花池一侧加抹 20 厚 1:3 水泥砂浆，刷一道 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工。（5）工艺流程浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层防水保护层室外回

9、填土2.2.屋面防水屋面防水本工程高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为 II 级，二道防水设防，耐用年限 15年，防水层选用材料：3 厚高聚物改性沥青防水卷材和 3 厚高聚物改性沥青防水涂料；屋面厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 6工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。2.1 平屋面做法：（1）找坡层采用 1:6 水泥焦渣最薄处 30 厚（结构找坡及保温材料找坡可不做此道） ；（2）20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；（3）保温隔热层（保温层材料为憎水珍珠岩，厚度详节能设计说明及节能设计计算书） ；（4）防水层(3 厚高聚物改性

10、沥青防水卷材和 3 厚高聚物改性沥青防水涂料)；（6）20 厚低强度等级砂浆隔离层；（7）40 厚 C20 细石混凝土保护层，内配 6200 双向钢筋网；分格缝设置横纵间距不宜大于 6m，分割缝宽 20mm，并用密封胶封严；不上人屋面一次赶光，上人屋面(露台)面层为浅灰色防滑地砖。注：檐沟处加铺防水卷材一层，檐沟不做保温层及 C20 细石混凝土保护层，防水层上做 20 厚 1:3 水泥浆抹面，并按规定设分格缝，做法同上。室外平台、雨棚板和凸窗顶板做 20 厚聚合物水泥防水砂浆抹面。上人平屋面防水构造：40厚细石混凝土刚性保护层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）屋面抗渗钢筋混凝土结构板装饰面层

11、找坡层，坡度不小于2隔离层厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 7上人平屋面防水做法节点2.2 工艺流程准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷验收2.3 基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。2.4 涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否

12、有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。2.5 施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为 535C。防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查

13、，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于 7 天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。2.6 卷材防水层施工前准备工作厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 81) 施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。施工操作程序：验收基层_清理基层_制备粘接剂_处理复杂部位_铺贴防水卷材

14、_检验防水卷材施工质量_保护层施工_验收。2）材料准备a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。3）技术准备a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施

15、工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在 250300 范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶） ，对于墙体高于 300，必须再卷材竖向铺贴高度的 250 处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条 45 度角压死（铆钉锚固） ，铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。女儿墙泛水构造做法：厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 9女儿墙泛水构造做法4）机具准备主要施工机具一览表序号名称规格单位数量用途1平铲小型把15清理基层2钢丝刷把5清理基层或管道等3棕扫普通把10清理基层4高压吹风机300

16、w台3清理基层表面浮土5卷尺5m把5丈量、放线、检查6卷尺50m把1丈量、放线、检查7剪刀普通把5裁剪卷材8壁纸刀大号把10裁剪卷材9粉线白色个3弹线10刷子把10涂刷基层11滚筒个8滚压防水卷材12电动搅拌器个5搅拌防水涂料13拌料桶个8拌合防水涂料14滚筒刷个15滚刷防水涂膜15刮板个10刮涂附加层厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 105）防水基层及作业条件a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于 9%，其检测方法为将 1m2卷材平铺在找平层上，静置 3-4

17、 小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在 5-35气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。6）施工程序及施工要点a.施工程序：基层检查清理修补（用 1：2.5 水泥砂浆找平找坡）弹线涂刷基层胶粘剂铺贴卷材打封口胶清理、检查、修补质量检查（蓄水试验）报验验收保护层施工。b.施工要点：为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。根据卷材配置的部位

18、，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边涂胶边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为 100mm，将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥 15 分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用 107 胶

19、水泥砂浆压缝封闭。搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 11补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下， 卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围 500mm 内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、

20、圆弧半径为 20，泛水高度应为250300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于 50） ，用密封材料封固。由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。7）施工注意事项a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。c.采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层

21、，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。f. 施工温度以 10-25最佳，不宜小于 5和大于 35的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。2.7 管道穿过楼层时的防渗漏措施1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞

22、的偏差。2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗， ）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2 板厚时蓄水 24 小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 12半部分。在做地面时管根部位做出高于地面 2cm 的防水台（注意美观） 。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面 2cm，套管与立管之间填充防水填料。3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。2.8 屋面特殊部位的铺贴要求a、檐口将铺贴到檐口端头

