二次装修管理

1、二次装修管理二次装修管理2013年4月25日二次装修管理概况二次装修管理概况物业物业二次装修管理适用条件二次装修管理适用条件 管理管理依据：法律授权及合同约定依据：法律授权及合同约定 管理管理时间起点：物业入伙后时间起点：物业入伙后 管理管理对象：装修施工行为对象：装修施工行为 管理管理范围：公共设施设备功能正常使用范围：公共设施设备功能正常使用部分、部分、 消防消防安全部分安全部分 管理管理手段：咨询、指导、规范、协助、监督、手段：咨询、指导、规范、协助、监督、验收验收 二次装修管理概况二次装修管理概况二次装修管理作用二次装修管理作用 保障物业全体业主及使用人的生命财产安全；保障物业全体业主

2、及使用人的生命财产安全； 保障物业公共设施设备正常运行；保障物业公共设施设备正常运行； 为业主及使用人提供良好的生活工作环境；为业主及使用人提供良好的生活工作环境； 延长物业使用寿命年限，确保物业的保值增值；延长物业使用寿命年限，确保物业的保值增值；三三 、二次装修管理的主要工作内容、二次装修管理的主要工作内容 成立专门的二次装修管理机构，配备专职装修管成立专门的二次装修管理机构，配备专职装修管 理工作理工作人员人员提供有关的装修管理合约及装修法律文件提供有关的装修管理合约及装修法律文件收取装修押金及各项合约服务费用收取装修押金及各项合约服务费用履行告之义务，指导并协助业主办理装修进场手续履行

3、告之义务，指导并协助业主办理装修进场手续审验装修方案审验装修方案装修安全、秩序、消防巡查及验收装修安全、秩序、消防巡查及验收二次装修管理概况二次装修管理概况装修管理人员配置及职责装修管理人员配置及职责 人员配置人员配置 受理组：客服部（物业部）受理组：客服部（物业部） 审核组：工程部审核组：工程部 巡检组：工程部、秩序维护部巡检组：工程部、秩序维护部二次装修管理概况二次装修管理概况 装修管理职责装修管理职责 受理组受理组客服部客服部A. 二次装修说明；二次装修说明； B.受理业主装修申请及装修方案受理业主装修申请及装修方案,接受业主咨询；接受业主咨询； C. 与业主签订装修管理文件，签收相关法

4、律文件；与业主签订装修管理文件，签收相关法律文件； D.发放装修施工许可文件及装修人员临时出入证件发放装修施工许可文件及装修人员临时出入证件; E.收取装修押金及各项相关费用；收取装修押金及各项相关费用；二次装修管理概况二次装修管理概况 装修管理职责装修管理职责 审核组审核组工程部工程部A.审查业主装修方案及图纸，提出审图意见（或建审查业主装修方案及图纸，提出审图意见（或建议）；议）；B.审验装修公司、消防设施公司、机电改造公司、保审验装修公司、消防设施公司、机电改造公司、保险公司资质；险公司资质；C.审验政府主管部门有关改建的法律批复文件；审验政府主管部门有关改建的法律批复文件；D.验收装修

5、隐蔽工程及完工后的整体装修验收验收装修隐蔽工程及完工后的整体装修验收;E.提供装修工程技术指导，接受相关咨询；提供装修工程技术指导，接受相关咨询；二次装修管理概况二次装修管理概况 装修管理职责装修管理职责 巡查组巡查组工程部、秩序维护部工程部、秩序维护部 A.检查装修业户装修许可手续及施工人员证件；检查装修业户装修许可手续及施工人员证件； B.对户内装修行为进行巡检；对户内装修行为进行巡检； C.对装修现场秩序及消防进行管理；对装修现场秩序及消防进行管理； D.现场建筑垃圾管理；现场建筑垃圾管理；二次装修管理概况二次装修管理概况程序程序1 1 受理装修申请资料：受理装修申请资料：（1 1）入伙

6、通知书；（）入伙通知书；（2 2）装修管理协议；）装修管理协议；（3 3）装修单位资质；）装修单位资质； （4 4）装修授权委托书；）装修授权委托书；程序程序2 2 审核装修方案装修图纸审核装修方案装修图纸 审核要素：审核要素：消防安全、电气控制消防安全、电气控制 、结构渗漏、信息通讯、功能使用、结构渗漏、信息通讯、功能使用 审核图纸：审核图纸： 装修平面图、装修立面图、装修天花平面图、空调专业图、电装修平面图、装修立面图、装修天花平面图、空调专业图、电气专业图、消防系统图、弱电系统图、给排水系统图气专业图、消防系统图、弱电系统图、给排水系统图二次装修管理流程二次装修管理流程程序程序3 3：呈

7、报消防报批文件：呈报消防报批文件 装修蓝图装订册装修蓝图装订册 施工计划书、安全保卫措施、消防安全管理协施工计划书、安全保卫措施、消防安全管理协议、用火用电制度议、用火用电制度 消防设计专篇、楼层平面图消防设计专篇、楼层平面图 建筑消防验收合格证（复印件）建筑消防验收合格证（复印件） 报审人员身份证报审人员身份证 消防设施设计防火审核申报表（一式两份）消防设施设计防火审核申报表（一式两份）二次装修管理流程二次装修管理流程二次装修管理流程二次装修管理流程程序程序4：收取装修押金及各项服务费用：收取装修押金及各项服务费用 签署部分装修承诺文件签署部分装修承诺文件 签发签发二次装修许可证二次装修许可

