高层商业综合用房幕墙工程合同专用条款

1、高层商业综合用房幕墙工程合同专用条款一、词语定义及合同文件1 、词语定义（略）2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:1、本合同协议书；2、发包人承包人有 关工程洽商、工程变更等书面协议或文件；3、中标通知书；4、询标纪要；5、本合同专用条款； 6、招标文件及其补充文件； 7、投标文 件及其附件；8、本合同通用条款；9、标准、规范及有关技术文件；10、图纸； 11、工程量清单；3、语言文字和适用法律、标准及规范3. 1本合同除使用汉语外，还使用 无语言文字。3. 2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人 民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建筑工程质量

2、管理 条例、建筑工程安全生产管理条例及国家、 *省、*市现行的其 它法律、行政法规。3. 3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家、地方及行业现行有关标准、规范。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自备。国内没有相应标准、规范时的约定：双方在工程施工过程中协商后 约定4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签定后3个工作日内提供施工图纸6套(含用于竣工图)。发包人对图纸的保密要求：不得向他人提供本工程的图纸使用国外图纸的要求及费用承担： 无二、双方一般权利和义务5.工程师5. 2监理单位委派的工程师姓名： 职务:总监理工程师发包人委托的职权：按监理合同执行需要取得发包人批准才能行

3、使的职权：按监理合同执行5. 3发包人派驻的工程师姓名： 职务:职权：代表发包人行使所有发包人赋予的权力。5. 6不实行监理的，工程师的职权：/7.项目经理姓名:职务:项目经理8、发包人工作8. 1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已完成。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水、用电已接至施工现场、场内用电接线、用水接管 及场内道路由承包方自理。投标人应考虑自备发电设备和临时蓄水池， 以防止施工过程中的临时停电和停水对工程进度的质量等的影响，费用 包含在相关措施费中。(3)施工场地与公共道路的通道开通时

4、间和要求：开工前开通，满 足施工的实际运输需要。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质招标时已提供，地下管线资料(除招标时已提供的以外)开工前提供。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间 ： 开工 前完成相关证件、批件、申请批准手续，承包人应协助发包人办理。(6)水准点与座标控制点交验要求：开工前7天内双方在现场进行交验并提供书面资料。移交后，承包人应予以良好保护，完工后将水准 点和坐标控制点完好地交还给发包人。(7)图纸会审和设计交底时间：开工前。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(含文物保 护建筑)、古树名木的保护工作：承包人负责协调处理并承

5、担责任，费 用也由承包人计入报价 。9 9) 双方约定发包人应做的其他工作：无10 . 2发包人委托承包人办理的工作：无11 .承包人工作12 . 1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需自设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交 时间： 无(2)应提供计划、报表的名称及完成时间 ：开工前提供甲供设备(材料)、甲定乙供设备(材料)供应计划表，其它按通用条款执行。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：若造成工程损失与人身伤害，承包人承担全部责任及费用。(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：/(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理

6、等手续： 由承包人按有关规定办理，所有费用承包人已在投标报价中包干。(6)完工工程成品保护的特殊要求及费用承担：按本合同通用条款12.1. (6)条执行，所有费用承包人已在投标报价中包干。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、 古树名木的保护要求及费用承担：承包人应做好施工场地周围地下管 线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护工作，发包 人协助，费用承包人已在投标报价中包干。发包人在开工前将已知的既有管线资料提供(如招标时未提供或未 提供完整)给承包人，承包人应对发包人提供的现场管线图进行分析， 提出图中所示每根管线的迁移或保护措施。发包人强调这些管

7、线资料可 能不完善，承包人应进行补充探查，并对补充后的地下管线资料的真实 性负全责，施工范围内承包人未探明的管线在施工中遭破坏，由此发生 的一切损失由承包人承担。(8)施工现场清洁卫生的要求：达到建设部及*市统一规定与标准及双标化工地的有关要求。(9)双方约定承包人应做的其他工作:A承包人应自备发电机，购置费用已在投标报价中包干。因电力不 足或停电，给工程造成的一切损失由承包人承担。；B、承包人负责安装在施工过程中为自已所用的供水管网、线路及其 设施，并严格按供水、供电子的有关规定执行，否则一切后果均由承包 人负责；G施工用水、用电按实际发生费用（装表计量）加损耗，自行与总 包单位结算。D由承

