北京市自住型商品房相关情况调查

1、北京市自住型商品房相关情况调查一、北京市自住型商品房相关情况 自2013年11月，北京首个自住房恒大御景湾开始网申，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，至今已面世2年时间。相关统计数据显示，2年时间里，北京已经陆续推出了近60个自住房项目，可供应约5.4万套自住房，分布在北京11个行政区中，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。目前，除东西二城，以及位置偏远的怀柔、密云、延庆以外，其余行政区均有自住房项目供给。相关统计数据显示，目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区，分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看，则分别是朝

2、阳区、通州区和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套，通州区4个项目就可供应6709套自住房，门头沟的6个项目累计可供应6384套自住房。三个自住房供应大户朝阳、通州、门头沟三个行政区的在售自住型商品房均呈现中高端化趋势，缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创记录的49024元/平方米，区域内已没有低于4万元的纯商住宅，自住房22000-28000元/平方米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境，因此，虽然供量大，但需求同步高涨，两年累计下来自住房的成交量也高达11697套，在各行政区中排名居首。门头沟区与朝阳区的情况极为近似，纯商住宅普遍在35000元/平方米

3、以上的价格水平与自住房18000-22000元/平方米的限定售价形成了鲜明反差，自住房成为门头沟刚需客群的首选。而通州则与这两个行政区的情况略有不同，通州区仍有个别定价在25000元/平方米左右的商品房项目在售，但这些项目的普遍问题是位置相对较远、配套薄弱、生活不便。而通州区自住房，如房地远洋悦山水等项目均位于永顺镇的核心地带，且限定售价仅为16000元/平方米，与商品房之间的价差明显，也同样受到刚需客群的欢迎。2、 北京市自住型商品房2015-2017供求情况截止目前，北京已经陆续推出了近60个自住房项目，其中2013年推出21块、2014年推出32块，2015年新增自住房地块不足10个，截

4、至目前，尚未网申的自住房项目仅剩8个，2015年预计将供应3.3万套自住房。目前暂没有查询到北京市2016-2017年度自住型商品房的供求数据。三、相关单位咨询结果1.北京市国土局咨询结果 2013年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会五部门发布了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见京建发2013510号，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。2015年下半年，市国土局将鼓

5、励国有企业利用自有用地建设自住房，按照北京市当前的政策，国有企业利用自有用地建房仍需政府收储再招拍挂，不过招拍挂对象仅限于国有企业之间。市国土局表示，首先，到目前为止，北京国有企业利用自有用地建设的自住项目，全部都是采用招拍挂方式公开出让。即哪个开发商能拿到这块地来开发建设自住房由市场竞争说了算，不一定就是拿出这块土地的那个国有企业。其次，目前北京各个入市的自住房项目，都是采用公开网上申购，确认购买资格，公开摇号，按顺序选房等环节进行。这些自住房都是面向全社会的家庭申购，摇号则采取与小客车类似的方式，土地原属的国企员工没有任何优先权，他们如果要申购，也是与普通家庭一样，经历各个环节，运气好的摇

6、中号码靠前才能买到，购买的价格也都一样。北京市国土局表示，下一步将探讨国企利用自有用地建设自住房的政策执行细则，一方面更好设计企业和政府的利益分享机制，保证双方参与的积极性；另一方面，也将重构分配环节以避免造成新的隐形福利和社会不公。2.北京市土地整理储备中心（市场部）咨询结果相关工作人员表示，国有企业利用自有用地建设自住型商品房，首先需要取得市住建委的批准，由住建委将项目纳入政府相关保障房建设规划之中，下一步需要取得市长办公会的批准签报，最后，由土地整理储备中心按照正常流程进行土地收储、土地招拍挂、环评、成本核算等项工作。3. 北京市住房保障办公室咨询结果 相关人员表示，建设单位需要以公文的

7、形式向市住建委提交自住房建设申请（或者以非公文的形式向市住保办提交自住房建设申请）待相关部门批准后，由建设单位按照要求提交相关材料。4. 昌平区住房保障办公室咨询结果 相关人员表示自住房建设的相关审批工作由市住建委负责，区住保办不负责相关工作。四、北京市相关自住型商品房地块情况汇总序号竞拍日期地块名称房企占地面积（平米）自住房面积（平米）出让价格（亿）楼面地价（元/平米）限价户型12013年9月4日朝阳豆各庄恒大22446319232640.4亿16898.0022000元90平以内22013年9月26日海淀环保科技园中铁建81098.84-18.1亿18562.0119000元未知32013

8、年11月4日朝阳东坝地块保利首开联合体120589.45000021亿42244.722000元未知42013年11月4日平谷区大兴庄镇旭兴隆置业1214591102997.2亿5778.6711000未知52013年11月4日通州于家务北京紫峰2330571250658.1亿4268.310000元140平以内62013年11月4日昌平北七家镇北京城建193908.36400015.48亿634519000元未知72013年11月4日顺义新城第7街区中铁建62744.182719710.27亿10276.516000元120平以内82013年11月4日房山新城燕房片区中铁嘉业14969013