23、的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。如用压条（20mm 宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径 500mm 范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于 1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 的凹槽，嵌填密封材料。由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层

24、。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。b、泛水与卷材收头泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材

25、，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 13合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处250mm。c、排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。伸

26、出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度250mm。d、阴阳角阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边 100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。e、高低跨 高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处，雨水管下加设 50 厚 500500 钢筋混凝土水簸箕（6200 双向） 。如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。f、强制性规范条文：屋面坡度应符合设计要求卷材铺贴方向应符合下列规定：屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴

27、；屋面坡度在 3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于 15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不能相互垂直铺贴。g、卷材的厚度应符合下列规定：屋面的防水等级设防道数合成高分子防水 卷材高聚物改性沥青 防水卷材沥青防水卷材厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 14I 级三道或三道以上设防不应小于1.5不应小于1.5II 级二道设防不应小于1.5不应小于1.5III 级一道设防不应小于1.5不应小于1.5三毡四油IV 级一道设防二毡三油h、卷材的搭接宽度应符合下列规定。短边搭接（）长边搭接（）

28、卷材种类满粘法空铺、点粘、 条粘法满粘法空铺、点粘、 条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材801008010080100801005060506060，有效搭接宽度不小于 25合成高分子防水卷材80，有效搭接宽度 102空腔宽注：本工程使用氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开 卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于 10mm。 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。2.9 质量控制检查要点检查防水材料出厂合格证明及复试报告；检查并做好隐蔽工程验收记录。检查屋面有无渗漏和积水、

29、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水 2 小时后进厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 15行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于 24 小时。3.3.外墙渗漏外墙渗漏3.1 外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。3.2 如果外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入 3%的防水剂，粘土砖直接抹灰即可，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两边成活，禁止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用 200 宽钢丝网，水泥保温钉与 801 胶水固定于墙面的界面处，然后在粉刷，避免空鼓，避免两种材料收缩不同引起的裂缝，雨水侵入，造成渗漏部位。3.3 外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应

30、分层振捣密实，每层混凝土浇捣以 5070cm 为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前用发泡剂将螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实。3.4 外墙面砖应用专用的粘界剂施工，严禁面砖空鼓出现。3.5 外墙面砖灰缝应饱满，应粉平压光，且应密实抽光。3.6 外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。3.7 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。3.8 外墙（填充墙）电线盒留洞，预埋电线盒时要

31、在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入沿墙体内流动。3.9 金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。3.10 外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方

32、案 16细石砼预制块细石砼预制块出墙管线细石砼预制块200宽钢丝网片外墙填充材料剖面图外墙管线留洞图水泥砂浆4%1：2干硬性水泥砂浆塞实1:2干硬性水泥砂浆封闭室内室外 普通穿墙螺杆封堵节点做法 厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 17外墙变形缝防渗漏做法：饰面层定型成品档水板抹灰找平层混凝土墙(柱)射钉保温材料伸缩、抗震缝节点做法4.4.门窗渗漏门窗渗漏4.1 门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水坎，高度 100mm 高，两端翻口高度 200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把

33、防水坎做好收光。 （见下图）厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 18窗料外墙砼防水坎硅胶坎缝外墙厚窗料外墙1.2深凹槽打硅胶门窗安装节点立面图门窗安装节点剖面图水泥砂浆发泡剂水泥砂浆窗台水泥砂浆粉刷20细石砼砼防水坎20水泥砂浆砼防水坎（1010）R100圆角1.0厚JS防水成品滴水条=5% 雨篷/空调板做法4.2 窗边与外墙接缝抹灰处应留设 1.2cm 深凹槽，打硅胶。厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 194.3 门窗边缝大于 3cm 时应用细石砼嵌缝。4.4 门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。4.5 门窗对原材应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。5.5.厨卫

34、间渗漏厨卫间渗漏卫生间、盥洗间此类用水房间最易出现的质量通病为：渗、漏。为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尢为重要。本工程厨房标高降低 30,住宅卫生间标高降低 100，防水层：1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层；卫生间墙面防水层高度为 1.8m，厨房及其它用水房间墙面防水层高度为 0.3m。厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生：5.1 厨卫间墙体应设置 500 高砼导墙（防水坎） ，砌筑严格按照规范要求施工。5.2 厨卫间内墙防水上翻 300 高及地坪应作防水涂料处理。5.3 厨卫间管线洞口应分两次封堵，且应作防水油膏。5.4 厨卫间落地管边应作水

