安徽省及部分城市房地产市场运行简况ppt课件

1、安徽省及部分城市房地产市场运行简况安房网房地产研究中心2019年6月一、全省市场总体情况1、全省房地产投资情况2019年，全省房地产投资月度增幅平稳，各月同比2009年增幅均在30%左右，呈稳步上升态势。一、全省市场总体情况2、全省商品住宅市场2019年的两轮调控对全省楼市月度成交量产生一定的抑制作用。其中一次调控后出现3个月左右的“低迷期”；二次调控后涨幅放缓，出现三个月的“平台期”（含9月）；2019年四季度冲高后，2019年23月出现回落，与2019年年底有相应差距。进入2019年之后，全省楼市呈震荡走势，传统销售旺季金三冲高后，银四和红五回落盘整。一、全省市场总体情况2、全省商品住宅市

2、场2019年的两轮调控对全省楼市的月度成交均价也产生了相应的影响。虽然从整体上来看，年内均价总体有所上涨，但在一次调控后的56月和二次调控后的11月分别出现两轮下跌走势，延缓了年内均价上涨速度，2019年年初高开后，23月持续回落，4月在宅销量走低的同时出现反弹，5月宅销量小幅回暖，宅均价走势维持上升。一、全省市场总体情况3、全省市场总评一次调控后全省各地分别出现35个的销售“低谷期”,二次调控后呈“抗调控之势；20192019年，全省楼市成交量高峰出现在2019年年末四季度，尤其是2019年12月和2019年1月；2019年的两轮调控对全省均价都产生影响，虽然全年均价整体上涨，但上涨趋势被调

3、控打断，上涨速度受限；政策出台密集期提速，对楼市销售旺季进行针对性打压，楼市尤其是成交量指标受显著影响；2019年3月，全省楼市成交量虽有反弹，但较前期仍有相应差距；2019年3月，全省部分城市供应量快速反弹，但截止目前成交量没有迅速跟进；集资房、定向销售房等低价房源项目对整体市场的影响已经逐渐体现出来；2019年上半年传统销售旺季金三银四月红五月成交相对低迷，没有出现持续而强劲的回暖走势；个别城市呈现出供大于求的情况，在供应量和成交量同步下跌的情况下，成交量跌幅大于供应量；个别城市由前期单纯的成交量下滑，转向出现量价齐跌的走势。一、全省市场总体情况3、全省市场总评皖北：阜阳、亳州、淮北、宿州

4、、淮南、蚌埠皖南：安庆、巢湖、池州、铜陵、芜湖、马鞍山、黄山、宣城 1、从年度房地产投资总额来看，2019年皖南各城市投资总额领先于皖北，皖南市场处于快速成长期，而皖北市场目前仍未完全发力。 2、从年度商品住宅市场成交量和成交总金额来看，皖北和皖南城市成交量排名交错，基本持平。 3、从年度商品住宅成交均价来看，皖南芜湖、马鞍山、安庆三地成交均价排名靠前，皖北城市蚌埠、阜阳、淮南三地成交均价目前在省仅排中下游，有进一步成长空间。 4、总体来看，目前皖南部分城市房地产市场发育较为成熟，正处于市场发展的高峰期，其中部分仅次于合肥的省内二线城市，如芜湖、马鞍山政策压力较大。而皖北部分城市房地产市场发展

5、还处于导入期，特别是几个人口和资源大市，后期在住房需求改善和城市化进程中人口聚集的双轮驱动下，市场发展空间可观。二、宏观经济1、2019年芜湖市房地产投资2019年芜湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年增幅波动较大，下半年6月后基本稳定在35%的增幅左右，年末12月增幅冲高至40%左右。二、宏观经济2、2019年马鞍山市房地产投资2019年马鞍山市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，上半年15月呈现出持续下滑走势，此后维持在20%35%的区间运行，其中8月再次探底至17.9%，512月呈现出小幅回暖趋势。二、宏观经济3、2019年宣城市房地产投资2019年六安市房地产投资

