医院门诊楼装修工程监理规划培训资料

1、北京复兴医院门诊楼装修工程监理规划第一章 监理依据及范围一、监理工作依据：等。2、3、二、1、1、国家及北京市发布的工程建设监理政策、法令、法规、工程建 设管理规程、 资料管理规程、 建筑工程竣工验收标准及有关技术文件本工程设计图纸、设计变更、洽商以及有关设计文件。 有关施工合同、监理业务合同。监理工作范围： 参与设计交底、审核施工方案、查验施工、测量放线成果、检 查开工条件。2、根据合同要求及总工期要求， 审核施工单位制定的阶段性施工 进度计划（包括季、月、周）。3、做好工程进度控制、质量控制、投资控制以及合同管理、信息 资料管理、组织协调工作等。4、定期召开监理例会（每周一次），有关单位人

2、员参加、检查工 程进展情况，协调各方之间工作关系，解决处理存在的问题，提出下 周工作重点及注意事项。5、根据施工进度及实际情况 , 召开专题情监理 , 监理及时解决施 工中的重大问题 .第二章 工程概况本工程基本情况：1、本工程为原有门诊楼改造装修工程。 地下一层至地上五层在保 持结构不改变前提下调整功能、 电气设备及装修。 以原有科室面积为 基础部分科室根据要求做少量调整。在不动原有结构情况下进行装 修。本着实用、美观的原则，建筑成为一个现代型医疗门诊楼。并使 外立面能够有力提升复兴医院整体医疗形象。2、工程地址：座落在北京市月坛北街南侧，南礼士路西侧，建筑 楼层地上五层，地下一层，混合型结

3、构。建筑面积 5917.3 平米，地 上 4979 平米，地下 938.3 平米，檐高 18.245 米，主体高度 20.65 米。3、本工程为北京怡德智医院管理有限公司、 中国建筑技术集团有 限公司建筑设计院及首都医科大学附属复兴医院签订的 建筑工程设 计合同。中集建设集团有限责任公司改造施工。第三章 工程投资控制一、投资控制原则1、严格执行施工合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付 办法。2、在报验资料不全，与合同约定不符，未经质量签认合格或有违 约行为时，监理工程师不予审核及计量。3、工程量与工作量的计算应按合同的约定，并符合有关的计算规 则。4、处理由于设计变更、工程洽商、合同变更

4、及违约索赔等引起的 工程造价的增减时，监理工程师应坚持公正、公平、合理的原 则。5、有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方式解决。6、对工程量的审核、工程款的审核和支付，应在合同规定的时限 内进行。二、投资控制的措施（一）事前控制措施1、协助业主进行施工单位的招标工作，审核编制的标底。2、协助业主合理确定合同价。3、熟悉并分析合同价的构成因素，确定投资控制重点。4、根据工程进展情况，结合施工总概算，编制资金使用计划，确 定、分解投资控制目标。5、在施工过程中进行投资跟踪控制，定期对比实际支出与计划目 标值，发现偏差、分析产生偏差的原因，采取纠编措施。6、预测工程风险和可能发生索赔的诱因，采

5、取措施避免或减少风 险及避免造成索赔条件。（二）事中控制措施1、加强对工程造价的动态控制A、按月按时支付工程进度款，工程款应与完成的工程量挂钩；B、建立台账，经常进行已支付工程款与投资完成情况的比较、分 析与研究，如发现工程款有超支现象，及时采取纠正措施。C、对工程变更、设计修改进行技术经济合理性分析，严格控制设 计变更、工程洽商，特别是因此增工程造价时更应慎重。2、尽量减少发生索赔事件， 不发生违约事件。 做好工程施工记录， 保存各种文件图纸，注意积累资料，为正确处理可能发生的索 赔或反索赔提供依据。3、对主要施工方案进行技术经济分析，提出降低工程造价的合理 化建议诏采用新材料、新工艺，在保

6、证工程质量和使用功能的 前提下，降低工程造价或缩短工期。4、准确计量工程量，严格对工程款支付申请的签认。5、及时掌握价格信息，作好设备、材料的价格确认工作，协助业 主签定采购合同。对甲方和施工承包合同中的暂估价部分的设 备、材料的采购，在满足设计要求的前提下，以多家（一般不 少于 3 家）供货商比价的方式进行。6、严格审核设计、施工、材料设备订货合同中涉及造价控制的条 款，搞好合同管理，特别应重视施工合同中的有关规定。7、定期向业主报告投资动态情况。（三）事后控制措施1、审核承包单位提交的工程结算文件，并与建设、承包单位进行 协商。2、处理好建设单位与承包单位之间的索赔时间，以及其双方尚未 解

