建设单位在组织工程竣工验收前

1、建设单位在组织工程竣工验收前，应将编制的工程竣工档案（含工程依据性、基础性、勘察、设计、施工、竣工文件材料及竣工图）提请市城建档案馆进行 工程档案预验收，验收的主要内容包括：1、工程档案是否齐全、系统、完整；2、工程档案的内容是否真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；3、工程档案签章手续是否完备、竣工图编制是否符合要求；4、工程档案是否整理立卷，立卷是否符合城市建设档案案卷质量规定 （建 设部、建办 1995 697 号）。验收基本合格后，由市城建档案馆出具建设工 程档案初验认可证 （见附件三），方能进行建设工程竣工验收。否则，建设工 程质量监督部门不予验收备案。工程竣工档案（包括地质资

2、料、施工文件材料、检测试验报告、设计变更、竣 工图等）不得使用复印件、复写件和易褪色材料书写。建筑工程竣工验收程序 根据中华人民共和国 （建设部） （房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定） 工程竣工验收应当按以下程序进行：（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理 的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、 监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通 知负责监督该工

3、程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。 1建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执 行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3实地查验工程质量； 4对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收 组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商 提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第七条 工程竣工验收合格后， 建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。 工程竣工验收报告 主要包括工程

4、概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方 面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 工程竣工验收报告还应附有下列文件：（一）施工许可证。（二）施工图设计文件审查意见。（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。（六）施工单位签署的工程质量保修书。（七）法规、规章规定的其他有关文件。第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、 验收程序、 执 行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程

5、质量管理规定行为的，责令改正，并 将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，依照房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设 行政主管部门备案。长沙市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法第一条为加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理， 根据国务院 建设工程质量管 理条例和建设部令第 78 号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管 理暂行办法，结合本市实际，制定本实施办法。第二条-om凡在本市行政区域内新建、 改建、扩建各类房屋建筑工程和

6、市政基础设施工程的竣工验收备案工作，适用本实施办法。第三条市建设委员会负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的归口管 理工作。 市建筑工程管理局负责全市房屋建筑工程竣工验收备案管理工作。 市公用 事业管理局负责全市市政基础设施工程竣工验收备案管理工作。市建筑工程管理局和市公用事业管理局委托所属质量监督站分别负责办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的具体工作。6Y T'#市城建档案馆负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案资料的归档保管工作。第四条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度， 是对工程建设责任主体各方质量行为 进行约束的制度性规定手段。竣工验收

7、备案不免除工程建设参建各方的质量责任。 第五条房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收，由建设单位负责组织实施。第六条 1 U5 o, S! : Z建设单位在工程竣工验收合格之日起 15 日内，依照本实施办法的规定向质量监督 站办理有关竣工验收备案手续。并应当具备下列条件：房产论坛装修论 （ 一）施工单位按承包合同约定的内容施工完毕， 已由企业总工程师或技术负责人 组织有关人员对承包范围内 （含分包项目 ）的工程进行了全面自检， 且符合国家有关 标准、规范和设计图纸的要求，已由企业法人代表、技术负责人分别签署了单位 工程质量综合评定表，并加盖单位公章。买房购房装修论 （ 二） 勘察、设计单位已由

8、单位总工程师或项目技术负责人组织本单位有关专业人 员参与了对竣工项目的检查，且符合国家有关规范、规程、标准要求，由总工程师 或项目技术负责人和注册持业人员签署认可意见，并加盖单位公章。（ 三） 对于委托监理的工程项目，监理单位由总监理工程师组织有关人员对工程进 行了全面核查；符合国家有关规范、标准和设计要求，已由总监签署了工程监理质 量评估意见和质量评定文件，并加盖单位公章。 新浪乐居 * V3 r5 l 5 c/ u（ 四 ） 建设单位已按合同约定支付工程款。第七条新浪乐居论坛 * ' M& J-工程竣工验收备案前应做下列工作：（一）建设单位向质量监督站领取工程竣工验收备案表