8、包人负责施工现场内的临时排水设施，并确保排水畅通。由 于本工程施工而影响其他单位、居民正常排水，其责任和费用由承包人 负责。三、施工组织设计和工期13 .进度计划13.1. 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：在合同签署后7天内、承包人向工程师提交 3份其格式和内容符合工程师 规定的工程进度计划，以及为完成计划而建议采用的实施性的施工安排 和施工方案说明。工程师确认的时间：接到报告后7天内予以审核确认。10. 2群体工程中有关进度计划的要求：/13.工期延误13.1 双方约定工期顺延的其他情况：承包人原则上不应提出延长工期的申请、特殊情况下、承包人要求延长工期的应经工程师批准。

9、13.2 工程延期的审批：A、必须是非承包人自身的原因造成的工期延误，工程师才可以考 虑是否受理承包人的延期申请。B、若只是局部工程受到影响，承包人应采取措施予以弥补，而不能推迟工程的总工期；C延期工程项目如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上，即使是重要工序但不在关键线路上的，工程师也不考虑延长工程总工期。D非承包人原因停水、停电连续累计 24小时以上，工期可以相 应顺延。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收：17. 1双方约定中间验收部位：按有关规定。19.工程试车19.5试车费用的承担： 所有试车费用承包人已在投标报价中包干。五、安全施工本工程的施工现场执行建筑施工安全检查标准(JG

10、J59-99)。承包人必须按国家有关规定，切实落实各项安全技术措施，确保施工现场 的安全生产和文明施工。在施工过程中由于承包人原因而发生的人身伤 亡、财产损失及其它一切事故，其责任全部由承包人承担。发牛的费用承包人已在投标报价中包干。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23. 2本合同价款采用(1)方式确定（1）采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：定额、标准及规范调整；国家政策变化以及承包人可以或应该预见的风险；周边 环境及地下障碍物影响风险；技术规范要求的费用应包括在投标报价中； 为达到验收合格标准而额外增加的费用和风险由承包人在报价中考虑。风险费用的计算方法： 以上风险费用应在投

11、标报价时考虑，不再另 行计取。另外经发包人确认的施工组织设计内容仅用于指导投标人施工， 不作为结算依据，无论变更与否不再增加任何费用。风险范围以外合同价款调整方法：a、中标单位应在中标后自行核对工程量清单。若中标单位对工程 量清单有异议，必须在收到中标通知书后20日历天内以书面形式提出（同 时提供工程量计算底稿），否则视为对工程量清单无异议，工程量清单不 再作调整。建设单位在接到中标单位书面异议后，组织清单编制单位与 中标单位进行核对、如果经核对的工程量清单差异（正负误差合计的绝 对值）小于或等于中标价的1%工程量清单不作调整。如果工程量清单 差异（正负误差合计的绝对值）大于中标价的 1%经建

12、设单位认可后， 仅对超过1，B分予以调整。注：1、上述核对工作应在中标单位提交书面异议后 1个月内完成， 如果因中标单位原因导致1个月内不能核对完成，则以招标人提出的核对 结果为准。2、计算工程量清单差异时，单价按专用条款 23.2 （1）执行。3、工程量清单核对经双方签字确认后，作为一次性包干，该价款为完成招标图全部内容的造价。4、该部分的工程造价待结算时调整，进度款不予支付。5、中标单位核对清单时，所委派人员需提供法人委托书，未经建设单位允许，不得变更人员。b、设计变更引起分部分项工程量清单项目及工程数量的调整，由承 包人按*省建设工程工程量清单计价指引规定的工程量计算规则计 算，经发包人

