北京广州大厦酒店改造项目

1、北京广州大厦酒店改造项目设计任务书2012年12月第一章项目概况21.项目概况22项目定位3第二章经济技术指标及建设内容 31经济技术指标32建设内容43设计服务内容4第三章设计原则5第四章装修改造设计要求 5第五章公用工程改造设计要求 6第六章设计成果要求12第一章项目概况1.项目概况(1)项目区位北京广州大厦酒店位于北京市繁华的西单，周边的交通设施、商业购物、A O F?屮闹餐饮等服务配套齐全。JUsit0灵锻胡同0石放屈州大圜血力第醞61席罷天曲L胃潯大厦S)西单11中国华轮大nti擢苑宾愴只故頁中山公园劳动丄南海JUL页動天安闩西国家大剧院11翹鬻A人宦大舍垄 夭安门广tMt.中 SR

2、IR粮行旧址 xnEQ«a冋贰 Jtfli - 一 - fl ft(2)交通状况北京广州大厦酒店座落于繁华的西单商业区，紧邻长安街，到首都心脏天安门广场，仅需10分钟的步行，到北京国际机场需 45分钟的车程，地理 位置优越，交通便利。(4)周边资源周边的商业氛围浓厚，包括有西单大悦城购物中心、中友百货、西单维护广场等等，因其便利的交通位置，和商业的多元化，前来消费的人群众多。周 边还有许多办公大楼，如中水大厦、中行总行大厦、鄂尔多斯大厦等等，人流 量旺。项目周边的高中档、经济型酒店都有，如北京华滨国际大酒店、北京大 悦城酒店公寓、北京山水宾馆、七天连锁酒店等等，满足不同的消费人群的需

3、 求。随着北京的旅游业日益旺盛，来京游玩的人数逐渐增多，各类型的酒店入 住率基本能达到70%-80%，酒店业的需求量和竞争力大。2项目定位1、酒店档次定位：保持原有的四星级档次，以满足当下四星级酒店的标 准和业主要求为改造依据，并针对北京广州大厦酒店的接待工作的特点做出相 应的功能比例进行调整，在原有基地无法变更的条件下，有侧重性的确保工作 高效、生活的实用。2、经营定位：根据对酒店自然环境、人文环境分析，明确主要客户群体 为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力。3、环境定位：延续原酒店的广州文化，引进新的设计元素，既展现岭南 特色，庄重大方，又具有新时代设计理念，现代简洁。第二

4、章 经济技术指标及建设内容1经济技术指标序号名称单位数量备注-一-改造工程内容1装修改造总面积m211654客房、餐厅、走廊等1.1客房面积m75045-10 层1.2餐厅面积m21902、5层1.3走廊等公共部分m15541.4首层大堂酒吧、咖啡厅m4062公用工程改造2.1空调改造面积m22000序号名称单位数量备注2.2其他公用工程改造面积m213400-二二总投资万元6989.282建设内容参考现行的四星级酒店的装修标准，结合业主的需求，北京广州大厦酒店 改造的建设内容主要包括空调工程、弱电工程、电气工程、给排水工程、消防 工程、装修工程、室内景观提升工程等内容，详见下表：序号项目名称

5、改造内容1给排水工程冷水管道、热水管道、排污管道2空调工程中央空调工程、防排烟工程3消防工程消防管道改造工程、烟感报警工程4弱电工程智能化系统工程、安全监控工程5电气工程配电照明工程6装修工程泥水工程、装饰工程7园林景观升级工程中庭景观绿化工程3设计服务内容1、由于北京广州大厦没有竣工图，设计单位须对建筑现状进行测量和检 测，绘制该建筑物包括建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、弱 电智能化、装饰装修等各专业的现状图纸（须达到竣工图深度） 。2、完成上述专业工程及相应部位的改造设计工作，包括方案设计（含效果图）、方案修改、施工图设计、相关报建报批设计文件、协助完成竣工图 编制和竣工图审核。

