国汇中心消防系统专业维保招标书

1、国汇中心消防系统维保招标书重庆市国汇中心中心对现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。一、招标项目名称国汇中心消防设施设备维护保养。二、建筑基本情况1、国汇中心于2012年投入使用，地上54层、22层的双塔楼及地下车库三层，建筑面积约120000平方米，聚5甲写字楼和5星级酒店为一体的格局；整个项目消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用美国诺蒂菲尔产品。2、建筑工程地点：重庆市南岸区江南大道2号。三、维保范围1、室内外消火栓灭火水系统2、火灾自动报警系统（诺蒂菲尔）主机HRK-AES016PGA3、CO2气体灭火系统4、消防广播、消防对讲系统5、消防喷啉水系统6、防排烟

2、系统7、应急照明及疏散指示系统等8、防火卷帘门系统四、维保方式（一）、例行检修1、每周1-5进行日常检查。1.1、每日对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。1.4、发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲、乙方委托相关管理机构采取应急措施。2、每月进行一次常规检查。2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场

3、所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试：2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；2.5、把电梯迫降至首层；2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。3、每月一次对消防水系统的联动检查测试：3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行

4、一次各系统的部分功能测试、保养。4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。5、每月进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：5.1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试；5.1.2、检查指示灯能否正常

5、发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试；5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试；5.1.8、事故广播系统联动功能测试5.2消火栓灭火系统5.2.1、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；5.2.2、检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符

6、合要求5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；5.2.4、用消防按钮检查能否启动消防水泵；5.2.5、进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。5.3、消防广播、消防对讲系统5.3.1、对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求；5.3.2、楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源

7、、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；5.3.3、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；5.3.4、全部开启广播，检测功放负载能力；5.3.5、模拟火灾状态下进行紧急广播；5.3.6全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。5.4、应急照明和疏散指示系统5.4.1、电源切换试验；4.5.4.2、外观完整；5.5、喷淋系统5.5.1、巡检大厦内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；5.5.2、检

8、查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；5.5.3、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；5.5.4、喷啉水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；5.5.5、检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。5.6、气体灭火系统5.6.1对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；5.6.2、设备及管道的支、吊架的固定不应松动；5.6.3、储气瓶内压力应正常；5.6.4、驱动装

9、置的压力不得少于设计储存压力的90%；5.6.5、喷头应无堵塞、错位现象；5.6.6、对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火；5.6.7、报警信号、喷气信号是否正常；5.6.8、是否反馈至报警控制器。5.6.7、每年对所有CO2瓶重量重新称重。5.7、防火卷帘门系统5.7.1、巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；5.7.2、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；5.7.3、检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应；5.7.4、对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理；5.7.5、防真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。5.8、

10、防排烟系统包括检测防排烟设备及防火阀的功能：5.8.1、启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象；5.8.2、检查排烟口的的开启状况及操作功能；5.8.3、检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况；5.8.4、防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作；5.8.5、和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确；5.8.6、对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油；5.8.7、检测轴心是否偏移，叶片是否变形；5.8.8、启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。6、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法

11、解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。（二）故障突击抢修当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在4小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。六、其它商务要求6.1、需提供完整的消防设备，免费更换维修零部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认

12、可后方可实施。6.2、维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责国汇中心消防设施的维保。6.3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。6.4、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。6.5、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从重庆市公安消防管理部门的技术指导。6.6、消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。6.7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。6.8、消防设备及配套设施的维护保养必须

13、达到原设计、使用的效果。并参照消防设备使用及维护说明书作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。6.9、维保质量标准参照国家和重庆市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。6.10、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。6.11、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文

14、明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。6.12、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。6.13、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。6.14、维保单位未按招标要求落实每日、每月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用10%。因维护不

15、及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。七、投标单位资格要求1、投标单位应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养企业壹级及以上资质证、消防设施维修保养人员资格证。2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；3、投标人应准备六份投标文件，一份正本和五份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。4、投标时必须携带以下文件：(1)营业执照原件及复印件、法人代表证明及委托代理人证明；(2)消防设施维修保养资质证书原件及复印件；(3)消防设施维修

