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文档简介

1、肇商业地产四大定位蚂市场定位是商业地产开发的核心要素，准确的市场定位是商业地产成功开发 的关键。根据江苏现代在商业地产方面的运作经验， 商业地产的定位就是找准周 边环境中最具潜力的消费需求， 通过分析周边人群的各种需求， 其中对商业地产 价值产生较大影响的消费需求就是潜在需求，这就是商业地产市场定位的方向。螂对商业地产进行准确地市场定位，不仅要善于分析消费人群的分布特点，还需 要了解消费者各种类型的消费需求以及其经营的特点。 在对商业地产的定位进行 分析时，一般要包括以下四个方面：肈第一是区域定位，对于没有特定位置的商业地产项目来说，指商业地产选址 在什么地点，选择什么样的区域，才能取得区域优

2、势，产生中心效应和群体效应； 对于特定区域的地块来讲， 地产的区域位置、 经济、人口等因素能否满足商业地 产项目的开发。蒅第二是规模定位，即指建多大规模的地产项目，才能产生最佳的规模效益。 地产的规模越大， 所覆盖的商圈范围就越大， 但是周围的购买力状况， 消费者的 购物疲劳度和商品的种类等对商业地产规模的构成约束， 因此在确定项目的规模 时要从实际出发，坚持适度原则，避免贪大求全，盲目超前发展。蚅第三是经营结构和服务对象定位，即指商业地产项目经营什么商品，以经营 什么档次的商品为主， 是以什么阶层的消费者作为销售与服务对象。 既要做到商 品结构的多样化以满足消费者多方面的需求， 又要避免经营

3、的雷同化， 突出自身 的经营特色。另外，商业地产的服务项目和服务设施呈现出多样化的趋势。第四是经营方式定位， 即指选择与其目标市场相适应的经营类型和经营策略 问题，如商业地产是选择自营、 招租还是委托经营管理等方式。 不同的地产开发 商根据自己的企业实力、承受风险能力的不同而选择适合自己的经营方式定位。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f ür den pers?nlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' étude et la recherche uniquementà des fins perso

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