五幸家园一标段装修监理细则

1、目录一、工程概况2二、质量控制依据2三、监理工作的控制要点及目标值3四、监理工作方法和措施4五、监理流程图1524一、工程概况1.1、工程名称：西湖区三墩北单元B-R21-01、02地块农转非居民拆迁安置房（五幸家园）1标段工程1.2、工程地点：杭州市西湖区三墩镇莲池路以东、东陈路以南、庄墩路以西、贝家桥港以北。1.3、工程概况:西湖区三墩北单元B-R21-01、02地块农转非居民拆迁安置房（五幸家园）1标段工程总建筑面积92196，其中地上总建筑面积为：60888，地下建筑总面积为29090，架空层面积为：2223。其中,1#楼9629,2#楼8710，3#楼9734，4#楼9947，5#楼

2、8156，6#楼8156，7#楼8704，垃圾房、门卫及出地面楼梯间70。主体结构为框架剪力墙结构。本期工程建安概算约为25000万元。建筑装饰装修工程作为一个分部工程，包括地面抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共十个子分部。二、质量控制依据2.1.经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明；2.2.该工程有关合同、文件及技术资料；2.3.建筑装饰装修工程质量验收规范；2.4.屋面工程质量验收规范；2.5.建筑地面工程施工质量验收规范；2.6.建筑工程施工质量验收统一标准；2.7.塑料门窗安装及验收规程；2.8.工程建设标准强制性条文2.9. 经审批的装饰装修

3、施工组织设计；2.10. 经审批通过的监理规划。三、监理工作的控制要点及目标值 （一）控制要点3.1、图纸审图重点1). 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。2). 所用的材料、设备规格、型号、性能是否合理。3). 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，预埋、预埋是否到位等。3.2、装修施工方案：承包单位的审批手续是否齐全、有效；施工总平面布置图是否合理；施工布署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；工期安排是否满足建设工程施工合同要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调；承包单位

4、项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定。3.3、抹灰工程水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂、网格布质量；基层清理、砂浆厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。3.4、门窗工程门窗品牌、及配件材料门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝材品牌壁厚、配件型号、规格等。3.5、涂饰基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。3.6、护栏和扶手制作与安装材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、栏杆间距。.、地面1).水泥砼面层：砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。2).切割花岗岩面层：花岗岩质量，色泽一致

5、、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。（二）目标值 本工程质量要求一次性验收合格。四、监理工作方法和措施4.1、原材料监理方法和措施 1、本工程采用预拌砂浆，严禁在现场拌制砂浆。水泥、保温砂浆、钢丝网、抗裂防水剂、JS防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质量必须符合有关标准的规定。、检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。、检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。、主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表：材料名称检查内容必试项目组批原则及取样规定水泥品种、标号、生产日期安定性、凝结时间、强度。（1）散装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的

6、同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过500t；随即从不少于3个车罐中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。（2）袋装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t；随即从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。保温砂浆品种、包装完整、生产日期导热系数、干密度、抗压强度抽样数量为每50t抽1个样（不足50t按50t抽样），数量不少于25kg，应从10袋中抽取。抗裂防水砂浆品种、水灰比拉伸粘结强度玻纤网品种耐碱拉伸断裂强力

7、，耐碱拉伸断裂强力保留率面砖颜色、品种、规格、尺寸吸水率（1）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格，实际的交货量大于5000m2为一批，不足5000m2也按一批计。（2）吸水率试验试样：每种类型的砖用10块整砖测试。外门窗门窗规格、尺寸、类型，配件型号、规格，型材壁厚、玻璃厚度抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能（1）同一品种门、窗型至少选取三樘样门、窗，采用随机抽取的方法选取试件，如果是专门制作的送检样品，必须在检测报告中加以说明。（2）试件为生产厂家检验合格准备出厂的产品，不得加设任何附件或采用其它改善措施。4.2、监理方法和措施1审核施工单位提交的施工方案，并提出合理建议。2严把

8、材料质量关，对进场材料进行检查，并按要求抽样复试，做好材料进场验收记录。3对每道工序进行检查验收，未经监理工程师签认，不得进入下一道工序施工。4督促施工单位及时有效提供工程资料。5督促施工单位做好成品保护工作。4.3具体监理工作方法和措施如下：一)、抹灰工程质量监控1对基层墙体进行检查，基层表面的灰尘、污垢、油渍必须清理干净，提前润湿。对有凹凸不平的地方采取剔、补措施。检验方法：目测、检查施工记录。2内外墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。检验方法：目测、尺量。3砂浆的配合比应符合设计要求 检验方法：检查产品合格证书、进场验收

9、记录、复验报告和施工记录。4抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5抹灰层与基层之间及各抹灰层直径必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。6各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结前应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。7普通抹灰表面应光华、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察；手摸检

10、查。8护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察。9抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。 检验方法：检查施工记录。10抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。 检验方法：观察；尺量检查。11有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 检验方法：观察；尺量检查。12一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查

11、2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查注：1）普通抹灰，本表第3项阴阳角方正可不检查； 2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。检查数量：1室内每个检验批至少抽查10，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。2室外每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得少于10。检验批划分：1相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。2相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自

12、然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。二)、门窗工程质量监控1、铝合金门窗安装工程1)门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验2).金属门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。3).金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能监测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。4).金属门窗框安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与

13、框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手板检查；检查隐蔽工程验收记录。5).金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。6).金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。7).金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。8).铝合金门窗推拉门窗扇开关应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。9).金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应

14、光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。10).金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。11).有排水孔的金属门窗，排水孔应顺畅，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。12).铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm15用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正、侧面垂直度25用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高

