九江市棚户区旧改研究

1、九江市浔阳区四大旧改项目九江市浔阳区四大旧改项目地块进展与现状2014.11.14浔阳区十大旧改项目名单1、老京九市场片区2、啤酒厂片区3、孔家洼片区4、考棚片区5、面粉厂片区6、整流器厂、图书馆片区7、封缸酒厂片区8、莲花池片区9、黄土坡片区10、锁江楼片区注：锁江楼片区已经被政府开发为沿江市政用地，故本次汇报未予以详细说明。浔阳板块分析：浔阳区是九江市老城区，人口稠密，道路较拥挤，城市规划不合理。区域内楼盘数量不多，以公寓普通住宅为主，楼盘均价为：约4800元/。九江市目前大力推动老城区改造，对其定位仍然是商业地产开发。兴龙国际商务中心满庭春MOMA御江一品常青藤MOMA阳光公馆中房浔阳城

2、楼盘均价类型体量常青藤MOMA4700公寓、住宅15万阳光公馆4900板楼、住宅5.2万御江一品4900板塔、住宅28万中房浔阳城4500公寓、住宅65万兴龙国际6000公寓2.8万满庭春MOMA4600公寓、住宅32万老京九市场地块啤酒厂地块考棚地块浔阳区十大旧改项目位置示意图老京九市场片区1啤酒厂片区245面粉厂片区封缸酒厂片区73孔家洼片区图书馆、整流器厂片区68莲花池片区9黄土坡片区锁江楼片区10长长 江江大中大步行街大中大商圈1Km辐射范围半径1km长虹大道商业带火车站商圈1Km辐射范围半径1km考棚片区1、老京九市场、战备路综合片区 本地块总面积363亩，合24.2万，拆迁面积约4

3、2.35万。 地块分为两部分，图中B部分政府留作他用面积约140亩，并不列入此次旧改范围。 图中A部分为此次旧改范围，总面积约220亩。AB1、老京九市场、战备路综合片区 至2014年8月仍在使用，并未有商户迁走，所有功能区均在正常运行。 新京九市场将于2016年建成投入使用，老京九市场须在其建成以后方可迁入。故老京九市场的搬迁和拆迁工作须在2016年才能正式启动. 据咨询，尚未有大型标杆企业实质性接洽此地块。分析：老京九市场、战备路综合片区地块位于长江大桥桥头，地块形状规则，面积符合公司要求，临庐峰东路及长虹北路，交通便利度高，商服繁华度好，是九江住宅一级、商业一级土地。老京九市场片区红线自

4、西向东拍摄自南向北拍摄金融配套昌九高速、长江大桥生活配套自北向南拍摄加油站地上建筑现状地上建筑现状庐峰东路长虹北路备战路2、啤酒厂片区 本地块总面积188.45亩，合12.56万，拆迁面积约16.3万。 地块分为两部分，图中标蓝部分已被市政府留作工业用地，面积约100亩，并不列入此次旧改范围。 图中红线部分为此次旧改范围，总面积约90亩。2、啤酒厂片区 政府对其规划要求以商业为主，只能做少量住宅。 此地块尚无大型标杆企业接洽，几乎无人问津。啤酒厂地块土地产权错综复杂，拆迁工作难以启动，政府与企业双方尚未达成实质性的地块拆迁协议。分析：啤酒厂片区地块位于京九市场北侧，长江大桥桥头，地块形状规则，

5、面积符合公司要求，北临滨江路，东临长虹北路，交通便利度高，商服繁华度好，是九江住宅一级、商业一级土地。周边开发度高，配套成熟。昌九高速、长江大桥滨江路庐峰东路花果园路长虹北路地上建筑现状物流中心白水湖公园长 江环境监测中心地块内部现状满庭春moma均价5800元/锁江楼地块红线范围3、孔家洼片区 本地块总面积91.35亩，合6.09万，拆迁面积约10.85万。 图中红线部分为此次旧改范围，总面积约90亩。 地块四面临近，地块近似于长方形，是较理想的宗地形状。本地块已经拆迁完成，并进行了土地平整，政府已经与山水国际达成了初步引进意向。即将挂牌公示。分析：1，孔家洼片区地块位于湖滨组团夹缝地带，临

6、街情况较差，地块形状规则，面积符合公司要求，是九江住宅二级、商业二级土地。周边开发度高，配套成熟。属于典型的城中村地块，开发难度较高。2，图书馆片位于庐山南路南侧，面积小，不规则，改造难度大。庐山南路十里大道桃园路人民路青年北路孔家洼片区红线图书馆、整流器厂片区红线江西财经职业学院九江汽车南站九江中医院九江地税党校九江农商银行地块内建筑现状九江一中地块内建筑现状地块内建筑现状地块内建筑现状4、考棚片区 本地块总面积71亩，合4.73万，拆迁面积约8.4万。 地块位于浔阳东路、庐峰南路交界处，处于九江商业中心，配套成熟，商业繁华，交通便利。 地块面积适中，形状较为标准，两面临街，商业潜力大。 地

7、块住户迁移工作已近尾声，目前地块内建筑尚未开始拆除。疑似与华润万家签订意向协议。分析：1、考棚片区地块位于大中大商圈，南临浔阳路，东临庐峰北路，是九江商业中心地带。地块形状规则，面积符合公司要求，是九江住宅一级、商业一级土地。2，黄土坡片区位于大中大附近，九江商业中心，但其面积小，不规则，不符合公司要求，临街情况差，地处密集老城区，改造难度大。自西向东拍摄医疗保险服务大厅龙山小学九江农商银行妇幼保健院九江学院附属医院九江人才市场太平洋购物联盛广场自南向北拍摄地块内部现状地块内部现状考棚片区红线浔阳东路塔岭北路庐峰北路大中大步行街黄土坡片区红线长长 江江政府已经与山水国际、绿地、家乐福、华润、苏

8、宁等500强企业接洽孔家洼疑似与山水国际签约啤酒厂地块几乎无人问津考棚地块疑似与华润签约老京九地块尚未启动拆迁啤酒厂地块老京九地块考棚片区地块孔家洼地块公司浔阳西路浔阳西路滨江路滨江路滨江路滨江路长虹北路长虹北路长虹北路长虹北路浔阳东路浔阳东路长虹大道长虹大道青年路青年路南海路南海路长江大道南海路长城路起点起点终点终点行车路线行车路线公司啤酒厂科苑路右转到浔阳西路行驶2.1公里到左转龙开河路，沿龙开河路一直开到滨江路行驶4.7公里右转至长虹北大道，沿长虹北大道行驶500米即到啤酒厂地块。啤酒厂老京九沿长虹北大道行驶1公里到老京九市场。老京九考棚从长虹北大道左转进入庐峰东路行驶1.5公里左转，行驶400米右转进入浔阳东路，行