6、3、设计单位除应按设计合同规定的时间和要求向业主提交设计成果文件夕卜，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作。设计单位应派驻项目现场人员及时与业主进行沟通 ，并保证变更设计满足施工进度 要求；配合业主，向政府行政主管部门报审设计文件等管理程序必须的技 术文件，并按业主要求准备汇报材料。第三章设计原则本项目设计遵循“以人为本”的原则，提倡绿色、生态和节能建筑的理念， 突出智能、人性、自由、效率，追 求优化经济设计目标，增强建筑的市场竞争 力。项目设计过程中应重点考虑如下方面原则：1、 提高酒店的服务质量。项目开业时定位于四星级酒店，原有的装修、配 套设施的标准落后于现行的四星级酒店的

7、标准，现根据现行的四星级酒店的新 的标准和要求，进行全面服务功能和质量的提升，使之相符合最新的星级酒店 评定标准。2、明确客户人群：主要客户群体为政务、 商务人士，定位上着重支持对政 务工作的接待能力，进行服务功能的调整、某些功能转嫁，满足不同的需求。3、功能性和实用性：合理的调整客房房型，完善客房服务的质量和要求， 餐厅等公共区域提供特色的就餐、休闲等服务。改善通风空调系统等，为住客 提供更舒适的入住环境。打造成为交通便利、居住环境舒适、有利于提高工作 效率的场所。充分考虑功能上的完善及后期经营上的需要。4、艺术性：从建筑空间、装饰布局、装修材料以及艺术品，除了保留原有 的广州特色外，增加引

8、入新时代的设计元素，简洁、现代，以展示新时代广州 的特点，有效地与北京及其他滨水城市酒店形成文化和地域上的差异化。5、经济：控制造价，且符合环保要求。6酒店改造设计方面具有科学性、实用性、前瞻性、持续性。第四章装修改造设计要求一、客房改造工程1、房型改造：现根据对酒店自然环境、人文环境分析，明确主要客户群体为商务、政务 人士，根据业主对酒店的定位要求，对原有客房进行重新装修，并改建部分客 房的室内面积。本次改造的5-10层现有客房，其中的8005、9005、1008、1009 房不在此次改造的范围内。2、客房装修方案根据四星级酒店评定标准及业主的要求，将酒店5-10层现有的客房全面进行内部装修

9、改造。整体上使墙、地面、天花装饰相适应，使客房整体环境气氛 高雅、舒适。二、餐厅装修改造工程现有的餐厅多数为早期的欧式设计风格，从十层玻璃屋顶可直接采集自然 光线，整体通透感强，主要提供北方家常菜和广式早、午茶，设有3间包房，共可容纳200人同时用餐。因此酒店餐厅有必要在现有的基础进行升级改造， 融入华南地区的新的设计元素，整体风格上简洁、明快，把地域文化与时代感 相融合。（1）二层的中式餐厅：二层主要有中餐厅、包厢、凉菜加工和备餐间，改 造面积为1565平方米。现有的餐厅包厢部分规模比较小，颜色暗淡，局部通风设施比较差，配套 设施欠完善。现根据入住和用餐人数的预测和使用要求，对餐厅进行改造，

10、既 要可以划分区域，又能给客人留有相对私密的空间。（2）五层餐厅：五层餐厅改造内容主要包括宴会厅餐厅部分， 包括厨房和 走廊。餐厅改造面积625吊。原有酒店的宴会厅主要是在三层，为了满足前来局 部宴会的客人需求，现把五层的原有餐厅位置改为宴会厅，以满足使用的需要。 五层的餐厅顶棚是用玻璃天棚，从高六层的共享空间能直接看到下面的餐厅部分，所以在景观上、布局上更要做到合理、美观。三、中庭空间对于建筑来说，中庭空间既是餐饮空间又是可能的宴饮空间，更是营造绿 色庭院的空间，是多功能的综合体。第五章公用工程改造设计要求一、给排水系统（一）给排水系统现状1、现状给水系统现状给水系统分为两个区，由一根 DN