7、决的经济问题。三、关于本工程投资控制的建议1、本项目若采用固定单价合同， 约定范围内的风险由承包商承担。 在签定施工合同时务必详细明确风险范围。2、土建结构工程市场价格差别较小，承包商较易把握，竞争报价 时不会含过多水分，宜采用固定单价。门窗、装饰材料、设备 等因品牌、档次、工艺等因素价格差别很大，在签定施工合同 前业主方若不能详细明确的情况下，不宜采用固定单价。即使 用通过承包商竞争报价，也不易达到较好的效果。3、对于上述未固定价格的材料，设备，也要求承包商报价，并作 为评标的一部分， 但规定通过市场招标， 价格若低于所报价格， 按低价结算。4、对于上述未固定价格的材料、设备，业主方可通过集

8、团购买招 标的方式降低价格。5、在签定施工承包合同时，对于设计变更、洽商可确定费用调整 限额。第四章 进度控制一、 进度控制的原则1、按照施工合同规定的工期目标控制工程进度。2、工程抢进度不得有损工程质量及施工安全。3、应采取动态控制方法主动控制工程进度。二、进度控制程序1、开工申请签认程序2、施工进度计划的申报及审批程序3、承包单位申请延长工期审批程序4、工程暂停施工、复工程序三、进度控制的措施（一）事前控制措施1、根据业主的要求和实际情况制定工程总进度计划。2、与设计单位协调， 使设计出图时间与施工进度计划要协调一致。3、根据设计提供的设备、材料清单和工程计划制定采购计划。4、根据总进度计

9、划制定施工招投标计划 .5、对施工阶段总目标进行分解 , 形成施工进度控制点 .6、审查施工单位编制的总进度计划季进度计划和月进度计划。7、协助业主制定有关进度的奖罚办法。8、预测影响工程进度的各种因素，采取有效预防措施。9、协助施工单位制定保证进度计划的各项措施。（二）事中控制措施1、督促施工单位实施进度计划，跟踪检查进度动态控制。2、每月工资中旬项目监理部检查一次实际工程进度， 主要检查内 容：当月实际进度与月进度计划进度的比较；形象进度、实物工程量 与工作量指标的完成情况。3、监理部对检查结果进行分析评价，如实际进度滞后于计划进 度，应签发监理通知单，向承包单位提出警告，指令承包单位采

10、取赶工措施，并在最近召开的监理例会上进行讨论。4、协调合作单位间的配合关系5、定期向业主报告工程进度情况。（三）事后控制措施1、每月（季）末应对工程实际进度进行检查和核定，如果与计划 进度有较大差异时，应分析原因，采取纠正措施。2、如果由于资金、 材料、设备、施工力量等原因不能按计划到位， 造成进度滞后时，应由责任方积极予以纠正。3、排除以上原因外，可采取以下措施：增加劳动力，调换技术水 平高的操作工人，增加班次等；制定奖励办法，提高劳动积极性；改 变工艺或操作程序，缩短操作间隙时间，实行交叉作业等；改善外部 配合条件，改善劳动条件，加强调度力度等。第五章 工程质量控制一、 质量控制原则1、

11、以施工图纸，施工及验收技术规范、规程、工程质量验评标准 等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量 标准。2、 主动的对工程项目施工的全过程实施质量控制，并以预控为重 点。3、对工程的人员、机械、材料、方法、环境等因素进行全面的质 量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位，并正常发挥 作用。4、要求承包单位严格执行材料进场检验、抽样复试及施工试验等 制度，对承包单位的实验室进行考核与批准。5、严格要求承包单位执行预检、 隐检、分项及分部工程验收制度6、坚持不合格的建筑材料、建筑构配件及设备不得使用于工程。7、坚持上道工序未经验收或质量不合格，不得进入下道工序。8、施工过程中严格监

