屋面防水工程常见缺陷及其处理复习课程

1、屋面防水工程常见缺陷及其处理姓名：单位：福建瑞阳建设工程有限公司屋面防水工程常见缺陷及其处理林荣盛摘要 每幢建筑物都和水有密切联系，屋面是建筑物中经受雨水直接，受水面积最大的部位，屋面渗 漏是最常见，最突出的缺陷。如何做好屋面防水以及如何处理好屋面防水缺陷，直接影响人们的生产生活 质量。 关键词 屋面 防水 缺陷及处理方法每幢建筑都和水有密切联系。雨水、地下水、地面水、冷凝水、生活给排水 无不对建筑有重大影响。 防水，关系到人们居住的环境和卫生条件， 是建筑物的主要使用功能之一， 也对建筑物的耐久性和使用寿命起重要作用。防水工程中的缺陷是渗漏， 它是渗水和漏水的总称。 渗水， 指建筑物某一部位

2、在水压作 用下的一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印（湿斑 ），或处于潮湿状态。漏水，指建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内或局部区域内被较多水量渗入，并从孔， 缝中漏出甚至出现冒水、涌水现象。防水工程是一项系统工程。它涉及材料、设计、施工技术、使用维护等各个方面。在防 水工程施工过程中，影响其工程质量的主要原因为材料的购买（即材料性质 ）和施工操作 （即施工技术 ），本文重点从材料性质和施工技术两方面加以论述。1. 从材料看，产生防水工程缺陷的因素有： 材料品种做法种类繁多 （ 品种有沥青类、合成高分子类、改性沥青类、粉状材料类、 防水混凝土砂浆类等；做法有卷材、涂膜、刚性层以及与之

3、配套的接缝密封、止水堵漏等； 它们的类别和规格很是繁杂 ），但产品质量各异，标准化的质量保证体系和认证制度又不甚 严格。 检测的手段和方法较为落后， 难以准确地检查各品种材料的性能和它们的可靠性、耐久性。 各品种材料的运输、保管，尚缺乏规范化的制度。 市场混乱，伪劣产品充斥市场。2. 从施工看，产生防水工程缺陷的因素有： 缺乏防水工程的施工专业队伍。 防水施工的技术设备较为简陋，且不完备。 施工作业中经常出现的问题有违反作业程序;不顾气候条件赶进度；只重视面层不重视基体、垫层、隔离层；只重视大面积的质量，不重视节点、接口处的质量等。 竣工验收的标准过低。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、 刚性

4、屋面防水和新型涂料屋面防水三种。 最常用 的是卷材屋面防水。 卷材屋面是目前我国钢筋混凝土屋面防水的主要做法， 适合于各种防水 等级的屋面防水。它一般由结构层、找平层 （ 防水层的基层，位于结构层上表面 ）、隔气层 （ 为防室内水蒸气通过屋面板渗入保温层而设置的防水材料屋）、保温层、防水层、保护层（ 为延长防水层耐用年限在其上设置的保护材料层）组成。它常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、流淌、老化和节点处理不当等。一、卷材屋面开裂卷材屋面开裂一般有两种情况 ：一种是有规则的裂缝， 它一般在屋面完工后 14年的冬 季出现，开始如发丝，以后逐渐加宽，可达 12 mm 以至更宽；另一种是不规则的裂缝，其

5、 位置、形状、长度各不相同，出现时间也无规律，可能在完工后不久就开裂。1、引起卷材屋面开裂的原因有： 设计时对温度差引起屋面构件胀缩变形的影响考虑不周（如伸缩缝间距过大 ），导致在预制构件间产生裂缝， 或者在现浇构件的某些高温度应力区产生裂缝， 将屋面各构造层直至 卷材拉裂。 保温层施工质量不佳或厚度不够，使保温层的隔热性不能够保证， 导致屋面构件及各构造层产生较大胀缩变形而开裂。 找平层严重开裂引起防水层等构造层开裂。 譬如找平层未设分格缝或分格缝位置间距 不当或处理不好， 找平层施工后未加养护， 因基层不平使找平层厚薄不匀等都可能导致找平 层开裂。 卷材质量低劣，老化或在低温下产生冷脆；或

6、卷材铺贴质量不好，搭接过小，接头处未压实。 沥青和玛帝脂熬制温度过高、时间过长，导致柔韧性降低。结构地基发生过大不均匀沉降，波及屋面防水做法开裂。在实际工程中，卷材屋面开裂原因是复杂的，在具体分析时可从以下三方面着手：其一是看裂缝是否有规律， 有规律的裂缝一般由温度变形或结构过大不均匀沉降引起，无规律的裂缝就要从找平层、 卷材铺贴和原材料质量上找原因； 其二是看裂缝出现的时间， 施工后不 久出现的，一般由找平层开裂和卷材铺贴不好造成，如果在竣工后较长时间（半年或一年后 ）出现的，而且是在冬季，则是温度变形造成的；其三是看裂缝所在层次，如只是卷材开裂， 那是卷材铺贴或防水材料质量问题， 如构造层

