物权法总论2012

1、 同学们好！同学们好！ 让我们一起来学习让我们一起来学习 物权法物权法 张伟丽张伟丽 离政府最近的离政府最近的“野楼盘野楼盘”倒了倒了 南方周末南方周末2009年年08月月27日日 “格林小镇格林小镇”地点：济南市地点：济南市槐荫区大饮马庄槐荫区大饮马庄昔日今天什么是什么是“野楼盘野楼盘”？即即“小产权房小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。发，而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真乡镇政府发证的

2、所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 村委会乡镇政府旧村改造合村并镇新农村建设自行建设或与公司合作成立销售部或聘请代理公司购房者为什么要为什么要“倒倒”？20072007年年6 6月月, ,建设部官员高调提示建设部官员高调提示“小产权得不到法律保护小产权得不到法律保护”的风险的风险, ,北京国土局也严明要北京国土局也严明要“停建停售停建停售”。 国新办于国新办于20082008年年1010月月2222日指出：日指出： “小产权房小产权房”的产生是的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违法

3、的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。因此，违法批准建设身是不合法的。因此，违法批准建设“小产权房小产权房”，违法，违法开工建设开工建设“小产权房小产权房”的人，是要承担法律责任的。的人，是要承担法律责任的。 什么房子才是合法的？什么房子才是合法的？ 物权法物权法第九条第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除

4、外。 物权法物权法第十四条第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。合法，就能永远吗？合法，就能永远吗？重庆最牛钉子户 物权法物权法第四十二条第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地

5、补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖

6、欠征收补偿费等费用。等费用。物权法物权法20072007年年3 3月月1616日通过日通过20072007年年1010月月1 1日起实施日起实施物 权 法p 物权法总论p 所有权p 用益物权p 担保物权p 占有 第一编 物权法总论第一章 物权法概述第二章 物权概述第三章 物权变动第二编 所有权 第四章 所有权概述 第五章 建筑物区分所有权 第六章 相邻关系 第七章 共有第三编 用益物权 第八章 用益物权概述 第九章 土地承包经营权 第十章 建设用地使用权 第十一章 宅基地使用权 第十二章 地役权第四编 担保物权 第十三章 担保物权概述 第十四章 抵押权 第十五章 质权 第十六章 留置权第五编

7、占有 第十七章 占有第一章 物权法概述 第一节 物权法的特点及其作用 第二节 物权法的形成与发展 第三节 物权法的基本原则第一节第一节 物权法的特点及其作用物权法的特点及其作用p什么是物权法？什么是物权法？p物权法的特点物权法的特点p物权法的作用物权法的作用什么是物权法？什么是物权法？ 物权法是大陆法系特有的概念。物权法是大陆法系特有的概念。 大陆法系物权法有两种模式大陆法系物权法有两种模式: :德国式的形式物权模式和法德国式的形式物权模式和法国式的实质物权模式国式的实质物权模式 物权法是民法的重要组成部分。物权法是民法的重要组成部分。 物权法是调整人对物的支配关系的法律。物权法是调整人对物的

8、支配关系的法律。 物权法的概念：物权法的概念： 广义的物权法广义的物权法 狭义的物权法狭义的物权法物权法的调整对象：物权法的调整对象：物权关系。物权关系。 是人对于物的支配关系。是人对于物的支配关系。 是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。 是人对于物的归属和利用关系。是人对于物的归属和利用关系。 第第2 2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法。物权法的特点物权法的特点n物权法是私法。物权法是私法。n物权法是财产法。物权法是财产法。n物权法是强行法。物权法是强行法。n物权法是固有法。

9、物权法是固有法。物权法的作用物权法的作用n确定物的归属，定分止争。确定物的归属，定分止争。 “ “一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”（商鞅（商鞅 ）n促进对物有效利用。促进对物有效利用。n保障交易的安全。保障交易的安全。 波茨坦磨坊的故事波茨坦磨坊的故事原告：磨坊主原告：磨坊主被告：德国威廉一世被告：德国威廉一世判决结果：在原址重建，并赔偿损失。判决结果：在原址重建，并赔偿损失。风能进、雨能进、国王不能进风能进、雨能进、国王不能进 英国老首

