3旧村更新改造项目公开选择合作企业公告文件范本-资格评审doc

1、附件3：资格评审公告文件范本 村更新改造项目公开选择合作企业公告文件（参考范本）集体经济组织名称年 月 日目 录1.公告32.申请须知83.交易文件附件及模板223-1.更新改造项目公开选择合作企业代理服务委托书233-2.更新改造项目公开选择合作企业见证服务委托书243-3.交易发起人身份证明书及授权委托书253-4.交易申请人身份证明书及授权委托书263-5.更新改造项目公开选择合作企业申请书273-6.资格评审文件格式293-7.廉洁承诺书313-8.资格评审文件送达记录表323-9.开标记录表333-10.更新改造项目公开选择合作企业表决结果公示353-11.更新改造项目公开选择合作企

2、业表决大会结果公示函373-12.成交确认书383-13.更新改造项目公开选择合作企业交易结果 403-14.履约保证金账户监管协议 413-15.项目合作改造通知书 453-16.项目合作协议 46（第一部分） 村更新改造项目公开选择合作企业公告（项目编号： g 年份-编号 ）（参考范本）根据 行政主管部门批复 批准， 集体经济组织名称 委托广州公共资源交易中心对 村 项目名称 公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：一、改造项目基本情况（下列情况根据项目基础数据成果或实施方案批复等阶段的数据进行填写，增加或删减）（一）项目名称： （二）项目地址及范围： （三）项目片区居民情况：居民 户，户

3、籍人口 人。（四）项目土地房屋现状：总用地面积（平方米）国有土地 、集体土地 房屋建筑面积（）改造范围内总建筑面积 改造方式采取 改造模式，改造范围内集体建设用地转为 用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造（五）项目改造规划条件：总规划用地面积（）土地用途用地面积（）计算容积率建筑面积（）备注 容积率 建筑限高（m） 建筑密度（%） 绿地率（%） 改造投资总金额（万元） (不含融资地块土地使用权协议出让价款，实际超出的改造成本由合作企业自行承担。)竞投起始价格（万元）增价幅度（万元）

4、竞投起始面积（）竞投面积幅度（）交易保证金（万元）人民币说明1.上述 用地作为复建地块，用地面积 ，计容建筑面积为 万； 2.上述 用地作为融资地块，用地面积 ，计容建筑面积为 万；3.改造范围内配建 4.改造范围内公共服务设施 二、合作项目内容（下列具体情况及要求可参阅旧村庄更新改造项目合作协议（示范文本）、旧村庄更新合作改造项目履约保证金账户监管协议（示范文本）及改造范围的基础数据成果或实施方案批复等内容）（一）本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行 改造，改造范围内集体建设用地转为 用地，包括为交易发起人进行 （如：拆迁复建安置及补偿 、配建市政

5、及公建配套设施按规定移交政府、取得融资地块建筑面积开发建设及经营等权利。） （二）本项目改造投资总金额约为 亿元，复建安置资金约 亿元，竞得人须按照 规定，将该复建安置资金存于行政主管部门、交易发起人、竞得人及监控银行四方监管账户。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责 ，并自行承担和享有 ，交易发起人不承担 。（三）根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（仅限于项目在基础数据成果阶段，如项目在实施方案阶段可剔除）（四）本项目改造采取 拆迁，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据 行政主管部

6、门批复 要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照合作协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。（五）交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订补偿安置协议；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权，负责 。三、交易申请人资格要求（下列情况可根据项目实际情况进行增减）（一）中华人民共和国境内的法人均可申请。（二）具备独立法人资格和具备房地产开发企业 级或以上资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。（三）注

7、册资本不低于 亿元人民币（以验资报告为准）。（四）总资产不低于 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。（五）具备房地产开发经验，近 年房屋建筑面积累计竣工 平方米以上，且工程质量合格率达100%。（六）企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件。（七）其他条件： （八）本项目 （接受/不接受）联合体申请。（若接受联合体申请的，应明确有关资格条件、承担责任、评审要求和后续相关合作事宜）（九）其他要求： 四、本项目通过 资格评审 方式公开选择合作企业。交易申请人为 个或 个以上的，本次交易活动有效；通过资