7、开裂而屋面板不裂， 那是找平层收缩变形引起 的，如屋面板也开裂，那是温度变形或过大不均匀沉降的后果。2. 卷材屋面开裂后的处理措施对于基层未开裂的无规则裂缝 （老化龟裂除外 ），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有 规则的裂缝， 由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法有 ： 用盖缝条补缝 ：盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛帝脂粘贴， 周边要压实刮平。 镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上， 中距200 mm左右，两边再附贴一层宽 200 mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的 伸缩变形， 避免防水层再

8、被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋 面。 用防水油膏补缝： 补缝用油膏， 目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。 用聚氯 乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各 500 mm的卷材和找平层，保证做到深度有 30 mm，然 后清理基层，热灌胶泥至高出屋面 5 mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各 50 mm 的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比 （重量比）为焦油 ：麻丝：滑石粉=100： 15：60。二、屋面卷材起鼓屋面防水卷材施工后不久，有可能就发现卷材中局部出现鼓包（若上午在高温状态下铺贴卷材，下午就可能出现空鼓 ） 。一般鼓包由小到大不断发展，发展到一定

9、程度后停止。气 温愈高，鼓包愈易发生，发展速度愈快。鼓包形状各异，大小不一，有的直径可达 100mm 以上，高度达200300 mm。剖开鼓包可发现：发生在防水层与基层之间的比发生在卷材各层 之间的多； 发生在卷材搭接处的比发生在卷材幅面中的多。 单纯的鼓包一般不会产生漏水现 象，但在低温季节当人在屋面上踩踏鼓包处时，极易将卷材踩破而漏水。1. 引起屋面卷材起鼓的原因有： 在卷材与基层间，或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。它们来自：a基层，如砂浆找平层，保温层中含水率较高时 ；b.熬制沥青胶结材料时未脱尽的水分 ；c.纸胎沥青防水 卷材中吸有的水分；d无隔汽层或隔汽层质量低劣时，由室内渗透

10、的水蒸气等。当这些水分 受到太阳辐射或室内人工热源作用时， 汽化为蒸气， 引起体积膨胀将卷材鼓起。 以后随着气 温变化， 鼓包内水分也在液汽态之间变化。 在鼓包内水汽凝结成小水珠时， 鼓包内压力随之 降低。 但鼓起的卷材层有一定强度， 鼓包不能恢复原状而产生负压， 又使基层内含有水分的 湿气吸入，使鼓包内水分又增多。待再升温时，又产生更大的压力，使鼓包的体积又扩大。 从剖开的鼓包基层中发现蜂窝状的小白点， 就是水分的通道。 人们把这种发展中的鼓包称为 " 活包 " 。鼓包发展到一定大小，或因基层渐干，断了水源，或因包大而扁平，减小了向上的 撕开力时，鼓包才趋于稳定。 卷材与

11、基层间，或卷材各层间粘结不牢，当粘结力小于水蒸气压力时，就会使粘结处 脱开形成鼓包。这种因粘结不年影响粘结强度的现象来自：a沥青玛帝脂使用温度过低;b.铺贴卷材时屋面辐射热太高，使沥青胶结料软化；c.屋面基层清扫不干净，基层凹凸不平 ：d当基层较潮湿，浇在屋面上的玛帝脂有气泡时，未将气泡排走；e冷底子油或胶结料涂刷不均，或涂刷后未及时铺贴卷材，在其上落下尘土，清扫不掉。2. 屋面卷材起鼓后的处理措施根据鼓包大小分别采用下列不同的办法 ： 80mm以下鼓包，可采用抽气灌油法消除，即在鼓包中插入两个有眼的针管，一边抽 气一边将热沥青注入，注满后抽出针管压平卷材，将针眼涂上沥青封闭，洒上绿豆砂。 1

12、00mm左右鼓包，可采用十字开刀法，对角将鼓包内水分挤出，加热油毡层，将开刀部位油毡层掀起， 并将两层油毡分层剥离， 刮去两面所沾沥青， 再用粗砂皮搓成毛面。开 刀范围内板面沥青除净，水珠抹掉，板面吹干。先涂一道冷底子油，再将一块200mm 左右的油毡镶入， 四边及覆盖层高起部分用铁熨斗压平， 最后在上面涂一层沥青胶结材料， 上面 撒绿豆砂。 400500mm左右鼓包或较大鼓包，则采用大开刀去皮法，将鼓包的各层油毡切开除 去，再铺贴新油毡层，新老油毡层四周搭接不小于 50 m 当整个屋面起鼓，空腹面积较大时，则需将卷材层全部铲除翻新，重做防水层。三、屋面流淌流淌是卷材屋面坡度向下滑动的现象，