16、保养人员资格证原件及复印件；(4)近期维修保养主要业绩。八、维护保养时间期限：2016年4月1日至2017年3月31日九、招标方式及中标价：公开招标，在国汇中心监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。十、维保限价:维保每年限价23万元人民币，维保费按季度结算。十一、标书送达截止时间：2016年3月10日14：30十二、开标及议标时间：2016年3月16日14：30十三、投标文件（含附件）：用中文编写，用A4幅面纸张打印。十四、联系电话五

17、、联系人： 刘锌件一、投 标 函致：招标人名称：1、根据你方招标项目 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以人民币(大写) 元（RMB￥ 元）的投标报价并按你方提供的合同条款、招标文件的条件要求承包上述项目承担任何质量缺陷保修责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的服务期内做好服务，质量合格。4、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标有效期内有效，在此

18、期间内如果中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6、招标人对服务标准如有调整或服务范围的变化，投标人同意中标价格按招标人认可的服务价格、范围进行调整。7、投标文件中载明的项目负责人、专业人员，我方承诺在服务过程中不更换人员，必须在现场工作；特殊情况下，经招标人批准，方可更换和离开现场，如我方违约，则按招标文件及合同相关条款的规定执行。如招标人在合同实施时发现我单位有挂靠、更换人员、转包行为、以及合同中约定单方终止合同的情形出现时，你方可单方终止合同。投标人： （盖章） 单位地址：法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章

19、）邮政编码 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址：日期：_年_月_附件2投 标 书致： （招标人全称）_（投标单位全称）授权_（全权代表姓名）_（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的国汇中心项目消防系统设备服务招标的有关活动。为此：一、提供投标须知规定的投标书。二、投标服务的投标价为： 总价：人民币 元(大写)。三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。六、本投标自开标之日起60天内

20、有效。七、付款条件符合招标文件规定的要求。八、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：_邮编：_电话：_传真：_投标单位（盖章）：_投标人法人代表（签字）：_日期：_年_月_日附件3开标一栏表（投标报价总表）地点项目月费用（元）是否配备维保人员，拟配备的，注明人数报价（元）备注国汇中心消防系统专业维保服务总计（按年服务年限报，报价表中各项单价在年的服务时限内有效）备注：1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的零配件费用、税费等所有相关费用。投标报价为最低、最终报价。2、投标人应将此表装在一小信封内单独密封，并在信封上标明“开标一览表”字样，然后再装入商务标正本密封袋中密封。3、此表在

21、不改变表式的情况下，可自行制作；投标单位：（盖章）： 投标代表：（签字）：日 期：附件4商务条款偏离表投标人名称： 投标时间：招标文件商务条款投标文件商务条款偏离偏离情况说明（投标人必须严格按照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将导致废标。）投标人代表签字: 单位盖章： 附件5关于投标文件真实性的声明函致：（招标人全称）为响应贵方 年 月 日的（项目名称） 招标公告/邀请书，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。投标人名称：投标人地址：法定代表人：传真： 电话： 邮编：日期：附件6法定代表人资格证明书（招标人

22、全称）： 先生/女士，男/女， 身份证号： 系 公司的法定代表人，特此证明。投标人（章）： 日期： 年 月 日注：法定代表人须与营业执照上的姓名一致。附件7法定代表人授权书_：_（投标单位全称）法定代表人_现授权（授权代表名称）代表投标单位全称，就贵方组织的（项目名称） 招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。此授权书盖章后生效，有效期至 年 月 日（授权的有效期）止。期满后自动失效。法定代表人（章）：_投标单位全称（公章）：_日期：_附：授权代表姓名：_身份证号 码：_职 务：_详细通讯地址：_传

