找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!之欧阳术创编

1、欧阳术创编2021.02.02欧阳美创编 2021.02.02找中介买房注意了，大家提高警惕？ 中介给你设的圈套太多了，你折不过创作：欧阳术时间：2021.02.02找中介买二手房心得体会亲身体僉血的教洲买尿子干片不要找中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记 住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。 为了骗你不得好死的毒誓部能发。无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟J1U之业务繁重，无暇 走借串户物色房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二 手房，以前眼房屋中介没扌1过交道，真是没有半点经验，加上国 家政策不懂，对过户费用多少不太了解。处于中介房源信息多的缘故，于是哥就葩意步人

2、一家中介， 大家千开别小看这帮人,自你进人大门开始交谈，你已经使他们 欺骗的对象了，总结下来一下几点：1中介说的话，没一句是真的，千片不要信。如：他给你提 供的某套房报价，肯定远低于尿主报价，他说的只1 1%的中介 费，这绝对是放屁，中介费只是保底的收人。他绝对不会帮你压 价。举个夸张点的例子说明，一套50 JT的房子，房东I® 50 n , 中介说“东哥，你这个房子好，不止卖50 JT,这样吧，我们帮你 60开卖出去,多卖的10 JT我们平分“，或者是说”东哥,你这个 房子不行峨，要卖的话最多卖4 0J!”，结果他50 Ji卖出去了， 自己眼睛不匝得吞10片；平常交易当中，中介在卖

3、价上则减个 几开朋是常事,至于最终吃了好多黑錢,中介最清楚，总之他们 要买卖双方通吃。2.干方百廿不辻你见上房壬，为了房价黑你找。大家记住了, 多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实 中介根本不想让你见房壬。他会编造各种理由，如他们有自己的 策略帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门； TffiT,房主来不了（你说买房子几十片的事，不是小孩子过家 家，下个雨尿壬就不来了），你见不上房壬，你就没法知道房壬 的心里价位,这时候他们就无情的在房价多上黑你几万,然后你 讨价还价,一次几千几千给你谈价,好像他帮你出了很多力,联 系了很多次业壬，其实他根本就没和业主通过话，因

4、为他给你报 的价格远远高于业主的心里价位。3在任何情况下億对不要和中介签任何协议。如:交押金合 同，械意金，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，你就完了， 迪个我我敢保证你是绝对要不回来了。签之类合同之前，中介肯 定给你施Jill各种压力和俣导你，如：你社快，房主说了，就辻这 么多了，要不然就和其他买主谈了； 口头告诉你过户费不多就1 牙块钱,当你到房管局确认后,他们说法就变了,你不去问，他 绝对不会告诉你真相；中介贾不用你承担了，房主同意承担了； 我们把中介费给你在辻出一部分吧，其实他已经黑了 10牙进去 7；周围房价多么髙；这个小区，我这周恫签了几套了，价格都 是这样，说的天花SI坠,其实没

5、倒真话，等等,他们骗人的 廿量，你蓿都猜不完。骗完你，让你签的各种押金、械意金协议, 协议肯定是你必须买房，如果放弃购买，押金不退。经过他们连 映带骗，你签了押金协议，这下你就被套住了，等过后你仔细调 查后，知道实际房价情况后（这也有可能有的人这辈子也不会知 道了，因为他跟中介成交了），已经晚了，你匿放弃够买，押金 一分不退（我敢保证没有几个人能退回来），不放弃购买，购买 的价格确实有上了大当。你永远记住一点：你只是地们一个客户, 你可能跟中介打交道还是第一次，但是他们遇见的客户太多了, 骗人的经验太丰富了，你是肪不胜肪，一个圈套一个圈套把你往 进套。最后一句话，只挣中介费的中介，不是瓜子，就

6、是陋子被 门夹了。4. 中介说的我们房管局有人，过户贾很便宜，简直是胡扯。 该收的税贾，有法律规定，不是他说能少交就少交的（哥就因为 中介说的过户费1亓名就够了，中介iF发誓说，我们就禅这点中 介费，骗你不得好死才中招的，实师一打听，1片多连三分之一 都利），说白点中介无非过户程序熟悉-点。5. 千万不要信中介紿你说你能贷款。能不能贷款,你自己到 银行确认。中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，片一你签 了买卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违 约收你违约金。现在个人贷款，银行一般不要担保，真正需要找 担保公司，你最好自己找，不要让中介找，自己和担保公司谈。 很名担保公司是不收

