各地土建成本

1、四川省南充市土建成本类别 砖混结构（元/平方米）框架结构（元/平方米）轻钢结构（元/平方米）厂房 350-400700-800350-450劳动力价格类 另U 管理人员工资（元/月）800-1200技术工人600-800熟练工人600非熟练工人500南充市规划区基础基设施配套费标准：40元（含市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇） 水配套费5元和气配套费5元）。安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况工程名称住宅用房 檐高18.2米工程类别 四类建筑面积4440.2平方米结构类型框架结构层数六层工程内容基础：现浇钢筋砼独立基础主体结构：现浇钢筋

2、砼梁、板、柱地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层楼面：水泥砂浆找平层外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层内装饰：水泥砂浆面给排水：UPVC排水管、PPR给水管电气：照明计价依据1998年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表2000年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表（2 ）造价分析项目造价（元）平方造价（元/M2）占造价百分比（%）总造价 2056634.25 463.19 100.00建筑工程 1891192.40425.93 91.96给排水 57989.01 13.06 2.82电气照明 107452.84

3、24.20 5.22（3） 土建部分工程占直接费比例分部名称 分部直接费（元）占直接费比例（%）分部名称 分部直接费（元）占直接费比例（基础工程 164620.44 10.15 脚手架工程 35861.36 2.21墙体工程 173262.12 10.69 门窗工程 88000.00 5.43梁、板、柱 843133.30 52.00 墙柱面装饰 173289.52 10.69楼地面、屋面123227.18 7.60其他工程 20016.28 1.23合计：（元） 1621410.20（4）主要材料消耗指标名称单位消耗量每M2消耗量钢材 千克158.13 35.60木材 M3 84.30 0.

4、02水泥吨 845.12 0.19昆明的2006年初容积率：3.3总建筑面积：26500 m2项目单项项目名称单价（元/ m2）土地成本土地楼面地价566.04费用（万元）1500前期工程费人防工程2000 m拆迁800.00规划设计费施工图设计费 散水泥保证金 新墙体基金 预算编制费审图费 抗震专项审查160.0080030.0030.0016089.679.5地质灾害评估及矿产评估地勘可研报告地形图放线、验线、放红线土地评估环境评估桩基检测费综合管网测量声像档案存档、立卷沉降观测防雷检测费招投标费排污费面积测量质检费监理费建安费用土建、给排水、电话、电视、照明1500.003975电梯6台

5、40万/台240建安费 X2.2%92.73办理手续费13.0034.45综合管网水电、弱电等50.00132.5绿化、景观、道路等120.00318不可预见费373.41营销费用销售代理费238.78推广费用119.39财务费用49.50131.18开发期间工程质量与监督监理费建安费X1.1%46.37管理费用开发成本X0.5%416.55合计:8747.46本帖最后由 海子 于2007-1-31 13:10编辑tilong提供北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价建筑面积（兀/平方米）（万平米）总造价（万元）1拆迁费268222590002土地出让金140022308003建安工程费21

6、272246800地下部分240049600地上部分-公寓20001224000地上部分-写字楼22006132004精装修费用120021000公寓100012000写字楼150090005配套费及小市政50090006管理费用（含前期）2272250007销售费用3002266008利息45522100009营业税45022990010不可预见费用20222350011总成本916422201600田妮提供郑州市房地产开发成本:建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100 1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹

7、（工程总造价4.85%）监理费（工程总造价 0.5%）管理费（销售额的 0.15%）地价（契税 4%）： 100 300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等mylj1982 提供南方某项目投资估算费用名称1. 土地费用2. 前期费用 2.1前期顾问费2.2 土地平整及挡土工程2.2.1 土地平整2.2.2挡土工程2.3 土地勘探2.4设计费2.5报建费2.5.1城市配套费2.5.2

