住宅瑕疵担保履行法PPT课件

1、住宅瑕疵担保履行法平成年月目次住宅瑕疵担保履行法概要 -資力確保仕組 -対象事業者 -新必要諸手続流 -資力確保措置状況届出-履行法基関連手続-新規契約制限 -買主説明等 -監督処分罰則 -新築住宅代理販売等行際留意 -宅建業法第条帳簿関留意 -関係法令 -1234511121316171819 瑕疵担保責任履行資力確保義務付売 主買 主新築住宅 年間瑕疵担保責任保証金供託保険加入 保険引受主体整備 紛争処理体制整備新築住宅売主等瑕疵担保責任履行確保住宅購入者等利益保護円滑住宅供給瑕疵担保責任履行資力確保措置選択1保証金供託保険加入選 択資力確保措置仕組過去10年間供給戸数応住宅瑕疵担保保証金

2、供託保険加入新築住宅供託金算定戸数除外2新築住宅 売主請負人 宅地建物取引業者建設業者住宅瑕疵担保履行法基資力確保措置対象事業者新築住宅販売代理媒介行宅建業者宅地建物取引業法第条重要事項説明第条書面交付必要3重要事項説明売買契約引渡45初回基準日平成22年3月31日新築住宅引渡保険加入（原則着工前）保証金供託届出期日平成22年4月21日届出準備 基準日直前当日引渡関情報書類収集 届出書作成免許行政庁届出週間基準日以降供託金不足判明場合、速不足額供託、免許行政庁届出（行政庁確認含）行。上記対応、基準日50日経過日終了場合、新規売買契約。事前準備関係事業所等、必要情報書類収集平成21年10月1日以

3、降引渡済分基準日直前当日引渡分6保険選択場合全保険省略記載届出書点線内省略提出可能7当該基準日供託全記載（同）8基準日前年間届出戸数（本様式合計）今回届出書記載戸数記載9合計戸数記載10免許行政庁間必要手続基準日資力確保措置十分行住宅販売瑕疵担保保証金不足額供託確認申請（第8号様式）法第13条但書、規則第17条還付他理由、供託金基準額不足住宅販売瑕疵担保保証金不足額供託届出（第10号様式）法第16条読替準用第7条第2項、規則第22条読替準用第10条主事務所移転最寄供託所変更住宅販売瑕疵担保保証金保管替等届出（第11号様式）規則第22条読替準用第11条基準日保証金当該基準日基準額超住宅販売瑕疵担

4、保保証金取戻承認申請（第12号様式）法第16条読替準用第9条第2項、規則第22条読替準用第12条11資力確保措置果、措置状況届出行場合基準日翌日日経過日以降新規新築住宅売買契約締結不足保証金供託免許行政庁確認解除禁止義務果理由宅地建物取引業法基業務停止受必要。12保険加入行場合保証金供託場合宅地建物取引業法第条基重要事項説明契約締結宅地建物取引業法第条基重要事項説明契約締結宅地建物取引業法第条基書面交付契約締結後、遅滞住宅瑕疵担保履行法第条基書面交付契約締結住宅瑕疵担保履行法第条第項基書面交付 保険法人(保険証券共 )付保証明書面交付受後、遅滞宅地建物取引業法第条基書面交付契約締結後、遅滞13

5、時期必要対応説明等内容契約締結宅地建物取引業法第条基重要事項説明保険法人名称保険期間保険金額保険対象瑕疵範囲契約締結後、遅滞宅地建物取引業法第条基書面交付保険法人名称保険期間保険金額保険対象瑕疵範囲保険法人（保険証券共）付保証明書面交付受後、遅滞住宅瑕疵担保履行法第条第項基書面交付保険証券代書面14時期必要対応説明等内容契約締結宅地建物取引業法第条基重要事項説明保証金供託旨保証金供託供託所名称、所在地共同分譲場合瑕疵負担割合契約締結住宅瑕疵担保履行法第条基書面交付保証金供託旨保証金供託供託所名称、所在地共同分譲場合瑕疵負担割合契約締結後、遅滞宅地建物取引業法第条基書面交付保証金供託旨保証金供託