12、督承包单位执行已批准的施工组织设计和施 工方案，如需调整、补充或变动时，应报监理机构审批。9、以工序检验批质量保证分项工程质量；以分项工程质量保证分 部工程质量；以分部工程质量保证单位工程质量。二、 质量控制程序1、 施工组织设计审批程序施工组织设计（施工方案）审批程序框图分包单位资质有关资料选定分包单位总承包单位报送分包单位资 质有关资料填报“分包单位资格 报审表”（A3）项目经理部、 、 、O 123456789111营业执照； 等级证书 专业许可证；境内承包工程许可证直接选定分包单位建设单位技术能力; 人员配备 机械设备; 实际业绩领领务状况;信誉状要;件报送分包单位资 质有关资料并填

13、报“分包单位资 格报审表”（A3）项目经理部不同意，清退分包单位3、单位工程质量控制程序单位工程质量控制程序框图4、工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序工程预检、隐检、分项及分部工程验收程序5、建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序建筑材料、建筑构配件及设备质量控制程序框图6、工程质量问题及工程质量事故处理程序7、钢筋隐检签认程序&现浇砼浇铸及签认程序9、防水工程外包施工监理程序10、 单位工程竣工验收程序 三、 质量控制措施（一）事前控制措施1、熟悉施工图纸，参与设计交底项目总监组织各专业监理工程师熟悉图纸，了解工程特点，以 及质量要求。 重点检查地基与基础的设计是否符合工程地质、

14、 水文勘 察报告；施工图中所用材料、构配件、设备是否和现行规范、堆积的 要求；施工图与说明文件中指定使用的规程、标准、图册是否有效； 各专业施工图中有无遗漏、差错和矛盾之处。最后，将发现的问题汇 总，通过建设单位书面提交设计单位或在设计交底时请设计交底时请 设计给予答复。2、审定施工组织设计和施工方案主要审查承包单位的审批手续是否齐全； 施工总平面是否布置合 理；施工方法是否可行；质量保证措施是滞可靠并有针对性；工期安 排是否满足建设工程施工合同的要求。3、核查承包单位的质量保证体系和质量管理体系对承包单位的质量保证体系和质量管理体系的核查， 重点督促各 级专职技术人员和质量检查人员的配备和落

15、实， 检查各级管理人员及 专业操作人员的持证情况。4、审查分包单位的资质和业绩5、审查分包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备签定证书； 审核施工测量方案；检查红线桩校核成果、水准点的引测成果、平面 控制网、高程控制网；检查承包单位对红线桩、水准点控制桩是否采 取保护措施。6、严把主要材料报验关 要求承包单位按有关规定对主要原材料（水泥、钢材、砖、防水等） 进行复试，并将复试结果和准用证、出厂质量证明等资料报监理，凡 上述资料不全的材料不准使用。 对新材料、 新产品要核查签定证明和 确认文件，有些材料还需要会同建设单位到厂家现场考察。对于砼、 砌筑沙浆要审查配合比申请单和通知单，并检查现场搅拌

16、和计量设 备，考察商品砼生产厂家的资质和生产能力， 严格执行现场有见证取 样和送检制度。7、控制进场建筑构配件和设备送检制度 对加工定货厂家进行考察和评审， 检查建筑构配件和设备厂家的 资质证明和产品合格证， 核查建筑构配件和设备是否符合设计图纸要 求，检查进口设备、材料的商检按规定进行复试、核对。8、检查进场主要施工设备审核施工现场主要设备的规格， 型号是否符合施工组织设计的要 求，检查需要定期签定的设备承包单位是否有签定证明。9、审核施工技术交底资料，必要时可参加交底会。10、核查材料、成品、半成品准用证 及时掌握每年年检通过的材料生产企业、 营销单位、 实验室等情 况；无准用证、淘汰或限

17、制生产和使用的材料、成品、半成品不准用 于工程。二） 事中控制措施1、根据工程实际情况确定质量控制点， 进行工艺过程控制， 严格 控制工序的质量。2、巡视检查关键和特殊工序，对重要部位进行旁监理。3、进行工序交接检查。4、进行承隐蔽工程验收。5、进行分项工程验收。6、进行分部工程验收。7、督促施工单位采取发送生产环境、管理环境的措施。8、执行工程变更和设计变更处理程序。9、严格质量、技术签证。10、行使质量否决权，对于验收不合格的工程，签发（不合格工程 通知单），限期返工或整改。11、建立施工图分阶段预审制度 在施工过程中，根据施工阶段的划分，定期组织专业人员提前 将该阶段的施工图纸再次进行校