8、教育附加费2.5.2.1商业与商务 2.5.2.2 住宅 1.2规划技术服务费 白蚁防治费 劳保费质量监督费 墙改费2.5.32.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.5.112.5.12单位造价140工程量38586.247142.406.00121201.5304.6散装水泥保证金 人防费 0 农民工人保障金 噪音超标排污 垃圾处理费 施工图审查费2.5.133.工程费用3.1市政配套费3.1.1硬地工程费3.1.2绿化工程费3.1.3基础设施建设费3.1.3.13.1.3.23.1.3.3供水 供电 排水工程 电视 电话10151351800630017

9、61554900003942.2140000400000总造价备注含契税及服务费可研费用1697.761622.1675.6026.421470.001854.0056.008.0048.0024900004900001236.0098.0098.004900000.1508801.52.58010010111.24225.404900000.004849000049000065122.153322.156870061654490000490000490000平整到平均高度8米，搬运 按7米高的挡土墙测算建安费的3 %建安费的2 %建安费的1.8 %。7.35地下室做人防，免缴0.004.22

10、建安费2%,押金，可退还73.50122.50549.60616.542156.00490.00735.00490.00估算值39 %的硬地面积35%的绿化率3.1.3.43.1.3.53.2建安工程费3.2 .1地上建安费3.2.1.13.2.1.2490000490000245.00196.003.2.1.3多层 小高层 高层 配套商业 办公700100013003.2.1.43.2.1.53.2.3地下建安工程费4. 不可预见费5. 营销费用5.1营销代理费5.2广告推广费6. 管理费用6.1运营管理费6.2项目监理费7. 财务费用8. 总投资90013000.0016000024000

11、061800.0051800.00暂不考虑建多层16000.001500025000200031200.001350.003250.005000010000.00多层为主，部分位于高层裙楼带人防功能地下室2167.947027.133011.634015.50销售额销售额1.5%2%2930.501953.66976.831882.13124858.47工程费用的3%工程费用的1.5 %果果宝贝提供 河北商品房价格构成表序号费用名称造价(元/ m2)备注征地费用1征地基价450建房率按1:1计算30万元/亩北66.6712菜田基金7.5建房率按1:1计算5000兀/亩-666.6713耕地占用

12、税7.5建房率按1:1计算5000元/亩-6667.6714旧城改造费302万兀/亩-666.671市价费字(93)43号5菜田等级收费604 万兀 /亩-666.6716土地管理费13.5总地价3%7土地测量费128000 元 /亩 +666.67 M8土地出让费90180评估价的2040% X 30万元/亩-666.6719公建地费50小计 765.5前期费用1公建配套费84市建(1992)115号2市政配套费42市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473教育附加费15(93)市政办13号4中学增建费55人防费12市政(1998)64号6邮政费2(91)市政第11号7通信费4市政(1

13、992)122 号8水增容费10市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9墙体节能基金5省政令第72号10电话费13.751100元/千瓦X1千瓦/户+80 m /户=13.75 元/ m11电集资252000元/千瓦X1千瓦/户+80 m /户=25元/ m12施工临时用水3.4(93)市政第16号,石水字(1993)第56号13河水排放费0.2石市人民政府令第 38号14勘探费8按勘探队的取费标准15规划管理费1用于购地形图16设计费6用于设计施工图17放线费0.5用于施工图放线18南水北调费32000 元 /亩 2000 -366.67 建房率按 1:119招标费1按标底的2

14、 %o20市容管理费1.8用于占便道发生的费用21渣土外置费5/m折建筑面积每平方米 2元22坪坟费5小计、建安费用252.651三通一平6水、电、路通至施工现场2质检费1按标底的2 %3建安费540执行93定额在500600元/ m小计557四、各种税费1贷款信息55.65?2执照费0.1每个执照牌40元3合同鉴证费0.14管理费205房产交易费106.41400/m2 X7.6%6投资方向调节费705%X4007营业税、城建税、教育附加费78.42300 5爲25%=120 元/ m28 小可预见费20用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费用 28250000 m X2%X 1400吃5

15、0000市政府文件小计 400.65五、总成本1975.8本帖最后由 海子 于2007-1-31 13:08编辑北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价建筑面积总造价（元/平方米）（万平米）（万元）1拆迁费268222590002土地出让金140022308003建安工程费21272246800地下部分240049600地上部分-公寓20001224000地上部分-写字楼22006132004精装修费用120021000公寓100012000写字楼150090005配套费及小市政50090006管理费用（含前期）2272250007销售费用3002266008利息45522100009营业税4

