高层商住办公综合体项目智能化工程合同主要条款

1、合同主要条款第一条合同文件及解释顺序1.1下列文件应作为本合同的组成部分：本合同协议书招标文件、投标书、询标纪要双方签证的变更联系单 标准、规范、技术要求和有关技术资料施工图及设计变更资料1.2上述文件互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前 的为准。第二条 合同文件使用的标准和适用的法律法规本合同文件的适用的规范标准和法律法规，为国家和*市颁布的标准、法规, 当对同一问题国家和地方颁布的标准、 法规产生不一致时，执行规定较严格者为 主。第三条工程概况3.1 工程名称： 商住办公综合体智能化工程（以下简称“本工程”）3.2 工程地点：3.3 建筑设计单位：3.4 工程监理单位

2、：3.5 工程总承包单位：3.6 本工程承包范围：住宅部分：招标范围包含住宅、地下停车场、裙房商场以及室外弱电。智 能化系统包含：可视对讲、综合布线系统信息箱、监控、巡更、门禁、停车场系 统、入侵报警、广播、LEM屏、无线对讲、防雷接地、机房工程、管道桥架以 及室外管网工程等。办公楼部分：招标范围A、B两个塔楼，智能化系统包含：综合布线系统 智能箱、监控、巡更、门禁、报警、广播、防雷接地、机房工程以及管道桥架工 程等。第四条工程承包方式4.1 本工程承包实行包工、包料、包工程质量、包工期、包文明安全生产、包环境保护、包职业健康、积极做好与其它各施工单位的协调配合、并按中华人民共和国建筑法规定承

3、担智能化工程保修。4.2 智能化工程纳入土建总承包管理，即接受总包的进度管理、质量监督、安全 文明施工管理、资料管理、且总包参与智能化工程款项的审批会签。4.3 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的 一切损失均由乙方承担。第五条施工工期5. 1本工程施工工期应服从总包工期： 确保在201年12月30日前竣工。5.2 工期延误处罚，按智能化工程总造价的万分之三 /每日计；累计最高罚款不超过智能化工程总造价的3%5.3 因以下原因造成工期延误，经监理和甲方确认，工期相应顺延： 甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使

4、施工不能正常进行； 甲方工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 设计变更和工程量增加； 一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 不可抗力； 专用条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。第六条工程结算方式7.1 本合同采用固定总价合同，同时综合单价一并包死（暂定品牌的设备除 外），今后如遇建材市场价格波动或国家政策性调价文件，一律不作调整。7.2 本工程合同价：（小写：元）。7.3 暂定品牌的设备在安装前由甲、乙双方共同市场调查后，确定使用品牌， 并按双方认可的签证价结算。7.4 因设计变更、现场签证引起的的变更造价结算，工程量根据甲方确认的修 改图、有

5、效联系单计量，套用中标综合单价结算；当新增项目在原投标书中无可参考综合单价时，按甲方签证价结算。7.5 施工用水电费已含在合同总价中，水电费价差不补。7.6 智能化工程各系统检测调试用电缆由乙方自理。7.7 施工中增加的零星人工签证费用按120元 /工计，在税前单列。7.8 甲定乙供材料由甲方指定厂家、品牌、价格，由乙方负责采购、安装。甲定乙供材料按甲方签证价结算，税前单列。7.9 总承包服务费不计入结算造价，但总包配合费由中标人承担，并与总包方自行结算。总承包服务费内容为：预留智能化工作面；总包的综合协调工作；在现有施工场地允许的情况下，为智能化工程施工单位提供必要的材料堆放场地、工具间及办

6、公生活用房的搭建场地。但受施工现场实际条件限制无法满足时，由分包方自行解决并承担费用。允许分包单位在总包方自行使用期限内直接利用现有的脚手架及垂直运输机械（含机械中的电费）。负责智能化安装后的泥工修补，费用按成本价向乙方收取。总包负责竣工资料汇总。提供水源、电源，水电费由乙方承担，并与总包方自行结算；第七条 图 纸7.1 在收到中标通知书后，乙方应立即编制详细的施工图深化设计计划，递交业主审核批准。在整个工程的每个阶段，根据工程进度，乙方需确保所有呈交的文件（包括图纸、计算资料、建议方案、设备资料、相关支持文件与资料）均能按时按序按规格送达，以获得批准施工。如乙方未能按计划或工程进度提供一切所