9、，并在竣工验收前7 个工作日书面通知质量监督站参加由建设单位组织监理、勘察、设计、施工等有关单位 进行的工程竣工验收。 验收达到合格后， 由建设单位项目法定代表人签署验收意见。 （ 二 ） 所有工程技术资料完整、有效，并整理成册，经建设单位或工程监理单位审查 签字。 .c n0 Y. n+ |' U; A8买房购房装修 （ 三） 由建设单位或委托监理单位将工程竣工验收报告及工程技术资料提交质量 监督站审查。第八条建设单位办理工程竣工验收备案手续，应当提交下列文件：cs.bbs.house.s " M2 Q) P3 U% |8 F一 1、工程竣工验收备案表。-2、工程竣工验收意

10、见表。一&U73、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程概况、合同内容执行情况、工 程管理及竣工质量验收情况、质量总体评价等。-主4、工程施工许可证。_5、施工图设计文件审查批准书。6、单位工程质量综合验收意见。新浪乐居论坛9 K) t5 g3 S1-7、房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。- / -8、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件。cs.bbs.house.s ina.co 9 w1 y$9、 施工单位签署的工程质量保修书。一 m10、法规、规章规定必须提供的其他文件。-11、商品住宅还应当提交住宅质量保证书

11、、住宅使用说明书。- QS12、建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算。第九条建设单位应在工程竣工验收后 6个月内，将工程竣工验收备案文件和工程竣工档案 资料报送市城建档案馆，由市城建档案馆按规定年限保存。一H第十条质量监督部门应当在工程竣工验收合格之日起 5 日内，向备案部门提交工程质量监 督报告。工程质量监督报告应当包括：(一 )质量监督报告表，内容包括：工程名称、工程选址、工程规模、工程类别、结构类型、建筑面积、参建各单位及负责 人、开工时间、竣工验收时间；工程规划许可证号、施工许可证号、监督注册号；监督部门、监督人员、监督起止时间等。新浪乐居; k. M） F（ x. （ 二）有关

12、建设工程质量的法规、规章、强制性标准的执行情况。 - |5 C& J! X# z+ z（ 三 ） 地基基础、主体结构及功能项目监督抽查情况，以及抽样测试情况。（ 四） 工程竣工技术资料的核查意见。 新浪乐居论坛 # c! y! A" V1 k（ 五） 工程竣工验收的监督意见。 .c n& E/ R% |） N9 J（六） 对工程遗留质量缺陷的处理意见。C（七） 是否符合备案条件的结论性意见。第十一条一，单项验收或分阶段验收的工程，可分阶段备案，但须符合下列条件：（ 一） 工程必须有严密可靠的安全防护措施；房产论坛装修论坛业主论坛! A. e, O : p（ 二） 建设

13、单位必须与用户签订协议，明确质量安全法律及经济责任。新浪乐居& G, y- I 9 d. N第十二条质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后， 应当在工程竣 工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效 的，应当自收到申请之日起 15 日内按程序办理竣工验收备案。房产论坛装修论坛业主论坛- ?Y' | 9 v工程竣工验收备案表一式三份；一份交建设单位，一份交房屋产权管理部门，一份 留备案部门存档。第十三条质量监督站发现建设单位在竣工验收过程中或备案文件中有违反国家有关建设工 程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件后 15 日内责令停止使用， 重新组织竣工验收。第十四条%.质量监督站具体从事备案工作的业务管理人员， 必须是从事工程质量管理的有中级 以上技术职称的人员。第十五条新-建设单位有下列行为之一的，除责令改正外，并根据国务院建设工程质量管理条 例和建设部令第 78 号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂 行办法之规定予以处罚。-$Z（一）未组织竣工验收或竣工验收不合格，擅自交付使用的； -（二）在工程竣工验收合格之日起 15日内未办理工程竣工验收备案的；（ 三） 采用虚假证明文件办理竣工验收备案的；（ 四） 在重新组织竣工验收前擅自使用的。第十六条-质量监督站决定重新组织验收并责令