8、格评审的候选合作企业为 个或 个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。五、交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）六、交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公共资源交易中心指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。七、时

9、间安排（一）公告时间： 年 月 日至 年 月 日（45日）（二）网上申请时间： 年 月 日至 年 月 日17时（三）缴交保证金时间： 年 月 日至 年 月 日17时（四）现场递交资格评审文件及网上申请的纸质申请资料时间： 年 月 日 时至 时止（五）开标时间： 年 月 日 时八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及交易文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由 集体经济组织名称 组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于

10、5日。公示结束后2个工作日内交易中心组织交易发起人与竞得人共同签订成交确认书。交易发起人在签订成交确认书之日起5日内向竞得人发出合作改造通知书，并签订 。十、其他需要公告的事项（一）符合资格条件的交易申请人应于网上申请截止前通过网上交易系统（二）ca数字证书与电子签章办理指引、广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（三）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件

11、及口头申请。（五）本项目 （组织/不组织）现场踏勘。（六）本项目 （组织/不组织）答疑会。（七）本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于 年 月 日 时在广州市 具体场地 举行。（八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业交易文件有异议的，应以书面形式向 集体经济组织名称 提出。（九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至成交确认书发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费 。具体缴纳标准详见关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏（十）本次改造项目的详细资料和具体要求见交易文件。交易文件可以从广州公共资源交易网（）城市更

12、新专栏下载获取。十一、联系方式（一）交易发起人名称： 集体经济组织名称地址： 联系人： ，联系电话：(020) （二）交易机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630对外办公时间：工作日8:3012:00，14:0017:30服务热线：1.业务咨询：(020)28866000 2.ca数字证书及电子签章：(020)288660003.项目联系人： ，联系电话：(020) 4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000（三）异议受理机构（交易发起人和区城市更新主管部门）名称：地址：联系人： ，联系电话（020）（四）监督机构名称： 地址：联系人：

13、，联系电话：(020)集体经济组织名称 年 月 日（第二部分）申 请 须 知第一章 总 则第一条 集体经济组织名称 委托广州公共资源交易中心对 项目名称 更新改造项目公开选择合作企业。第二条 本次改造项目交易发起人为集体经济组织名称 ，广州公共资源交易中心负责本次交易活动的组织和实施工作。第三条 交易中心对本交易文件进行必要的澄清或者修改的，将在交易中心网站城市更新专栏发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响资格评审文件编制的，更正公告在资格评审文件递交截止时间至少15日前发出；不足15日的，交易中心将按规定予以顺延。第二章 项目基本情况及合作方式第四条 改造项目基本情况（下列情况根据项目基础

14、数据成果或实施方案批复等阶段的数据进行填写，增加或删减）1.项目名称： 2.项目地址及范围： 3.项目片区居民情况：居民 户，户籍人口 人。4.项目土地房屋现状：总用地面积（平方米）国有土地 、集体土地 房屋建筑面积（）改造范围内总建筑面积 改造方式采取 改造模式，改造范围内集体建设用地转为 用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造5.项目改造规划条件：总规划用地面积（）土地用途用地面积（）计算容积率建筑面积（）备注 容积率 建筑限高（m） 建筑密度（%） 绿地率（%） 改造投资总金额

15、（万元） (不含融资地块土地使用权协议出让价款，实际超出的改造成本由合作企业自行承担。)竞投起始价格（万元）增价幅度（万元）竞投起始面积（）竞投面积幅度（）交易保证金（万元）人民币说明1.上述 用地作为复建地块，用地面积 ，计容建筑面积为 万； 2.上述 用地作为融资地块，用地面积 ，计容建筑面积为 万；3.改造范围内配建 4.改造范围内公共服务设施 第五条 合作项目内容（下列具体情况及要求可参阅旧村庄更新改造项目合作协议（示范文本）、旧村庄更新合作改造项目履约保证金账户监管协议（示范文本）及改造范围的基础数据成果或实施方案批复等内容）1.本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易