11、150勺给水干管引入地下二层蓄水池 （容积 550n3）。一区为地下三层至地上三层，由地下二层生活给水泵将蓄水池蓄水提升至 屋面水池并由该水池给水管向各用水点供水；二区为技术夹层至九层，由屋面 设备房变频调速泵将屋面水池蓄水加压送至各个用水点，屋面水池容积100n3<地下泵房生活泵开停由屋面水池水位控制。2、现状热水系统本项目现状热水系统采用蒸汽锅炉提供热源，经室内热交换站交换后供全 楼生活热水、游泳池热水以及厨房及洗衣机房用热水。3、现状中水系统本项目中水系统包括中水废水、中水处理站及中水给水三个部分。（1）中水废水为各层淋浴间及浴霸的部分洗浴废水， 经收集后送往地下二 层中水处理站，

12、处理后作为全楼冲洗大便器用水。（2）中水系统不分区，由中水站中水提升泵将中水设备房中水提升到屋面 中水池，由屋面中水池将中水分配到各个用水点。4、现状排水系统本项目现状排水系统采用生活污水、废水分流制，地上部分生活污水直接 排至室外经化粪池后排入市政污水管，厨房污水汇集后经隔油池后自排入市政 污水管；地下部分污水汇集后排入地下各层的污水集水坑，由潜水泵抽送至室 外污水检查井，厨房污水经隔油池，卫生间污水经化粪池后自流排入市政污水 管网。屋面雨水采用内落水，分别排入室外雨水管道。（二）设计原则1、 给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科 技、环保、可持续发展的理念；2、给

13、排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施；3、给排水系统应采取节能节水技术措施。4、由于本项目在改造过程中须同时营业， 设计单位必须综合考虑给排水系 统现状，不得因项目改造而影响到给排水系统的正常运行。二、供电照明及防雷系统（一）供电照明及防雷系统现状1、供电系统本项目酒店定位为四星级，设有客房（标准客房、套房、高级行政套房及 总裁套房）、餐饮、娱乐、商务办公、会议、车库和公用设备区等部分。酒店的 高级客房、办公用计算机系统电源、消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排 烟设施、火灾自动报警、闭路电视系统、事故照明、主要通道照明、疏散指示 标志等消防设施及保安监视系统电源为一级负荷，其它均为二级用电负

14、荷。本项目现状供电由供电部门提供两路不同电站的电源，一用一备，各路电 源均能承担100%负荷；两路电源进线开关均设有电气联锁，当市政一路电源停 电后，备用电源自动合闸投入使用，高压开关柜到变压器一段电缆沿电缆沟敷 设。酒店目前有两台变压器，容量均为1600kVA定时限过流，电流速断，超温发信号，保证酒店供电。2、照明系统酒店现状照明不太理想，所用灯具多为荧光灯，区域间照度设置不太合理， 导致光线、照度不够均衡，大堂、餐厅的灯光较暗，结合新的四星级酒店标准， 调整项目照明系统，优化照明效果。3、防雷系统本项目防雷系统原设计按第二类防雷建筑物要求设计，防直击雷利用屋面 及女儿墙压顶钢筋作避雷带，要

15、求避雷带之间，避雷带与用作引下线的柱主筋 （不少于两根）焊接连通，不同高度的避雷带连接在墙内暗敷，屋面的所有金 属架构均与避雷带连接。防侧击雷及等电位设计在九层沿建筑物四周楼面的结构圈梁，利用两条外 侧水平钢筋与用作引下线的主筋焊接成；九层以上的金属门窗等较大金属物体 与防雷装置做可靠连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装 置连接。（二）设计原则1、供电及照明系统设备选型应考虑技术先进、 维护方便、经济合理的原则， 体现科技、环保、可持续发展的理念；2、由于本项目在改造过程中须同时营业， 设计单位必须综合考虑供电照明 及防雷系统现状，不得因项目改造而影响到供电照明及防雷系统的正常