10、相威廉英国老首相威廉皮特在一次演讲中形容财产权皮特在一次演讲中形容财产权的重要性和神圣性：即使是最穷的人，在他的寒的重要性和神圣性：即使是最穷的人，在他的寒舍也敢于对抗国王的权威。舍也敢于对抗国王的权威。 私有财产神圣不可侵犯！私有财产神圣不可侵犯！参考阅读参考阅读寻找法律的印迹寻找法律的印迹: 从从古埃及到美利坚古埃及到美利坚作者作者: 余定宇余定宇出版社出版社: 法律出版社法律出版社出版年出版年: 2010年年3月月第二节第二节 物权法的形成与发展物权法的形成与发展p物权法的形成物权法的形成p物权法的发展物权法的发展p我国物权法的制定我国物权法的制定物权法的形成物权法的形成n罗马法中并不存

11、在着物权与物权法的概念。罗马法中并不存在着物权与物权法的概念。 德国式的形式物权模式：来源于罗马法的德国式的形式物权模式：来源于罗马法的学说汇编学说汇编，特点是区分债权与物权，物权法是民法中一项独立的法律特点是区分债权与物权，物权法是民法中一项独立的法律制度。制度。 法国式的实质物权模式（罗马式）：来源于罗马法的法国式的实质物权模式（罗马式）：来源于罗马法的法法学阶梯学阶梯，物权法并没有成为民法典的独立组成部分。，物权法并没有成为民法典的独立组成部分。n德国是近现代物权制度的诞生地和当代物权制度德国是近现代物权制度的诞生地和当代物权制度的理论和实践最为发达的国家。的理论和实践最为发达的国家。n

12、英美法系有关物权的法律规范被称为财产法。英美法系有关物权的法律规范被称为财产法。物权法的发展物权法的发展物权法的发展趋势物权法的发展趋势n社会化社会化n价值化价值化n国际化国际化我国物权法的制定我国物权法的制定旧中国物权立法概况：旧中国物权立法概况：大清民律草案大清民律草案19111911年底年底中华民国民法典中华民国民法典19291929年至年至19311931年完成年完成新中国物权立法进程：新中国物权立法进程： 民法通则民法通则19861986年年 担保法担保法19951995年年 农村土地承包法农村土地承包法20022002年年 其他法律其他法律 物权法物权法20072007年年3 3月

13、月1616日日物权法物权法的制定过程的制定过程 19981998年，成立民法起草工作小组。年，成立民法起草工作小组。 19991999年年1010月，物权法草案建议稿。月，物权法草案建议稿。 （梁彗星）（梁彗星） 20002000年底，物权法草案建议稿。年底，物权法草案建议稿。 （王利明）（王利明） 20012001年底，物权法草案征求意见稿。（全国人大法工委）年底，物权法草案征求意见稿。（全国人大法工委） 一审：一审：20022002年年1212月。月。 二审：二审：20042004年年1010月。月。 三审：三审：20052005年年6 6月；月；7 7月月1010日日, ,全文公布全文公

14、布, ,征求意见。征求意见。 四审：四审：20052005年年1010月月 五、六、七审：五、六、七审：20062006年年8 8月、月、1010月、月、1212月。月。 中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法由中华人民共和国第十届全国由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于人民代表大会第五次会议于20072007年年3 3月月1616日通过，自日通过，自20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。 第三节第三节 物权法的基本原则物权法的基本原则p物权法定原则物权法定原则p一物一权原则一物一权原则p物权公示公信原则物权公示公信原则物权法定原则物权法定原则n物权法定原则

15、的含义物权法定原则的含义n各国立法规定各国立法规定n物权法定原则的内容物权法定原则的内容n物权法定原则存在的根据及缓和物权法定原则存在的根据及缓和n违反物权法定原则的法律效果违反物权法定原则的法律效果物权法定原则的含义物权法定原则的含义 是物权法的一项基本原则。是物权法的一项基本原则。 物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。设。各国立法规定：各国立法规定： 物权，物权， 除本法及其他法律所规定者外，不得创设。除本法及其他法律所规定者外，不得创设。 日本民法典日本

16、民法典 物权除本法或其他法律有规定者外，不得创设。物权除本法或其他法律有规定者外，不得创设。 台湾民法典台湾民法典 第第5 5条：物权的种类和内容，由法律规定。条：物权的种类和内容，由法律规定。 第第8 8条：其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。条：其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。物权法定原则的内容：物权法定原则的内容：1 1、物权以民法或其他法律所规定者为限。、物权以民法或其他法律所规定者为限。2 2、物权非依法律规定不得创设。、物权非依法律规定不得创设。 不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制类型强