16、5022990010不可预见费用20222350011总成本916422201600郑州市房地产开发成本：建安取费:多层：800兀/平米；小咼层、咼层：1100 -1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13% ）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹（工程总造价4.85%） 监理费（工程总造价 0.5% ）管理费（销售额的 0.15% ）地价（契税 4% ）: 100 300万/亩 绿化、管网、道路、水电： 90元/平米 人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米

17、营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等南方某项目投资估算费用名称1. 土地费用2. 前期费用 2.1前期顾问费2.2 土地平整及挡土工程2.2.1 土地平整2.2.2挡土工程2.3 土地勘探2.4设计费2.5报建费2.5.1城市配套费2.5.2教育附加费2.5.2.1商业与商务2.5.2.2 住宅2.5.3单位造价工程量总造价140121201.5301.22.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.5.11规划技术服务费 白蚁防治费 劳保费 质量监督费 墙改费 散装水泥保证金 人防费0农民工人保障金 噪音超标排污 垃圾处理费 施工图审查费

18、4.62.5.122.5.133.工程费用3.1市政配套费3.1.1硬地工程费3.1.2绿化工程费3.1.3基础设施建设费3.1.3.13.1.3.23.1.3.3供水 供电 排水工程 电视 电话101538586.247142.406.0013518006300176155490000备注含契税及服务费可研费用1697.761622.1675.6026.421470.003942.21400001854.0056.008.0040000049000048.0098.004900001236.004900000.158801.52.5801001098.00111.24225.40490000

19、0.004849000049000065122.153322.156870061654490000490000490000平整到平均高度8米，搬运 按7米高的挡土墙测算建安费的3 %建安费的2 %建安费的1.8 %。7.35地下室做人防，免缴0.004.22建安费2%，押金，可退还73.50122.50549.60616.542156.00490.00735.00490.00估算值39 %的硬地面积35%的绿化率3.1.3.43.1.3.53.2建安工程费3.2 .1地上建安费3.2.1.13.2.1.2490000490000245.00196.003.2.1.33.2.1.4多层 小高层

20、高层 配套商业 办公700100013009003.2.1.53.2.3地下建安工程费4. 不可预见费5. 营销费用5.1营销代理费13000.001600002400001500025000200061800.0051800.00暂不考虑建多层16000.0031200.001350.003250.005000010000.002167.947027.133011.63多层为主，部分位于高层裙楼带人防功能地下室销售额1.5%5.2广告推广费6. 管理费用6.1运营管理费6.2项目监理费7. 财务费用8. 总投资4015.50销售额2%2930.501953.66工程费用的 3%976.83工

21、程费用的1.5 %1882.13124858.47河北商品房价格构成表序号费用名称造价(元/ m2)备注征地费用1征地基价450建房率按1:1计算30万元/亩北66.6712菜田基金7.5建房率按1:1计算5000兀/亩-666.6713耕地占用税7.5建房率按1:1计算5000元/亩北667.67 K4旧城改造费302万兀/亩 北66.671市价费字(93)43号5菜田等级收费604万兀/亩北66.6716土地管理费13.5总地价3%7土地测量费128000 元/亩 +666.67>18土地出让费90180评估价的2040% > 30万兀/亩 北66.679公建地费50小计765

22、.5前期费用1公建配套费84市建(1992)115号2市政配套费42市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473教育附加费15(93)市政办13号4中学增建费55人防费12市政(1998)64 号6邮政费2(91)市政第11号7通信费4市政(1992)122 号8水增容费10市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9墙体节能基金5省政令第72号10电话费13.751100元/千瓦>1千瓦/户+80 m /户=13.75 元/ m11电集资252000元/千瓦>1千瓦/户-80 m /户=25元/ m12施工临时用水3.4(93)市政第16号,石水字(1993)第56