16、运行。三、弱电系统酒店现状弱电系统包括电话系统、带音量控制音响系统、闭路电视监控系 统、楼宇自控系统等，系统相对完善。项目现状电话系统选用哈里斯 20-20系统1000线，电话配线采用八芯电缆 及ZR-RVS-2*2.5穿管敷设，各客房设两对电话电缆。项目现状广播系统事故广播音响设备及控制电源设备均装在消防中心，广 播线采用的是NH-RVB-2*0.8导线穿管敷设。闭路电视监控系统现状采用的是“ 14”彩显监视器、“ 18”彩显监视器及 CD摄像机，保安闭路监控设备设在首层保安中心，基本满足现状使用要求。酒店还设有公用天线闭路电视系统，天线安装于屋面，干线及分干线采用 YVS-75-9,分支线

17、采用YVS-75-5,在配电间装有分配器，距地面2米，分支器 在天花内靠墙安装，用户终端电平为 70± 5db。综合酒店弱电系统的现状情况，本次弱电系统改造范围按装修面积估算约 为13400H2。从经济的角度出发，考虑到本项目弱电系统设备较为完好，能满 足使用要求，本次改造只改造装修部分管线，设备使用原有设备。四、消防系统（一）消防系统现状1、消火栓系统酒店现有的消火栓系统竖向不分区，由地下二层泵房所设自动消防给水设 备向室内消火栓系统供水，消火栓设备设有两种，一种是单口单阀消火栓箱（配 有DN65m消火栓一个，DN65m尼龙衬胶水带一条，长 25m DN65*19mr水枪一 支，同

18、时配有自救式消防水喉设备一套（DN25胶管一条，长25m DN25*9小口 径水枪一支），另一种是单口单阀消火栓箱 （配有DN65m消火栓一个，DN65mm 尼龙衬胶水带一条，长 25m DN65*19mi水枪一支）消火栓泵控制：消火栓泵有各层消火栓箱按钮启动并发出信号到消防控制 中心，亦可在泵房由压力开关控制自动启动或由值班人员手动启动。2、自动喷水灭火系统除空调机房、楼梯间、卫生间等房间以外，均设有自动喷水灭火系统，按 中危险等级设置，系统中设有四组湿式报警阀，且每个防火分区均设有水流指 示器，系统供水及补水由XPS系列变频调速消防供水设备完成，该设备设自动 喷洒泵两台，互为备用，稳压泵两

19、台，互为备用由压力传感器控制，平时系统 内压力由稳压泵控制在0.85MPQ当管网压力达到0.85 MPa寸稳压泵停泵，当 管网压力下降至0.8MPa时稳压泵启动，若管网压力下降至 0.75 MPa时自动喷 洒主泵启动，自动喷洒主泵也可由湿式报警阀阀上压力开关控制启动或由消防 中心和泵房就地控制启动，闭式喷头采用的是68E玻璃球喷头，厨房等温度较 高的地方采用的是93°C易熔合金喷头，下喷头采用下垂式，上喷喷头采用直立 式，自动喷洒管道上的阀门常开，开启状态在消防控制中心显示。自动喷洒系 统的配件公称压力为1.6 MPa。3、气体消防系统在变配电房、电话总机房设气体消防系统。现状气体消

20、防系统保存完好， 能满足项目使用要求。4、火灾自动报警及联动系统项目现状火灾自动报警及联动系统采用集中报点形式，楼层设置声、光重 复显示盘；火灾时消防中心控制机可手动及自动控制以下设备：（1）客用电梯自动降至首层，停止运行；（2）消防电梯自动降至首层后，待令行动；（3）关闭火警地段空调机的新风机；（4）启动相关的排烟风机，加压风机、送风机、防火阀、落下防火卷闸（分两次控制下落方式，第一次由感烟探测器控制下落距地1.5米处停止，第二次由感温探测器控制下落到底）；（5）启动消火栓泵，喷淋泵；（6）接通疏通照明；（7）接入紧急广播；（8）切断非消防用电电源（在低压配电房进行）；消防中心应显示各电梯运

