建筑施工后期细部质量控制要点

1、0华山幸福小区华山幸福小区1#、2#住宅楼工程住宅楼工程后期细部质量控制要点后期细部质量控制要点陕西省第三建筑工程公司陕西省第三建筑工程公司二二七年十月七年十月1目目 录录一一 内装修工程内装修工程 .1二二 外装修工程外装修工程 .6三三 楼地面工程楼地面工程 .8四四 屋面工程屋面工程 .10五五 其他其他 .1512一一 内装修工程内装修工程 1.1 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。1.2 楼梯栏杆，扶手及细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。楼梯扶手必须交圈，严禁在转角

2、处断开。1.3 在刷木门油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。 1.4 面砖镶贴：室内地砖在施工前必须进行认真的排砖设计。面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于 1/2 块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于 1/2 的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。从材料关把起，镶贴

3、前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。面砖的缝隙要密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓； 1.5 乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于 2m 之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。31.6 当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖（地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴。1.7 穿过楼层或墙面的管道，为了保证在管道根部不出现渗漏现象，在楼层找平层与管道接触的位置预先留置 2cm 宽，3cm 宽的圆环槽，用油膏等密实防水材料镶填。然后在面层上用细石混凝土做 50030

4、050 的方体保护墩，表面呈一定的排水坡度，使水不至于在上面停留。楼层顶板处用橡胶垫圈进行保护。 （如下图）穿墙管道保护墩结构板保护圈穿墙管道面层填镶密实材料参考案例：24桥架周边用细石混凝土做双层方体保护墩，表面刷灰色油漆。（参考下图）电梯机房管线周边可用细石混凝土做 6060mm 的翻台，如下图。1.9 管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功能。35 1.10 顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶棚抹灰找平的依据。1.11 地漏安装：通过详细计算确定地漏标高，同时作地面垫层时以地漏顶为基准确定收抹坡度。一般情况下，厨卫间地砖面层预留厚度为 1015，地漏四周最

5、后一块地砖坡度 5%，控制垫层坡度在地漏处比地漏顶低 05即可。1.12 地下室墙面涂料要用塑料分隔条进行分隔，具体分隔尺寸待定。 （参考如下照片） 1.13 根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作时应特别注意：（1）瓷砖上口（2）踢脚线上口（3）管道背后、根部（4）暖气片背后（5）阴阳角（6）分色不顺直（7）门窗口嵌缝粗糙（8）吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。456二二 外装修工程外装修工程 2.1 外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每层找平线，保证各层阳台饰面、阳角、横平竖直。2.2 室外突出墙面超过 6cm 者（如雨篷、挑檐、压顶、阳台、遮阳板等）上面做成

6、流水坡度，下面贴一块砖。2.3 散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水。散水与墙面交接处设变形缝，同时，沿散水纵长度每 4m 左右均留出变形缝，断缝宽度一律为 20mm 宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝。为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水采用地砖镶边做法（详见如下照片） ，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。 2.4 外墙面砖在飘板的下口不得出现小半块砖；在阳角处要割成 45 度角，角对角镶贴。672.5 贴面砖时凡遇小于二分之一砖时，必须与相邻的整砖平均，不得出现小于二分之一的窄条面砖。 2.6 外墙贴面砖的缝子必须大

7、小一致，缝宽宜为 8mm 左右，缝深应凹进面砖外皮 2-3mm，深浅一致，缝内要平整光滑。在外墙面砖施工时，勾缝质量要重点控制，要采用专用的勾缝工具和专用勾缝材料来施工。 2.7 建筑物外露明梁的底面要做鹰嘴，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐。78四四 楼地面工程楼地面工程 4.1 施工发泡混凝土楼地面时，在户内与过道之间留设玻璃条分隔缝，其交接部位应设在门框的裁口位置，以防止裂纹。 4.2 对于有防水要求的厨房、卫生间等地面，其标高应低于相邻地面 20mm，地面上的地漏、管洞堵好后，要用水不漏刷一下，并且要做 24h 蓄水试验，水位最浅为 20mm，不得只进行防水涂层的蓄水实验。实验合格后，再进

8、行下道防水工序的施工。4.3 楼梯踏步严禁做成外高内低现象。楼梯踏步每跑上下各三个踏步的阳角镶嵌铜条，1、10、20、28 层踏步的踏面靠外侧要求锯三道防滑缝，缝间距为 10mm。(参考下图)4.4 踢脚：水泥砂浆踢脚厚度为 8mm；其高度为 120mm。水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取防阳角镶嵌铜条阳角镶嵌铜条89止污染墙面与地面的措施。楼梯踏步每跑上下各三阶(参考上图)4.5 室外台阶与室内地面交接处在外墙边沿留设变形缝，以免由于不均匀沉降导致面层开裂。4.6 地下室地面在所有剪力墙两侧留设变形缝，参考下图。910五五 屋面工程屋面工程 5.1 屋面排水落口周

9、围直径 500mm 范围内的坡度要单独加大，要求达到 5%以上，防止出现坡度过小，容易积水，而且下水落口不位于最凹处，在施工中要特别注意水落口杯留置的标高。 5.2 卷材屋面的整体保护层必须留设分隔缝，分隔缝的设置位置详见“屋面保护层分隔缝划分图” 。分隔缝纵横间距均不得大于3m，缝宽 20mm，缝内嵌入密封防水材料。 5.3 屋面保护层与突出屋面的结构（女儿墙、立墙等）连接处以及转角处（水落口、天沟、出屋面管道及支架等）均应做成圆弧。圆弧半径为 50mm。5.4 屋面砖铺贴时，大面为白色砖，在变形缝的左右两侧、所有立墙边缘处、天沟两侧各贴两块蓝色砖，平面变形缝交接处的蓝砖内再设一圈白砖。(参

10、考下图)水泥砂浆屋面采用室外散水贴砖做法，在分隔缝的两侧及女儿墙边缘处贴砖。10115.5 卷材防水的泛水收头处外装饰为挑眉砖做法，眉线上表面及侧面为一块整砖，下表面靠外侧设滴水线。(参考下图)5.6 女儿墙压顶贴砖时要求留设 20mm 宽挡水线。阳角砖要切削成 45 度角对角镶贴。 （参考下图）5.7 伸出屋面管道及支架等下部均做混凝土方墩，表面贴砖（砖为外墙砖，立面横向错缝粘贴，顶面用水泥砂浆压光） 。 （参考下图）挑眉砖方式挑眉砖方式挡水线挡水线11125.8 屋面女儿墙内侧雨水横向过水洞，采用平面不锈钢篦子。5.9 排气小室表面贴外墙砖，错缝粘贴，顶面自制混凝土盖板后贴一圈外墙砖，顶面中心留圆孔，安装风帽（参考如下照片） ；立面贴砖方式立面贴砖方式顶面收口方式顶面收口方式混凝土盖板，混凝土盖板，周边贴一圈砖周边贴一圈砖风帽风帽1213屋面排气口可用装饰盖板进行装饰，具体样式待定， （参考如下照片） 。水簸箕先用细石混凝土加工出八角造型，然后表面贴外墙砖（参考如下照片） ；1314跨管道小桥用砖砌后，表面贴石材。 （参考如下照片） ；屋面爬梯要加装防护圈， （参考如下照片） ；1415六六 其他其他6.1 沉降观测点做成小室，观测物采用不锈钢制作，顶面要做成半球形，小室外盖子挂小锁。 （参考下图）6.2 建筑