如何划分物业维修责任教学教材

1、如何划分物业维修责任精品资料如何划分物业维修责任一、建筑施工单位的维修责任根据国务院建筑工程质量管理条例规定：在保修期内，房屋的共用部位和共用设施 设备，以及业主自用部位的维修由建筑施工单位无偿维修。若建筑施工单位在保修期内虽 然履行了房屋保修责任，但未彻底解决，尽管过了保修期，如业主能提供相应证据，也应由建筑施工单位给予维修。二、物业公司的维修责任根据国务院颁布的物业管理条例规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。三、业主的维修责任（一）业主自用部

2、位的维修责任由谁承担？根据国务院颁布的物业管理条例规定，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业 承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户 表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。（二）为什么说物业服务费不包括业主自用部位的维修费用？根据国家计委、建设部颁布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法规定，物业服务费的成本构成包括：1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；

3、7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。（三）业主（装修施工队）进行室内装修承担那些责任？凡因装修施工造成的公用设施、设备及公用部位，或给他人财务造成损达失的，由装修户 承但全部责任和后果。因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负 责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。因装修施工不当引起报修的，装 修户应承当全部维修费用。如装修施工队违反规定，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权令其停止装修行为，因此产生的后果由违规者的施工队及业主负责。四、垄断性企业（业务单位）的维修责任物业管理条例规定，住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供

4、水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。具体维修责任划分如下：1、供水系统分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），这段供水系统的维修属自来水公 司；第二段是从泵房出来到入户后的第一个接点，包括小区内的管道和楼内的主干道，由 物业公司维修；第三段是从楼内主干道分出后的部分，属业主维修。排水系统分三段，第 一段是城市排污主干管（井），归自来水公司进行维修；第二段是城市排污主干管（井） 至楼道排污直管，包括小区内的污水井、污水管道和楼内的主干道，由物业公司维修；第 三段是从楼内主干道分出后入户的部分，由业主维修。2、供电系统分为两段，以入户电表为分界，电表之外由供电部门维修，电表之内为业主 自有部分，由业主维修。小区共用部位用电的设施设备由物业公司维修保养。3、供暖系统的维修专业性太强，由供暖单位进行维修，如果入户部分不是人为损坏，属 于正常老化或加压导致损坏，供暖单位应该免费进行维修，若用户擅自采用其他材料作为 供暖设备或人为损坏，维修需交纳维修费。4、供气系统的维修因非专业人员无法完成，由煤气公司专业人员进行维修。煤气公司为 业主进行正常的检查是不收费用的，需要更换配件的时候收取成本费用。但住户更改煤气 管线必须由煤气公司批