建设工程施工承包合同的履约管理

1、建设工程施工合同的履约管理一、建设工程施工合同为什么会存在履约管理？很多人都听说过工程管理、 成本管理， 但没听说过履约管理， 觉得履约管理 是个新鲜名词。 施工合同为什么会有履约管理呢？因为， 建设工程是一个复杂的 系统工程， 施工合同的价款是一个动态的东西， 如何确定一个最终的、 对我们有 利的合同价款，这个过程是需要管理的，况且，工期控制、质量控制、总包单位 与分包单位之间的相互配合， 这也需要按照合同的约定进行管理。 所有这些， 都 构成了履约管理。一个简单的物品买卖合同就不需要履约管理，因为他的价款是固定和单一 的，付款和支付标的物都很简单。二、一个成熟的建设工程施工合同所应包含的主

2、要内容1、承包范围、工程内容、甲方直接分包的范围（1）凡是建筑施工图、结构施工图、水施、电施、市政管网道路施工图所 规定的全部工程内容，但甲方直接分包工程的除外。（2）工程内容：就是对承包范围内的分部分项工程做进一步的列举说明， 比如结构主体、 配电房以内的电气安装、 燃气消防空调智能化的预埋预留、 防水、 成品烟道等。（3）甲方直接分包的范围：消防电梯智能化、燃气管道、通风空调、市政 道路、景观圆林绿化等等。2、计价方式和计价标准计价方式包括三种， 一种是施工图总价包干， 一种是单价包干， 还有一种是 暂定总价，约定定额标准和取费费率，竣工后根据实物工程量结算。计价标准：现在的施工合同通常是

3、按照 03 年的消费量定额计算，各省略有 差别，土建工程和安装工程、室外总体也有一些差别。3、工期的约定工期起算以甲方发出的开工令规定的开工日期为准。 为了控制工期， 甲方通 常会要求实行节点工期制。 比如：施工至正负零、 一层至五层、 五层至十层等等。除为分包工程留出合理的施工时间造成工期顺延、 法定不可抗力因素及因甲 方的原因造成的工期延误以外，工期不能顺延。4、工程质量控制和竣工验收严格按照国家规范施工， 必须一次性验收达到合格标准， 如果不是一次验收 达到合格标准，甲方通常会要求处罚乙方工程结算总价的 1-3%作为违约金。检查和返工： 甲方和监理可以对乙方的施工工程进行检查和检验， 如

4、果工程 质量不符合约定标准， 可以要求乙方拆除或返工。 分部分项工程不合格， 乙方经 过整改仍不合格， 甲方通常要求拥有两种选择， 一种是降级接收， 但应扣减乙方 一定比例的不合格部分的工程造价作为违约金； 第二种是甲方不同意接收的， 可 以另行委托其他施工单位完成，所有费用由乙方承担。隐蔽工程和中间验收：其中，关键的工序施工完毕，必须经过甲方、监理验 收合格并签字，才能进入下道工序施工，否则，甲方通常会要求支付违约金。5、总包、分包之间的相互配合及配合费总包对分包的配合内容： 半成品堆放场地问题、 提供临近的水源电源、 提供 脚手架和垂直运输、 核对相关联的尺寸标高、 完成分包工程的预留预埋

5、等。 配合 费率一般是 1.5%、2%不等。按照建设部的规定，分包工程不能由甲方直接分包，而应由总包单位分包。 不过这一规定不是强制性的规范， 目前，除了北京在实施以外， 全国其他各个地 方实施的并不多，至于以后会不会强制执行，需要继续观察。6、合同双方的责任义务甲方的责任：办理土地征用、土地补偿，提供地下管网资料、水准点、座标 点，办理施工许可证，组织图纸会审，监督检查工程质量、办理签证、支付进度 款、竣工结算。乙方的责任：提交施工组织设计、施工进度网络控制图，接受甲方、监理的 指令严格按照图纸、图纸会审纪要、设计变更单、国家规范施工，与分包单位密 切配合、协调、管理并签订配合协议，向甲方及