6、增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅波动剧烈，24月波动剧烈，58月高位盘整，9月后在二次调控作用下，增幅呈持续下跌趋势。二、宏观经济4、2019年巢湖市房地产投资2019年巢湖市房地产投资增长平稳，与2009年同期相比，年内增幅呈持续回落趋势，其中25月为第一阶梯，710月为第二阶梯，1112月为第三阶梯，在三段阶梯中，可以看出调控政策对当地市场产生的作用。二、宏观经济5、2019年安徽房地产投资排名在2019年全省房地产投资中，芜湖在291亿元左右，排名全省第二，但是距省会城市合肥还有相当的差距；巢湖在87亿元左右，排名全省第六；马鞍山在85亿元左右，排名全省第七；宣城在82亿元左右，

7、排名全省第八；三地房地产投资额均在85亿元左右，在全省处于中等偏上水平。三、商品住房市场1、商品住房成交量作为安徽省内第二大城市和外向型经济城市，芜湖宅销量和调控政策呈现出紧密的关联性，其中2019年5月、10月和2019年2月先后出现三次低点，而这三次成交量低点的出现分别紧随4月、9月和1月三轮调控政策密集期出台之后，此后市场窄销量出现了长短不等的回暖期。三、商品住房市场1、商品住房成交量2019年，马鞍山楼市宅销量年内呈现出明显的U型走势，其中7月为年中低点，14月和912月分别为两个高峰期，进入2019年之后，宅销量在年初1月冲高后，25月持续在低位运行。其中，一次调控后，马鞍山楼市宅销

8、量出现一轮回落过程；二次调控对宅销量影响较小；2019年年初调控后，宅销量在相对低位运行。三、商品住房市场1、商品住房成交量2019年，宣城楼市宅销量受调控政策影响，呈现出三段式的行情。其中第一阶段为14月，呈现出传统的上涨回落走势；第二阶段为58月，持续在低位盘整；第三阶段为912月，呈现出高位盘整行情；2019年受年初调控影响，宅销量在1月走低，此后缓慢攀升。三、商品住房市场1、商品住房成交量2019年巢湖楼市宅销量走势被两轮调控截为三段，首先是年初15月的常规态势；其次是67月的低迷期；最后是812月的回暖期，但其中受二次调控影响，回暖期内仍然呈现震荡走势，年终12月有所冲高。进入201

9、9年后，在年初调控的作用下，巢湖楼市单月宅销量稳定在350套左右。三、商品住房市场1、商品住房成交量从2019年住宅市场销售数据来看，芜湖销售面积201万，排名全省第三，属于第一梯队；巢湖销售面积72万、宣城销售面积71万、马鞍山销售面积63万，三大城市销售面积分别位于全省倒数。可以说单从销售面积这一指标来看的话，三地市场在全省市场排名靠后。三、商品住房市场2、商品住房成交均价2019年，芜湖楼市宅均价涨幅较为平稳，从年初的5028元/至年底的5559元/上涨600元/左右；进入2019年之后，芜湖楼市宅均价跃升至6000元/以上，此后在34月向下震荡盘整，5月再度冲高至6300元/左右。结合

10、三轮调控政策来看，调控政策将芜湖楼市宅均价涨幅抑制在相对合理范围内；同时，跨年涨价现象显著。三、商品住房市场2、商品住房成交均价2019年4月后宅均价由样本楼盘均价得出2019年马鞍山楼市宅均价年初1月和年末12月均为4700元/，从数字上来看是基本持平，不过在年中层一度上涨至6300元/的历史高位，价差达600元/左右。而在进入2019年之后，马鞍山楼市宅均价快速反弹至5800元/左右，此后一路突破6000元、7000元大关，5月有所回落。调控政策对马鞍山楼市宅均价的影响主要体现在6月走低，四季度1012月的宅均价走低主要受低价房源大量入市影响。三、商品住房市场2、商品住房成交均价2019年