35、泥砂浆馒头（突出地面 3cm）以防渗水。6.6.电梯井、集水井坑防水作法见示意图电梯井、集水井坑防水作法见示意图 7.7.防渗漏防治措施防渗漏防治措施由于施工中处理不当或未高度重视，房屋建筑在施工过程中或竣工交付使用后容易出现地下室、砌体外墙、厨房、卫生间、楼层洞口、屋面、后浇带等部位出现渗漏水现象，影响工程质量，增加返修成本，给用户带来不便，造成负面影响。为确保本工程在以上渗漏易发部位不发生渗漏事故，制订以下技术保证措施：7.1、地下室厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 207.11 外墙除浇筑砼时本身保证砼振捣密实、采用抗渗砼和施工防水层外，应从以下几方面加强控制：1、外墙模板加

36、固用对拉穿墙止水螺杆。要求对螺杆进行防锈处理，拆模后清除对拉穿墙螺杆前，先将外墙外侧对拉穿墙螺杆处凿成 20mm 深、20mm 见方孔洞，从孔洞底处拆除螺杆后用加微膨胀剂（如铝粉）1：2 水泥砂浆分两次补平封严密。 2、墙体施工缝必须按设计要求正确安装钢板止水带，相邻止水钢板双面焊接，位置正确（位于墙体中间，出墙缝一半） 。在底层砼浇筑后，清除干净施工缝处水泥浆、松动石子等杂物，并进行凿毛处理。3、墙体与板砼分次浇筑的，除必须清理干净施工缝外，浇筑上层砼前先用同砼标号的少石砼或砂浆铺 50mm 的底，保证新旧砼结合紧密。4、穿墙水、电导管使用防水套管。7.12 底板、顶板除浇筑砼时本身保证砼振

37、捣密实、采用抗渗砼和施工防水层外，应从以下几方面加强控制： 1、施工缝必须按设计要求正确安装止水钢板，相邻止水钢板双面焊接，位置正确。在砼浇筑后，清除干净施工缝处水泥浆、松动石子。2、顶板洞口四周与顶板砼一起施工 200mm 高钢筋砼反坎，防止雨水从洞口处渗漏。3、避免雨天施工板面砼，每次浇筑砼前做好防雨措施，若浇筑过程中下雨，要进行有效的覆盖防雨及排水。7.2 厨房、卫生间防渗漏措除浇筑砼时本身保证砼振捣密实、做好相关工序、工艺流程和施工防水层外，应从以下几方面加强控制：1、楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润

38、。管子外壁和预留洞壁刷一度掺 108 胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。2、浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置 200mm 高（相对于厅房结构面）的素砼反坎，并宜同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 21时应分两次嵌实。3、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护 34 天，进行满灌水试验 24 小时（第一次） 。不渗不漏后再进行下道工序。以上做法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工

39、。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。7.3 楼层永久使用洞口（有水处） 与楼层结构砼同时施工 100mm 高砼反坎。防止楼板上积水从洞口处向下渗漏。7.4 后浇带1、必须按设计要求正确安装止水钢板，相邻止水钢板双面焊连接，位置正确。2、后浇带浇筑前清除干净施工缝处水泥浆、松动石子等垃圾，提前 24h 浇水润湿施工缝，涂刷水泥浆等界面剂。3、后浇带必须按设计要求时间在主体结构沉降均匀后浇筑砼。避免沉降使板在后浇带处出现裂缝。4、施工缝、后浇带、外墙梁板管洞处的防水施工层应进行加强处理；7.5 砌体外墙1、砌筑前清理干净楼面基层，使砌体和砼结构结合牢固、严密。2、砌体砂浆饱满度达到 80%以上

40、。3、穿墙套管留成倾斜壮，向外倾斜，倾斜度 2050mm。套管四周用密封胶密封严密。4、外墙抹灰砂浆和涂料使用防水砂浆和防水涂料。5、穿墙管道处理：穿墙管清理孔内残渣并冲水湿润，管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀 C20 细石混凝土封堵孔洞比墙面低 20mm，外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。其它穿墙管道，穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm,套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实,管口嵌填密封材料。6、膨胀 C20 细石砼堵塞密实，表面比墙面低 20mm，面刷 2.0 厚 JS 防水涂膜（宽出洞边 100） ，外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。7、根据厦“质 9 号文”中，顶层及下层外墙钢丝网应满挂，防止