23、号13河水排放费0.2石市人民政府令第 38号14勘探费8按勘探队的取费标准15规划管理费1用于购地形图16设计费6用于设计施工图17放线费0.5用于施工图放线18南水北调费32000 元/亩 2000 -566.67 建房率按 1:119招标费1按标底的2 %o20市容管理费1.8用于占便道发生的费用21渣土外置费5/m折建筑面积每平方米 2元22坪坟费5小计三、建安费用252.651三通一平6水、电、路通至施工现场2质检费1按标底的2 %建安费540执行93定额在500600元/ m2小计557123456789四、各种税费贷款信息55.65?执照费0.1合同鉴证费管理费20房产交易费投资

24、方向调节费每个执照牌40元0.1106.41400/ m X7.6%705%X 1400营业税、城建税、教育附加费 小可预见费20无偿又付政府费 用小计400.65五、总成本1975.878.42300 X5.525%=120 元/ m用于预想不到的地基处理28250000 m X2%X 1400 吃50000 市政府文件盐城：成本2120 卖3000/ 平米 时间:06年底土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、 附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、 管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157

25、.1元/平方米、土地增值利润税金土地增值利494.41元/平方米。西安计划开发某项目成本计算(1) 前期费用：938.8元/平方米(2) 建安成本：1534.4元/平方米，(地下车库未计，地上小高层、高层平均1500元/平方米)(3) 室外工程：300元/平方米，(市政及景观)(4) 税收：290.7元/平方米(不含所得税，6.5% )(5) 财务成本：285.7元/平方米(6) 管理费用：102元/平方米(7) 销售费用：134.1元/平方米上海项目成本统计表、住宅单方成本:1500元/平方米建造标准：1824层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。、1、建造标准：办公中高档办公

26、楼，单方成本：6000元/平方米地下二层，上部2535层，主要机电及电梯采用全进口产品，外立面幕墙，铝合金门窗。2、建造标准：甲级办公楼单方成本：8500兀/平方米甲级5A办公楼，地下三层，上部 2550层，主要机电设备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙为铝板/玻璃/进口石材、氟碳喷涂铝合金门窗 三、酒店单方成本：8000元/平方米建造标准：四星，包括室内精装修、家具四、单方成本:商场3000元/平方米建造标准：23层，普通标准，类似豕乐福，大型仓储式商场。五、单方成本:展示厅6500元/平方米建造标准：净咼1117米，地面负荷20吨/平方米，轻钢结构大跨度（5070米）网架，外立面玻璃幕墙/复

27、合彩钢板围护墙，中央空调。类似上海国际博览中心。费用参考海口地区房地产开发经宫费用参考表序号费文件依据1元2元阶段划分（税）费用名称计费条件要求缴费单位收费单位管理部门编制可行性研究报告书费分次缴纳开发商项目规划设计院征地管理费一次性缴纳立项阶段0.5-1%办理用地阶段2-4%海南省财税厅、 号）。土地权属登记费计取基数费率值按项目的估算或概算投资的总额 / 发改委按征地补偿费总额/海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知 土地管理部门土地管理部门一次性缴纳按土地面积每平米/元0.2海南省1996综字第411财税1996综字第4113财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收

28、费项目目录的通知（琼财税 号）。（琼7土地增值税额30-60%税法拆迁安置补偿费一次性缴纳4土地出让金一次性缴纳按不冋市县 不冋用途 不冋的出让方式决定每亩元30-80海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知财税1996综字第412号）。5土地使用税每年次每年每平方米/元0.5-4税法税务部门税务部门6耕地占用税一次性缴纳按人均占有耕地面积每平方米 /元1-10税法元建设用地有偿使用费一次性缴纳按土地面积每平米/万（琼按每次房地产转让交易次按转让后所得增值8 地产交易手续费一次性缴纳用于房屋建设的按成交额/1998471 号元0.2%关于下达房地产交易手续费收费标准

