《建筑设计服务计费指导》

1、建筑设计服务计费指导建筑设计服务计费指导核心提示：为了适应市场经济的发展局势与需要，保护建筑设计市场次序，保证设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人磋商确立设计 服务计费，编制建筑设计服务计费指导。作者：中国勘探设计协会 建筑设计分会建筑设计服务计费指导编制组。第一章综述1、总则1.1 为了适应市场经济的发展局势与需要，保护建筑设计市场秩序，保证设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人磋商确立设计服务计费，编制建筑设计服务计费指导（以下称计费指导）。1.2 发包人和设计人依法保护市场次序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。1.3 建筑设计服务计费应该表现优良优价的原则。凡在建筑设

2、计中采纳本计费指导未涵盖的新技术、新工艺、新设施、新资料或其余科技成就， 有益于提升建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人磋商，能够在本计费指导基础上适合上调计费额。1.4 建筑设计服务费按以下方式支付：(1)合同签订后7天，发包人应向设计人支付设计费总数的20%作为定金(2)提交方案设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费总数的10%(3)提交初步设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费总数的20%(4)提交施工图设计文件后7天，发包人向设计人再支付设计费 总数的30%(5)施工图设计文件经过审察后7天或施工图设计文件提交后3个月，发包人向设计人再支付设计费总数的10%

3、(6)工程构造封顶后7天，发包人向设计人再支付设计费总数的5%(7)工程完工设计查收或投入使用后 7天，发包人向设计人支付所 有节余设计费。1.5 因为发包人原由造成建筑设计工作较大返工、改正和增添工作量的，发包人向设计人此外支付相应的建筑设计服务费并适合延伸 设计工期。1.6 因为发包人原由，要求设计人在住宅和城乡建设部公布的建筑设计周期定额 规定的周期提早交托设计文件， 设计人在保证 设计质量与深度的前提下采纳举措予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。1.7 发包人因非设计人原由要求停止或排除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同商定向设计人支付 违约金；已开始

4、设计工作的，设计人达成工作量不足一半时，发包人向 设计人支付设计费总数的50% ,超出一半时，支付所有设计费。1.8 本计费指导可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估量设计及咨询服务计费额的参照。2、建筑设计服务容2.1 本计费指导波及的建筑设计服务容包含设计基本服务与 设计其余服务。2.2 设“计基本服务”指设计人依据发包人的拜托，按法律、技术规和设计深度要求向发包人供应编制方案设计、初步设计（含初步设计概算卜施工图设计（不含编制工程量清单及施工图估量）文件服务，并相应供应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加完工验收伏务。其服务计费为“设计基本计费”。2.3

5、 设“计其余服务”是指发包人要求设计人另行供应且发包人应当独自支付花费的服务，包含：整体设计、主体设计协调（包含设计总包服务卜采纳绿色建筑设计、应用 BIM技术、采纳被动式节能建筑设计、采纳预制装置式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图估量、建设过程技术顾问咨询、编制完工图、驻场服务；供应观点性规划方案设计、观点性建筑方案设计、建筑总平面部署或许小区规划方案设计、绿色建筑设计表记评论咨询服务供应室装饰设计、建筑智能化系统设计、幕墙深入设计、特别照明设计、钢构造深入设计、金属屋面设计、景色园林景观设计、特别声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务。其服务计费为“设计

6、其余服务计费”。3、建筑设计服务计费3.1 设计服务计费是指设计人依据发包人的拜托容和要求，供应设计基本服务与设计其余服务应计取的花费。设计服务计费依照以下公式计算：设计服务计费=设计基本计费+设计其余服务计费3.2 设计服务可采纳以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采纳单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，详细由发包人与设计人磋商确立。3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照同意的项目建议书或可行性研究报告投资估量中建筑安装工程费用计取，无投资估量的参照当地同期同类同规模工程项目的经验建筑安装工程花费计取。按估量“计费额”计取的设计费为暂估设计计