18、、审核，及时发现问题、解决问题。12、建立质量监督日志，详细、真实地记录施工过程。13、建立监理验收台帐、材料试验台帐。14、建立例会制度，定期检查、总结监理工作。15、定期向业主报告工程质量动态。（三） 事后控制措施1、质量问题和质量事故处理对施工中的质量问题除在日常巡视、 检查过程中解决外。 针对质 量问题的严重程度分别处理。对可以通过返修弥补的质量缺陷、责成承包单位写出质量报告， 提出处理方案。 监理工程师审核后（必须时经业主和设计单位认可） 批复承包单位处理并重新验收。对需返工或加固补强处理的质量问题， 责成承包单位写出质量报 告，提出处理方案，同时，总监签发工程部分暂停令，并与建设

19、单位和设计单位研究，经设计单位同意后，批复承包单位处理，并重 新验收。2、当工程达到交验条件时， 各专业监理工程师对各专业工程质量 进行全面检查，发现影响验收的问题，签发监理通知要求承包单 位进行整改。3、审核施工资料。组织施工验收。4、竣工后定期回访，作好保修阶段的监理工作。四、本工程质量控制的要点（一）屋面工程监理：1、审核屋面工程施工方案， 考察防水专业施工队伍， 对关键部位 实施旁站监理。2、检验原材料产品合格证和性能检验报告，原材料品种、规格、 性能等应符合国家产品标准和设计要求。3、原材料进场后抽样复验，复验合格后方可使用。4、保温层施工前应该检查基层是否平整、干燥和干净。5、保温

20、层应紧贴基层、铺平、拼缝严密、找坡正确、密度、导热 系数、强度、吸水率必须符合设计要求。6、找平层要按规范要求设分格并嵌填密封材料。7、找平层应在阴角处做成半径不小于 50mm勺圆弧，水落口周围 应做成略低的凹坑。8、找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂起皮现象，平整度允 许偏差 5m/m（2 米之内）。9、上、下层卷材不得相互垂直铺贴，上、下层及相邻卷材搭接缝 应错开，搭接宽度应不小于 100mm。10、卷材表面热熔后应立即滚铺， 卷材下面勺空气应排尽， 并辊压 粘贴牢固，不得空鼓，接缝部位必须溢出热熔勺改性沥青胶。11、铺贴勺卷材应平整、顺直、搭接尺寸准确、不得扭曲、皱折、翘边、起泡缺陷，

21、接缝错开屋脊、阳角转角处应不小于 200mm阴角 处附加层宽度应不小于500mm附加层300 mm范围内不得有接缝。12、不上人屋面勺卷材保护层应涂刷均匀、粘贴牢固。（二）地面工程监理：1、地面工程采用勺材料应按设计要求选用， 并应符合国家标准勺 规定，进场材料应有产品合格证书，规格及性能检测报告，对主要材 料应有复验报告。2、基层（各构造层） 和面层勺铺设均应等下一层检验合格后方可 施工上层，施工温度不低于 10 度，标高应符合设计要求。3、找平层与下层应粘合牢固、表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷4、隔离层边高度应不小于120mm与其下一层应粘结牢固，不得 有空鼓、防水涂层应平整均匀

22、、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。5、卫生间地面铺设前必须对立管、 套管、地漏与楼板节点间进行 密封处理，严禁渗水、积水现象。6、卫生间地面应进行蓄水试验、蓄水时间不少于 24 小时，坡度 应符合设计要求。7、水泥砂浆面层、 砼面层的抹平工作应在水泥初凝前完成， 压光 工作应在水泥终凝前完成， 养护时间不少于 7 天，抗压强度达到 5MPA 后方可上人行走，达到设计要求后方可正常使用。8、水泥砂浆面层、砼面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 缺陷，不得有倒泛水和积水现象。9、水泥砂浆面层表面平整度 2M范围内允许偏差4mm踢脚线上 口平直5M范围内允许偏差4mm缝格平直5M范围内允许偏差3m

23、m10、防滑地砖铺砌应符合设计要求，施工前应对砖的规格、尺寸、 外观、色泽等进行预选、 浸水湿润、 晾干、勾缝和压缝应采用同品种、 同强度等级、同颜色的水泥并进行养护和保护（内、外墙相同）。11 、 防滑地砖的品种和质量必须符合设计要求， 面层与下一层粘贴 牢固，无空鼓，面层表面应洁净，图案清晰、色泽一致、深浅一致， 接缝平整，周边顺直，无裂纹，掉角，缺楞等缺陷。12、 踢脚线表面应洁净，高度应一致。粘合牢固，出墙高度一致。楼梯踏步和台阶、缝隙宽度应一致，齿角整齐、楼梯相邻踏步高度差 不应大于10mm防滑条应顺直。13、找平层表面平整度 2M内，允许偏差5mn,面层表面平整度2M 范围内允许偏

