房屋本体土建部分的维修规程

1、房屋本体土建部分的维修规程1.0目的使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观使 用寿命，确保正常运作状态，方便业主及住户。2.0适用范围各类建筑土建及基本装饰的维修。3.0职责3.1由工程部派员根据现场情况确定具体维修方案，管 理处相关人员实施。3.2维修过程由管理处技术主管监督，维修完毕由工程 部派员验收。3.3工程部经理对重要的维修项目进行指导，并对一般 的维修项目给予抽查。4.0维修原则坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能 和正常运作的前提下，注意节约维修材料。5.0维修依据5.1符合工程部拟定的维修方案或设计图纸的要求。5.2符合房屋修缮工程质量检验评审标准有关条款规定

2、6.0各项维修项目的标准6.1地基基础6.1.1如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。6.1.1.1 破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起 壳、腐蚀、松酥的部分清除。6.1.1.2 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚 上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3 恢复勒脚饰面6.1.2 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。6.1.2.1 如不严重，应做好巡查记录并汇报工程部技术 主管。6.1.2.2 如有扩展趋势，应立即通知工程部，请开发单 位派专业工程师一同检查鉴定。6.1.2.3 如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人 员外，还应采取紧急疏散措施。6.2梁、柱、板主体6.2.1 露筋6.2.1.

3、1 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用 砂纸打磨掉。6.2.1.2 用钢丝刷清洁干净。6.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。6.2.1.4 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求 修复饰面。622 有裂缝参考室内维修规程中“楼板裂缝”维修程序进行。6.2.3 有孔、洞6.2.3.1 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。623.2 用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。623.3 充分喷水湿润孔、洞内壁。6.2.3.4 如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用 高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞较大，则在 涂完一道素水泥后用比原先的砼标号高一等级的细砼填

4、饱 满并养护好。6.2.3.5 按原标准做好饰面。6.2.4破坏情况较严重的应立即通知工程部及开发单 位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。6.3墙体墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰 层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降 裂缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在结构不均匀 沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行6.3.1 裂墙631.1 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿柜成外八字形。631.2 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。631.3 均匀地涂刷一道素水泥浆。631.4 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3

5、水泥砂浆填缝，抹平。6.3.1.5 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。6.3.2砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破 损。6.3.2.1 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫 干净浮动灰、土。6.3.2.2 充分喷水湿润破损面。6.3.2.3 用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖 补砌。6.3.3墙体室外饰面破损6.3.3.1 将破损面及其周边松散层一并凿除。6.3.3.2 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。6.3.3.3 充分喷水湿润破损面。6.3.3.4 均匀地涂刷素水泥浆。6.3.3.5 用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。6.3.4 墙体室内饰面破损6.3.4.1 同 6.

6、3.3 中 6.3.3.3 6.3.3.46.342 用1:3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。635 外墙渗水6.3.5.1 外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水的斜缝。6.3.5.2 窗台处渗透水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留存卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。6.3.5.3 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆处理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格 布和四道氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂1:0.5水泥砂浆面层。6.3.5.4 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂12道胶质防水涂料

7、，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆抹平，再修复饰面。6.3.5.5 墙、板接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝， 先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边 加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。6.3.5.6 用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10 15cm,将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆 粉刷基层，在基层上涂刷2 3道氯丁胶，在最后一道胶未 干时，用水泥砂浆抹平，再修复饰面。6.4顶棚参照室内维修规定中“顶棚抹灰层脱落”的维修程序进 行维修。6.5楼梯间6.5.1 踏步缺损6.5.1.1 将缺损部位的周边已松

8、动部份凿除至结实层6.5.1.2 用钢丝刷清扫干净灰土6.5.1.3 充分喷水湿润6.5.1.4 均匀地涂刷一道素水泥浆6.5.1.5 用1:3水泥砂浆做好基层6.5.1.6 修复饰面6.5.2栏板缺损6.521如为砼或砌块栏板，参照6.2和6.3相应程序执行，如为木材或金属材料，维修程序如下：a）如不能修复，应及时更换新配件。b）使栏板、梯板、扶手连接牢固。c）修复栏板饰面。6.5.3扶手6.5.3.1 如不能修复，应及时更换新配件。6.5.3.2 使之与栏杆连接牢固。6.5.3.3 修复饰面6.6门、窗参照室内维修规程中有关“门、窗”维修程序执行。6.7避雷设施6.7.1 锈蚀6.7.1.

9、1 用砂纸除锈6.7.1.2 均匀涂刷二道红色防锈漆和一道银粉漆，每道 漆之间要隔一段时间，以上一道漆干为准。6.7.1.3 如锈蚀特别严重，就部分更换，并用电焊连接， 同时处理焊口，刷涂防锈漆及银粉漆。6.7.2连接部位断开6.721 除锈清洁后，焊接牢固。6.722 刷二道防锈漆和一道银粉漆。6.8屋面隔热层、防水层6.8.1隔热层破损及时更换并用1:3水泥砂浆嵌缝6.8.2 屋面漏水。6.8.2.1 用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产 生变形，裂缝原刚性防水层分仓缝处漏水，堵漏方法如图。6.8.2.2 纵横泛水渗透漏，可在泛水处填三层干油毡， 用聚氨脂嵌缝处理。6.8.2.3 出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净， 再用密封材料嵌缝，密封材料有：塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC胶泥。6.824檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用满涂 胶泥或油膏的方法修漏。6.9屋面水池6