二手房买卖交易物业交接流程一览_第1页
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文档简介

1、二手房买卖交易：物业交接流程一览二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一 重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢 ？详细内容请 看本文为您介绍：二手房买卖物业交接流程：(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保 留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电 费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭房屋买卖合同且 已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃

2、气部门办理 过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒 绝办理。签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影 响来年供暖。结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在 合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还 是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原 房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路 或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一 起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再 办理过户手续。(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时 无人居住

3、，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家 可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有 线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可 办理过户手续。(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款 额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企 业提供证明，凭住宅维修基金结算交割单 可向买家收取, 同时维修基金的人更名为买家。(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的 是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有 及时迁生，是发生纠纷多的因素之一，也是易危及到买家利 益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部

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