8、证 办理办理装修人员临时出入证装修人员临时出入证程序程序5 施工管理施工管理 做好成品防护；做好成品防护； 公示张贴公示张贴装修许可证装修许可证、装修图纸装修图纸、承诺文件承诺文件等；等； 进场巡视；进场巡视；程序程序6 隐检与竣工验收隐检与竣工验收 隐蔽工程需在封闭前进行验收；隐蔽工程需在封闭前进行验收； 整体工程完成后需由专业公司分项验收并提供检测报告；整体工程完成后需由专业公司分项验收并提供检测报告； 消防验收合格后，需持合格证，申请整体验收；消防验收合格后，需持合格证，申请整体验收； 验收合格后，需出具验收合格后，需出具验收单验收单；二次装修现场管理二次装修现场管理装修现场管理的准备工

9、作装修现场管理的准备工作 启用各出入口门岗设施启用各出入口门岗设施 确定运送装修建材路线确定运送装修建材路线 规划临时停车场地规划临时停车场地 张贴装修管理制度及提示宣传品张贴装修管理制度及提示宣传品 明确现场物业服务管理人员岗位及职责明确现场物业服务管理人员岗位及职责 设置现场物业服务点设置现场物业服务点 检查物业公共区域消防、电路、水路设施检查物业公共区域消防、电路、水路设施 设置装修建筑垃圾收集点设置装修建筑垃圾收集点 装修现场管理的准备工作装修现场管理的准备工作 设置可回收物资服务点设置可回收物资服务点 检查应急出入通道检查应急出入通道 做好重点部位成品保护做好重点部位成品保护物业各出

10、入口设施物业各出入口设施厅堂石材墙面及地面厅堂石材墙面及地面电梯轿厢电梯轿厢转弯处墙体转弯处墙体防盗门防盗门二次装修现场管理二次装修现场管理二次装修现场管理二次装修现场管理装修现场管理主要内容装修现场管理主要内容 监督执行装修作业时间；监督执行装修作业时间； 核实门岗进出人员及车辆身份，并检查装修手续；核实门岗进出人员及车辆身份，并检查装修手续； 制作装修现场公示标准层：制作装修现场公示标准层： （1）按规定悬挂）按规定悬挂装修许可证装修许可证； （2）现场要公示装修单位、装修负责人、装修施工人员、联）现场要公示装修单位、装修负责人、装修施工人员、联系电话；系电话； （3）在指定位置公示相关重

11、要图纸；）在指定位置公示相关重要图纸； 做好公共区域的日常保洁工作；做好公共区域的日常保洁工作； 监督检查楼内动火作业等涉及消防安全的装修行为；监督检查楼内动火作业等涉及消防安全的装修行为； 消除物业安全隐患；消除物业安全隐患； 制止楼内违规作业及影响公众利益的行为；制止楼内违规作业及影响公众利益的行为；装修技术检查验收要点装修技术检查验收要点 核对图纸，检查装修作业范围核对图纸，检查装修作业范围 装修现场消防安全装修现场消防安全 电气线路接驳及改动电气线路接驳及改动 卫生间、厨房防水作业卫生间、厨房防水作业 墙体改动墙体改动 吊顶作业吊顶作业 空调系统改动空调系统改动 给排水系统改造给排水系

12、统改造二次装修现场管理二次装修现场管理装修施工基本注意事项装修施工基本注意事项 施工作业时要及时关门施工作业时要及时关门 施工要先安装卫生间洁具或临时洁具施工要先安装卫生间洁具或临时洁具 准备消防器材准备消防器材 施工材料要环保、安全施工材料要环保、安全 动火作业要符合消防规定动火作业要符合消防规定 原始承重结构墙体严禁改动原始承重结构墙体严禁改动 吊顶要使用吊杆和卡子进行固定，严禁固定在管线吊顶要使用吊杆和卡子进行固定，严禁固定在管线上上 窗台铺装严禁破坏窗体内胶窗台铺装严禁破坏窗体内胶 严禁封闭、包裹、改动燃气管线严禁封闭、包裹、改动燃气管线二次装修现场管理二次装修现场管理装修施工基本注意事项装修施工基本注意事项 严禁在地面地暖管线严禁在地面地暖管线 上钻孔、打钉、放置热熔器上钻孔、打钉、放置热熔器 严禁将涂料、胶体倾倒入地下排水管道严禁将涂料、胶体倾倒入地下排水管道 户内搅拌砂浆要采取防渗漏措施户内搅拌砂浆要采取防渗漏措施 给排水管道封闭要预留检修口给排水管道封闭要预留检修口 严禁将污水排放管道与废水排水管理进行连接；严禁将污水排放管道与废水排水管理进行连接； 强电、弱电线路分管铺设；强电、弱电线路分管铺设； 电线铺设必须保护在镀锌管内；电线铺设必须保护在镀锌管内； 不得改变外立