商品房买卖合同范本

1、精品文档商品房买卖合同范本签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，随着明日XX新版 商品房买卖合同示范文本的启用及预售资金缴存方式的调整，这种情况将会得以改变。何时采用新版合同 ?看楼盘销售许可证领取时间日前，市房管局发出“关于启用 XX版商品房买卖合同示范文本及调整相关业务工作的通知”( 以下简称通知) 。通知明确：自 XX年 1 月 1 日以后取得商品房预售许可证进行预售，或取得商品房现售备案证明书后进行现售的房地产开发项目，均使用XX 版商品房买卖合同示范文本订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房

2、者权益，相比旧版合同，XX新版商品房买卖合同示范文本中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。不少购房者关心，采用新版商品房买卖合同的时间节点如何判断 ?记者了解到，按照通知规定，是否采用新版商品房买卖合同 ，要看该楼盘拿到商品房预售许可。1欢迎下载精品文档证的具体时间。 “某楼盘是在XX 年 10 月份拿到的商品房预售许可证 ，购房者虽在XX年的 2 月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买XX 年 1 月 1 日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”

3、市房管局相关负责人提醒。新版合同有哪些亮点?交房前购房者有权进行查验据悉，明年开始，新版商品房买卖合同将正式启用，20 多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。法学博士、 清华大学法学院副教授、 XX年版商品房买卖合同文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、 商品房价款、 商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况” 的内容外， 还新增了 “抵押情况” 、“房屋权利情况” ，对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。新

4、版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件 ; 并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发。2欢迎下载精品文档现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。 如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺陷，购房者可以无须经过修复阶段，即行解约， 并可请求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题， 则应当先修复或更换，若还不行，则可以解约 ; 装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约 ; 如果是空

5、气质量或隔音不达标的， 由于关涉购房者健康问题， 可先要求整改，不行的可以解约。如何防堵预售款挪用?多项业务分离避免“猫腻”预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。 通知对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。根据通知要求， XX年 1 月 1 日起所有网签商品房买卖合同的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款计划 ; 预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。 开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。 对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应及时

6、将其转为首付款存入监管账户。据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将。3欢迎下载精品文档预售款打到监管账户中， “专款专用” 。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不及时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后， 已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的情况。 ”该负责人所说的情况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀事件的维权案中， 34 户荷兰小城的业主

7、就曾遭遇了 “付了首付款，房子却被查封了” 。通知规定，调整业务后，预售资金的查验、 预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预告登记等业务将分开进行办理。 “开发企业应自网签合同后30 日内申请资金查验， 并应当在签订商品房预售合同之日起30 日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。 ”该负责人强调， “此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记也是分开办理，如果银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，如果银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”“之前多项业务合并办理，原本是想减

8、轻企业负担，方便。4欢迎下载精品文档企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避免购房者的权益受损。 ”该负责人说。商品房买卖合同商品房买卖合同范本甲方： _乙方： _甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在_渡假村 _组团内 _楼房 _栋。建筑面积为 _平方米。其面积以 _省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币 _元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元， ( 其中

9、 10%为定金 ) 。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九 _年 _月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代。5欢迎下载精品文档管费 ( 按房价的万分之一/ 日计取 ) 。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修( 土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期 ) 。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退; 如甲方违约，则应双倍退还定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所购房屋时 ( 除人力不可抗拒原因外 ) ，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双