21、行状态、消防泵运行状态；防排烟风机、加压、 送风机动作信号。当大厦发生火灾时，由破玻按钮启动消火栓泵及发出火警信号，火警时疏 散指令的楼层控制程序如下：（1）二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通火灾层及相邻的上下层；（2）首层发生火灾，应先接通二层及地下各层；（3）地下层发生火灾应先接通地下各层及首层；本酒店的客房、餐厅等公共场所的背景音乐广播兼作火灾事故广播。各主 要设备房与消防控制中心设置固定的对讲电话，消防中心设置向当地公安消防 部门直接报警的外线电话。（二）设计原则1、酒店主要功能为会议、饮食娱乐和住宿。 建筑为一类高层民用建筑，火 灾危险的等级为中危险级。酒店的消防系统设计已久，且年

22、久失修，当时设计 的相关规范均已过时，消防是安全一大重点，不得马虎。2、由于本项目在改造过程中须同时营业， 设计单位必须综合考虑消防系统 现状，不得因项目改造而影响到消防系统的正常运行。五、通风空调系统（一）通风空调系统现状1、空调系统本项目酒店空调系统于1998年设计，项目于1999年投入使用，已运行13 年之久。当时使用的标准及规范大多过时，有些已经不符合现行的通风空调设 计规范。项目现状空调系统设计总冷负荷为 2813kW（800USRT （考虑同时使用系数 为0.8），所使用空调设备主要包括有两台 Qi=1125kW（ 320USRT水冷螺杆式冷 水机组；一台 Qi=563kW（ 16

23、0USRT水冷螺杆式冷水机组；四台冷冻水泵，两 大两小（其中一台备用）；四台冷却水泵，两大两小（其中一台备用）；三台Qi=1395kW汽一水热交换器（其中一台备用）；三台供暖水泵（其中一台备用）; 五台超低噪声方型逆流玻璃钢冷却塔。所使用的设备已运行多年，近些年来， 维修工作量增大、维修费用一年比一年高、设备也容易老化。特别是在环境温 度偏低、某些末端设备温控稍有失灵或灵敏度不高时，导致大面积空调室温偏 冷或偏热，感觉不适，严重干扰中央空调系统的运行质量。对于空调较大的房间，现状空调采用的是低速集中式全空气送风系统，新 风与回风按一定比例在风柜房内混合后经风柜过滤、冷却（加热）、除湿（加湿）处

24、理后送入室内，新风口设对开式多叶调节阀，送风管及回风管上分别设防火 调节阀，以便调节新风机回风的比例。对于空间较小的房间采用风机盘管加新风系统；新风经新风柜过滤、冷却（加热）、除湿（加湿）集中处理后，由风管供给各个房间及风机盘管，与风机 盘管送风一齐送入房间。2、通风现状酒店现有的通风系统划分混乱，运行效果差。由于四层既有客房又有厨房， 厨房的排烟局部阻力较大，在运行中厨房的风量不足，致使厨房烟雾弥漫，夏 天温度达40度。现在的通风系统经常出现故障，走廊都能闻到油烟味，严重的 影响了住客的休息。项目通风空调系统目前已出现运行不稳定，空气调节效果差、耗电量大等 问题，特别是在交换季节，客房空气差，闷热，严重影响了客人的入住。（二）设计原则1、本项目改造要重点是通风空调系统的改造， 满足酒店空气要求，净化空 气环境。2、项目除设备用房配置通风设施外，所有建筑物室内均设有空调设施， 对 空气进行调节。3、空气调节室内计算参数，应符合下列规定:参数冬季夏季温度（°C）18-2422-28风速（m/s）<0.2<0.3相对湿度（%30-6040-654、民用建筑人员所需最小新风量按国家现行有关卫