41、开裂造成渗漏。7.6 屋面 除浇筑砼时本身保证砼振捣密实、采用抗渗砼和施工防水层外，应从以下几方面加强控制：厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 221、找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润。2、屋面落水口应比结构层低 20mm 以上，且做成喇叭口。按防水工艺处理后，待修补料终凝后进行蓄水 24h 试验，做到不渗水。3、檐口、洞口四周和屋面结构砼同时施工同女儿墙厚、至少 200mm 高钢筋砼反坎。防止雨水从檐口、洞口四周向下渗漏。4、避免雨天施工屋面砼，若浇筑过程中下雨，要进行有效的覆盖防雨及排水。5、穿板给、排水管口用加膨胀剂细石砼分次堵塞严密。7.

42、7 局部渗漏点的处理1、渗漏水部位特征（1） 、面漏蜂窝麻面混凝土浇捣不密实处渗漏水。（2） 、线漏施工缝包括纵向缝和竖向施工缝。（3） 、点漏侧墙及后浇带部位较大漏水点及底板处渗漏水。2、渗漏水的原因分析（1） 、产生线漏的原因：主要是因为施工缝的清理不干净，有残留的锯末等杂物，形成渗漏水通道。（2） 、产生面漏的原因：由于在砼浇筑时振捣不密实或漏振所产生蜂窝麻面，形成渗漏水通道。（3） 、产生点漏的原因：主要是因为水从底板沿侧墙钢筋上窜所致。3、防渗漏整改方案我公司技术小组针对以上的分析，拟定对渗漏部位先进行堵漏治理，然后进行淋水（淋水试验时间不小于 24 小时）或蓄水试验，以检验堵漏治理

43、的效果。如果泼水以后，在施工缝及其附近还发现严重的渗水的情况，则采用专业的压力注浆机对渗漏处进行防渗补强处理。基础墙板渗漏水处理原理是减少渗漏水面积，将渗漏水集中于一点或几点，减少其它部位渗水的压力，保证修堵工作的顺利进行。为减少漏水面积，首先要认真做好引水工作。引水的原则是把大漏变小漏、线漏变点漏、面漏变孔漏。要处理好渗漏水的问题，还必须做到：选好材料、方法得当、精心施工以保证万无一失。根据我司多年类似工程的施工经验，结合现场一些渗漏水的实际情况，认为防渗处理的重点措施如下：厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 23A、材料选用：1、高强度超细水泥。2、界面剂、添加剂等。3、HUG1

44、3 混凝土渗透结晶型防水剂。4、525R 水泥及细砂。5、注浆液。B、主要施工方法：结构补强抹面刚性防水层和混凝土墙面渗漏点的压力注浆。1、施工顺序：凿 V 型槽清理基层预置引水通道堵漏结构补强抹面注浆。2、凿 V 型槽：沿施工缝用凿子把施工缝凿成垂直深度为 10-15的 V 型槽，V 型槽开口宽度为15-20。同时把 V 型槽开口处上下各 20处用凿子、剁斧、钢丝刷将表面凿毛，并用刷子刷洗。3、清理基层：基层处理十分重要，它是保证防水层和基层牢固结合，不空鼓和密实的关键，因此必须做好，它主要包括基层清理、浇水、补平等工作，须使基层表面清洁、平整、坚实粗糙，以利与防水粘结牢固。特别要求把 V

45、型槽内及施工缝中细砂等杂物清除干净，必要时用高压水或高压风机进行冲洗或吹净。4、堵漏：直接快速堵漏法：一般在水压较小（2N 以下） 、孔洞不大的情况下采用。操作时先根据渗漏水的具体情况，以漏水点为圆心剔槽（直径深度为1cm2cm、2cm3cm、3cm5cm） ，一般毛细孔渗水剔成直径 1cm 圆孔，槽壁与基面必须垂直，不能剔成上大下小的槽。用水将槽冲洗干净，随即将堵漏剂捻成与槽接近的圆锥体，待堵漏丸开始凝固时，迅速将其用力堵塞进槽内，使堵漏丸与槽壁紧密结合。同时将槽孔周围擦干，撒上干水泥，检查是否有渗水现象。待堵漏严密无渗水现象时，再在堵漏丸表面抹素灰和水泥各一层，并将砂浆表面扫毛，待砂浆有一