17、制”。 不得创设与物权法定内容相悖的内容，即不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定类型固定”。 物权法定原则存在的根据：物权法定原则存在的根据： 基于历史原因基于历史原因 基于物权制度的重要性基于物权制度的重要性 基于物权的性质基于物权的性质 基于交易安全迅捷的需要基于交易安全迅捷的需要 物权法定主义的缓和：物权法定主义的缓和： 承认习惯法具有创设物权的效力。承认习惯法具有创设物权的效力。违反物权法定原则的法律效果：违反物权法定原则的法律效果：1 1、法律有特别规定的，从其规定。、法律有特别规定的，从其规定。 2 2、法律无特别规定的，其创设物权的行为无效。、法律无特别规定的，其创设物

18、权的行为无效。3 3、所创设物权的内容的一部分违反强行性规定时，、所创设物权的内容的一部分违反强行性规定时，其他部分仍然有效。其他部分仍然有效。 4 4、法律行为归于无效，不发生创设物权的效果，但、法律行为归于无效，不发生创设物权的效果，但仍可具有债的效力。仍可具有债的效力。案例分析案例分析案情：案情：1983年，东阳乡政府占用了向阳村土地年，东阳乡政府占用了向阳村土地1200亩，其亩，其中耕地中耕地200亩，非耕地亩，非耕地1000亩，经改造建立了东阳农场。亩，经改造建立了东阳农场。1985年，双方签订了土地占用协议，约定：东阳乡政府占年，双方签订了土地占用协议，约定：东阳乡政府占用向阳村土

19、地及地面附着物，补偿用向阳村土地及地面附着物，补偿3.6万元。万元。1990年，东年，东阳乡政府将东阳农场出租给某肉食公司使用。阳乡政府将东阳农场出租给某肉食公司使用。2001年，向年，向阳村要求乡政府返还占用的土地，但乡政府认为已经取得阳村要求乡政府返还占用的土地，但乡政府认为已经取得了土地使用权，拒不返还。于是，向阳村提起诉讼，要求了土地使用权，拒不返还。于是，向阳村提起诉讼，要求返还占用的土地。返还占用的土地。问题：问题：1、东阳乡政府是否取得了土地所有权？、东阳乡政府是否取得了土地所有权？ 2、东阳乡政府与向阳村签订的协议具有何种性质？、东阳乡政府与向阳村签订的协议具有何种性质？一物一

20、权原则一物一权原则 即物权标的物特定原则即物权标的物特定原则. . 物权法的一项基本原则。物权法的一项基本原则。 含义：含义： 一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。内容相冲突的物权。 规定一物一权原则的理由：规定一物一权原则的理由： 从物权人对标的物的支配上看从物权人对标的物的支配上看 从交易安全角度看从交易安全角度看 从保护权利方面看从保护权利方面看一物一权原则的内容一物一权原则的内容1 1、物权的客体为独立的、特定的物。、物权的客体为独立的、

21、特定的物。 物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2 2、一个所有权的客体仅为一个独立物。、一个所有权的客体仅为一个独立物。 一物之上只能设定一个所有权。一物之上只能设定一个所有权。3 3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权。、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权。 所有权与其他物权可以同时并存；所有权与其他物权可以同时并存； 同一物之上可以设定数个担保物权；同一物之上可以设定数个担保物权； 用益物权可与担保物权同时并存。用益物权可与担保物权同时并存。物权公示公信原则物权公示公信原则物权公示原则的含义：物权公示原则的含义： 物权的各种

22、变动必须采取法律许可的方法向社会物权的各种变动必须采取法律许可的方法向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保护。予以展示、以获得社会的承认和法律保护。确立物权公示原则的理由：确立物权公示原则的理由： 物权的对世性。物权的对世性。 维护交易安全。维护交易安全。物权公示的方法：物权公示的方法： 不动产：登记。不动产：登记。 动产：占有或交付动产：占有或交付物权公信原则的含义：物权公信原则的含义： 物权公示后，对物权变动和第三人都会产生法律物权公示后，对物权变动和第三人都会产生法律效力。物权公示对第三人的效力，称为物权公示效力。物权公示对第三人的效力，称为物权公示的公信力。的公信力。确立物权公信原则