23、真：_电 话：_附件8资格证明文件要求投标人应提供以下资格证明文件：一、投标文件真实性声明函；（提供原件）二、投标人营业执照副本；三、投标人的税务登记证副本；四、安全生产许可证；五、消防技术服务机构资质证书；六、法定代表人证明书或法定代表人授权书（提供原件，须有法人签字和盖章，并盖有行政公章，否则无效）、投标单位法人身份证复印件；七、投标代表身份证及复印件； 以上资格证明文件中除要求提供原件的以外，允许只提供复印件但需加盖行政公章，盖单位专用章一律无效）。法人本人参加投标的不需提供法定代表人授权书。投标代表在递交投标文件时需提供身份证原件。有规定格式的资格证明文件须按规定格式填写。附件9消防设

24、施维保合同甲方： （盖章）乙方： （盖章）丙方： （盖章）合同时间： 年 月 日消防系统工程维修保养合同甲方：重庆会展中心置业有限公司凯宾斯基酒店乙方：重庆渝凯物业管理有限公司丙方： 为了保障 甲方和乙方 消防系统正常运行，现经三方友好协商，甲方和乙方委托丙方负责该消防系统的维修保养工作。一、合同对象： 二、维修范围 : 甲、乙方已报经公安消防主管部门验收合格并已投入运行的消防系统设施设备： 1.自动喷水灭火系统 2.火灾自动报警系统 3.室内消火栓灭火系统4.消防自动联动控制系统 5.防排烟系统 6.防火卷帘系统 7.消防应急广播系统 8.气体灭火系统 9.消防应急照明及疏散指示系统 10厨

25、房氨素灭火系统三、三方责任1、 甲方、乙方责任（1） 提供维保范围内消防系统竣工图纸、设备资料、主机密码、使用说明书。（2） 根据消防法规定，甲、乙方负有整个建筑物的日常消防管理工作责任，建立完善的消防系统管理制度、操作规程、岗位责任制度，使消防系统设备处于良好运行状态。（3） 配备经消防培训合格的值班值勤人员，保持值班人员稳定，保证每日24小时均有人员值班。（4） 发现问题后应立即通知丙方，并为丙方执行本合同提供必要的工作方便，丙方进行维修及测试，甲方和乙方派人配合并采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。及时签收丙方呈送的各类报表。（5） 承担维保期间单价在200元以上的设备费、配件材料费。

26、在丙方提出消防设备零件更换申请要求，甲、乙方应在7日内给予回复，如甲、乙方未及时回复，而造成消防系统不能正常运行，其责任由甲、乙方承担。在消防设备故障及故障未修复期间，丙方应以书面报告给甲方和乙方，甲、乙方应采取有效的安全措施，保障建筑物的安全。（6）甲、乙方自行对消防系统进行更改、扩展，未得到消防部门同意和丙方认可，所造成的损失，甲方和乙方自负。（7）维保区域内进行改造或装修时，约束各施工单位不得取消、移动、破坏消防系统，如确须更改该系统时，丙方应无条件配合工作。（8）依照合同按时付款。四、丙方责任(1) 丙方维修保养的标准按中华人民共和国消防法、建筑消防设施的维护管理GB25201-201

27、0等国家、行业标准执行。(2) 根据消防维保方案对甲、乙方消防系统设施进行定期保养，每月进行消防联动测试，每月向甲、乙方提供消防系统设施维保检测报告。(3) 丙方应完成月、季度、半年、年度检查，并向甲方和乙方出具检查报告。(4) 维保中所产生的200元以下的材料费用由丙方负责，并且承担40个末端设备，包括烟感、温感、声光报警、报警按钮、模块等更换材料及费用。(5) 星期一到星期五有一人在酒店上班，上班时间：8：3017：30，对消防设备进行巡查，发现问题马上解决，同时做好相应工作记录。其他任何接到甲、乙方报修电话后1小时内赶到现场。(6) 无条件配合消防主管部门检查和甲、乙方重要接待及活动。(7) 任何需要更换的材料，丙方必须尽可能维修，无法再维修好的情况下甲、乙方确认后才能更换。(8) 第一次入场检查出的所有问题丙方负责维修，具体完成时间了另行商定，所产生的材