46、定强度后，再在其上做防水层。如发现堵塞不严，应将原有堵塞胶浆剔除，重新按上述方法堵塞。特别强调钢筋缝隙漏水处理，一定要一次堵死。直接堵漏法：该方法用于水压较小的慢、快和急流渗漏水现象的治理。操作时沿厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 24裂缝剔 V 型糟，深 1015，宽 2060。并将槽清洗干净。把拌合好的堵漏丸捻成条形，待堵漏丸将凝固时，迅速压填入糟中，并用拇指向糟内及四周边缘挤压密实。若裂缝过长可分段修堵，但堵漏丸之间的接槽要呈反 V 字型相接，并用力挤压密实。堵完后经检查无漏水后，再抹素灰、水泥砂浆各一层，并将表面扫毛。待砂浆凝固后，再做防水层。5、结构补强抹面：对已清理好的

47、 V 型槽，用钢丝刷刷后浇水清洗干净，用界面剂做基层处理。在 V型槽内做结构补强抹面。第一层素灰层厚 2mm，分两次抹压，基层浇水湿润后，先均匀刮抹 1mm 厚素灰作为结合层，并用铁抹子往返用力刮抹 56 遍，使素灰填实基层孔隙，以增加防水层的粘结力，随后再抹 1mm 厚的素灰找平层，厚度要均匀，抹完后用湿毛刷在素灰层表面依次均匀水平涂刷一遍，以堵塞和填平毛细孔道，增加不透水性 。第二层水泥砂浆层厚 45mm，在素灰初凝时进行，即当素灰干燥到用手指能按入水泥浆层 1/41/2 时进行，抹压要轻，以免破坏素灰层，但要使用水泥砂浆层薄薄压入素灰层约 1/4 左右，以使第一，二层结合牢固。水泥砂浆初

48、凝前用扫帚将表面扫成横条纹。第三层素灰层厚 2mm，待第二层水泥砂浆凝固并具有一定强度后（一般隔 24h ） ，适当浇水湿润即可进行第三层，操作方法同第一层，其作用也和第一层相同。施工时如果第二层表面析出有游离氢氧化钙形成的白色薄膜，则需要用水冲洗并刷干净后再进行第三层，以免影响二、三之间的粘结，形成空鼓。第四层水泥砂浆层厚 45mm ，配合比与操作方法同第二层水泥砂浆，但抹完后不扫条纹，而是在水泥砂浆凝固前，水份蒸发过程中，分次用铁抹子抹压 56 遍，以增加密实性，最后再压光。6、刚性防水抹面施工注意事项：在进行刚性防水抹面施工时，务必做到分层交替抹压密实，以切断大部分毛细孔道，使残留的少量

49、毛细孔无法形成连通的渗水孔网，以保证防水层具有较高的抗渗防水性能。素灰抹面、水泥砂浆揉浆及收压这三道工序对防水层能否抹压密实、防水层各层间及防水层与基层间能否粘结牢固有直接影响，必须切实做好。（1） 、素灰抹面：素灰层要薄而均匀，不宜过厚，否则会造成堆积，反而影响粘结，降低强度且容易起壳。抹面后不宜干撒水泥粉，以免素灰层厚薄不均影响粘结。厦门万科广场 06#地块工程 防渗漏施工方案 25（2） 、水泥砂浆揉浆：揉浆的作用是使水泥砂浆与素灰相互渗透结合牢固，既保护素灰层又起一定的防水作用。先薄薄地抹上一层水泥砂浆，用铁抹子来回用力压实，使其渗入素灰层。如果揉压不透会影响两层之间的粘结。揉压和赶平砂浆的过程中严禁加水，否则砂浆吃水不一，容易开裂。此外，水多处起粉、起皮；水少处起砂。（3） 、水泥砂浆收压：在水泥砂浆初凝前，待收水 70%（即用手指按压有少许水渍出现而不易