13、审定后，作为结算依据；由于设计变更引起清单项目及工程量的调整，分部分项工程量清单项目综合单价应按下列方法确定：a、设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价的确定方法为：1）合同中有类似清单项目综合单价的，参照合同中类似项目的综合单价计算确定；2）合同中没有类似清单项目综合单价的，按*省建筑工程预算定额（2003版）、*省安装工程预算定额（2003版）、* 省建设工程施工取费定额（2003版）、*省施工机械台班费用参考单价（2003版）等组价，其中材料价有投标价的按投标价，无投标价的按施工合同工期前80湖份期间的信息价平均值执行，管理费、利润、规费、农民工工伤保险、税金按投标口径计取；3）

14、若同一标段中出现清单项目相同而投标报价或取费等不一致者，按最低者执行。注：信息价是指*造价信息正刊中的价格，如果*造价 信息上没有价格的则按照*造价信息正刊执行。*造价信息 正刊与母*造价信息正刊都没有信息价的双方协商确定。b、由于设计变更引起清单项目中项目特征或工程内容发牛部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分相应定额子目调整综合单价；c、暂定价材料价差调整：仅计取签证价与暂定价之间的差值及其规 费、农民工工伤保险、税金，其余不作调整。d、暂定品牌材料价差调整：仅计取确定后品牌与原暂定品牌的投标 当月信息价价差、规费、农民工工伤保险、税金，其余不作调整。e、因设计变更引起的材料品种、

15、规格、型号、质量等级改变，仅计 取材料价差(经发包方签证认可)、规费、农民工工伤保险、税金，其余 不作调整。、不可抗力因素造成承包方的直接损失费用，发包方将根据实际情 况另行协商，但属于应该预见、预防、承包方没有及时预防或预防不力 造成的损失，发包方不负责补偿。、施工技术措施费除以下变更可以调整外， 其余不管工程是否变更， 一次性包干，结算不作调整。a、设计变更引起的建筑面积的增减、 而导致脚手架及垂直运输费用的 增减。b、设计变更引起的硅和钢筋硅工程量增减而导致的模板费用的增减。c、上述单价按专用条款23.2 (1)执行。、建筑物超高降效费、组织措施费不管工程是否变更， 一次性包干， 结算不

16、作调整。注：由于工程量清单误差、设计变更、施工联系单签证等发生的工 程量增减、无论幅度变化大小、均执行原投标报价、不作调整。(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：/（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：/23 . 3双方约定合同价款的其他调整因素：招标人在收到合同价调 整报告7天认定所发生的事实，但并不一定认定合同价款的调整，合同 价款调整需双方协商后并经审计部门审定后确定。24 .工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例 ：. 开工后30天内，发包人向承包人预付合同价款的 5%勺工程预付款（扣除 预留金后的合同价）。扣回工程款的时间、比例：/25 .

17、工程量确认25 . 1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25号前26 .工程款（进度款）支付。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、工程进度款的支付：每月支付当月合同内已完工程量75%勺进度款；2、竣工验收款的支付：幕墙工程单项竣工验收合格且竣工资料交接 完毕后付至合同内已完工程量的 85%3、工程结算款的支付：全部工程款在经审计定案后付至经审计工程结算价的95%4、质量保证金的支付：尾款5%乍为工程质量保证金、待保修期满后 结清。以上支付款在规定时间内均不计利息。七、材料设备供应27 .发包人供应27. 4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(

18、1)材料设备单价与一览表不符：无(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：_忆(3)承包人可代为调剂串换的材料：无(4)到货地点与一览表不符：无(5供应数量与一览表不符：无(6)到货时间与一览表不符：无27 . 6发包人供应材料设备的结算方法： 招标时已明确由发包人供应 的材料设备保管费用、检验试验费由承包人投标时报价包干。28 .承包人采购材料设备28.1 承包人采购材料设备的约定：材料设备采购应根据招标文件、设计技术文件和国家有关规定的具体要求进行采购，所有材料应选用具 有一定生产规模和市场信誉好的生产厂和品牌，所有材料均应有合格证 和质保书、符合国家规定的技术标准，并且须经