6、监理报送月报、周报，配合销售 工作，在安全文明施工方面遵守政府的规定，做好已完未交付工程的保护工作、 工完场清。7、现场管理作好安全施工与检查，作好安全防护，严格遵守安全文明施工的相关规定， 约定发生重大伤亡事故的处理方法。8、签证与结算（1）签证：施工过程中的现场签证、 设计变更除由甲方现场代表签字以外， 甲方通常会要求要经过甲方的内部审批，并盖章确认。现场签字、设计变更引起造价变少时， 乙方应主动报送， 甲方在结算时扣减。 甲方通常会要求，如乙方漏报或不报，此项结算款应扣减 10%作为罚款。（2）结算：工程验收完毕并办理工程交接手续以后，甲方在接到竣工结算 资料后 3 个月内完成审核，双方

7、确认的结果为结算总价。9、违约责任主要是甲方在提供施工条件上的违约， 甲方在支付工程进度款上的违约， 甲 方在工程款结算上的违约， 乙方有工期上的违约、 质量上的违约， 工程管理上的 违约。10、其他内容三、施工单位在与开发商打交道时可以采取的通常做法施工单位在投标时， 为了获取工程， 通常会非常低调， 有关的工程报价和取 费费率会报得比较低， 以最大可能的中标和承接工程。 但是， 一旦中标签约并进 场施工后， 施工单位的心理和心态就会产生变化， 以前在投标阶段所产生的报价 损失，施工单位就可以在施工阶段弥补回来，这正应了一句话，资本是逐利的。那么，施工单位会采取什么方法来弥补呢？他们采取的方

8、法是： 低中标、 勤 签证、高索赔。所谓低中标是他会采用较低的报价来获取中标；中标施工后，他 就会不断的要求签证，什么工期上的、价款上的，价款上的又包括设计变更、材 料上涨、零星工程、场地线路、技术措施、施工措施等等；所谓高索赔，就是甲 方提供的条件不够或者是甲方的原因或者是甲方指定的分包商的原因， 导致施工 单位费用的增加或者停工、 窝工的损失， 施工单位就可以抓住机会， 算入工程价 款里去。于是，整个施工合同履约管理，就是一个拉锯战，一个签证与反签证，索赔 与反索赔的拉锯战。这就要工程师辛勤的忙碌，也需要专业律师的指导。四、履约管理的具体内容：工程发函、回函与工程证据的留存1、工程发函主要

9、是基于施工合同的约定，施工合同一方对对方的一些违约行为或者是为明确工程管理上的事项而向对方发出的通知。在发函时，要注意引用合同约定的条款，与合同条款一一对应，让其无话可说。工程回函则主要是施工合同一方针对对方的函件而给对方的回复。无论是发函还是回函，都有可能会对以后的工程价款结算或者诉讼、 非诉讼 纠纷产生法律上的影响，因此，这些函件都需要对方签收，并妥善保存。2、工程证据资料有那些呢？与工程质量有关的工程资料：施工合同、施工记录、监理方或甲方的整改通 知、关于质量问题的书面通知及检验报告、鉴定结论、工程验收报告、交房确认 书。与工期有关的工程资料：开工令、图纸变更资料、重大施工问题记录、付款

10、 记录、竣工验收报告确定的竣工日期。与工程价款有关的工程资料：现场签证单（签证核定单）、变更签证单、转 分包的书面资料、工程预算书、结算资料与材料采购有关的工程资料：订货单、交货单、产品检验单或验收单、对货 物质量的异议书、试车报告、损害后果证明、所使用材料与样品是否一致的证明以上这些工程资料，与发函、回函一样，都有可能会对以后的工程价款结算 或者诉讼、非诉讼纠纷产生法律上的影响，因此，这些函件都需要对方签收，并 妥善保存。本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111.利息的计算 P112.资金