7、需之文件资料而导致工期延误的，一切责任由乙方承担。7.2 智能化工程深化设计的施工图应获得图审批准后方可生效。图纸未生效之前，不得作为现场施工、定货、申请款项的依据，如乙方擅自使用未生效 图纸，则一切责任均由乙方承担。第八条工程监理8.1 甲方委托监理单位： 负责本工程的监理工作。总监：。8.2 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。8.3 乙方项目经理无故不得缺席监理会议。第九条 甲方派驻的工程师工程责任人：职务：第十条 乙方项目负责人项目总负责：职务：现场工程负责人： 职务：本工程项目经理,到岗承诺：前期预埋阶段不少于一周二天，安装阶段到岗80%第十一条 工程质量目标、及安全文

8、明施工要求11.1 本工程质量要求：合格（以消防专项验收合格为准）；其中写字楼须配合总 承包争创杯。11.2 本工程安全文明施工须创 区”文明标化工地”。11.3 乙方应严格遵守有关安全文明施工条例，随时接受甲方、监理、总包方、 及政府主管部门的检查，并落实检查整改意见，做到安全文明施工。11.4 因乙方施工原因涉及到市容、环保、治安、质量监督等引起的行业通报批 评、警告和罚款等由乙方承担一切责任，另甲方将给予500-2000元/次的处罚。11.5 工程项目竣工验收前，乙方应按竣工档案归档的要求，向总包方报送竣工 档案资料。如乙方报送的竣工档案资料未能达到归档管理要求，乙方应在 收到档案馆整改

9、意见后的10个工作日内完成重新编制并达到归档要求， 否 则乙方应向甲方支付延误赔偿金，赔偿金额为每天合同总价的0.1%,该款项甲方从支付给乙方的结算工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收 后为止。11.6 在施工中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和 管理不符合甲方要求，与其它施工单位发生纠纷、施工中有严重违反操作 规程的、质量进度达不到约定要求或计划时，甲方有权要求乙方调整并充 实力量，乙方应无条件接受。当上述措施仍无效时，按乙方违约处理，甲 方有权单方面终止协议，由此引起的工期及一切经济损失均由乙方承担。11.7 根据工程进度的安排，在展开大面积安装之前，乙方应向监理

10、及甲方申报， 于指定位置先进行样板安装。只有在样板安装获得甲方接受后，乙方才能 按此样板标准展开大面积施工，且其它位置的质量标准不得低于样板安装 的水平。11.8 在智能化工程竣工验收前，由乙方负责现场的成品保护。验收合格后，应 及时做好设备移交工作，并配合物业做好物业管理人员的操作培训。11.9 乙方应对其在施工场地的工作人员进行施工规范操作程序的培训、文明施 工安全教育，并对他们的安全负责。第十二条履约保证金：为保证本工程质量、工期、环境保护、安全文明施工等事项的全面履行， 在建设工程施工合同签订后 7天内，乙方向甲方支付 合同价10%的履约保证 金。其中质量保证金50%工期保证金30%环

11、境保护、安全文明标化保证金10% 项目管理班子承诺到岗保证金 10%按期竣工无违约情况并经竣工验收合格后 15 天内，甲方返还全部履约保证金（不计息）。第十三条工程保修期限13.1 保修期限：本工程的质量保修期以完成竣工备案之日起2年。保修期内的一切维修保养所需之费用均由承包单位负责，包括但不限于以下内容：1）整个系统的保养。2）使系统良好的运作，如有需要，更换或维修设备的所有日常消耗的配 件，清洁设备等。3）所有维修、保养、更换及月检、季检、年检的事项需记录在保养手册 上。4）每月的定期保养包括全面的检查、测试及保持所有设备处于最佳的运 作情况。5）在保修期的中期及终结时，检查、清洁及调试整

