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文档简介

1、功能性贬值:功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。评估（估算）功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生 产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增 加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。定义功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会 上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值 也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。机器设备的功能性贬值机器设备的功能性贬值是由于技术进步的结果而弓I起的设备价 值的贬值。它包括两个方面，即超额投资成本造成的功能性贬值和超 额运营成本造成的功能性贬值。评估人员在估算机器设备的功能性贬

2、值前，应该对应经确定的重 置成本和实体性贬值进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因 素。如果已经扣除了功能性贬值就不要重复计算；如果未扣除功能性 贬值，并且功能性贬值存在，则应采取相应的方法估算，不可漏评。 事实上，采用价格指数法确定的设备重置成本中含有功能性贬值因 素，采用功能价值法确定的设备重置成本已经扣除了功能性贬值；采 用年限法确定的成新率,没有扣除功能性贬值因素;而采用修复费用 法可能扣除了全部或部分功能性贬值。超额投资成本引起的功能性贬值的估算由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、制造方法、设 备规格和配置等方面的变化W改进，使购建新设备比老设备的投资成 本降低，从而形成

3、原有设备的功能性贬值。超额投资成本造成的功能性贬值等于设备的复原重置成本与更 新重置成本之间的差颔。功能性贬值二设备复原重置成本设备更新重置成本在评估中,如果使用的是复原重置成本，则应考虑是否存在超额 投资成本造成的功能性贬值”如果估算的重置成本是更新重置成本， 实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉 了,不必再刻意去寻找设备的复原重置成本,然后再减掉设备的差额 投资成本。因此，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新 重置成本情况下,应选用更新重置成本。超额运营成本引起的功能性贬值的估算超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低 于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营 成本的折现值。分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设 备相比,生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是 否降低;新设备与老设备相比，材料消耗是否降低;新设备与老设备 相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工作数量是否 降低，等等。计算超额运营成本弓I起的功能性贬值的步骤如下:1 分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；2.确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运营成本;3 计算净超额运营成本；4。确定折现率，计算超额运营成本的折现值。功能性贬值计算公式:功

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