16、发起人提供的城中村项目进行 改造，改造范围内集体建设用地转为 用地，包括为交易发起人进行 （如：拆迁复建安置及补偿 、配建市政及公建配套设施按规定移交政府、取得融资地块建筑面积开发建设及经营等权利。） 2.本项目改造投资总金额约为 亿元，复建安置资金约 亿元，竞得人须按照 规定，将该复建安置资金存于行政主管部门、交易发起人、竞得人及监控银行四方监管账户。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责 ，并自行承担和享有 ，交易发起人不承担 。3.根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。（仅限于项目在基础数据成果阶段，如项目在实

17、施方案阶段可剔除）4.本项目改造采取 拆迁，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据 行政主管部门批复 要求，竞得人应严格按照合作协议妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照合作协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。5.交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订补偿安置协议；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权，负责 。第三章 交易申请人资格条件第六条 中华人民共和国境内的法人均可申请。第七条 具备独立法人资格和

18、具备房地产开发企业 级或以上资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。第八条 注册资本不低于 亿元人民币（以验资报告为准）。第九条 总资产不低于 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。第十条 具备房地产开发经验，近 年房屋建筑面积累计竣工 平方米以上，且工程质量合格率达100%。第十一条 企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件。第十二条 其他条件： 第十三条 本项目 （接受/不接受）联合体申请。（若接受联合体申请的，应明确有关资格条件、承担责任、评审要求和后续相关合作事宜）第十四条 其他

19、要求： 第四章 公开选择合作企业方式第十五条 本项目通过 资格评审 方式公开选择合作企业。交易申请人为 个或 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 个或 个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。第十六条 交易申请人按交易文件要求及交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公共资源交易中心指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。第十七条 本项目由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，由 集

20、体经济组织名称 组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。第十八条 广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于5日。公示结束后2个工作日内交易中心组织交易发起人与竞得人共同签订成交确认书。交易发起人在签订成交确认书之日起5日内向竞得人发出合作改造通知书，并签订 。第五章 公开选择合作企业评审程序第十九条 评审程序如下：1.发布交易公告和交易文件；2.网上申请；3.确认申请资格；4.现场递交资格评审文件及网上申请的纸质申请资料；5.开标、唱标；6.专家评审；7.交易发起人表决、公示；8.交易中心、交易发起人与竞得人共同签订成交确认书；9

21、.交易发起人向竞得人发出 ，并签订 。第六章 现场踏勘及答疑第二十条 交易发起人 组织安排现场踏勘，在申请截止前任何时间交易申请人可对场地进行考察，考察费用由交易申请人自行承担。同时交易申请人应自行承担进行现场考察所造成的人身伤害的损失或损害，及任何其他损害、费用、损失或债务责任。第二十一条 交易发起人 组织答疑会，如有疑问可向交易发起人进行咨询。第七章 申请第二十二条 申请时间及方式交易申请人可于 年 月 日至 年 月 日17时通过网上交易系统（第二十三条 申请需提交的资料（可根据项目实际情况进行增减，应与资格评审资料保持一致）1.申请书（原件）；2.营业执照副本、组织机构代码证复印件（验原

22、件）；3.法定代表人身份证明书（原件）及其身份证复印件；4.委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（验原件）；5.公司、企业的股东或出资人情况证明（包括但不限于经工商部门备案的公司章程、出资人名录等文件，证明材料由工商等相关部门出具并加盖公章）（验原件）；6.商业金融机构的资信证明（应当列明存款额和信用记录）（验原件）；7.最近一个年度的审计报告和验资报告（验原件）；8.房地产开发企业资质证书（验原件）；9.近 年房屋建筑竣工验收报告（由建设工程质量监管部门出具并加盖公章）（验原件）；10.企业不存在工程烂尾或其他违法等情