23、的理由：确立物权公信原则的理由： 牺牲真正权利人的利益来换取交易的安全。牺牲真正权利人的利益来换取交易的安全。 第第6 6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。规定交付。 案情：案情： 李某与陈某是一对年轻夫妻，想要买一套房子。这时正好李某与陈某是一对年轻夫妻，想要买一套房子。这时正好某房产商推出一个楼盘，其中推介，如具有教师资格证书，某房产商推出一个楼盘，其中推介，如具有教师资格证书，可获得九五折优惠。因为陈某的母亲王某是教师，于

24、是他可获得九五折优惠。因为陈某的母亲王某是教师，于是他们拿了王某的教师证以王某的名义购得了一套房子，并在们拿了王某的教师证以王某的名义购得了一套房子，并在房地产证上以王某的名义登记。后来李某与陈某闹离婚，房地产证上以王某的名义登记。后来李某与陈某闹离婚，要分割财产。这时岳母王某出来主张房子是她的，并称已要分割财产。这时岳母王某出来主张房子是她的，并称已将房子卖给赵某，并办理了房产登记手续。于是李某拿出将房子卖给赵某，并办理了房产登记手续。于是李某拿出购房时银行付款的单证，以及多年来居住该房子的事实主购房时银行付款的单证，以及多年来居住该房子的事实主张该房子实际上是属于李某的。张该房子实际上是属

25、于李某的。 问题：问题：该房子的所有权该归谁？该房子的所有权该归谁？案例分析案例分析案例分析案例分析案情：案情： 孙明的父亲将外地的孙明的父亲将外地的3间祖屋卖给了周海，未及办理过户间祖屋卖给了周海，未及办理过户手续即去世。孙明将祖屋过户到自己名下，并为担保向高手续即去世。孙明将祖屋过户到自己名下，并为担保向高峰的借款而设立了抵押，但未办理抵押登记。后来，周海峰的借款而设立了抵押，但未办理抵押登记。后来，周海要求过户，同时主张高峰的抵押权无效，而高峰要拍卖房要求过户，同时主张高峰的抵押权无效，而高峰要拍卖房屋以实现抵押权。屋以实现抵押权。问题：问题： 1、周海是否对房屋享有所有权？、周海是否对

26、房屋享有所有权？ 2、高峰是否可以行使抵押权？、高峰是否可以行使抵押权？ 第二章 物权概述第一节 物权的概念与特征第二节 物权的效力第三节 物权的分类第一节第一节 物权概念与特征物权概念与特征p物权的概念物权的概念p物权的法律特征物权的法律特征p物权的客体物权的客体物物物权的概念物权的概念立法界定立法界定 唯一对物权作出定义式规定的法典是唯一对物权作出定义式规定的法典是18111811年生效的年生效的奥地奥地利民法典利民法典。 第第307307条：条： “物权是属于个人的财产上的权利，可以对抗物权是属于个人的财产上的权利，可以对抗任何人。任何人。” 第第308308条：条：“物之物权，包括占有

27、、所有、担保、地役与物之物权，包括占有、所有、担保、地役与继承权利。继承权利。”各种学说各种学说 P26-27P26-27 第第2 2条条: :本法所称物权本法所称物权, ,是权利人依法对特定的物享有直接是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利支配和排他的权利, ,包括所有权、用益物权和担保物权。包括所有权、用益物权和担保物权。物权的法律特征物权的法律特征n直接支配性直接支配性 （绝对性或对世性）（绝对性或对世性）n物权的客体是特定物物权的客体是特定物n享受利益性享受利益性n排他性排他性物权的客体物权的客体物物 概念概念 物，指除人之身体外，凡能为人力所支配，独立满足人类物，指除人之身体

28、外，凡能为人力所支配，独立满足人类生活需要的有体物及自然力。生活需要的有体物及自然力。 王泽鉴王泽鉴民法总则民法总则 第第2 2条：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利条：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。作为物权客体的，依照其规定。 特征特征1 1、物不包括人的身体。、物不包括人的身体。 活人的身体及其一部，不能为物；活人的身体及其一部，不能为物；人体的一部如已分离，可成为物；人体的一部如已分离，可成为物；尸体，通说为物，但应以尸体的埋葬、管理、祭祀及供养为目的，不尸体，通说为物，但应以尸体的埋葬、管理、祭祀及供养为目的，不得自由使用、收益及处分。得

