丽水市土地储备中心

1、xx 土地储备中心闲置收储土地资产管理暂行办法第一条为规范和完善收储土地资产管理，提高闲置收储土地利用效率，根 据土地管理相关法律法规和丽水市区土地储备实施办法的规定，结合本市 实际，制定本办法。第二条丽水市土地储备中心（以下简称储备中心）具体负责其收储土地资 产的监督及管理工作。本办法所称闲置收储土地，是指储备中心为实施城市总体规划和土地利用 总体规划的需要，按法定程序已经收储目前尚未出让或办理供地手续的土地。第三条储备中心对收储土地实行建档管理，并按要求进行登记造册。其内 容应包括被收储单位、收储土地的面积、收储时间、收储价款、地上建筑物的 面积、土地坐落、四至范围、土地现状及目前使用或处

2、置状况等。第四条储备中心应按照土地供应年度计划，对确定可利用的闲置收储土地 可采取租赁的方式。租赁期限原则上不得超过一年。租赁方式可根据需要采取公开竞租和协议出租的方式。一宗闲置收储土地只有一个意向租用者，可以采用协议出租方式。但协议 出租的租金不得低于当年确定的最低租金标准。1一宗闲置收储土地有两个以上意向租用者，应采取公开竞租的方式。第五条最低租金标准由储备中心根据市场租赁行情合理确定，经财务总监 审核后报市国土局批准。最低租金标准每年确定一次。第六条闲置收储土地的出租按下列程序办理：（一）储备中心职能科室负责人在收到承租户的租赁申请后，应提出拟办 意见，报主任审批。（二）租赁申请批准后，

3、储备中心职能科室应做好出租地块范围、面积及 建筑物面积等事项的核定工作，并拟定租赁合同。租赁合同的内容应当包括：出租方，承租方，出租地块的位置、范围、面 积及用途，租赁期限，租金标准、支付时间及支付方式，租赁双方的权利和义 务等。（三）签订租赁合同。租金标的在伍万元（不含本数）以上的，由主任签 字；伍万元以下的，授权分管副主任签字。（四）承租方缴纳租金。按照 “先付租金后使用 ”原则，年租金在贰万元以 下（含本数）的，承租方应在协议签订之日一次性交清租金；年租金在贰万元 以上伍万元以下（含本数）的，承租方可分二次缴纳，每半年缴纳租金一次； 年租金在伍万元以上的，承租方可按季度缴纳租金。承租方在

4、初次缴纳租金的同时还需缴纳租赁保证金。保证 2金按年租金的 10%计收，保证金不计利息，在协议终止并经对租赁的相关 事项验收合格后结算。任何单位或个人不得随意减免租金和租赁保证金。第七条租赁合同约定的使用期限届满，承租方提出续租的，在同等条件下 原承租方优先。第八条建立出租闲置收储土地的监督检查制度。储备中心负责对已出租的闲置收储土地进行全程的监督、检查及管理工 作。对承租方私下转租、转让、抵押或欠交租金三个月以上的，储备中心终止 租赁合同并追究承租方应承担的责任。第九条建立闲置收储土地租赁档案管理制度。储备中心负责租赁协议的管理，按序建立台账，以便及时准确地掌握租赁 市场动态。第十条建立闲置

5、收储土地租金收入的核算和管理制度。储备中心应严格执行现行的财务制度和资产管理办法，建立并实施闲置收 储土地租金收入内部控制制度，严禁收入隐瞒不报、账外设账和资金账外循 环；接受财政、审计和财务总监对闲置收储土地出租活动过程及租金收入情况 的监督和检查。租金收入应使用财税部门规定的统一票据，遵守票据管理规定。建立票据 领发、使用和保管责任制。租金收入应及时足额依法纳税。纳税后的收益缴入市财政预算外资金专 户，在一个会计年度内，再由储备中心财务向市 3财政局综合处提出申请拨回，按照市财政局的规定使用。第十一条储备中心应按照实施城市规划的需要，在闲置收储土地出让或办 理供地手续后，对其地上的建筑物根据房屋使用年限、结构类型及当时建筑旧 料市场价格情况，确定合理的拆除成本