23、况的相关承诺文件（验原件）。以上资料，交易申请人须按规定加盖公章后上传至交易系统，并在递交资格评审文件截止当天一并提交上述申请纸质资料进行原件校核。第八章 交易保证金第二十四条 本次改造项目交易保证金为人民币 亿元。交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）第二十五条 交易保证金的划转及退还竞得人将在成交确认书签订的 日内，与交易发起人签署 项目名称 履约保证金账户监管协议；交易中心在交易双方签订 （相关合作协议） 后的 个工作日内

24、将交易保证金划转至本项目区更新局、交易发起人、竞得人及监控银行等 方监管账户/退还至竞得人账户，由竞得人自行缴纳到 履约保证金监管账户。对于未竞得的交易申请人交易保证金，交易中心将在成交后5个工作日内退还，利息按人民银行的同期活期利率计算。第九章 资格评审文件第二十六条 资格评审需提交的资料（可根据实际情况进行增减）1.申请书（原件）；2.营业执照副本、组织机构代码证复印件（验原件）；3.法定代表人身份证明书（原件）及其身份证复印件；4.委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（验原件）；5.公司、企业的股东或出资人情况证明

25、（包括但不限于经工商部门备案的公司章程、出资人名录等文件，证明材料由工商等相关部门出具并加盖公章）（验原件）；6.商业金融机构的资信证明（应当列明存款额和信用记录）（验原件）；7.最近一个年度的审计报告和验资报告（验原件）；8.房地产开发企业资质证书（验原件）；9.近 年房屋建筑竣工验收报告（由建设工程质量监管部门出具并加盖公章）（验原件）；10.企业不存在工程烂尾或其他违法等情况的相关承诺文件（验原件）；11.中国裁判文书网查询的无犯罪记录证明（无犯罪记录不低于一年）（验原件）；12.廉洁承诺书（验原件）；13.交易文件规定需要提交的其他文件。以上资料，交易申请人须按规定加盖公章，其中 项须

26、装订成册。第二十七条 资格评审文件装订、密封和标注1.资格评审文件的密封要求：资格评审文件应密封包装，在未开封的状态下送达广州公共资源交易中心。2.资格评审文件的份数：正本（1本）、副本（7本）。3.每份资格评审文件的封面及密封包装上均应注明“项目名称、交易申请人名称、文件名（如资格评审文件、项目更新改造思路等）正本或副本”字样，并加盖交易申请人公章。4.每个密封文件中均须附上电子光盘，光盘中的内容应与纸质文件一致。若出现不一致的情况，以纸质文件所载内容为准。第二十八条 资格评审文件的符合程度1.资格评审文件应与交易文件的条款和要求一致，否则视为不响应。2.资格评审文件以及交易申请人与交易发起

27、人就有关竞选的往来函电均应使用中文。交易申请人提交的资格评审文件和印制的文件可以用另一种语言，但应翻译成中文，所有递交的资格评审文件以中文文本为准。3.交易申请人提交的资格评审文件必须完整、准确、详尽，对所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受交易发起人和有关行政监督部门对其中任何资料进行核实的要求。交易发起人核对发现有不一致或交易申请人无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会交易中心，并书面报告有关行政监督部门。第十章 递交资格评审文件第二十九条 资格评审费用交易申请人应承担申请及评审的全部费用，包括资格评审文件的编制和递交所涉及的费用，交易发起人不承担任何费用。第三十条 递交资格

28、评审文件时间及地点1.递交时间：交易申请人可于 年 月 日 时至 时止到广州公共资源交易中心递交资格评审文件。2.递交地点：广州公共资源交易中心 号开标室。3.资格评审文件必须派人面呈，交易中心不接受以其他方式递交的投标文件，递交资格评审文件时需出示交易申请人法定代表人或授权委托人的身份证原件。第三十一条 资格评审文件一经递交，即视为对本项目交易文件和改造情况无异议并全面接受，并对有关承诺承担法律责任。第三十二条 资格评审文件的修改与撤回1.在递交资格评审文件截止前，交易申请人可以修改或撤回未开封的资格评审文件，并在资格评审文件送达记录表中说明修改或撤回相关情况；资格评审文件一经开封，将不允许