19、发包人委托的监理单位 或具有相应资质的检测机构检测合格后才能使用。当承包人选定的材料 质量达不到预期质量目标要求时，发包人保留更换的权利。若使用劣质 材料施工、一经发现、发包人或监理有权制止使用、甚至停工、返工或 中止合同。无论发包人及监理是否发现和制止.由于使用劣质材料施工 后所引起的一切责任均由承包人自负。八、工程变更发包人有可能根据工程需要修改施工图或发出指令增加或减少工程 量，工程量不论增减多少，承包人均应无条件服从；对变更（或增加） 项目中的无价材料（或项目）招标人有权按规定进行招标或进行政府采 购确定价格及供货单位。工程实施过程中的联系单签署必须严格执行*街道工程建设项目 工程变更

20、管理实施办法，否则不发生效力，不能作为结算依据。九、竣工验收与结算32.竣工验收32. 1承包人提供竣工图的约定：承包人在工程交工验收合格后15天内，免费向工程师提交五套符合城建档案馆及其他有关部门要求的 竣工图纸和竣工资料（包括相片）及一套光盘，竣工资料必须是一套原 件，四套复印件。如因资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求， 而产牛的资料整理费用、由承包人承担。32. 6中间交工工程的范围和竣工时间： /32. 7 其他：/_十、违约、索赔和争议35.违约35. 1本合同中关于发包人违约的具体责任如下，本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 按同期 银行存款利率计取本合同

21、通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：接回期银行存款利率计取本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按同 期银行存款利率计取双方约定的发包人其他违约责任：按同期银行存款利率计取35. 2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：如未能 按合同工期完工，除扣除全部工期履约保证金外，工期每拖延一天处以 结算合同总价万分之二的违约金，直至扣除合同总价的3恸止。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：如工程验收达到合同规定的质量要求 (一次性验收合格)，返还除各种扣款后 的履约保证金全部余额；如因承包

22、人原因达不到验收标准，承包人应承 担违约责任，发包人除扣除其全部质量履约保证金外，并处以合同总价 2.5%的罚款；承包人还必须无条件返工至合格，因此而追加的费用由承 包方承担、影响进度和交付的、按本合同工期延误处罚方式处罚。双方约定的承包人其他违约责任：不定期进行安全文明施工检查， 若达不到要求，第一次发现给予承包人警告并责令整改，二次发现责令 承包人整改并处以一万元罚款，多次发现或被上级部门通报批评或被新 新闻媒体曝光者，每次处以5万元罚款并扣除相应的措施费。37.争议37 . 1双方约定，在履行合同过程中产生争议时:(1)请/ 调解；(2)采取第 (2)种方式解决,并约定向/ 仲裁委员会提

23、请仲裁或向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼.十一、其他38 .工程分包38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：按招投标文件。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。如发现擅自分包， 除立即取消分包人的分包资格外，还要对承包人处以中标价2%勺罚款。分包施工单位为：按招投标文件。39 .不可抗力39. 1双方关于不可抗力的约定： 六级以上地震、山洪暴发、战争、 十级以上台风及其他属于承包人不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况。40. 保险41. 6本工程双方约定投保内容如下：(l)发包人投保内容：/发包人委托承包人办理的保险事项：无(2)承包人投保内容：承包人应当为建设工程

24、和施工场地内的自有人员、设备 及第三方生命财产办理保险并支付保险费用，费用已包含在总价内。因未办理保险所造 成发包人的损失，承包人承担赔偿责任。41.担保41 . 3本工程双方约定担保事项如下：(l)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：/ 包保合同作为本合同附件。(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：/担保合同作为本合同附件。(3) 双方约定的其他担保事项：a. 履约担保承包人应在合同协议书签署后 7天内，按招标文件规定的格式和金 额向发包人递交中标金额 15 %的履约保证金。执行本条各项要求所需的 费用由承包人承担。履约保证金内 容包括：(a)质量保证金占35%发生质量事故视严重

25、程度处罚。 若一次性验 收不合格，则按招标文件和合同中相关条款办理。(b)工期保证金占35%工期以合同工期为准，若不能按期竣工，则 按招标文件和合同中相关条款办理。 竣工验收后15天内必须全部清退完 毕。(c)项目经理及项目班子到位率保证金占 10%项目经理若不能到位、 则按招标文件和合同中相关条款办理。(d)文明安全生产保证金占20%发生重大人身安全事故，视严重程 度罚没全部或部分保证金。b.履约担保的有效期履约相保有效期自履约保证金交纳之日起至工程颁发交工证书之日后28天内有效。在此有效期截止日后 14天内此履约担保证金(如有剩 余)退还给承包人。46.合同份数46 . 1双方约定合同副本