13、多数发生在表层卷材或绿豆砂护面层。 坡度陡的 层面比平缓屋面严重， 焦油沥青屋面比石油油沥青屋面严重， 流淌后油毡下滑， 严重时在屋 架端坡处或天沟处皱折成团 ;山墙、女儿墙、天窗墙处泛水卷材被拉开脱空；卷材横向搭接 有明显错动； 在脱空拉断处开始渗漏。 一般流淌出现在完工后第一个高温季节， 一至两年后 即趋稳定。 防水层出现流淌后不论轻重程度如何， 其整体性都受到不同程度的破坏， 对屋面 的耐久性有影响。根据流淌程度不同，分为严重流淌、中等流淌和轻微流淌三种。严重流淌指流淌面积占屋面面积50%以上，流淌距离大部分超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团，有拉开脱空现象。脱空、拉裂处产生漏水。中等流

14、淌指流淌面积占屋面面积20%50% ，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围内。只有轻微脱空现象，只有天沟卷材脱空耸肩。轻微流淌指流淌面积占屋面面积20%以下，流淌长度仅 2030 mm ，仅在屋架端坡处有轻微折皱现象。1. 引起屋面流淌的原因有 ： 玛帝脂耐热度低。可能由下述因素造成：选用配比本身耐热度低；施工时不按配比，原材料不过磅 ;错用软化点较低的焦油沥青；对高蜡沥青未加处理不好；填充料搅拌不匀，部 分填充料沉在锅底起不到提高耐热度作用。 玛帝脂粘结层过厚（如超过去2 mm,若玛帝脂使用温度低，流动性小，压力小，压得 不及时就可能产生这种后果 ），或滑石粉掺合料过多。 屋面坡度大，且卷材在平

15、行屋脊方向铺贴。 豆石保护层质量不好 （应用浅色豆石,撒得均匀,粘结牢固,否则会增加屋面温度,产 生流淌现象 ）。2. 屋面流淌后的处理措施对轻微流淌只要不漏水,可不处理。对严重流淌的卷材防水层要重新铺贴。对中等流淌 的可以采用以下措施处理 ： 切割法 常用于处理屋面泛水和坡端油毡因流淌而耸肩、脱空部位,办法是将脱空油 毡切开, 刮去油毡下积存的沥青胶结材料和内部冷凝水气, 晒干后将下部油毡先用沥青胶结 材料贴平,再补贴一层新油毡,并将上部老油毡盖贴上,撒上绿豆砂即可。 局部铲除重铺法用于天沟处有屋架端坡已流淌皱折成团的局部油毡,先铲除表层皱折成团的油毡，保留平整部分。将留下油毡边缘揭开约15

16、0 mm ,刮去油毡下沥青。再铲除部分贴新油毡,新旧搭接 150 m ,最后撒上绿豆砂护面层。 全铲重铺法当表层油毡多处严重皱折, 隆起 50 mm 以上,接头脱开 150 mm 以上时,应将表层油毡整张揭去,重新铺上新油毡,做法同前。四、防水层老化卷材防水层老化表现为沥青胶结材料质地变脆,失去粘结力,延伸性下降,发生龟裂； 进而油毡外露、收缩、变脆、易断裂、出现龟纹,导致屋面漏雨渗水。1. 其原因如下： 气候条件 油毡和沥青胶结材料在阳光暴晒和风雨侵蚀下， 油脂、 树脂和沥青脂逐渐 挥发，转化为碳质，失去韧性。 沥青胶结材料耐热度过高 导致韧性降低，经冬季低温或冷热反复作用，加速收缩， 造成

17、老化。 沥青胶结材料熬制质量 熬制与施工温度过高，熬制时间过长，或熬制时搅拌不匀， 油锅上下温差悬殊，均能加快老化。 护面层质量 沥青混凝土护面层、刚性护面层较绿豆砂护面不易老化。绿豆砂护面层 上经常保持绿豆砂不散失的，老化较慢。无论什么护面层，养护维修好的都不易老化。2. 老化防水层的处理局部轻度老化防水层， 可局部修补， 铲除铺新， 然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层， 补撒绿豆砂。严重的要成片铲除老化面层，铺贴新面层。 若撒绿豆砂护面层，沥青胶结材料 厚度24伽，撒铺粒径35伽的不带棱角的绿豆砂，铺前淘洗干净加热至80?C，趁热撒铺扫平用轻滚子压实。更好的是改做沥青混凝土面层，可用 1:

18、 1 砂石配比拌合 （石子粒径 35 皿），加以熬到170?C的脱水石油沥青10%（砂石重量和），炒拌热度保持在180?C约12 14min 即成；铺在油毡面层上，虚铺15伽厚，压实拍打至10 mm厚，用费斗烫平使表面析出油分即可。五、防水构造节点处理不当卷材防水屋面因构造节点处理不当造成局部渗水漏雨情况较为普遍。1. 常见缺陷有： 山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立营等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面 卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接； 或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入； 或是卷材 转角处未做成圆弧形、 钝角； 或者女儿墙及压顶质量不好而开裂； 或者滴水线未做或没有做 好。 天沟漏水。其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小；或者雨水口少、水