7、费，最后以初步设计概算中的实质“计费额”为依照确立计费。建筑安装工程花费包含人工费、资料费（含工程设施费，即构成或计划构成永远工程部分的机电设施、金属构造设施、仪器装置及其他近似的设施和装置）、施工机具使用费（含仪器仪表使用费卜公司管 理费（含查验试验费卜收益、规费和税金。3.4 建筑单体中采纳复用设计的，每个复用单体依照单体设计计 费的30%计费；需要从头进行基础设计的，每个复用单体依照单体设计计费的40% 计费。4、其余说明4.1 建筑工程设计各阶段工作量比率系参照 全国建筑设计劳动 （工日）定额（住宅和城乡建设部颁发），详见附表一设计各阶段工 作量分派参照比率表。4.2 发包人供应境外设

8、计人提交的设计文件，需要设计人依照标准规审察并签订确认建议的， 依如实质发生的工作量， 由发包人与设计 人磋商确立增添的审察确认费。4.3 除还有商定外，设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。发包人可因实行工程的运转、调试、维修、改造等目的而复制、使用文件，但不可以私自改正或用于与设计合同没关的其余事项，其实不得为合同之外的目的而复制、使用并供应给任何第三方。第二章设计基本服务计费设计基本服务计费包含投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式，由发包人与设计人磋商确立。1、投资费率计费方式1.1 投资费率计费采纳依照建设项目建筑安装工程花费（“计费额“）分档定额计取。1.2

9、 投资费率计费依照以下公式计算：设计基本服务计费=计费基价义工程复杂程度调整系数word专业资料注：计费基价详见附表二计费基价表，计费额处于两个数值区间的，采纳插法确立设计计费基价；工程复杂程度调整系数详见附表三工程复杂程度调整系数表2、单位建筑面积计费方式部分项目可采纳单位建筑面积方式计费，详见附表四部分项目单位建筑面积计费表3、工日定额计费方式项目采纳工日定额方式计费，按以下公式计算：工日定额计费=专家等级相应工日花费 X（定额工日+0.95 +0.85+ 协助工日）注1 :专家等级相应工日花费详见附表五工程咨询服务工日花 费表注2:定额工日、相应系数、协助工日拜见全国建筑设计劳动（工日）

10、定额（住宅和城乡建设部颁发 ）第三章设计其余服务计费设计其余服务包含的容见第一章 2.3条款所述，其计费详见附表六设计其余服务计费表（I ）、附表七设计其余服务计费表 （n）»及附 表八设计其余服务计费表（出）。第一章2.3条款未波及的设计其余服 务容的计费可对比附表六、七、八履行。第四章附表附表二：计费基价表单位：万元注：计费额2000000 万元的，以计费额乘以1.6%的计费率计算计费基价。倜军车的得附表三工程复杂程度调整系数表工程设计条件单体建M面租山子前皿半巧米式小生空把座冠工鹿3虹颉高巴毒于阻中?禽品的公共魂霸工程J .3、单体建道面则示0脚军麻廖 哈如鬲小侬储枷抬建逾工.

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15、设计以前，一些大型、特大型建设项目，因为建设规模大、设计附表六设计其余服务计费表(I)以便各建设容之间互相连接配容多，需要分步建设，但在项目实行前需要有一个整体假想,合，所以常常需要编制整体设计或称整体规划设计。整体设计的主要容包含:整个建设项目的构成、功能、目标和规模，建设条件、设计依照和设计原则，总工艺流程、整体布局和总体建设方案，各单项工程的设计概略，工程环保、劳动安全卫生等设计方案，整个工程的初步概算和投资效益剖析等。一般建设项目的总平面部署或总图设计不属于整体设计畴，不该收取整体设计费。注2 :主体设计协调指建设项目工程由发包人分别拜托两个或许两个以上设计人肩负，设计总包服务是指发包人拜托设计人肩负所有设计服务，上述两种状况下，设计人应付建设项目工程设计合理性和整体性负责，发包人应支付主体协调费。注3 :同时肩负表中序号1、2、3、4、5、6项时，系数相加不大于1.0。附表七设计其余服务计费表（n）（以用地面积、建筑面积计取）序号，侏劳讦良£概念也破历案陵讣我喇翻晚算2&添元河3愿£筑,计算3建斌母平面布置或者小区 献访蔚殳计30P（端以甩地面积计算%一星 > 5 3 武 AlKi种植绿色建荔设计标四 皿申蝌工作修附表八设计其余服务计费表（m）（以单项工程投资额计费）电唐亡合设讳瞰内誉富愉楼沼诔修而讳蹒外湾赠辱程