29、自由使用、收益及处分。2 2、有体性。、有体性。 气体、电气及其他自然力，也可称为物。气体、电气及其他自然力，也可称为物。3 3、独立性。、独立性。 独立物，是指在物理、观念、法律上能与其他的物区别开而独立存在独立物，是指在物理、观念、法律上能与其他的物区别开而独立存在的物。的物。4 4、特定性。、特定性。 物权的标的物必须是特定的。物权的标的物必须是特定的。5 5、须为人力所支配、满足人类生活生产的需要。、须为人力所支配、满足人类生活生产的需要。讨论1、物与财产的区别。2、人体是否可以作为物权法上的物、是否可以纳入人的处分范围？3、动物是物吗？物的划分物的划分动产与不动产动产与不动产主物与从

30、物主物与从物原物与孳息原物与孳息物的划分物的划分动产与不动产动产与不动产不动产概念的两种立法体例：不动产概念的两种立法体例： u不动产是不能够移动或移动必然毁损经济价值的不动产是不能够移动或移动必然毁损经济价值的物。物。 德、日、意德、日、意 u不动产是依性质不可移动、依用途不可移动、或不动产是依性质不可移动、依用途不可移动、或权利客体不可移动、或法律规定不可移动的财产。权利客体不可移动、或法律规定不可移动的财产。 法法 不动产不动产土地土地是人们能够利用、控制、并用于创造财富的陆地地是人们能够利用、控制、并用于创造财富的陆地地表。表。包括横向范围与纵向范围。包括横向范围与纵向范围。注意：注意

31、： 土地之下的矿藏土地之下的矿藏 土地之上的空间土地之上的空间 土地中的沙土、岩石土地中的沙土、岩石 土地之上的树木土地之上的树木 地下水资源地下水资源不动产不动产建筑物建筑物 又称为构筑物，它是通过人的劳动给土地增添价值又称为构筑物，它是通过人的劳动给土地增添价值而定着于土地的物。而定着于土地的物。 注意：注意： 建筑房屋完成至何程度，可认为是不动产。建筑房屋完成至何程度，可认为是不动产。 “凡屋顶尚未完全完工之房屋，足以避风雨，可凡屋顶尚未完全完工之房屋，足以避风雨，可达经济上使用之目的者，即属土地之定着物。达经济上使用之目的者，即属土地之定着物。” 王泽鉴王泽鉴民法物权民法物权1 1不动

32、产不动产添附于不动产的物添附于不动产的物 按照添附原则应该由不动产规则处理的动产。按照添附原则应该由不动产规则处理的动产。 包括：包括： 已经播撒于土地的种子、肥料等；已经播撒于土地的种子、肥料等； 已经被使用的建筑材料、建筑物装饰材料，为建已经被使用的建筑材料、建筑物装饰材料，为建筑物的功用而添加的设备如住宅中的供水排水设筑物的功用而添加的设备如住宅中的供水排水设施、暖气、煤气、各种电气设备等；施、暖气、煤气、各种电气设备等； 定着于地面在法律上难以拆除的或拆除之必然毁定着于地面在法律上难以拆除的或拆除之必然毁损或降低其经济价值的机器设备等等。损或降低其经济价值的机器设备等等。物的划分物的划

33、分主物与从物主物与从物从物的要件：从物的要件： 非主物之成分；非主物之成分； 常助主物之效用；常助主物之效用； 同属一人；同属一人； 交易上无特别习惯；交易上无特别习惯； 从物不限于动产。从物不限于动产。从物的法律效力：从物的法律效力： 主物的处分及于从物。如有关主物的处分及于从物。如有关于从物的协议，依协议处理。于从物的协议，依协议处理。 第第115115条：主物转让的，从物条：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的随主物转让，但当事人另有约定的除外。除外。物的划分物的划分原物与孳息原物与孳息 天然孳息：原物主义天然孳息：原物主义 法定孳息：可约定归属法定孳息：可约定归属 第第116

34、116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。者约定不明确的，按照交易习惯取得。 第二节第二节 物权的效力与保护物权的效力与保护p排他效力排他效力p优先效力优先效力p追及效力追及效力p物权请求权物权请求权p物权的保护物权的保护物权的排他效力物权的排他效力 含义含义 是指同一标的物上，不能同时