24、差 2mn，接缝高、低差用钢直尺和塞尺检查允许偏差 0.5mm缝格平直5M范围内允许偏差3mm板块间隙宽度偏差1mm（三）铝合金窗制作和安装1 、 铝合金窗应有产品合格证书、抗风压性能、空气渗透性能、雨 水渗透性能检验报告、进场验收记录和复验报告。2、铝合金窗安装高度允许偏差1.5mm对角线3mm正、侧面垂 直度允许偏差2.5mm水平度1M内允许偏差2mm横框标高允许偏差 5mm竖向偏离中心允许偏差5mm双层内外框允许偏差4mm推拉扇 与框搭接允许偏差 1.5mm。3、安装必须牢固，关闭严密，无倒翘、推拉扇有防脱落措施，关 闭灵活，开关力应不大于 100N。4、窗框与墙体之间缝隙应嵌填饱满，

25、采用密封胶密封， 密封胶表 面应光滑、顺直、无裂纹，窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不得脱槽。（四）防火门与木门制作安装1 、 防火门制作、 安装应有生产许可证、 产品合格证书和性能检验 报告、其品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合 设计要求。2、防火门安装必须牢固，预埋件与框连接方式必须符合设计要 求，功能应满足使用要求。3、木门制作与安装应有施工图，设计说明，产品合格证书，性能 检测报告，进场验收记录和复验报告。4、木门与砌体、砼或抹灰层接触处，应进行防腐处理，并应设置 防潮层，安装必须牢固，在砌体上安装严禁用射钉固定。5、木材品种、材质等级、规格、尺寸、防火防腐

26、防虫处理框扇的 线型及人造木板甲醛含量应符合设计要求、 采用烘干木材含水率应符 合建筑木门窗（GB/T122）的规定。6、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应 符合设计要求，门框安装必须牢固、固定点数量、位置及固定方法应 符合设计要求，安装牢固、位置正确应满足使用要求，压缝条、密封 条安装应顺直，结合牢固严密。7、 木门框翘边允许偏差3mm木门扇翘曲允许偏差2 mm对角线 长度允许偏差3 mm表面平整度1M范围内允许偏差2 mm门框高度、 宽度允许偏差0-2 mm,门扇高度、宽度允许偏差按规范与地面留缝 5-8 mm,卫生间 8-12 mm。（五）吊顶工程：1 、 吊顶工程应

27、有施工图, 设计说明及材料的产品合格证书、 性能 检测报告,进场验收记录和复验报告,吊顶内管道、设备安装及水压 试验等。2、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆应进行防锈处理,吊顶标高、 尺寸、起拱、饰面板的材质、 品种、规格图案和颜色应符合设计要求。3、吊杆、龙骨的材质规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。吊杆和龙骨安装必须牢固，后植埋件须进行现场抗拉拔试验。4、饰面板的安装应稳固、 严密，饰面板与龙骨的搭接宽度应大于 龙骨受力面的三分之二， 饰面板表面应洁净， 色泽一致，不得有翘曲、 裂缝及缺损，饰面板与龙骨的搭接应平整、吻合、压条应平直、宽窄 一致。5、饰面板上的灯具、喷淋头、风口蓖子等设备的

28、位置应合理、美 凤，与饰面板的交接处应吻合严密。6、龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表 面缺陷， 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求， 并 应有防散落措施。7、饰面板安装表面平整度5M范围内允许偏差2 mm接缝直线度 5M范围内允许偏差2mm接缝高、低差用钢直尺和塞尺检查允许偏 差 1 mm。(六) 装饰工程：(1) 基本要求：1、基本外形尺寸的偏差应在结构施工验收规范允许的范围内， 对 超过允许偏差的部位应进行剔凿或修补， 剔凿不得露筋， 修补必须使 强度不低于原设计要求。2、施工单位必须出具完整的施工图、 设计文件， 设计应符合城市 规划、消防、环保、节能