11、等值计算及应用P5P1113.名义利率于有效利率的计算1Z101020技术方案经济效果评价P1421 .经济效果评价的内容P1422.经济效果评价指标体系P1823.投资收益率分析P1924.投资回收期分析P2225.财务净现值分析P2426.财务内部收益率分析P2527.基准收益率的确定P26528.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131.不确定性分析P3132.盈亏平衡分析P3333.敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141. 技术方案现金流量表P4242. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析P5351. 设备磨

12、损与补偿P5352 .设备更新方案的比选 P5553. 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素P6162. 设备租赁与购买的比选分析P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71P781Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析81. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000工程财务1Z10201

13、0财务会计基础P8411. 财务会计的职能P8412. 会计核算的原则P8513. 会计核算的基本前提P8614. 会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成本与费用P9121. 费用与成本的关系P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P105 1Z102030 收入 P106731. 收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040利润和所得税费用P11441.利润的计算P11442.所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351 .财务报表的构成P12352. 资产负债表

14、的内容和作用P12453. 禾U润表的内容和作用P12754. 现金流量表的内容和作用P12855. 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法P13362. 基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971. 资金成本的作用及其计算P13972. 短期筹资的特点及和方式P14173. 长期筹资的特点及和方式P1451Z102080流动资产财务管理P14881 .现金和有价证券的财务管理P14882. 应收账款的财务管理P15083. 存货的财务管理P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311.

15、 建设工程项目总投资的组成 P15312. 设备及工器具购置费的组成P15513. 工程建设其他费的组成P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521. 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P522. 按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P16823. 建筑安装工程费用计算方法空024 .建筑安装工程计价程序P1741Z103030建设工程定额P17731. 建设工程定额的分类 P17732. 人工定额的编制P17933. 材料消耗定额的编制P18234. 施工机械台班使用定额的编制P18435. 施工定额和企业定额的编制P18736. 预算定额与单位估价表的

16、编制P18937. 概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算P19741. 设计概算的内容和作用P19742. 设计概算的编制依据、程序和步骤P19843. 设计概算的编制方法P20044. 设计概算的审查内容P2081Z103050建设工程项目施工图预算P21151. 施工图预算编制的模式P21152. 施工图预算的作用P21253. 施工图预算的编制依据P21354. 施工图预算的编制方法P21355. 施工图预算的审查内容P2191Z103060工程量清单编制P22061. 工程量清单的作用P22062. 工程量清单编制的方法P2221Z103070工程量清单

17、计价P22771. 工程量清单计价的方法P22772. 招标控制价的编制方法P23473 .投标报价控的编制方法P23874. 合同价款的约定P2441Z103080计量与支付P24781 .工程计量 P24782. 合同价款调整P25083. 工程变更价款的确定P26184 .施工索赔与现场签证P26485. 合同价款期中支付P27386. 竣工结算与支付P28087. 合同解除的价款结算与支付P2881Z103090国际工程投标报价P28791 .国际工程投标报价的程序P28792. 国际工程投标报价的组成P29393. 单价分析和标价汇总的方法P29994. 单价分析和标价汇总的方法P2

18、9995. 国际工程投标报价的技巧P30210本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111. 利息的计算 P112. 资金等值计算及应用P513. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421. 经济效果评价的内容P1422. 经济效果评价指标体系P1823. 投资收益率分析巴924. 投资回收期分析P2225. 财务净现值分析P2426. 财务内部收益率分析P2527. 基准收益率的确定P2628. 偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131

19、不确定性分析P3132.盈亏平衡分析P3333.敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141 .技术方案现金流量表P4242.技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析P5351. 设备磨损与补偿P5352 .设备更新方案的比选 P5553.设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素P6162. 设备租赁与购买的比选分析P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71P781Z101080新技术、新工艺和