35、成立两个以上内容互不相容是指同一标的物上，不能同时成立两个以上内容互不相容的物权。的物权。 各种物权的排他效力有所不同各种物权的排他效力有所不同 一物之上只能有一个所有权；一物之上只能有一个所有权； 一物之上一般不能成立两个以上用益物权；一物之上一般不能成立两个以上用益物权； 一物之上可以设定多个担保物权；一物之上可以设定多个担保物权； 不同种类的物权同时并存时，以登记成立的先后决定行使不同种类的物权同时并存时，以登记成立的先后决定行使的顺序。的顺序。物权的优先效力物权的优先效力 物权之间的效力物权之间的效力 一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。一般原则：先成立的物权的效力要优先

36、于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。 物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力 物权与债权并存时，物权优先于债权。物权与债权并存时，物权优先于债权。 例外情况：买卖不破租赁。例外情况：买卖不破租赁。案例分析案例分析案情：案情： 甲将其一辆汽车抵押给乙（未办理抵押权登记）。甲将其一辆汽车抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将汽车送至丙处维修，因维修款争议而被丙留后甲将汽车送至丙处维修，因维修款争议而被丙留置。此时，丙主张实行留置权，乙主张实行抵押权置。此时，丙主张实行留置权，乙主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人丁也主张实现其债权。，同

37、时甲的另外一个债权人丁也主张实现其债权。经查，甲除了汽车外无其他值钱财产。经查，甲除了汽车外无其他值钱财产。问题：问题：上述权利如何实现？上述权利如何实现？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对汽车的权利吗？丁能主张对汽车的权利吗？物权的追及效力物权的追及效力 物权成立后，其标的物不论辗转入于何人之手，物权人均物权成立后，其标的物不论辗转入于何人之手，物权人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力。得追及物之所在，而直接支配其物的效力。 物权的追及效力受到善意取得制度的限制。物权的追及效力受到善意取得制度的限

38、制。罗马法的“物在呼叫主人”物权请求权物权请求权 含义含义 种类种类 与债权请求权的不同与债权请求权的不同物权请求权的含义物权请求权的含义 排除妨害、回复物权圆满支配状态之请求权，谓排除妨害、回复物权圆满支配状态之请求权，谓之物权的请求权，亦称物上请求权。之物权的请求权，亦称物上请求权。 史尚宽：史尚宽：物权法论物权法论 是基于物权产生的请求权。是基于物权产生的请求权。 物权法为保护物权而特别设定。物权法为保护物权而特别设定。物权请求权的种类物权请求权的种类（一）理论上（一）理论上 1 1、返还请求权、返还请求权 2 2、妨害除去请求权、妨害除去请求权 3 3、妨害防止请求权、妨害防止请求权（

39、二）立法上（二）立法上返还请求权返还请求权 含义含义 对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 请求权人与相对人请求权人与相对人 请求权人为物权人及其他得行使物权之人。请求权人为物权人及其他得行使物权之人。 请求权相对人为无权占有人。请求权相对人为无权占有人。妨害除去请求权妨害除去请求权 含义含义 对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。权人得请求妨害人排除。 妨害的形态妨害的形态 对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量

40、物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等。遗漏或不实。等等。 妨害与损害妨害与损害 对所有权的妨害不以过失为要件，因损害而发生损害赔偿对所有权的妨害不以过失为要件，因损害而发生损害赔偿则须以过失为要件。则须以过失为要件。妨害防止请求权妨害防止请求权 含义含义 对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险。对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险。 案例案例 某甲于近郊景区有一间别墅，被乙丙等人占住，并于其草某甲于近郊景区有一间别墅，被乙丙等人占住，并于其草坪上搭建烤肉设施。坪上搭建烤肉设施。 问问题题1 1：甲应如

41、何保护其合法权利？甲应如何保护其合法权利？ 问题问题2 2：如乙丙等人徘徊附近，意图伺机再行侵占其屋时，如乙丙等人徘徊附近，意图伺机再行侵占其屋时，甲可主张何种权利？甲可主张何种权利？我国我国物权法物权法规定规定1、确权请求权、确权请求权 第第33条条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。以请求确认权利。 2、返还原物请求权、返还原物请求权 第第34条条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。还原物。3、排除妨害、消除危险请求权排除妨害、消除危险请求权 第第35条条 妨害物权或

42、者可能妨害物权的，权利人可以请求妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害或者消除危险。4、恢复原状请求权、恢复原状请求权第第36条条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。重作、更换或者恢复原状。 5、损害赔偿请求权、损害赔偿请求权 第第37条条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 与债权请求权的不同与债权请求权的不同1、不同的功能和目的。、不同的功能和目的。物