29、等有关规定。3、应在基体、 基层的检验合格后施工， 施工前按程序应先做样板 间，样板件，提供主要材料样板并经有关各方确认。4、所用材料应符合国家关于有害物质限量标准的规定， 所有材料 进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收，包装应完好，应有产 品合格证书，中文说明书及相关性能检测报告。5、材料进场后对不同厂家、 同一厂家的不同品种、 不同类型应分 别至少抽取一组样品进行复验。(2) 抹灰工程：1、抹灰前基层表面的尘污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润，水 泥的凝结时间和安定性复验应合格，石灰粉的熟化期不应少于 3 天， 砂浆的配比应符合设计要求。2、抹灰应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于 35

30、mnfl寸应采取加强措施，不同材料的基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措 施，当采取加强网寸与各基体的搭接宽度不应小于100mm。3、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘贴牢固，外观无裂 缝，用小锤轻击无空鼓、无脱层。4、室内墙面、柱面、门洞的阳角应采用 1：2 水泥砂浆做暗护角，其高度2M每侧宽度50mm5、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面 的抹灰表面应平整，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。6、分格缝宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐、滴水线 (槽)应整齐、顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不 应小于 10mm。7、抹灰立面垂直度、表面平整度 2M范

31、围内允许偏差4mm分格缝、直线度、墙裙勒角上口直线度 5M内允许偏差4mm8、各种砂浆抹灰在凝结前应防止快干、 水冲、撞击、振动和受冻， 凝结后应采取措施防止粘污和损坏， 水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下 养护。(3) 干挂花岗岩1、花岗岩面板应有产品合格证书、进场验收记录和性能检测报 告，其品种、颜色、规格和性能应符合设计要求。2、花岗岩面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求，面板的长度和宽度允许偏差-Imn,厚度允许偏差士 1.5mm3、花岗岩面板安装工程的预埋件(或后植埋件)连接件的数量、 规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后植埋件的现 场拉拔强度必须符合设计要求，安装必须

32、牢固。4、花岗岩面板安装表面应平整、 洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷， 表面应无泛碱等污染，嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要 求。嵌缝材料色泽应一致。5、花岗岩面板安装立面垂直度 2M范围内允许偏差2mm表面平 整度2M范围内允许偏差2mn,直线度5M范围内允许偏差2mn,接缝 宽度允许偏差1mm阳角方正允许偏差 2mm接缝高低差允许偏差 0.5mm。6、干挂花岗岩龙骨应进行防腐处理， 刷防锈漆或镀锌， 金属配件 应镀锌或用不锈钢。(4) 玻璃幕墙工程：1、玻璃幕墙工程应由专业队施工并应有施工方案、 施工图、 结构 设计计算书、设计说明及有关技术文件、并有设计单位确认的文件。2、所用各种

33、材料、五金配件、结构及组件应有产品合格证书、性 能检测报告、进场验收记录和复检报告。3、幕墙工程所用硅酮结结胶应有认定证书和抽检合格证明、 应由 国家指定检测机构出具的结结胶相容性和稀离粘结性试验报告。4、后植埋件须有现场接拔强度的检测报告。5、主体结构与玻璃幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置 和防腐处理必须符合设计要求。 幕墙的金属框架与主体结构预埋件的 连接，立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求， 安装 必须牢固，且立柱必须是单向受力状态。6、 立柱应用螺栓与角码连接，螺栓不应小于10mm同金属材料 接触时应采用绝缘垫片分隔。7、玻璃幕墙应采用安全玻璃，其品种、规格、颜色

34、、光学性能及安装方向应符合设计要求，玻璃厚度不应小于 6mm镀膜面应朝向室内，安装时每块玻璃下端应设置 2 个铝合金或不锈钢托条其长度不应小于100 mm厚度不就小于2mm托条外端应低于玻璃外表 2mm8、玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶， 检测报告必须注明其性能符合建筑用硅酮结构密封胶 （GB16776） 的规定。 对结构胶的邵氏硬度标准条件拉伸粘结强度、 相容性指标进 行复检。9、硅酮结构密封胶应打注饱满， 并应在温度 15-30 度，且相对湿 度 50%以上洁净的室内进行，不得在现场墙上打注，且必须在有效期 内使用。10、玻璃幕墙应按设计要求设置防火层，并应在楼板处形