12、个系统。更换所有需 要更换的部件，费用由承包单位负责。13.2 售后服务响应时间要求：服务电话应二十四小时保持通畅并有专人负责联络； 正常工作时间段，应在接到现场维修要求的指令后2 个小时内专业维修人员抵达现场；非工作时间，在接到现场维修要求指令后最迟不超过12 小时专业维修人员抵达现场；同时， 保证无论在任何时间派遣技工作二十四小时随传随到的紧急维修服务。第十四条工程付款方式14.1 工程款自主体结顶起付，首次支付实际完成工程量的70%。以后每二个月支付一次工程进度款，按二个月内实际完成工程量的70%付款。竣工付至合同价的80%。决算审计结束后，付至审计结算造价的95%，余5%为保修金，在法

13、定保修年限满2 年后 10 个工作日内退还（无息）。14.2 工程结算应在所有竣工资料递交甲方后，符合要求的予以结算。14.3 超过送审造价5%以外的审计费, 按送审造价5%以外核减额的3%计 , 由乙方承担。第十五条材料供应15.1 本合约签订后，乙方须按投标承诺采购设备或材料。若特殊情况下，乙方需要更改某产品的，必须以书面提交合理解释、证明文件、建议设备或材料。重新建议的设备或材料必须达到设计要求，变更申请经甲方认可后，方可采购安装。15.2 乙方采购的设备或材料进场时，必须经过业主、监理、承包单位三方共同检验后方可安装使用；如甲方发现乙方采购的材料未经报验就用于本工程，或有以假乱真，以次

14、充好的情况时，乙方除承担因材料问题产生的工期、质量等相应责任外，还应承担罚款，罚款金额为不合格产品对应的正品价值的2 倍。上述情况如发生三次以上，甲方将扣除乙方全部质量履约保证金。15.3 甲定乙供的材料设备，根据工程进度需要乙方必须在采购前提前30 天以书面形式上报，甲方在 30 天内予以答复。若因甲方原因未能及时确定材料设备，造成工期延误损失的，责任由甲方承担。第十六条竣工验收16.1 各系统调试合格，则工程具备竣工验收条件，乙方应以书面形式通知甲方，并向甲方提供4 套完整的竣工图、竣工资料和1 套电子版本，其中竣工图须按实际完成的工作内容绘制，并盖有单位竣工章及公司一级技术负责人签字。1

15、6.2 甲方代表收到竣工验收资料和竣工验收报告且确认后，组织竣工验收。16.3 经验收后，乙方应按验收各方主体提出的验收意见进行整改，并承担自身原因造成整改的费用。第十七条违约责任17.1 乙方工期如有逾期的，则按合同总造价的万分之三/每日计；累计最高罚款不超过智能化工程总造价的3%。由于甲方原因引起工期延误，甲方承担全部责任。17.2 如因乙方原因竣工验收不合格，甲方将扣除乙方全部质量履约保证金，并由乙方负责整改直至验收合格，乙方承担由此产生的一切费用（含延期交房向业主支付的滞纳金等），且工期不予顺延。17.3 施工期间乙方发生的人员伤亡或设备安全事故，由乙方承担一切责任，工期不予顺延。同时

16、甲方可视情节对乙方按违反安全文明生产条例进行处罚。17.4 乙方承诺及时支付民工工资，如因工资发放不到位而造成新闻媒体曝光或政府部门的追究，给甲方造成损失或民工到甲方办公场所闹事而影响甲方正常工作，甲方可视情节对乙方进行扣罚相关履约保证金和索赔。若因甲方未按协议约定支付工程款而影响乙方工资发放到位，由甲方承担相应责任。第十八条保险18.1 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，相应的保险费用由乙方承担，该保险费已含在综合费率中，工程结算时不再增加费用。第十九条其它约定19.1 联系单的出具一律采用电脑打印，并有固定的格式、统一编号，须经甲方、监理方会签确认，否则不得作为结算依据。19.2 乙方在施工过程中提出的各种合理化建议和因施工工艺要求更改图纸时，必须先交甲方、监理审定后，由甲方提交设计单位调整、确认，乙方不得擅自与设计部门联系更改图纸内容。所有设计院的联系单须经甲方转发后生效。19.3 在业务交往中，甲方坚持“公开、公正、公平的原则”，甲方禁止其员工和 合作单位利用职务之便，收受他人贿赂或为他人谋取私利行为 （包括回扣、 佣金、礼品等）。乙方应做好员工的廉政教育，杜绝腐败行为。如乙方有贿 赂行为被甲方查实，甲方将按照公司规定对甲方当事人进行处理，并有权 对乙方处以行贿价值十