43、：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。债：弥补受害人已经遭受的损害。2、过错要件上的不同、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。债：原则上要求加害人具有过错。3、后果举证上的不同。、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。债：必须证明已经遭受了损害。4、时效适用上的不同。、时效适用上的不同。物权的保护物权的保护物权的保护物权的保护公法

44、的保护公法的保护私法的保护私法的保护物权法的保护：物权请求权物权法的保护：物权请求权债权法的保护：损害赔偿、不当债权法的保护：损害赔偿、不当得利返还得利返还 第三章第三章 物权的保护物权的保护 第第32条条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。诉讼等途径解决。 第第38条条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。权利被侵害的情形合并适用。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的

45、，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三节第三节 物权的分类物权的分类p学理分类学理分类p我国物权法分类我国物权法分类学理分类学理分类 自物权与他物权自物权与他物权 所有权与定限物权所有权与定限物权 不动产物权、动产物权与权利物权不动产物权、动产物权与权利物权 意定物权与法定物权意定物权与法定物权 登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权我国物权法分类我国物权法分类所有权所有权 国家、集体和私人所有权国家、集体和私人所有权 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权用益物权用益物权 土地承包经营权土地承包经营权 建设用地使用权建设用地

46、使用权 宅基地使用权宅基地使用权 地役权地役权担保物权担保物权 抵押权抵押权 质权质权 留置权留置权第三章第三章 物权变动物权变动第一节第一节 物权变动模式物权变动模式第二节第二节 不动产登记不动产登记第三节第三节 动产交付动产交付第一节第一节 物权变动模式物权变动模式p物权变动概说物权变动概说p物权变动模式物权变动模式p物权行为理论物权行为理论物权变动的含义及原因物权变动的含义及原因物权变动，是指物权的发生、变更和消灭。物权变动，是指物权的发生、变更和消灭。物权变动的原因：物权变动的原因：n 因法律行为的物权变动因法律行为的物权变动 主要是基于合同产生的物权变动。主要是基于合同产生的物权变动

47、。 在物权变动中占重要地位。在物权变动中占重要地位。 n 非因法律行为的物权变动非因法律行为的物权变动 依法律行为以外的事实：如先占、埋藏物的发现、依法律行为以外的事实：如先占、埋藏物的发现、混同等。混同等。 依法律规定：如公用征收、没收等。依法律规定：如公用征收、没收等。物权变动模式物权变动模式（基于法律行为的物权变动）基于法律行为的物权变动）1 1、债权意思主义、债权意思主义 仅以当事人的意思表示，就直接发生物权变动。仅以当事人的意思表示，就直接发生物权变动。 代表：法国民法典代表：法国民法典 具有使交易敏捷的优点，但不能从外部认识其变动，不能具有使交易敏捷的优点，但不能从外部认识其变动，

48、不能保障动的交易安全，且法律关系不能明确化。保障动的交易安全，且法律关系不能明确化。2 2、登记对抗主义、登记对抗主义 以当事人的意思表示发生物权变动。不登记（不交付），以当事人的意思表示发生物权变动。不登记（不交付），不得对抗第三人。不得对抗第三人。 代表：日本民法典代表：日本民法典3 3、债权形式主义（公示要件主义）、债权形式主义（公示要件主义） 物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。交付之法定形式。 代表：奥地利、瑞士、韩国民法典代表：奥地利、瑞士、韩国民法典4 4、物权形式主义、物权形式主义 物权因法律行

49、为而变动时，须另有物权变动之意思表示，物权因法律行为而变动时，须另有物权变动之意思表示，并履行登记、交付等法定形式。并履行登记、交付等法定形式。 代表：德国、台湾地区代表：德国、台湾地区我国物权法上的物权变动模式我国物权法上的物权变动模式1、公示为生效要件、公示为生效要件n交付为生效要件（第交付为生效要件（第23条）条）n登记为生效要件（第登记为生效要件（第9条条-1，第，第14条）条）2、登记为对抗要件、登记为对抗要件 关于船舶、航空器、机动车等物权的变动（第关于船舶、航空器、机动车等物权的变动（第24条），土地条），土地承包经营权的变动（第承包经营权的变动（第129条），地役权的变动（第条