35、成防 火带， 防火层应采取隔离措施， 防火层的衬板应采用经防腐处理且厚 度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板，防火层的密封材料应采用防 火密封胶，防火层与玻璃不能直接接触， 一块玻璃不应跨两个防火区。11 、 玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和 开啟方向、角度应正确，开启应灵活，关闭应严密，防雷装置必须与 主体结构的防雷装置可靠连接并应有测试记录。12、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均 匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求，并应有打胶养护环境的温 度、湿度记录，双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。13、玻璃幕墙工程应有抗风性能、空气渗透性能、雨水

36、渗漏性 能及平面变形性能的检测报告， 应有构件和组件的加工制作记录， 安 装施工记录。14、玻璃幕墙工程应有预埋件、构件的连接节点、墙面转角处 的构造节点防雷装置、防火构造的隐蔽验收记录。15、幕墙玻璃不允许有明显划伤和大于 100mm的轻微划伤，不 大于100mn的轻微划伤每平方米不得多于8条。16、幕墙垂直度允许偏差用经纬仪检查不大于 10mm幕墙水平 度允许偏差用水平仪检查不大于 5mm幕墙表面平整度2M范围内允 许偏差2mm阳角方正用直角检测尺检查，允许偏差 2mm直线度5M 范围内允许偏差3mm接缝高低差用钢直尺和塞尺检查允许偏差 1mm 接缝宽度用钢直尺检查允许偏差 1mm。(5)

37、 面砖粘贴、涂料、涂饰：1 、 内、外墙面应具备粘贴条件，应首先按设计要求分格弹线，作 样板。2、外墙、内墙面砖粘所用材料应有产品合格证书、 进场验收记录、 性能检测报告和复检报告，粘贴必须牢固、无空鼓、裂缝、阴阳角处 搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的面砖应 整块套割吻合，边缘应整齐，面砖接缝应平直、光滑，嵌填应连续、 密实，宽度和深度应符合设计要求。3、面砖粘贴立面垂直度2M范围内允许偏差2mm表面平整度2M 范围内允许偏差3mm阴阳角方正用直角检测尺检查允许偏差 3mm 接缝直线度5M范围内允许偏差2mm接缝高低关用钢直尺和塞尺检 查允许偏差0.5mm接缝宽度用钢直

38、尺检查允许偏差 1mm4、外墙涂料应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉，颜色和图案应符合设计要求。所用材料品种、型号和性能应有产 品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录， 涂饰前基层应涂刷抗碱 封闭底漆。(6) 油漆工程：1 、 油漆工程所有材料品种、 型号和性能应符合设计要求， 涂饰的 颜色、光泽、图案应符合设计要求，涂饰应均匀，粘结牢固，不得漏 涂、透底、起皮和返锈。2、油漆工程涂饰前基层应磨光、磨平，基层腻子应平整、坚实、 牢固、无粉化、起皮和裂缝。3、油漆面外观颜色应均匀一致，刷纹通顺，光泽基本均匀，手摸 光滑无挡手感，外观不允许有裹棱、流坠、皱皮、分色线直线度 5M

39、范围内允许偏差 2mm。第六章 电气工程施工一、施工依据1、设计提供的施工图纸2、国家和北京有关电气规程、规范。3、根据建筑专业提供的土建条件。二、管路敷设1、材质要求铜管符合设计要求 , 壁厚均匀 , 焊缝均匀 , 无壁裂，无砂眼，无棱 剌和凹扁观象，并有产品合格诈及相应技术资料、试验报告。接线盒 壁厚均匀、86系列接线盒壁厚不小于 1 mm,承耳厚不小于1.5 mm, 并有合格证。2、本工程采用暗敷铜管, 采用套管连接, 套管长度为连接管外径2.2 倍,连接管口对口在套管中心,焊接管口应严密、牢固,接线盒 与铜管连接采用套丝长根母、锁母,砌墙体时,电工配合土著人建施 工立管。3、本工程明敷

40、铜管及吊顶内铜管敷设均采用丝扣连接, 吊顶管固 定采用内胀栓、吊杆支架与胀栓连接端,套丝拧紧,并用管卡将支架 与铜管固定。三、管内穿线1、材料要求：绝缘导线的规格、型号必须符合设计要求，并有产品合格证，护 口应根据管径大小选择相应规格的护口。2、选择导线： 应根据设计图纸要求，选择导线截面、相线、零线、保护零线、专用 地线的着色，加以区分。3、穿线：穿线之前应先把地线穿入， 同时检查管路是否通畅， 管路的走向 及盒筋的位置是否符合设计及施工图的要求， 导线接头较小时， 可将 导线前端的绝缘层削去， 然后将导线芯直接插入现成的盘圈内并折回 压实，绑扎牢固，使绑扣处形成一个平滑的弧形过渡部位。导线