29、的通知（海南物价局琼价费字文）用于工业用途的按成交额/元0.1%关于下达房地产交易手续费收费标准的通知（海南物价局琼价费字1998470号文）转让方缴纳9 土地评估费一次性缴纳按评估土地总价开发商评估事务所10 地下管网、市政路网图费一次性缴纳按图幅尺面每平尺/元150设计院11 用地放（定）线费一次性缴纳按放线桩位每个/元680放线服务中心12 房屋拆迁阶段房屋拆迁管理费一次性缴纳房屋拆迁补偿安置费用0.3-0.6%海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知（琼财税1996综字第441号）房屋拆迁管理部门13 房屋拆迁补偿安置费一次性缴纳依据不同位置和结构，按面积每平米/

30、元800-150014 房屋拆迁费按合同规定支付依据不同位置和结构，按面积每平米/元5-1515 勘察设计阶段工程监理费按合同规定支付按工程预算投资总额0.5-2.5%16工程地质勘察费按合冋规定支付按建筑面积或钻探进尺每米 /元6017建筑工程设计费按合冋规定支付按工程预算投资总额1-3%18二次精装修设计费按合冋规定支付按工程预算投资总额3-5%这是沈阳的序-口号项目名称计算程式单价（元/ m2）-一-土地成本（含拆迁费用）（总价5亿）二前期工程费建筑面积80.00-建筑安装工程费1多层1.1多层建安小计建筑面积1,000.002小高层2.1小高层建安小计建筑面积1,300.003高层住宅

31、3.1建安成本建筑面积1,800.004底层商业4.1建安成本建筑面积1,600.005公建5.1建安成本建筑面积2,000.006地下室6.1建安成本地下室建筑面积1,800.00四基础设施配套费建筑面积183.00五管理费用建安成本3%六不可预见费建安成本3%七其他费用建筑面积50.0075计价格【1999】1283号15计价格【1999】1283号37计价格【-1999 】1283 号12计价格【1999 】1283 号123.6计价格【2002】10号11豫震发防【2000】12号35计价格【2002】125号7计价格【2002】125 号41145.84分档计算8.91豫计收费【20

32、01 】132441145.841 %04.1安价房（2001 ）99号41145.840.6 %24.69安价房（2001 ）122号系数金额（万元）取费依据备注41145.84分档计算390.1财建【2002】394号41145.8455.55豫计收费【2003】2号1515.2计价格【2002】10号第三部分工程建设其它费用 序号名称基数1 建设单位管理费2 招投标服务费3 规划设计费4 编制可行性研究报告5 评估可行性研究报告6 编制项目建议书7 评估项目建议书8 勘察费9 地质灾害评估10 编制环境影响报告11 评估环境影响报告12 施工图设计审查费号13 档案技术服务费14 工程质

33、监费15工程监理费41145.840.6 %24616文物钻探费243600m22.45 元/m26017人防费2400m21600 元 /m238418工程咨询费41145.8418.6 %o765.30豫发改收费【2004 】（1992 ）价费字479号 安文广【1994】17号 安计经房【2003】554号1765 号合计3769.45青岛李沧区一处商品房房屋成本，土地相关费用为1080元/平方米，市政配套费和其他相关收费为450元/平方米,土建安装费用为700元/平方米，管理、营销、广告等费用合计500元/平方米。总成本大约为2800元/平方米北京某项目投资估算（兀/建筑平米）建筑面积

34、（平方米）总投资额（万元）1. 土地出让金723190000137372.城市基础设施建设费10019000019003.前期工程费401900007604.建安工程费2000190000380004.1 土建1500190000285004.2内部装修50019000095005.基础设施建设费120190000| 22806.公用设施建设费7519000014257.贷款利息401900007698.不可预见费6119000011629.销售费用222190000421810.管理费用95190000180111.销售税金411190000780312.小计38871900007385613.销售均价7400190000140600投资估算分析表 项目取费标准14.1投资收益率20%-净利润1140190000转让费181219000034423单位成本569919000010827814.2投资收益率15%-净利润907190000转让费215919000041025单位成本6046190000114880216561723214.3投资收益率10%-净利润644190000转让费255219000048485单位成本643919000012234014.4投资收益率5%-净利润344190000转让费299919000056980单位成本6