20、新材料应用方案的技术经济分析81. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础P8411. 财务会计的职能P8412. 会计核算的原则P8513. 会计核算的基本前提 P8614. 会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成本与费用P9121. 费用与成本的关系P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z102030 收入 P10631. 收入的分类及确认P1

21、0632. 建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用P11441. 利润的计算P11442. 所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351 财务报表的构成 P12352. 资产负债表的内容和作用P12453. 禾U润表的内容和作用P12754. 现金流量表的内容和作用P12855. 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法P133P13562. 基本财务比率的计算和分析1Z102070筹资管理P13971. 资金成本的作用及其计算P13972. 短期筹资的特点及和方式P14173. 长期筹资的特点及和方式

22、P1451Z102080流动资产财务管理P14881 .现金和有价证券的财务管理P14882. 应收账款的财务管理P15083. 存货的财务管理P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311. 建设工程项目总投资的组成P15312. 设备及工器具购置费的组成亟13. 工程建设其他费的组成P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521. 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成空522. 按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成巴6823. 建筑安装工程费用计算方法史7024. 建筑安装工程计价程序P1741Z103030建设工程定额

23、P17731 .建设工程定额的分类P17732.人工定额的编制P17933.材料消耗定额的编制P18234.施工机械台班使用定额的编制P18435.施工定额和企业定额的编制P18736.预算定额与单位估价表的编制P18937.概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算P19741 .设计概算的内容和作用P19742.设计概算的编制依据、程序和步骤P19843.设计概算的编制方法P20044.设计概算的审查内容P2081Z103050建设工程项目施工图预算P21151 .施工图预算编制的模式P21152.施工图预算的作用P21253.施工图预算的编制依据P21354.施

24、工图预算的编制方法P21355.施工图预算的审查内容P2191Z103060工程量清单编制P22061. 工程量清单的作用P22062. 工程量清单编制的方法P2221Z103070工程量清单计价P22771 .工程量清单计价的方法P22772.招标控制价的编制方法P23473.投标报价控的编制方法P23874.合同价款的约定P244181Z103080计量与支付P24781. 工程计量 P24782. 合同价款调整P25083. 工程变更价款的确定P26184 .施工索赔与现场签证P26485. 合同价款期中支付P27386. 竣工结算与支付P28087合同解除的价款结算与支付P2881Z1

25、03090国际工程投标报价P28791 国际工程投标报价的程序P28792国际工程投标报价的组成P29393. 单价分析和标价汇总的方法P29994. 单价分析和标价汇总的方法P29995. 国际工程投标报价的技巧P30296国际工程投标报价决策的影响因素P305本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111.利息的计算 P112.资金等值计算及应用P5P1113.名义利率于有效利率的计算1Z101020技术方案经济效果评价P1421 .经济效果评价的内容P1422.经济效果评价指标体系P1823

26、.投资收益率分析P1924.投资回收期分析P2225.财务净现值分析P2426.财务内部收益率分析P2527.基准收益率的确定P2628.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131.不确定性分析P3132.盈亏平衡分析P3333.敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141. 技术方案现金流量表P4242. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析P5351. 设备磨损与补偿P5352 .设备更新方案的比选 P5553. 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素

27、P6162. 设备租赁与购买的比选分析P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础P8411. 财务会计的职能P8412. 会计核算的原则P8513. 会计核算的基本前提P8614. 会计要素的组成和会计等式的应用P881Z10202

28、0成本与费用P9121. 费用与成本的关系P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z102030 收入 P1061931. 收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040利润和所得税费用P11441.利润的计算P11442.所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351 .财务报表的构成P12352. 资产负债表的内容和作用P12453. 禾U润表的内容和作用P12754. 现金流量表的内容和作用P12855. 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法P13362. 基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971. 资金成本的作用及其计算P13972. 短期筹资的特点及和方式P14173. 长期筹资的特点及和方式P1451Z102080流动资产财务管理P14881 .现金和有价证券的财务管理P14882. 应收账款的财务管理P15083. 存货的财务管理P1511Z10300