6、供託所名称、所在地共同分譲場合瑕疵負担割合15違反例資力確保措置行履行法11条1項未届出、適正又虚偽届出履行法12条1項法第条違反（契約制限）新規契約締結履行法13条契約締結供託関説明行履行法15条住宅瑕疵担保履行法新規契約制限新規契約制限50万円以下罰金法人対両罰規定1年以下懲役若100万円以下罰金併科法人対両罰規定宅地建物取引業法指示業法65条1項及3項指示業法65条1項及3項指示業法65条1項及3項指示業法65条1項及3項1年以内業務全部又一部停止命令業法65条2項2号1年以内業務全部又一部停止命令業法65条2項2号免許取消業法66条1項9号免許取消業法66条1項9号指示処分従業務停止処

7、分。業務停止処分違反免許取消16売主買主買主対、売主講資力確保措置内容説明等行必要（宅建業法第条第条）新築住宅売買販売代理媒介関与宅建業者17保存期間変更18記載事項追加新築住宅販売場合追加記載事項 引渡年月日 床面積（共同分譲場合）瑕疵担保負担割合（保険加入場合）保険法人名称特定住宅瑕疵担保責任履行確保等関法律（平成19年法律第66号）（抄）（住宅販売瑕疵担保保証金供託等）第条宅地建物取引業者、各基準日、当該基準日前年間自売主売買契約基買主引渡新築住宅、当該買主対特定住宅販売瑕疵担保責任履行確保、住宅販売瑕疵担保保証金供託。前項住宅販売瑕疵担保保証金額、当該基準日同項新築住宅（当該宅地建物取

8、引業者住宅瑕疵担保責任保険法人住宅販売瑕疵担保責任保険契約締結、保険証券又代書面買主交付場合当該住宅販売瑕疵担保責任保険契約係新築住宅除。以下条販売新築住宅。）合計戸数別表上欄掲区分応、同表下欄掲金額範囲内、販売新築住宅合計戸数基礎、新築住宅住宅品質確保法第条第項規定隠瑕疵場合生損害状況勘案政令定算定額（第条基準額。）以上額。前項販売新築住宅合計戸数算定当、販売新築住宅、床面積合計政令定面積以下、戸戸。前項定、新築住宅買主以上自売主宅地建物取引業者間締結売買契約、宅地建物取引業法第条第項規定当該宅地建物取引業者特定住宅販売瑕疵担保責任履行係当該宅地建物取引業者負担割合記載書面当該新築住宅買主交

9、付係販売新築住宅他政令定販売新築住宅、政令、第項販売新築住宅合計戸数算定特例定。第項住宅販売瑕疵担保保証金、国土交通省令定、国債証券、地方債証券他国土交通省令定有価証券、充。第項規定住宅販売瑕疵担保保証金供託、当該宅地建物取引業者主事務所最寄供託所。19（住宅販売瑕疵担保保証金供託等届出等）第条前条第項新築住宅引渡宅地建物取引業者、基準日、当該基準日係住宅販売瑕疵担保保証金供託及同条第項規定住宅販売瑕疵担保責任保険契約締結状況、国土交通省令定、宅地建物取引業法第条第項免許受国土交通大臣又都道府県知事（信託会社等、国土交通大臣。次条同。）届出。前項宅地建物取引業者新住宅販売瑕疵担保保証金供託、又

10、新住宅瑕疵担保責任保険法人住宅販売瑕疵担保責任保険契約締結同項規定届出場合、住宅販売瑕疵担保保証金供託又住宅販売瑕疵担保責任保険契約締結関書類国土交通省令定添付。（自売主新築住宅売買契約新締結制限）第条第条第項新築住宅引渡宅地建物取引業者、同項規定供託、前条第項規定届出、当該基準日翌日起算日経過日以後、新自売主新築住宅売買契約締結。、当該基準日後当該基準日係住宅販売瑕疵担保保証金基準額不足額供託、供託、国土交通省令定、宅地建物取引業法第条第項免許受国土交通大臣又都道府県知事確認受、確認受日以後、限。第条（略）（宅地建物取引業者供託所所在地等関説明）第条供託宅地建物取引業者、自売主新築住宅買主対

11、、当該新築住宅売買契約締結、住宅販売瑕疵担保保証金供託供託所所在地他住宅販売瑕疵担保保証金関国土交通省令定事項、事項記載書面交付説明。20特定住宅瑕疵担保責任履行確保等関法律施行規則（平成20年国土交通省令第10号）（抄） （住宅販売瑕疵担保保証金供託等届出等）第条法第条第項規定届出、基準日週間以内、別記第号様式届出書行。前項届出書、当該基準日法第条第項新築住宅、当該基準日前月間引渡新築住宅関事項記載別記第号様式一覧表添付。法第条第項規定国土交通省令定書類、次掲。 一新供託住宅販売瑕疵担保保証金供託係供託物受入記載供託書写 二新住宅瑕疵担保責任保険法人締結住宅販売瑕疵担保責任保険契約証書面 （

