零首付政策实施建议

1、零首付政策实施建议一、 实施零首付政策的目的：1、 响应国家“大众创业、万众创新”政策号召，履行五洲企业社会责任、增加就业创业机会。2、 充分借助金融杠杆，进一步降低购铺门槛，推动商铺产品金融化，做大客户基数。二、 零首付政策的推广主题：COSMO五洲中央公园2000万元创新创业扶持基金助推“大众创业、万众创新”新高潮三、 零首付政策的操作方式：方式一（首选）“消费贷形式支付首付款”:引导客户通过名下房产抵押申请中国邮政储蓄银行、中国平安等金融机构个人综合消费贷款，以此支付商铺首付款，客户向金融机构分期（1-10年）还款。方式二（备选）“开发商/商管向客户以无息借款形式垫付首付款”：利用五洲中

2、央公园创新创业扶持基金，向客户作无息借款帮助其支付首付款，同时接受客户分期（1-5年）还款或一次性冲抵前5年租金收益。四、 零首付政策的位置和适用范围：序号付款方式享受优惠适用产品备注1一次性全款5%全部产品2首付50%2%全部产品3首付20%无全部产品灵活分期4零首付无指定产品详见附件一说明：1、首付分期政策有利于解决客户短期内资金周转困难的问题，故应予保留。2、首付分期政策应在现有基础上探索更加灵活的解决方案。五、 零首付政策的重点适用客群：1、 大中院校应往届毕业生：引导和鼓励大中院校应往届毕业生来五洲中央公园踊跃创业，由项目提供平台和指导，同时利用创业基金等优惠政策帮助青年学生成功创业

3、。具体条件： 国家统招二本以上正规院校应往届毕业生； 有创业梦想、创业方案； 符合五洲中央公园整体招商、运营及管理要求； 房产证明。2、 有投资意愿、投资能力的市区职工家庭：允许户籍在宝鸡市渭滨区、金台区、陈仓区的职工家庭享受零首付政策。具体条件： 户籍证明； 工作证明； 房产证明。3、 其他有房产抵押且符合零首付政策要求的投资人。六、 零首付政策的风险控制：1、 总量控制：零首付政策仅限100个名额，其中一期产品（含意大利区、荷兰南区、德国区）50个名额。2、 房产抵押：无论是金融机构消费贷款，还是五洲创投基金无息借款，均需以不动产作为抵押，以防范失信风险。3、 租金收益权质押担保：五洲创投

4、基金无息借款还款期处于交铺以后，故应以10年租金收益权作质押担保，以保证出借方权益。七、 零首付政策与商铺委托代理的经济关系测算：以建筑面积10、单价3万元/核算，商铺总价30万元，首付款15万元、按揭贷款15万元；客户层面消费贷款按揭贷款客户支出共计15万元，分10年还清，月供1584元共计15万元，分10年还清，月供1640元月供累计3224元客户收益按10年代理、每年10%收益计算，年收益3万元，平均月收益2500元月度收支收支两抵，客户平均每月净支出724元10年收益按10年综算，客户累计净支出86880元，升值后的商铺价值40.32万元说明：1、以上测算未考虑税费、折现等因素。2、商

5、铺升值速度按3%/年计算，公式为：10年后价值=30*/（1+3%）10。八、 商铺产品金融化的配套政策（建议）：1、 零首付政策的金融本质：（示例）月存700元，10年收益40万2、 金融产品收益的保底配套政策（建议）：10年期满130%溢价回购附件一：零首付政策适用铺源附件二：中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款（抵押类）COSMO五洲中央公园项目组2015年11月附件一：零首付政策适用铺源序号销售编号建筑面积()1G1-00862G1-02053G1-0357.44G1-0384.25G1-0392.66G1-0422.67G1-0477.68G1-04839G1-053310G1-0576

6、.611G1-073612G1-076513G1-0875.214G1-088315G1-0893.616G1-0904.217G1-0914.818G1-1004.819G1-1014.220G1-1023.621G1-103322G1-1045.223G1-1065.824G1-1073.825G1-1084.626G1-1193.227G1-1205.828G1-1258.229G1-1263.230G1-1272.831G1-1344.632G1-1356.633G1-1364.434G1-1373.635G1-1442.236G1-1463.437G1-1513.438G1-1542

7、.839G1-158740G1-1597.3241G1-1606.6842G1-1614.643G1-1644.644G1-1654.645G1-1664.646G1-170547G1-172548G1-173549G1-1886.850G1-1896.8附件二：中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款（抵押类）贷款概况额度范围：30500万审批时间：资料齐全5个工作日期限范围：1-10年还款方式：分期还款申请条件·  抵押物要求：住宅、别墅；·  产权人要求：产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；·  房龄要求：最长不超过15年；·  房产坐落区域：本地区房产；·  贷款期限：与借款人年龄之和不超过65年。所需资料·  1.本人身份证、户口本、结婚证；·  2.公司开