9、64358.04亿4140.8310500元140平以内92013年11月11日大兴孙村B-17地块华远160281.79200012.1亿1572713000元未知102013年11月11日大兴孙村B-19、20地块首开130735.45156610.2亿9725.2113000元未知112013年11月19日丰台王佐镇首开保利联合体248528.379185.925.1亿7637.3817000元105平以内122013年11月19日大兴区亦庄新城地块国开东方91559.263700016.4亿16582.4322000元未知132013年11月21日朝阳东坝南区恒大20544611200

10、051.35亿44210.9222000元未知142013年11月21日平谷夏各庄镇中弘168328911815.2亿3915.4311000元140平以内152013年11月21日密云县水源路南侧地块绿地4086522500018亿3904.6610500元120平以内162013年11月21日门头沟新城华远和金秋莱太70431.911500023亿22226.4422000元90平以内172013年11月28日朝阳区东坝地块（南区）首城置业107468.44200021.45亿47258.0022000元未知182013年12月5日顺义新城第22街区地块住总正华64391.7-16.7亿1

11、2846.1519000元105平以内192013年12月19日门头沟新城MC16地块住总融创骏洋168517.433326658.66亿1797718000元105平以内202013年12月24日通州区永顺镇地块富力29395044703535.6亿8541.516000元105平以内212013年12月24日大兴采育镇DX10地块当代置业69105.621501994.8亿4561.009500元140平以内222013年12月31日朝阳区星牌建材厂地块金隅嘉业181206.4-22.0043亿12227.2622000元90平以内232014年1月7日顺义赵全营镇中心区万安和锦富翔鸿17

12、7180.32000021.75亿12498.0014000元未知242014年1月7日顺义赵全营镇地块和裕288601.36600030.71亿24619.3814000元未知252014年1月9日朝阳东坝单店地块金隅嘉业146827.3-43.35亿13699.5822000元90平以内262014年1月9日朝阳百子湾14号地块北京建工16283.6-6.005亿14482.3422000元90平以内272014年1月13日昌平北七家镇南区绿地远洋联合体58941.61-23.5亿13130.9919000元105平以内282014年1月13日昌平沙河七里渠南北村万科住总联合体68943.

13、53-36.077亿17791.4721000元90平以内292014年1月15日丰台南苑地块鲁能121319.86900042.4亿33805.7922000元未知302014年1月16日平谷大兴庄地块首创121459-7.2亿5265.211000元140平以内312014年1月16日顺义新城第19街区金地115432.25500021.6亿20272.6919000元105平以内322014年1月20日朝阳崔各庄地块首农集团92555.222974030.0088亿13062.0722000元90平以内332014年2月13日赵全营镇中心区E1-03等地块联创盛业214581.22750

14、025.1亿23743.3614000元未知342014年2月17日海淀上庄镇中心区三元嘉业112910.918310922.25亿12151.2322000元未知352014年3月26日平谷区大兴庄镇地块旭辉和当代节能联合体123097690007.78亿6748.3611000元未知362014年3月26日大兴旧宫地块中国铁建199047.21900017.75亿7502.7819000元未知372014年3月27日来广营LGY-04、LGY-03、LGY-06地块恒大93092.96860020.5亿26564.1428000元80平内382014年4月10日赵全营镇中心区C1-02等地

15、块瑞元丰祥及锦富华昌联合体167726.62000015.58亿17569.214000元未知392014年4月18日大兴区生物医药基地地块住总正华117048.629489.66.05亿24257.915000元未知402014年4月18日大兴生物医药基地地块金科123979.1103598.223.6亿10970.9815000元未知412014年4月18日门头沟永定镇地块中铁置业、中铁航空港建设集团、中铁物资和中铁四局联合体128681.518131221.74亿11234.4519500未知422014年4月24日大兴黄村地块正浩置业86388.34-41.6亿30968.417000

16、未知432014年7月17日石景山八角第二水泥管厂地块京汉和东方邦信联合体38317.986805015.8亿16881.227500未知442014年8月20日通州区永顺镇0204-A地块第六大洲和陕西逸博置业联合体179340.813919417.17亿484116000未知452014年10月13日顺义区前进新城01-02-09等地块当代节能和北辰实业联合体772025901212.6亿14394.818000未知462014年10月17日门头沟永定镇MC00-0015-0068等 地块保利兴和首开联合体188841.5183014.433.8亿15534.9622000未知472014

17、年10月17日门头沟永定镇MC00-0015-0059等 地块城建141755.811300025.9亿20737.1522000未知482014年11月2日通州永顺镇TZ00-0104-0031地块德俊和房地置业联合体63927.2798189.6亿6244.8816000未知492014年11月2日石景山老古城综合改造项目C等地块中海106573.77840059亿2339327000未知502014年11月21日朝阳东坝南区1105-659等地块湖南富兴56406.073100013.8亿38097.622000未知512015年1月16日朝阳东坝南区1106-692等地块首开、龙湖联合体46486.132150011.25亿32583.322000未