12、住宅販売瑕疵担保保証金関説明事項）第条法第条国土交通省令定事項、次掲。 一住宅販売瑕疵担保保証金供託供託所表示 二令第条第項販売新築住宅、同項書面記載以上宅地建物取引業者販売瑕疵負担割合（同項規定販売瑕疵負担割合。以下号同。）合計対当該宅地建物取引業者販売瑕疵負担割合割合下線部分平成年月日施行。21宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）（抄）（重要事項説明等）第条 宅地建物取引業者、宅地若建物売買、交換若貸借相手方若代理依頼者又宅地建物取引業者行媒介係売買、交換若貸借各当事者（以下宅地建物取引業者相手方等。）対、者取得、又借宅地又建物関、売買、交換又貸借契約成立間、取引主任者、少次掲事項

13、、事項記載書面（第五号図面必要、図面）交付説明。 一十二（略）十三当該宅地又建物瑕疵担保責任履行関保証保険契約締結他措置国土交通省令定講、及措置講場合措置概要 十四 （略） （略）（書面交付） 第条 宅地建物取引業者、宅地又建物売買又交換関、自当事者契約締結相手方、当事者代理契約締結相手方及代理依頼者、媒介契約成立当該契約各当事者、遅滞、次掲事項記載書面交付。 一十（略）十一 当該宅地若建物瑕疵担保責任又当該責任履行関講保証保険契約締結他措置定、内容 十二 （略） （略）22（指示及業務停止）第条国土交通大臣又都道府県知事、免許（第条第項認可含。次項及第条第項同。）受宅地建物取引業者次各号該当

14、場合又法律規定若特定住宅瑕疵担保責任履行確保等関法律（平成年法律第号。以下条履行確保法。）第条第項若第項、第条第項、第条、第条若履行確保法第条読替準用履行確保法第条第項若第項若第条第項若第項規定違反場合、当該宅地建物取引業者対、必要指示。一二（略） 三業務関他法令（履行確保法及基命令除。）違反、宅地建物取引業者不適当認。四（略）国土交通大臣又都道府県知事、免許受宅地建物取引業者次各号該当場合、当該宅地建物取引業者対、年以内期間定、業務全部又一部停止命。一一二（略）二第条、第条第項、第条第項（第条第項準用場合含。）、第条第項、第条、第条、第条、第条第項若第項（第条準用場合含。）、第条第項第項、第

15、条、第条第項若第項、第条第項、第条第項、第条第条、第条第項、第条、第条、第条第項若第項、第条第項、第条第項、第条第項、第条前段若第条前段規定又履行確保法第条第項、第条若履行確保法第条読替準用履行確保法第条第項規定違反。三八（略）都道府県知事、国土交通大臣又他都道府県知事免許受宅地建物取引業者当該都道府県区域内業務行、当該都道府県区域内業務関、第項各号該当場合又法律規定若履行確保法第条第項若第項、第条第項、第条、第条若履行確保法第条読替準用履行確保法第条第項若第項若第条第項若第項規定違反場合、当該宅地建物取引業者対、必要指示。（略）下線部分平成年月日施行。23宅地建物取引業法施行規則（昭和32年

16、建設省令第12号）（抄）（瑕疵担保責任履行関措置） 第条 法第条第項第十三号 国土交通省令定措置、次各号一掲。 一当該宅地又建物瑕疵担保責任履行関保証保険契約又責任保険契約締結 二当該宅地又建物瑕疵担保責任履行関保証保険又責任保険付保委託契約締結 三当該宅地又建物瑕疵担保責任履行関債務銀行等連帯保証委託契約締結四特定住宅瑕疵担保責任履行確保等関法律（平成年法律第号）第条第項規定住宅販売瑕疵担保保証金供託（帳簿記載事項等） 第条法第条規定国土交通省令定事項、次。 一七（略）八宅地建物取引業者自売主新築住宅（住宅品質確保促進等関法律第条第項規定新築住宅。以下条同。）場合、次掲事項当該新築住宅引渡年月日当該新築住宅床面積当該新築住宅特定住宅瑕疵担保責任履行確保等関法律施行令（平成年政令第号）第条第項販売新築住宅、同項書面記載以上宅地建物取引業者販売瑕疵負担割合（同項規定販売瑕疵負担割合