29、修改或撤回。2.在递交资格评审文件截止后，交易申请人不得补充、修改和更换资格评审文件。第十一章 开标第三十三条 开标活动由广州公共资源交易中心主持进行。第三十四条 本项目开标将于递交资格评审文件截止时间的同一时间、同一地点进行。如果交易发起人及交易中心通知推迟递交截止时间，开标相应为推迟的递交截止时间的同一时间。第三十五条 开标应邀请所有具备参选资格的交易申请人到场。参加开标的交易申请人或交易申请人代表应按要求进行登记。第三十六条 交易中心主持人组织交易申请人或其推选的代表检查资格评审文件的密封情况。经确认无误后，由广州公共资源交易中心工作人员当众拆封，并且按照开标记录表宣读交易申请人名称、标

30、书密封情况及原件与复印件是否一致。经确认无误后，由交易申请人在开标记录表上签字确认，开标记录表提交资格评审委员会审核。第十二章 无效资格评审文件第三十七条 资格评审文件有下列情形之一的，交易发起人将视为无效资格评审文件：1.资格评审文件不齐备，内容不全或未按规定格式将内容填写清楚的；2.资格评审文件未按要求装订、密封和标注的；3.资格评审文件未按要求签署或未加盖公章的，或签署或签章不完整的；4.资格评审文件损坏的；5.因在递交资格评审文件时，法定代表人未同时提交其身份证和法定代表人证明书原件，或委托代理人未同时提交其身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的；6.在交易文件规

31、定的递交截止时间后送达资格评审文件的。第三十八条 经评定为无效资格评审文件的，交易发起人无须对交易申请人进行解释。第十三章 资格评审委员会第三十九条 本项目通过专家评审方式公开选择合作企业。评审专家组成资格评审委员会负责对交易申请人递交的资格评审文件进行评审。第四十条 交易中心协助交易发起人负责组建资格评审委员会。资格评审委员会由 7 人组成，其中：专家成员 2 人、区城市行政主管部门代表1 人、镇街代表 1 人、村民代表 3 人（由村党支部、村委会、理事会、监事会成员或其他成员代表组成）。区城市行政主管部门代表作为组长，组织会员对交易申请人进行资格评审和确认。专家成员由交易中心从广州市城市更

32、新专家库中随机抽取产生；村集体经济组织3名成员代表在开展资格评审活动的前一天，由村两委会议确定。第四十一条 资格评审委员会将本着公平、公正、科学、择优的原则，严格按照法律法规和交易文件设定的程序和规则推荐审核结果，任何单位和个人不得非法干预或者影响审核过程和结果。第四十二条 资格评审委员会成员有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避：1.本人、配偶或直系亲属3年内曾在参加该项目的交易申请人中任职（包括一般工作）或担任顾问，或与参加该项目的交易申请人发生过法律纠纷的；2.资格评审委员会成员之间具有配偶、近亲属关系的；3.其他可能影响公正评审的；4.同一单位的评审专家在同一项目资格评审委员会成员中

33、超过一名的；5.法律、法规、规章规定应当回避以及其他可能影响评审活动公平、公正进行的关系。第四十三条 资格评审委员会判断资格评审文件的有效性、合格性和响应情况，仅依据交易申请人所递交一切文件的真实表述，不受与本项目无直接关联的外部信息、传言而影响自身的专业判断。第四十四条 资格评审委员会依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评委对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评委应当在审核报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。第四十五条 交易申请人为 个或 个以、 上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 个或 个以上的，本次交易活动有效；若无企

34、业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。第十四章 资格评审程序第四十六条 资格评审文件出现差异时，按下列修正原则及优先修正顺序进行：1.资格评审文件描述内容与原始材料引述内容不一致的，以原始材料内容为准；2.资格评审文件正、副本内容不同，以正本内容为准；3.对不同文字文本资格评审文件的解释发生异议的，以中文文本为准；4.对出现以上情况或因明显笔误而需修正任何内容时，均以评委会审定通过方为有效；5.对本项目中关键、主要内容交易申请人漏项或未作出响应的，作非实质性响应处理；6.资格评审委员会认定为表述不清晰或无法确定的内容均不予修正。第四十七条