7、担保费的，报行现在有的是找没处放贷，也 许他们能从那个地方得到些利益吧。主要是别忘了贷款时你是银 行的IS客,不是中介的顾客，也别忘了担保费封顶一般也就担保 额的千分之三，如果你担保费出了 1%或者更多，不好意思，中 介乂吃你我了。6. 千JT别觉得买二手房是个很麻頻的事情。有很多东西不 f,不懂可以到房管局问一下，上税的窗口问一下，相信我们的 公务员们还是很乐意告述你该怎么做的，该收多少钱。你如果不 知道二手房过户要交什么费，你最好到房管局问下，你不问，中 介是永远不会告诉你的，他只会给你说很低，那点费用低的可怜, it你感觉那部不是个事。7至于房子信息太多太舌L,你确实想买某小区房子,可以

8、到 那个小区门口黑板公布栏留求购信息。中介很多是在网上疯狂重 复发布，一条房源信息，在社集网上，梢加修改发布不下io次, 一打开网页很多是重复的房源或是垃圾的信息,不过本来他们就 没有风险也不需要负责任，实师上在整个买卖过程中中介也不受 任何法律约束，中介是真正的无本生意，房子异型不给你说咽， 面枳SL说咽，套一带书房给你说是标准套二啊，房子还有贷款给 你说还完了啊，房产证还没下来，给你说，没屏产证也能办贷款, 走到小区楼下给你说房东不在叫你和他一起去看另外一套房子 咽，总之，太多假话的目的就是先把你弄去看房子再说，或者先 让你签字交定金或诫意金。8不要怕过户程序太多麻预，其实前后去尿管局只需

9、要两 趟，第一趟交资料等房管局验込，第二趟交找上税拿房产込，只 需要你和卖家一起去即可。9.说句心里话中介公司里没一个老实的，老实的中介应该早 都被饿死了,他们就是靠骗你吃饭的,就是他们的工作,当他们 告诉你，给你不要中介贾了，由房主承担了，你干牙要小心了， 一个大陷阱等着你呢，他在房子的价格上早已经加价不止10倍 的中介费了，所以干JT别信他们说的只择2%的中介费或者，我 们议次双方只挣了几千的中介贾。综上，要找中介买房，流程如下：一，如果你买房要贷款， 先去银行间你能贷到足瞎的买房款不,如果不需要贷，此步可省 去；二，以下是最无聊也最有乐趣的阶段，划出你所要崛买房子 的片区，然后找那片区里

10、的中介，他们近水楼台情况熟悉，买个 电话卡，给他们打电话，说出你的要求，听他们的报价（中介的 报价仅作参考，一般有5%到20%的差价），同一套房子不同中介 报价都不一样，让他们尽量收集信息，约定一次看多套房子。至 于他们说的中介费要2%那些，口头上满足他们即可,没有那个 中介只挣2%的中介费帮你谈买卖房屋的，记住任何合同不要签, 任何贵用特别是什么城意金（法律上就没有这种说法）不要纺任 何证件不要压给他们（放心好了，以上的事情只要你坚持,中介 不会强迫你的,一是本身那些就是无理要求,二是他们自信后面 还有很名套路对付你，还有很名过程能卩、你身上整点钱下来。三, 看上了喜欢的房子，先给帮你逼业务

11、的中介谈，因为地很清楚他 卖了这套房能提成多少找，高于提成价给他就行。你可以在门卫 处，物业处，租客处，術道亦事处多的是找到房东电话联系方式 的地方,中介能办到的事,难道你还办不到？实在不行就楼下抽 跟烟再上楼，那时房东多半就出现了。ffl,找到尿东后，一切就 好办了，其实很多房东部喜欢和买家直接交易，一是因为部分中 介还要收房东中介贾，二是没有几个房东真的相信中介的，因为 中介在中间挑起让他房子一直卖不岀去（因为中介要it自己的科 益最大化多提成多收中介费，甚至会干扰整个买卖进程，只要你 和房东，还有中介签了三方合同，中介假如使个坏招让你和房东 买卖不成，他阳可坐收渔利收你和房东的违约金，没丿办法，和鬼 打交道难道你还需要说人话么？ 5, ffl步买卖意向谈好后，拥好 合同，然后约房东一起去房管局查询该房屋的产权等等，确定房 子没问题后交定金签合同，至于是否要写阴阳合同，要先商议好, 免得过户时房东不配合，至少一半以上的房款要留到过户后再 付，后面就没有什么大的问题了，一切按合同亦事。最后祝大家部能买到称心的房子，中介公司员工没一个说实 话的，自从你踏人中介公司大门那一刻开始，你