41、要数 较多时或导线截面图大时， 可将导线前端的绝缘层削去， 然后将线芯 斜错排列在带线上， 用绑扎线绑扎牢固， 使绑扣接头处形成一个平滑 的弧形过渡部位，便于穿线。4、质量标准 导线的规格、 型号必须符合设计要求和国家标准的规定。 照明线路的 绝缘电阻值不小于0.5 Q。动力线路的绝缘电阻值应不小于1 Q。接地（接零）线截面选用正确，连接牢固，严密包扎，绝缘良好，不伤 线芯，导线在管内无接头， 不同回路不同电压和交流与直流导线不得 穿入同一管内， 导线做电气连接时必须削掉绝缘再连接， 而后加焊导 线接头，不能增加电阻值，不能降低绝缘强度。四、配电箱（柜）安装材料要求：根据设计要求， 各配电箱的

42、位置和预留孔洞尺寸先将箱体找好标 高及水平尺寸，并将箱体固定好然后用水泥砂浆填实周边并抹平整， 周边间隙对称，贴脸平整不歪斜，螺丝垂直，受力均匀，箱体高度50 cm以上，允许偏差3 mm,箱体高度500 cm以下，其允许偏差为1.5 mmo五、开关插座安装1 、 材料要求： 所有的开关插座的规格、型号必须符合设计要求并有产品合格证。2、开关安装 门厅、走廊的照明开关一律改为延时触摸式开关, 所有开关为合格产 品，开关安装高度距地面 1.4m，操作应灵活，节点接触可靠，同一 场所的开关切娄位置应一致,相同路径开关控制,开关距门口为 150-200 m。开关面板应端正，严密并与墙面平，开关位置与灯

43、位置 相对应,同一室内开关方向应一致,成排安装的开关高度应一致,高 低差不应大于 2 m。3、插座安装所有插座根据设计要求安装，插座配线为BV-3X 2.5川，插座箱均采 用暗装，二极加三极插座安装距地 2.4m。插座箱距地面1.2m。同一 室内安装的插座高低差不应大于 5m,成排安装的插座，高低差不应 大于2伽，暗装的插座应有专用盒、盖板应端正严密并与墙面平。六、灯具安装1、材料要求：本工程的各种型号灯具， 规格必须符合设计要求和 国家标准的规定，灯内配线严林外露，灯具配件齐全，无机械损伤、 变形、油化剥落，灯罩破裂，灯箱裂翘的现象，所有灯具应有产品合 格证。2、灯具安装：灯具安装要平整，成

44、排灯具的中心偏差不得超过 5 伽以内，吸顶式灯具要紧贴在天花板面。灯具安装要牢固可靠，吸顶 灯要用胶塞及32伽木螺钉固定，并不得小于2个固定点。七、防雷接地系统安装本工程防雷系统是利用原有建筑已有装置，要求接地电阻W1.0Q。如不满足要求，则采用镀锌角铜 50X 2500,每隔5m根，中间 用40X4镀锌扁钢连接。本工程低压配电米用 TN-S系统，低压电源 引入处PE线做重复接地，楼内所有金属外壳接地，地下一层配电房 设总等电位端子箱,与接地系统可靠连接。八、智能建筑 本工程智能建筑仅做预留预埋,由甲方分包规定施工。第七章 水暖空调工程施工一、室内给水管道安装1 、 干管安装1 ) 给水镀锌管安装： 安装时从总进入口开始操作, 总进口端头加 临时塞堵,以备试压用。安装前清扫管膛、丝扣连接管首抹铅油缠好麻，用管铁接编号上紧丝扣，外露 2 至 3 扣，安装完后找直找正，复 核甩口位置方向及变径无误后，去除麻头，所有管口加临时封堵。2) 热水管道穿墙处， 按设计要求加好套管及固定支架， 安装伸缩 具时，按规定帮好预拉伸，待管道固定完毕后，除去预拉伸物，调整 坡度。2、 立管安装：每层从上到下， 统一吊线安装卡件， 将预制好的立管按编号分层 排开，顺序安装，丝扣外露 2 至 3 扣，检查