35、资格评审文件的澄清1.对资格评审文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，资格评审委员会可以书面形式要求交易申请人作出必要的澄清、说明或者纠正。交易申请人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出资格评审文件的范围或者改变资格评审文件的实质性内容。2.资格评审委员会成员均应当阅读交易申请人的澄清，但应独立参考澄清对资格评审文件进行审查，整个澄清的过程不得存在排斥潜在交易申请人的现象。3.如果资格评审文件实质上不响应交易文件的各项要求，资格评审委员会将按照交易文件要求予以拒绝，不接受企业通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性

36、的评审文件。4.除上述规定的情形之外，资格评审委员会在审查过程中，不得接收来自审查现场以外的任何形式的文件资料。第四十八条 资格评审按下列程序进行：（一）资格评审委员会对交易申请人的资格文件进行审查，出现不符合下列情形之一时，作无效资格申请处理。资格评审表如下：第53页共53页资格评审表序号资格评审内容交易申请人1交易申请人2交易申请人31申请书（原件）2营业执照副本、组织机构代码证3法定代表人身份证明书（原件）及其身份证复印件4委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件5公司、企业的股东或出资人情况证明（包括但不限于经工商部

37、门备案的公司章程、出资人名录等文件，证明材料由工商等相关部门出具并加盖公章）6商业金融机构的资信证明（原件应当列明存款额和信用记录）7最近一个年度的审计报告和验资报告法定代表人身份证明书（原件）及其身份证复印件8房地产开发企业资质证书9近 年房屋竣工建筑竣工验收报告10企业不存在工程烂尾或其他违法等情况的相关承诺文件11中国裁判文书网查询的无犯罪记录证明（无犯罪记录不低于一年）12廉洁承诺书13交易公告规定需要提交的其他文件审核结论不通过原因说明注：1.满足上述情况的打“”，不满足上述情况的打“×”。2.凡不满足以上任何一项情形，结论均为不通过。3.如对本表中某种情形的评审意见不一致

38、时，以少数服从多数的意见作为资格评审委员会对该情形的认定结论。专家签名： 评审日期： 年 月 日 （二）资格候选合作企业推荐通过资格评审的交易申请人为 个或 个以上的，本次交易活动有效。通过资格评审的交易申请人推荐为候选合作企业。（三）出具资格评审报告经资格评审后，由资格评审委员会出具资格评审报告，推荐候选合作企业。第十五章 确定合作企业第四十九条 确定资格候选合作企业由广州公共资源交易中心将审查结果提交交易发起人确认交易申请人的候选资格。第五十条 召开成员代表会议表决确定合作企业（一）交易发起人按照广东省农村集体经济组织管理规定第十条规定：“农村集体经济组织成员大会，应当有本组织具有选举权的

39、成员的半数以上参加，或者有本组织 2/3 以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过。农村集体经济组织召开成员代表会议，应当有本组织 2/3 以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表 2/3 以上通过。”的规定对候选企业进行表决，最终确定一家合作企业。（二）候选企业应按照广东省农村集体经济组织管理规定第十条的规定进行表决，表决通过且排名第一的企业直接确定为合作企业；候选企业如均未得到上述规定票数，则选取得票最高的前两家候选企业进行下一轮投票，直至其中一家企业得到通过表决的票数，方可确定为合作企业。（三）投票表决前，候选企业主要负责人可如实介绍企业基本情况、竞争优势以及对项目的更