11、，宣城楼市宅均价同样受到调控政策影响，年内宅均价分别在5月和9月、11月出现多次下探，而这两个月分别为一次调控和二次调控政策出台后不久，政策效应明显；而一次调控后的68月和二次调控后的1112月，宣城楼市宅均价分别出现平台期和低迷期。而进入2019年后，宣城楼市宅均价和宅销量类似，呈现出较稳定的上扬趋势，未受调整政策的太大影响。三、商品住房市场2、商品住房成交均价2019年，巢湖楼市宅均价上半年17月呈现出震荡攀升行情，其中7月一度冲高至4500元/以上的历史高位；此后快速回落至3600元/左右，此后开始了第二轮上涨周期，截止到目前宅均价走势仍然处于该轮上涨周期之内，进入2019年后，宅均价呈

12、现出加速上涨趋势。从目前来看，调控政策对巢湖宅均价走势关联度不是十分紧密。三、商品住房市场2、商品住房成交均价从2019年年度宅均价来看，芜湖宅均价5354元/、马鞍山宅均价5228元/，同为5000元/以上，仅次于省会城市合肥。巢湖和宣城楼市的排名较为接近，巢湖宅均价为3797元/、宣城宅均价为3601元/，在全省排名分别为第9名、第10名，属于中等偏下水平，从目前看宅均价方面仍有相当的上升空间。三、商品住房市场3、商品住房成交金额2019年，芜湖楼市月度成交总金额呈现出震荡走势，年内受两轮调控政策影响，分别在5月和10月出现低点，随后分别出现了4个月和2个月的回暖期；进入2019年，新年年

13、初调控政策的影响下，月度成交总金额再度走低，2月探至谷底，4月升至谷顶。可以看出，芜湖楼市月度成交总金额走势和调控政策呈现出密切的关联性。三、商品住房市场3、商品住房成交金额2019年，马鞍山月度成交总金额在年中出现一轮探底走势，年初和年末均处在较高位置运行，年度整体呈现出较为明显的U型走势；进入2019年后，年初出现一轮上升快速上扬行情，但在次月就出现回落，此后持续在相对低位盘整。可以说2019年的一次调控对马鞍山楼市月度成交总金额产生一定影响，二次调控影响不大；而2019年初的一轮调控压制马鞍山楼市月度成交总金额持续低位运行。三、商品住房市场3、商品住房成交金额2019年宣城楼市月度成交总

14、金额年初走势中规中矩，年中在低位盘整，年末持续回暖，结合年内两轮调控政策来说，一次调控对宣城楼市月度成交总金额影响较大，二次调控影响相对较小；不过进入2019年后，虽然受新年调控政策影响，但宣城楼市月度成交总金额仅在1月下跌，此后基本呈稳定上升走势。三、商品住房市场3、商品住房成交金额2019年巢湖楼市月度成交总金额年初呈常规走势，36月进入下跌区间，此后出现盘整上升行情，但是总体涨幅不大；在年底12月一冲高后，2019年年初受巢湖楼市月度成交总金额快速回落，在相对低位盘整运行。从巢湖市场走势和调控政策关系来看，几轮调控政策对巢湖楼市月度成交总金额持续压低在相应低位运行。三、商品住房市场3、商

15、品住房成交金额从2019年年度成交总金额来看，芜湖在107亿元左右，排名全省第二，不过距离省会城市合肥还有一定的差距；而马鞍山在33亿元左右，排名全省第9位，处于中等偏下水平；巢湖和宣城市场分别在27亿元和26亿元左右，在全省排名垫底，市场容量相对较小。四、市场研判芜湖市 芜湖楼市不管是房地产投资额、商品住房成交量、成交均价、成交总金额方面在全省排名都相当靠前，为仅次于合肥的省内第二大城市。不过芜湖和合肥市场的情况类似，城市区域辐射力强，房地产市场中外来人口占一定比例，市场的政策压力和风险较大。马鞍山市 马鞍山楼市房地产投资额在全省排名居中，商品住房成交量排名靠后，成交均价排名前三，成交总金额排名中等偏下。从马鞍山市场总体来看，由于受到南京市场影响，价格相对较高；而市场成交量则相对较低；在高均价和低成交的共同作用下，市场容量和投资额排名类似，均位于全省中等水平。宣城市 宣城楼市房地产投资额和商品住房成交均价排名都在全省中