50、），地役权的变动（第158条条），特殊抵押权的设立（第），特殊抵押权的设立（第188、189条）条）物权行为理论的起源物权行为理论的起源 最早由萨维尼在其最早由萨维尼在其18401840年出版的年出版的现代罗马法体现代罗马法体系系中提出。中提出。 18961896年德国民法典正式采纳了物权契约概念及理年德国民法典正式采纳了物权契约概念及理论。论。物权行为理论的基本内容物权行为理论的基本内容1 1、区分原则、区分原则 即分离原则、独立性原则，指物权的变动和债权即分离原则、独立性原则，指物权的变动和债权的变动作为两个法律事实处理的原则。的变动作为两个法律事实处理的原则。2 2、形式主义原则、形式主

51、义原则 指物权变动的独立的意思必须要依据一种客观能指物权变动的独立的意思必须要依据一种客观能够认定的方式加以确定的原则。够认定的方式加以确定的原则。 3 3、抽象性原则、抽象性原则 即我国法学界所谓的无因性原则，指物权变动不即我国法学界所谓的无因性原则，指物权变动不受其原因行为效力制约的原则。受其原因行为效力制约的原则。物权行为理论的基本价值物权行为理论的基本价值n物权独立意思表示的发现，进一步发展了法律行物权独立意思表示的发现，进一步发展了法律行为理论，使得法律关系理论最终臻于完善。为理论，使得法律关系理论最终臻于完善。n区分原则，为现代物权法建立物权变动制度奠定区分原则，为现代物权法建立物

52、权变动制度奠定了理论基础。了理论基础。 n形式主义原则，支持了物权公示原则，建立了完形式主义原则，支持了物权公示原则，建立了完善的第三人保护规则。善的第三人保护规则。我国民法应否采纳物权行为理论？我国民法应否采纳物权行为理论？n在德国引起很大的争论，遭到一些法学家的最激在德国引起很大的争论，遭到一些法学家的最激烈的批评。烈的批评。n我国主流性的观点是否定的。我国主流性的观点是否定的。 基于法律行为的物权变动，我国物权法没有采取基于法律行为的物权变动，我国物权法没有采取物权形式主义的模式，没有承认物权行为理论。物权形式主义的模式，没有承认物权行为理论。n但物权法采用了物权变动的原因与结果的区分原

53、但物权法采用了物权变动的原因与结果的区分原则。则。 第第9条条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。定的除外。 第第23条条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的除外。 第第15条条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有

54、约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 练习：练习： 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？选项是正确的？ A买卖合同有效，房屋所有权未转移买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移买卖合同无效，房屋所有权已转移 C买卖合同有效

55、，房屋所有权已转移买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移买卖合同无效，房屋所有权未转移 2008司考司考 (B)第二节第二节 不动产登记不动产登记p不动产登记的效力不动产登记的效力p不动产的特殊登记不动产的特殊登记不动产登记的效力不动产登记的效力不动产登记的一般效力不动产登记的一般效力 物权公示效力物权公示效力 物权变动的根据效力物权变动的根据效力 权利正确性推定效力权利正确性推定效力 善意保护效力善意保护效力 警示效力警示效力 第第9条条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律

56、另有规登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第第14条条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第第16条条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。登记簿由登记机构管理。 无须登记的物权变动无须登记的物权变动 依法属于国家所有的自然资源；依法属于国家所有的

57、自然资源；（第（第9条）条） 因法院、仲裁机构的法律文书或政府征收决定等，因法院、仲裁机构的法律文书或政府征收决定等，导致物权变动的；导致物权变动的；（第（第28条）条） 因继承或受遗赠取得物权的；因继承或受遗赠取得物权的；（第（第29条）条） 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的；权的；（第（第30条）条） 宅基地使用权的取得；宅基地使用权的取得；（第（第153条）条） 质权的取得。质权的取得。（第（第212、224条）条）不动产登记的异议登记不动产登记的异议登记 登记的目的是对抗现实登记的权利的正确性。登记的目的是对抗现实登记的权利的正确

58、性。 第第19条条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请人可以申请异议登记异议登记。登记机构予以异议登记的，。登记机构予以异议登记的，申请人申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。损害赔偿。 不动产登记的预告登记不动产登记的预告登记 预告登记是为保障将来物权的实现而进行的提前预告登记是为保障将来物权的实现而进行的提前登记。登记。 第第20条条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告预告登记登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该预告