40、新改造思路，不得夸大言辞、不得对其他候选企业进行弹劾攻击，不得进行不正当竞争行为，一经发现则取消企业候选资格。（四）本项目下列情况出现将作废除处理：1.符合资格条件的交易申请人或者对交易文件作实质响应的有效交易申请人不足一家的；2.出现影响交易活动公正的违法、违规行为的； 3.因重大变故，交易活动取消的；第五十一条 对合作企业的表决结果进行公示和确认。（一）表决结果确定后，交易发起人有权单方决定最终是否与合作企业签订合作协议（如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行交易活动；如决定与合作企业签订合作协议的，由交易发起人在表决后 5日内公示合作企业名单，并同步在广州公共资源交易网、 区人民政

41、府官方网站、城市更新主管部门官方网站、村务公开栏、项目所在地同步公示表决结果，公示时间不少于 5 日。（二）公示期满，合作企业应在接到广州公共资源交易中心通知后，按照交易文件规定的时间和金额缴纳公共资源交易服务费。广州公共资源交易中心应在收取公共资源交易服务费后2日内发出成交确认书。交易发起人在签订成交确认书之日起 日内向竞得人发出合作改造通知书，并签订 。（三）竞得人将在成交确认书签订的同时，与交易发起人签署 。第五十二条 交易发起人与竞得人签约交易发起人在 发出之日起5日内与竞得人签订 ，并抄送区城市更新部门和 街道办事处。 方案取得市城市更新改造部门的批复后，交易发起人与竞得人可根据 方

42、案再签署改造项目的具体合作开发协议或补充协议，经成员代表会议表决通过后生效。第十六章 附 则第五十三条 本交易文件由交易发起人负责解释。（第三部分）有关附件模板附件3-1 村更新改造项目公开选择合作企业委托书（代理服务）广州公共资源交易中心：根据广州市城市更新办法及其配套文件、广东省农村集体经济组织管理规定等要求，本村拟开展旧村更新改造项目公开选择合作企业交易活动，交易方案（详见附件）已经区（市）行政主管部门审核备案，且已按照法定程序组织全体 成员会议 对交易方案进行投票，并通过 80%以上村民（2/3村民代表） 表决及公示。现自愿委托你中心以 资格评审 方式组织实施 （*村） 更新改造项目公

43、开选择合作企业交易活动，按照你中心提供的代理服务开展交易服务工作。我方保证提供的交易方案及附件资料真实、完整、合法，对虚假陈述承担责任。我方承诺：交易方案和附件资料无违法内容，如有违法内容，由我方承担。（交易发起人盖章） 社长或理事长签章： 年 月 日附件3-2 村更新改造项目公开选择合作企业委托书（见证服务）广州公共资源交易中心：根据广州市城市更新办法及其配套文件、广东省农村集体经济组织管理规定等要求，本村交易公告及交易文件（详见附件）已经区（市）行政主管部门审核备案，且已按照法定程序组织全体 成员会议进行投票，并通过 80%以上村民（2/3村民代表） 表决及公示。现自愿委托你中心以 资格评

44、审 方式组织实施 （*村） 更新改造项目公开选择合作企业交易活动，按照你中心提供的见证服务开展交易服务工作。我方保证提供的交易公告、交易文件及附件资料真实、完整、合法，对虚假陈述承担责任。我方承诺：交易公告、交易文件及附件资料无违法内容，如有违法内容，由我方承担。（交易发起人盖章） 社长或理事长签章： 年 月 日附件3-3社长或理事长身份证明书（交易发起人）       （证件号码： ）在我单位任 职务，为我单位社长或理事长，特此证明。单位全称（盖章） 年 月 日授权委托书我授权委托     （证件号码： 

45、;             ）等   位同志为我单位办理  项目名称     公开选择合作企业交易活动相关手续。代理期限为 年 月 日至 年 月 日 。代理事项： 1. 提交改造项目委托资料； （ ） 2. 组建评审委员会及抽取专家； （ ） 3. 领取专家评审（评标）结果； （ ） 4. 递交表决结果公示文件； （ ） 5. 签订成交确认书/中标通知书； （ ）6. 领取签订后的成交确认书/中标通知书； （ ） 7. 签订其他有关文件； （ ） 8. 其他： 。受托人（有/无）转委托权。受托人在