15、5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双向门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗与框搭接量15用钢直尺检查检查数量：金属门窗每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。检验批划分：同一品种、类型和规格的金属门窗每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。三）门窗玻璃安装工程监理措施和方法1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2及设计有要求时应使用安全玻璃。 检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、门窗玻

16、璃裁割尺寸应正确。安装厚的玻璃应牢固，不得有裂纹、损失和松动。 检验方法：观察；轻敲检查。3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 检验方法：观察；检查施工记录、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 检验方法：观察；、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，其压条接缝不大于0.5mm。 检验方法：观察；尺量检查。、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。 检验方法：观察。、门窗玻璃不应直接接触型材

17、。检验方法：观察。、检查数量：门窗玻璃每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。、检验批划分：同一品种、类型和规格的门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。四）涂饰工程监理措施和方法1、基层质量应符合下列要求：）、基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等；）、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。）、基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物等杂物；）、基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，

18、基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%；2、涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。3、由设计者提供颜色样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。4、涂饰材料运进现场后，根据建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，其外墙涂料使用寿命不得少于5年。5、涂饰材料应存放在指定的专用库房内。溶剂型涂饰材料存放地点必须防火，并应满足国家有关的消防要求。材料应存放于阴凉干燥且通风的环境内，其贮存温度应介于

19、540之间。6、工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。7、大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。、涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料实干后进行。每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。、涂饰材料使用前应满足下列要求：）、在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。 ）、双组分涂饰材料的施工，应严格按

20、产品说明书规定的比例配制，根据实际使用量分批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在规定的时间内用完。）、外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。10、配料及操作地点的环境条件应符合下列要求： ）、配料及操作地点应经常清理保持整洁，保持良好的通风条件。）、使用可燃性溶剂时严禁明火。11、未用完的涂饰材料应密封保存；不得泄漏或溢出。12、施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。 13、采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或在桶边舔料。涂饰时涂膜不应过厚或过薄，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。采用喷

21、涂时应控制涂料和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀，确保涂层的厚度。 14、对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺同一方向涂饰，应处理好接茬部位。 15、外墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行：材料的涂饰施工分段应以墙面分格缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。16、施工时的养护应符合下列规定： 1)、室外饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。 ）、冬期与夏期的涂饰施工应符合以下要求：涂饰施工温度，应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于85%；当遇大雾大风下雨时应停止户外工程施工。17、对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清

22、除。五）水性涂料涂饰1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。4、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5

23、m拉通线，用钢直尺检查5、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰.检验方法:观察.、检验批划分: 1） 室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每5001000m2应划分为一个检验批,不足500m2也应划分为一个检验批。 2） 室内涂饰工程同类涂料粉笔饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。、检查数量： 1） 室外涂饰工程每100m2应至少检查一处,每处不得小于10m2.2 ）室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查.六）细部工程监理措施和方法、护栏和扶手制作与安装）护栏和扶手

24、制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查、检查进场验收记录。）护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽验收记录和施工记录。）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法；观察、尺量检查，手扳检查。）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查6）护栏和扶手安装的允许

25、偏差和检验方法应符合下表的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm ）检验方法1护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检查。2栏杆间距3用钢直尺检查。3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢直尺检查。）检查数量：每个检验批的护栏和扶手应全部检查。、花饰制作与安装工程）花饰制作与安装所使用材料的材质、规格应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录。）花饰的造型、尺寸应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查，3）花饰的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查，手扳检查。4）花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有

26、歪斜、裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；5）花饰安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定；花饰安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1条型花饰的水平度或垂直度每米12拉线和用1m垂直检测尺检查全长36 2单独花饰中心位置偏移1015拉线和用钢直尺检查）检查数量：1、室外每个检验批应全部检查。2、室内每个检验批应至少抽查3间（处）；不足3间（处）时应全数检查。七）地面工程监理措施和方法1、建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。2、建筑地面工程基层（ 各构造层） 和面层的铺设， 均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工

27、程各层铺设前与相关专业的分部（ 子分部） 工程、分项工程以及设备管道安装工程之间， 应进行交接检验。3、厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的地面面层与相邻各类面层的标高差应符合设计要求。4、各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完工后进行。一、水泥混凝土面层施工监理措施和方法1.铺设整体面层时，表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂。2.水泥混凝上面层厚度应符合设计要求。3.水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接搓处进行处理。4.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的23，细石混凝上面层采用的石子粒径不应大于15mm.检验方法：观察检查和

28、检查材质合格证明文件及检测报告。5.整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。6.整体面层施工后，养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa 后，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。7.检验水泥混凝土强度试块的组数，按每一层（ 或检验批）建筑地面工程不应小于1 组。当每一层（ 或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2 时，应增做1 组试块。 8.面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比通知单及检测报告。9.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。10.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。

29、11.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。12.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。14. 水泥混凝土面层的允许偏差应符合下列的规定：项次项目允许偏差（mm ）检验方法1表面平整度 5用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直拉5m线和用钢尺检查3缝格平直 拉5m线和用钢尺检查、检验批基层（ 各构造层） 和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（ 或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（ 不足三层按三层计） 作为检验批；、检查数量每检验批应以各子分部工程的基层（ 各构造层） 和各类面层所划分的分项工程按自然间（ 或标准间） 检验， 抽查数量应随机检验不应少于3 间；不足3 间， 应全数检查； 其中走廊（ 过道） 应以10 延长米为1 间.二、板块面层铺设监理措施和方法1 、板块的铺砌应符合设计要求， 当设计无要求时， 宜避免出现板块小于1 4 边长的边角料。2、 铺设花岗石面层的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后， 表面应覆盖、湿润， 其养护时间不应少于7d.当板块面层的水