26、份数：正本贰份，双方各执壹份；副本十 四份，双方各执柒份；如正本与副本有不一致处，以正本为准。47 .补充条款47.1 承包方未按甲方规定的材料要求或经甲方认可的投标书材料（品牌、质量规格等）进行施工的，承担返工责任，相关工程费用损失不予签证，影响进度和交付的承担相应违约责任。47.2 甲方有权增减工作内容及相应的工作量，报价按原投标口径不变，乙方不得提出额外费用要求。47.3 承包人采购的主要材料设备必须符合设计及施工规范的要求，并应与招标文件（含补充文件）、工程量清单和投标书主要材料设备清 单相一致，当投标书与招标文件（含附件）、工程量清单的要求不一致 时，应以招标人发布的相应文件为准。4

27、7.4 投标书与招标文件（含工程量清单）及补充文件相抵触的内容、 均按招标人在招标时发布的相应文件为准。47.5 工程竣工验收后在十五天内，需完成现场清理，否则视作拖延 工期。清理费用由施工单位自行承担。47.6 设计变更必须经甲方签字认可后实施，否则由于产生的质量、 费用、工期等问题由乙方自行负责。47.7 对项目班子的考核以“主要施工管理人员表”执行、项目经理 承诺到位率不得低于80%擅自更换项目经理的、发包人没收项目班子到 位履约保证金；项目经理实际到位率低于80%寸按人民币2000元/天扣罚； 项目班子管理人员（除项目经理外）月到位率达不到90%勺，按人民币2000元/人天扣罚。项目经

28、理和技术负责人到位率不足50%勺，发包人有权终止合同，没收全部履约保证金，同时承包人赔偿发包人由此造成的损 失。若因特殊情况或实际需要必须调换者，承包人必须事先向委托人提 供以下材料并取得委托人的书面批准以后，才能派替换人员进场：a、书面请示报告；b、替换人的技术职称证书、岗位证书、身份证（验证原件，提供复 印件）及其工作经历与业绩等有关证明材料。当替换人的职称、资质和工作经历满足招标文件要求或委托人认为 可以接受时，委托人可以给予批准。47.8 到位率按每月实际到现场的天数+每月日历天x100%h算。47.9 本工程在实施过程中，如承包人的施工队伍素质、力量、现场 管理班子、施工设备，现场文

29、明安全施工不符合投标书的承诺，造成现 场管理混乱、工程质量和进度达不到投标所承诺的要求时、发包人有权 要求其调整充实施工力量，承包人必须接受，如措施不力，将作违约处 理直至终止合同，并按本合同35.2约定追究违约责任。47.10 承包人必须按期如实支付工人的劳工工资，发包人有权监督承包人对工人工资的发放。应确保民工工资的及时支付，如不及时支付， 视作违约，将在履约担保中扣除相关费用。47.11 本幕墙工程进场施工时间为 201年3月下旬、这期间（合同 签订后至开工报告发出）如遇材料上涨、下调或其它的一些费用增减、 造价均不予调整。47.12 中标后发现投标综合单价分析表中对应的套价工程量按规定

30、 计算有误的（指大于规定计算的量），修正工程量，调整清单综合单价。47.13 投标价明显高于市场价或信息价， 投标范围内不调整价格，工 程量减少时执行投标单价，工程量增加时应经业主签证。47.14 中标人必须按招标人提供的合同专用条款格式与招标人签订 合同，招标人保留在正式签订时修改合同条款的权利。1.1 15对项目特征描述内容部分未报价，视同包含在其它报价中， 未报价的项目如实际未发生或变更，扣除相应项目的工程量按招标图计 算，单价按专用条款六（1）a条相关约定。47.16 合同双方确认，本合同及本合同约定的其它文件组成部分中的 各项约定都是通过法定招标过程形成的合法成果，不存在与招标文件和 中标人投标文件实质性内容不一致的条款。如果存在任何此类不一致